Давление на иностранных инвесторов со стороны правительства Великобритании путем введения дополнительных налогов может нанести вред репутации Великобритании как ведущей державы в мире, привлекающей инвестиции. При этом такая мера вряд ли поможет сдержать растущие цены а жилье.
В деловых кругах Великобритании, близких к правительственным источникам появились слухи, что в финансовом ведомстве Великобритании, возглавляемом Джоржем Осборном, рассматривается вопрос о взимании налога на прирос капитала для иностранных инвесторов, с целью сдержать рост цен в Лондоне и на юго-востоке страны.
По мнению Британской Федерации Недвижимости основной причиной роста цен является отсутствие достаточного количества предложения на рынке. Возникший дисбаланс спроса и предложения толкает цены вверх.
Решение ввести новые налоговые обязательства для иностранных инвесторов несет в себе и политические риски – это может создать ситуацию неопределенности на рынке, которая может также повлиять на поведенческие факторы людей инвестировать не только в активы жилой недвижимости, но и коммерческие активы.
Причиной роста цен является хроническая нехватка новых домов, а не интерес со стороны иностранных инвесторов, который наблюдался всегда. И было бы совершенно неразумно людей, имеющих желание вкладывать в экономику Великобритании, отпугнуть дополнительными налоговыми обязательствами.
Тот вред, который будет нанесен имиджу экономики Великобритании как страны, открытой для бизнеса, значительно превысит те ничтожные суммы, которые можно будет собрать в качестве налога. Ведь ни для кого не секрет, что только с иностранными инвестициями многие программы развития Лондона в состоянии двигаться вперед. Ведь репутация дорогого стоит — и заработать ее очень сложно, а утратить можно мгновенно.
Многие иностранные инвесторы, услышав только разговоры о введении новых налогов, задумались, а стоит ли рисковать?
Лондонская Школа Экономике провела исследование, в котором показано, что иностранные покупатели составляют всего 6,5% от всего объема продаж в стоимостном выражении по жилой недвижимости в Лондоне. Если учесть, что иностранных инвесторов привлекает в основном недвижимость класса «люкс», то есть в верхнем ценовом диапазоне, доля иностранных покупателей в пересчете на количество проданных объектов будет еще меньше.
По данным агентства недвижимости Knight Frank, которое специализируется на элитной недвижимости, за последние годы 49% всей недвижимости дороже £1млн. фунтов было приобретено лицами разных национальностей, но нерезидентов среди них было всего 28%, остальные – граждане Соединенного Королевства.
Остается надеется, что правительство сможет трезво оценить все плюсы и минусы введения нового налога и отказаться от идеи, которая несет в себе как экономическую, финансовую и стратегическую опасность для экономики Великобритании.
® Элис Морган 31.10.2013 года.
Налог на прирост капитала в UK
Процедура покупки недвижимости в Великобритании