Грандиозный транспортный и инфраструктурный проект Crossrail, который запущен в Лондоне, не только улучшит ситуацию с транспортом в столице Великобритании, но и окажет существенное влияние на рынок недвижимости Лондона, увеличив цены на и без того не дешевое жилье в Лондоне.
Проект, который в настоящее время идет полным ходом и будет завершен в 2018 году, улучшит пропускную способность транспортной системы Лондона на 10% одновременно приведет к увеличению цены на недвижимость в Лондоне в среднем на £60000 фунтов за каждый объект.
Проект будет иметь двоякий эффект на рынок недвижимости Лондона. С одной стороны, значительно увеличиться население Лондона, с другой стороны, существенно снизится ежедневное время, которое люди тратят на дорогу до работы и обратно.
По приблизительным подсчетам, сегодняшние 750000 пассажиров будут тратить в пути в среднем на 15 минут меньше, что эквивалентно экономии 25% времени в пути. Всего около 200 миллионов пассажиров, как ожидается, будут совершать путешествие с использование Crossrail ежегодно, что привело к созданию больших транспортных узлов, таких как, Paddington и Farringdon где, кроме строительства самих станций , готовятся и уже осуществляются обширные публичные программы по улучшению инфраструктуры.
Как показала практика, существует неразрывная связь транспортных коммуникаций и цен на недвижимость в регионе. С тех пор, как программа Crossrail была одобрена Ее Королевским Высочеством в 2008 году, цены на жилую недвижимость в Лондоне в районах, где будет проходить линия Crossrail , стали примерно на 20% выше, чем в остальных местах Лондона.
Посчитано, что сокращение времени в пути на 10% поднимает стоимость недвижимости на 6%.
Если в среднем время в пути у людей, путешествующих Crossrail сократится на 15 минут, то люди, живущие на крайних станциях, Maidenhead, Taplow и Burnham будут экономить до 40 минут, чтобы добраться до Canary Wharf. А те, кто живет несколько ближе, в районе станций Southall, Ealingand и Hanwell сэкономят примерно 20-30 минут.
Соответственно, логично предположить, что у недвижимости в районе станций, таких как Farringdon и Paddington еще есть потенциал роста до 27% к моменту запуска Crossrail в эксплуатация в 2018 году.
Кроме того, проект Crossrail уже оказал огромное влияние на экономику. В строительстве проекта занято около 10000 людей на 40 участках по всему Лондону.
Поскольку проект предусматривает не только транспортное, но и инфраструктурное развитие, с его появлением очевидно, что Лондон станет еще более красивым удобным и комфортным для проживающих в нем людей.
® Максим Савицкий. 26.11.2013 года.
Инвестиции в Лондон. Стратфорд
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд