Крупнейшая аудиторская компания, входящая в Большую Четверку аудиторских компаний мира, Pricewaterhouse Coopers, представила свой прогноз рынка жилой недвижимости Великобритании на ближайшие 7 лет. Согласно прогнозу компании, ожидается увеличение средней цены жилого дома в Великобритании с £225000 в 2013 как минимум до £300000 в 2020 году.
В 2013 году, в связи с поддержкой правительственных программ по стимулированию рынка недвижимости Великобритании, рост цен уже составил 3,5% с начала года. Ожидается, что тенденция роста будет нарастать и к 2014 году средняя цена жилого объекта недвижимости будет уже 230000.
Если учесть ограниченность поставок нового жилья и высокий спрос на него, то, заглядывая вперед, компания предсказывает ежегодный рост цен в 4 % вплоть до 2020 года.
Важно заметить, что цены в третьем квартале 2013 года достигли своего пика в 2007 году в денежном выражении, однако, если сделать корректировку на инфляцию, цены сейчас находятся все еще на 15% ниже своих докризисных пиков.
Между тем, национальная риэлторская компания Strutt & Parker пересмотрела в сторону повышения свой ранее сделанный прогноз о росте цен на 4,5%. Согласно последнему отчету этой компании, уровень сделок на рынке элитной недвижимости Лондона самый высокий, начиная с 2006 года . Рынок этот растет преимущественно за счет иностранных инвесторов. Существует принципиальная разница в причинах роста цен на недвижимость по всей Великобритании и в причинах роста цен в элитных районах Лондона. Если по всей Великобритании рост цен происходит благодаря стимулирующим мерам правительства преимущественно с привлечением заемных средств, то в элитных районах Лондона существует естественный инвестиционный интерес, где покупатели платят наличными, не прибегая к банковским кредитам.
Забегая вперед, следует отметить, что элитный сектор лондонской недвижимости и далее будет привлекательным для международных инвесторов в связи с восстановлением экономической ситуации в мире и довольно мягким курсом стерлинга, тенденция на снижение которого, по прогнозам, будет продолжаться.
Другим фактором для повышения цен на недвижимость в Великобритании станет восстановление экономики самой Великобритании, где особенную роль играет финансовый сектор. Занятость в финансовом и бизнес секторе значительно увеличилась в сентябре 2013 года и этот тренд продолжится до конца года.
Таким образом, существуют объективные экономические причины для роста цен на недвижимость в Великобритании в ближайшие годы. Единственные возможные моменты неопределенности – это 2014 – 2015 годы, когда пройдут всеобщие выборы. Здесь вероятна неопределенность вокруг налогов на недвижимость дороже £2 млн. и возможного налога на особняки. В эти годы цены на недвижимость могут быть очень чувствительными к политической ситуации и ожиданиям и возможно, что в 2015 году они будут ровными. Начиная с 2016 года можно ожидать сильный рост.
® Элен Антре 13.11.2013г.