Прогноз по рынку элитной недвижимости Лондона

В отличии от рынка купли-продажи недвижимости Лондона, рынок аренды жилой элитной недвижимости в Лондоне увидел незначительное повышение в 2013 году.

Цены на аренду роскошных квартир и пентхаусов в Лондоне выросли на 0,5% в 2013 году. Однако специалисты рынка утверждают, что небольшой рост арендной платы связан не со снижением спроса, а с увеличением предложения.

Уже сейчас понятно, что наиболее хороший доход получают арендодатели, сдающие недвижимость в пригороде, возможно, это вызвано перемещением большего количества арендаторов из Лондона. Рост арендой платы на элитное жилье в пригородах составил 4,7 %.

Понятие «Prime» недвижимость – элитная недвижимости – имеет место также в радиусе получаса езды от Лондона, в таких городах, как Elmbridge, Rickmansworth, Northwood, Sevenoaks, Guildford и Beaconsfield.

И традиционно элитная недвижимость представлена в Cambridge, Winchester и Oxford.

Примечательно, что рынок аренды жилья растет сейчас за счет увеличения спроса со стороны иностранцев.

Самую большую долю рынка арендаторов в элитном секторе составляют северо-американцы, которые охватывают 10 % рынка. И хотя многие из них приезжают, чтобы в результате купить себе жилье – большая их часть предпочитает сначала снять жилье в аренду.

Существует четкая корреляция между размером недвижимости и ростом изменением арендной платы — например, квартиры с тремя спальнями увидели самый сильный рост с 2008 года и сейчас на своем пиковом значении.

К 2011 году количество арендаторов в элитном секторе аренды выросло на 2 млн. человек, причем основанная доля роста пришлась на период после 2007 года, когда начались проблемы с доступностью ипотечного кредитования. После 2011 года правительство Великобритании представило несколько инициатив по поддержанию отрасли и стимулированию ипотечного кредитования. Однако, Savills (крупнейшее агентство недвижимости Великобритании) ожидает, что сектор элитной недвижимости вырастет на 1 миллион арендаторов в следующие пять лет.

Поскольку спрос на аренду роскошной недвижимости по-прежнему будет превышать поставки, давление на рынок будет толкать цены вверх, но незначительно, в связи с медленными темпами восстановления экономики. Основной рост, по прогнозу, Savills, начнется в с 2016 года, когда цены на аренду элитной недвижимости в Лондоне будут расти на 4,5% в год.

Инвестиции в недвижимость Лондона

® Элен Антре 23.01.2013г.