Количество людей, владеющих собственным жильем в Великобритании, упало до самого низкого уровня за 25 лет. Данные, предоставленные за 2012/2013 год показывают, что количество домовладельцев сократилось до 65,2% за последние десять лет, когда этот показатель был на уровне 71%.
Число арендаторов же наоборот растет. Ситуация эта стала следствием роста цен на недвижимость и ухудшения условий получения ипотечного кредитования. Правительство Великобритании видит свою задачу в том, чтобы увеличивать количество доступного жилья.
В течение 1980 -1990 годов доля частного сектора среди домовладельцев, сдающих в аренду достигала не более 10%.
Затем сектор аренды жилой недвижимости в Великобритании стал развиваться, были разработаны правила и стандарты, регулирующую эту отрасль. Драйвером, подтолкнувшим рост частного арендного бизнеса, стало внедрение банками Великобритании ипотечного кредитования, направленного специально для сдачи недвижимости в аренду, так называемой «Buy—to—let» инвестиции.
Между тем, средняя арендная плата в частном секторе аренды примерно в два раза больше, чем в социальном. В Частном секторе аренда еженедельная арендная плата за проживание сейчас в среднем составляет £164 , а в социальном – £83. Многие работающие люди, проживающие в социальном секторе, получают социальную помощь в виде компенсации за аренду.
В целом частный сектор аренды жилой недвижимости активно развивается и за последние 14 лет он увеличил свои объемы на рынке в два раза.
Финансовый кризис 2008 года немного подкосил рынок аренды снижением доступности ипотечного кредитования. Однако сейчас сектор снова на подъеме. Ипотечное кредитование в Великобритании сейчас находится в состоянии жесткой конкуренции, кроме того, рынок аренды недвижимости находится в благоприятных условиях благодаря нехватке домов для продажи и существенному росту цен на новое жилье. Также рынок аренды стимулируется со стороны прибывающих в Великобританию высококвалифицированных рабочих, которые имеют высокие заработки и треть из них приезжают с семьями, имеющими детей.
Все больше семей в Великобритании сейчас спокойно относятся к аренде своего дома и отдают предпочтение аренде как альтернативе покупке, не зря сегодняшнее поколение британцев называют «поколением арендаторов»
До тех пор, пока цены на дома в Великобритании будут расти быстрее заработных плат, спрос на рынке аренды жилой недвижимости будет увеличиваться, также обеспечивая рост цен на аренду.
® Элис Морган 28.02.2014г.