Рекордным оказался январь 2014 года на рынке элитной недвижимости Лондона.
Инвестиции в недвижимость Лондона
В январе 48% элитного жилья в Лондоне было продано по запрашиваемой цене, или даже выше того – то есть спрос на рынке роскошной недвижимости так велик, что покупатели не только не торгуются, но готовы заплатить дополнительную премию продавцу, чтобы сделка не сорвалась и заветный объект стал собственностью покупателя. Также, показателем силы рынка является скорость продаж — 34 % объектов жилой роскошной недвижимости было продано в течение всего двух недель с того момента, как их выставили на рынок, что также является рекордом для этого времени года.
Существенная диспропорция спроса и предложения оказывает сильное давление на рынок и толкает цены вверх. Например, средняя цена квартиры с двумя спальнями сейчас на 17 % выше, чем год назад, в абсолютном выражении это означает, что она дороже почти на £100000.
По всем признакам, на рынке недвижимости Лондона сейчас – всплеск активности покупателей и самое время продавать. Рынок благоволит продавцам, он создал необыкновенные возможности для продавцов, которых не было на рынке недвижимости Лондона уже много лет.
Но рынок недвижимости Лондона очень подвижен и условия рынка быстро меняются. Сейчас, к примеру, очевидно, что рынок роскошной недвижимости Лондона ждет очень напряженная и активная весна. Но в случае, если на рынок выйдет большое количество продавцов, текущий уровень потребности будет нивелирован и соотношение спроса-предложения достигнет своего баланса, вернув рынок в естественные условия.
В январе 2014 года на каждый объект элитной жилой недвижимости в Лондоне было зарегистрировано 23 потенциальных покупателя. Это самый высокий уровень спроса начиная с 2010 года. Всего год назад, в январе 2013 года зарегистрированных покупателей было 14. Сейчас на рынке покупателей на 19% больше, а выставляемой на продажу недвижимости на 28% меньше. В таких обстоятельствах покупателю нельзя медлить и необходимо проявлять решимость, если квартира ему понравилась.
За последние четыре года в период с января по апрель на рынок недвижимости Лондона поступало на 10% больше недвижимости, чем в другое время года, этот тренд, по всей вероятности, будет продолжен и рынок недвижимости Лондона должен получить на 18% больше объектов элитной недвижимости к весне 2014 года.
Сегодня средняя цена квартиры с двумя спальнями в таких районах как Brook Green, Fulhamand Barnes, стоит £673,812 фунтов, это на £98214 фунтов дороже цены, которая была в 4 квартале 2012 года.
Если сравнивать рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона и за пределами центрального Лондона, то за пределами Лондона элитная недвижимость дорожала сильнее. Рост цен на нее составил примерно 15% за 2013 год, а в центральном Лондоне, таких районах, как Chelsea, Kensington, Notting Hill, Holland Park и Pimlico рост цен составил 10%.
Топ самых быстро растущих районов в цене стали районы Barnes, Balham, Clapham, Fulham, с ежегодным ростом в 18% — 19% годовых, и район Battersea– с приростом в 15 % за 2013 год.
Однако в этом году, по прогнозу специалистов, элитная недвижимость центрального Лондона сможет сделать рывок и снова показать прирост цен, превосходящий прирост в остальных районах Лондона. Именно об этом свидетельствует необычная активность покупателей в первые дни 2014 года.
® Максим Савицкий 10.02.2014г.