Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000
Как известно, непрерывно растет концентрация богатства в мире. За последние пять лет количество людей, владеющих состоянием в $100 млн., увеличилось на треть. И в следующие 10 лет, по прогнозам, количество таких людей, владеющих «Ультра-высоким чистым богатством» — «High-net-worth individual», вырастет в 1,5 раза. Отличительной особенностью нашего времени стало то, что концентрация супер-богатства сдвигается на юго-восток. Количество супер-богачей в Южной и Центральной Азии увеличилось на 200%.
В мире существует 4 города, где осуществляется львиная доля сделок с недвижимостью с участием капиталов супер-богатых людей. Это Нью-Йорк, Лондон, Гонконг и Сингапур. Однако, из этих четырех городов, только недвижимость в Лондоне по-прежнему остается в привилегированном положении самой дешевой по стоимости издержек по ее приобретению и содержанию.
Нью-Йорк уже давно держит пальму первенства по дороговизне содержания недвижимого имущества. Но в последние годы Гонконг и Сингапур внесли ряд изменений в свое законодательство, значительно повысив налоги, уплачиваемые владельцами недвижимости. И только Лондон, по-прежнему, оставил только гербовый сбор – stamp duty ( Что такое «Stamp duty» ) – единственный сбор, который платит лицо, купившее недвижимость в Лондоне. Налог на недвижимое имущество с физических лиц в Великобритании отсутствует.
Гонконг же, кроме увеличенных налогов ввел еще ряд правил, регулирующих рынок жилой недвижимости. Продажи новой жилой недвижимости в Гонконге достигли рекордно низкого уровня в мае после внедрения новых правил, регулирующих отношения в жилом секторе Гонконга.
Новый правила, вступившие в силу в конце апреля 2013 года, требуют от продавцов постоянно обновлять и поддерживать маркетинговые материалы, связанные с продажей жилой недвижимости.
Основной целью новых правил является защита интересов покупателей за счет предоставления им более достоверной информации и повышения прозрачности рынка.
В преддверии введения новых правил, в апреле, рынок ощутил всплеск продаж, так как многие продавцы предложили существенные скидки, чтобы продать свои объекты до конца апреля, понимая, что они не успевают обновить каталоги.
В мае же, только три жилых проекта, предлагающих менее 200 объектов были доступны для покупателей , так как не все разработчики смогли подготовить новые маркетинговые материалы, к которым теперь предъявляются новые жесткие требования торговли. Витоге — цифрымаяпродемонстрировалирекорднонизкиепоказатели.
Между тем, настроения на рынке не такие уж и плохие, увеличился спрос на дешевые и средние объекты вследствие смягчения запрашиваемых цен.
По официальным данным, примерно 13551 новых объектов будет завершено в 2013 году и 15817 в 2014 году, причем большая часть из них расположена на новых территориях. По прогнозам, 67000 новых объектов жилого фонда будет доступно в течение ближайших 3-4 лет в среднем, это 16750- 23333 единиц каждый год.
В связи с тем, что на рынке недвижимости стали вводиться меры ужесточения, настроения на рынке более осторожные, чем ранее…. Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы следует ожидать падение активности как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Продажи жилой недвижимости во всех секторах упадут с примерно на 10% с 75000 до 70000 единиц. В более устойчивом к колебаниям рынка ценовом диапазоне роскоши продажи могут упасть примерно на 5%.
® Элис Морган 14.06.2013