Новое глобальное исследование было проведено среди городов мира, чтобы выяснить, какой же город держит пальму первенства среди самых дорогих городов нашей планеты.
Лондон стал самым дорогим городом мира для жизни и для работы. Основная причина дороговизны столицы Великобритании — увеличение расходов, направленных на аренду жилья.
Лондон обогнал по ценам Гонконг, который возглавлял ежегодный рейтинг самых дорогих городов уже пять лет. Завершают четверку самых дорогих городов мира Нью Йорк и Париж, где суммарные расходы на аренду жилья и на аренду офисного помещения обходятся в среднем около £100000 в год на одного сотрудника.
Исследование проведено на основании так называемого «Индекса Savills»
Индекс измеряет общую стоимость расходов на каждого работника на аренду жилья для него и его рабочего пространства в 12 городах мира. Колебания стоимости жилого и офисного пространства отражает не только силу жилого и офисного рынка и налоговое законодательство этих городов, но и влияние колебаний курсов валют на стоимость ведения бизнеса в том или ином месте мира. Именно укрепление курса фунта стерлингов по отношению к другим валютам и стало той причиной, которая вывела Лондон на верхнюю ступень пьедестала. Индекс традиционно измеряет стоимость жизни в долларах.
Четыре самых дорогих города мира с этой точки зрения — Лондон, Гонконг, Париж и НьюЙорк находятся в Топе с самого начала появления индекса – с 2008 года, что свидетельствует о стабильности рынков недвижимости этих городов как жилого сектора, так и коммерческого.
В Гонконге сейчас наблюдается снижение арендной платы на жилье. Но более существенным фактором стало ослабление курса гонконгского фунта. Согласно индексу Savills, два этих фактора привели к тому, что стоимость жизни, измеряемая арендой жилья и офиса на одного человека в год в Гонконге опустилась до уровня 2008 года и составляет теперь £116000 в год , а в Лондоне, в основном по причине усиления курса фунта, стоимость аренды увеличилась на 10,6% только лишь за первые шесть месяцев года. В результате стоимость жизни в Лондоне по индексу Savills выросла до £121000 в год. C 2008 года в долларовом исчисление стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне увеличилась на 39%.
Не смотря на то, что Лондон переместился за 6 лет с 2008 года с пятого на первое место, рекорд в сумме £128000 который был побит Гонконгом, не был побит ни одним городом мира. И сегодня Гонконг остается самым дорогим городом мира для покупки жилой недвижимости , которая все еще на 40% дороже, чем в Лондоне, хотя разрыв и сокращается.
Город Токио Упал с третьего места по стоимости жизни на пятое с 2008 года, тоже во многом благодаря колебаниям валют доллариена. Тем не менее, падение иены привело к улучшению конкурентноспособности японской экономики и привлекательности ее для инвесторов. Особенно привлекает инвесторов относительная дешевизна аренды жилья и офисов – примерно £76000 в год содержание одного сотрудника в год, что значительно дешевле, чем в четверке Топ – городов.
Рио де Жанейро и Сидней значительно подорожали начиная с 2008 года, на 85% и 58% соответственно. При этом Рио де Жанейро по-прежнему остается весьма конкурентноспособным городом со стоимостью всего в £32000 долларов. Мумбаи остается самым дешевым городом , привлекательным для инвесторов со стоимостью £30000 фунтов в год.
® Максим Савицкий 25.09.2014г.
Самая дорогая недвижимость Лондона, выставленная на продажу:
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.
QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.