Традиционное снижение запрашиваемых цен на недвижимость в Великобритании наблюдалось в ноябре 2013 года — примерно на 2,4% . Но это нормальный процесс для предрождественского периода. Это снижение меньше, чем традиционное для этого времени года – обычно, в ноябре падение составляет порядка 3 процентов. В этом же году, учитывая среднюю цену дома £246237 , снижение составило в среднем £6181.
При этом ежегодная цена выросла на 4% и этот показатель является самым высоким, начиная с 2007 года.
Оживление рынка очевидно. Количество выставляемых на продажу объектов увеличилось на 30% начиная с сентября 2012 года и прогноз на 2014 год очень хороший.
Рассуждая о причинах снижения запрашиваемой цены в ноябре 2013 года, одной из причин можно назвать то, что некоторым продавцам необходимо определиться и продать свой дом в этом году. Но учитывая, что большая часть продавцов, скорее всего, еще не выставила свои дома и ждет 2014 года, активность в 2014 ожидается выше обычной.
Кроме того, банки, опасаясь все более устойчивых слухов о пузыре на рынке недвижимости Великобритании, стали более длительно рассматривать заявки на получение ипотеки и более тщательно оценивать риски. Например, агенты по недвижимости представляют такую статистику, что один из крупнейших банков – кредитов утвердил только 169 кредитов на 1075 поданных обращений.
Очень велико и время обработки обращений. А это, в свою очередь, создает неопределенность и нестабильность на рынке недвижимости.
Между тем, есть и такая категория людей, которые готовы выставить свою недвижимость на продажу, чтобы сократить свои регулярные расходы на содержание дома и вместе с тем получить необходимую на текущие нужды сумму. То есть люди идут на сокращение своего жилища, дабы снизить издержки. Часть таких людей хочет высвободить капитал, чтобы создать себе прибавку к пенсии. Многие – высвобождают средства, чтобы помочь своим молодым детям или внукам купить себе жилье или оплатить их учебу. А часть – просто желает сократить свои коммунальные расходы и расходы на электроэнергию. В условиях жесткого экономического климата люди стали лучше вникать в вопросы экономии.
Таким образом, агенты по недвижимости в Великобритании ожидают, что 2014 год будет более устойчивым. На рынке появится еще больше предложений и спрос со стороны покупателей ожидается более стабильным, что благоприятно скажется и на восстановлении экономической ситуации в целом.
®Элен Антре. 18.11.2013г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании