Лондон по праву занимает лидирующее место среди инвесторов со всего мира  как место для надежных и выгодных инвестиций в недвижимость.  Однако аналитики высказывают опасения, что долгосрочные инвестиции в недвижимость Лондона могут оказаться  под угрозой.

Иностранные инвесторы сегодня активно скупают коммерческую  недвижимость Лондона, что значительно отражается на цене, способствуя ее росту. Очень высокой популярностью  у иностранных инвесторов пользуется и жилая недвижимость Лондона, которая приносит стабильный рентный доход и сама  увеличивается в стоимости, демонстрируя прирост капитала.

Юридическая компания Набарро  опубликовала свой доклад, который называется «Глобальный аппетит инвесторов», в котором  отражен удивительно позитивный прогноз для инвесторов в недвижимость Лондона на ближайшие два года.  По данным компании,  примерно 73% инвесторов намерены увеличить долю их влияния на рынок недвижимости Великобритании в следующие два года.  Но в ближайшие 10 лет, количество инвесторов может снизиться до 45% .

Инвестиционная привлекательность стран БРИК, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии будет увеличиваться в ближайшие годы и логично, что частично внимание инвесторов переключится на развивающиеся рынки.

Тем не менее, статус рынка недвижимости Великобритании, как самого стабильного рынка недвижимости с точки зрения инвестиционного климата, подтвердили 79% инвесторов. Для них это является ключевым фактором для инвестирования.  Около 73 % инвесторов считают, что решающим фактором  популярности недвижимости Лондона у инвесторов является ее ликвидность.  Примерно 66% инвесторов привлекает доступность и наличие рыночных данных, 62% сказали, что сильная, прозрачная правовая база способствует стабильным вливаниям в недвижимость Лондона инвесторами со всего мира.

В обзоре Набарро был сделан взгляд в долгосрочный спрос, который лежит в основе инвестиций в недвижимость.  Исследование, проведенное Набарро, выявило тенденцию заключать долгосрочные  договоры аренды в обмен на более низкие ставки арендной платы. При таких обстоятельствах ясно, что такая ситуация может вынудить  инвесторов искать более высокую доходность на развивающихся рынках в долгосрочной перспективе.

В качестве причин, которые вызывают опасения инвесторов в долгосрочной привлекательности рынка недвижимости Великобритании, называется  возможный выход Великобритании из Евросоюза. Существуют и  специфические проблемы, например, у инвесторов из Индии, которые опасаются ужесточения иммиграционной политики. 

Таким образом, копания Набарро направляет правительству Великобритании четкий сигнал в своем докладе: что необходимо предпринять, чтобы сохранить привлекательность своей недвижимости на только в среднесрочной и долгосрочной перспективе, но и в долгосрочной.  Позитивные изменения  уже сейчас имеют место. Но правительству Великобритании надо убедить инвесторов, что в Великобритании останется такой же привлекательный  налоговый режим, разумная миграционная политика и членство в Евросоюзе. В этом случае, Великобритания сможет удержать пальму первенства как страна с наилучшим инвестиционным климатом в мире и сможет выстоять в конкурентной борьбе со странами развивающихся рынков  по привлечению глобальных инвестиций.

® Элен Антре. 30.06.2013

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Какие улицы выбирают богачи Великобритании?

 Великобритания сегодня имеет 8230 улиц со средней стоимостью находящейся на  ней жилой недвижимости более £1 млн.  Но улица Кенсингтон Пэлас Гарден в Лондоне официально признана самой дорогим местом для жизни. Вообще, количество улиц, где средняя стоимость жилой недвижимости дороже £1млн., выросло в Лондоне на 23 % за последние 12 месяцев.

Если взять площадь размером с маленький коврик в Кенсингтоне, то, согласно порталу недвижимости Зупла, его средняя стоимость составит £3586.  Рост цен привел к тому, что в прошлом году  появилось еще 77894 объекта жилой недвижимости в Великобритании  дороже чем £1 млн.  В настоящее время таких объектов 323684,  что на 32 % больше, чем 12 месяцев назад.

С недвижимостью Лондона наблюдается некий феномен: чем дороже недвижимость, тем лучше растет ее цена. Лучше всего растет цена у супер- дорогой недвижимости.  Из 8230 миллионных улиц Великобритании около 34 % приходится на Лондон. Все Топ – 20  самые дорогие улицы Великобритании находятся в Лондоне.

Средняя стоимость домика на Кенсингтон Пэлас Гарден, где проживает Леонард Блаватник,  второй  человек по богатству в Великобритании, герцог и герцогиня Кембриджские и прочие знаменитости, составляет £36 млн. Это более чем в 156 раз превышает среднюю стоимость дома в Великобритании, которая равна  £230924. Улица Болтонс с почтовым индексом SW10, на которой когда-то проживала Мадонна, занимает второе место в почетном списке самых дорогих улиц Великобритании, со средней ценой дома более чем  £23 млн. За ней следует улица Гросвенор Кресцент с индексом SW1, где средняя стоимость дома чуть меньше £20 млн.  В Кенсингтоне средняя стоимость недвижимости в настоящее время около £2,3 млн., в Найтсбридж, который обогнал Челси по стоимости жилья, средняя стоимость жилой недвижимости составляет  £ 2,0 млн.

За пределами Лондона самым дорогим районом по стоимости расположенных в нем жилых объектов является  Вирджиния Ватер в графстве Суррей, где проживает Брюс Форсайт и Эдди Джордан, средняя стоимость дома составляет чуть больше  £1  млн.

Только супер богатый человек может себе позволить жить на таких улицах, как Кенсингтон Пэлас Гарден или Болтонс, поскольку они платят больше за престижность почтового индекса и за соседство, нежели за размер и качество своего жилья. Можно найти великолепные образцы недвижимости, гораздо лучшего качества и размеров в других областях, при этом они будут гораздо дешевле. Если продолжить список самых дорогих улиц Лондона, то следом за Гросвенор Крисцент идет Кортни Авеню со средней стоимостью £ 10,75  млн., Комптон Авеню, с ценой £10,  Фрогнал Вей с ценой £ 8,98, Монторос  плейс  с ценой 8,98.

® Элис Морган 29.06.2013г. 

Свыше  £3 млд.  готово инвестировать  правительство Великобритании в доступное жилье, но инвестиции предоставят  при условии, что тратиться эти средства будут в соответствии рекомендациями правительства. Такое заявление прозвучало из уст Канцлера Казначейства Великобритании Джоржа Осборна, когда он анонсировал общий обзор расходов бюджета, планируемый на 2015-2016 годы.

Осборн также заметил, что жилищное пособие будет включать в себя так называемую социальную формулу аренды жилья, что позволит собственникам домов и квартир в Великобритании поднять арендную плату.  Эти меры необходимы для того, чтобы подтянуть рост арендной платы до уровня  темпов инфляции – до 1%.  Такая социальная формула аренды могла бы стимулировать строительство новых домов и позволила бы сосредоточиться на решении жилищного кризиса в Великобритании.

Определенность перспективы  своего дохода, которая будет у домовладельцев, позволит им понять, что можно ожидать в ближайшие месяцы и годы и рынок недвижимости Великобритании  приобретет стабильность, которой так не хватает сейчас.

      Однако у этих мер есть и противники, доводы которых сводятся к тому, что искусственные меры по регулированию рынка аренды жилья могут привести к снижению доходов домовладельцев, и следовательно, к снижению их способности инвестировать в существующие и новые дома.

Очевидно, что  рынок строительства доступной жилой недвижимости в Великобритании должен еще пройти длинный путь от £3млд. инвестиционных средств до толчка, который придаст импульс строительной индустрии. 

Сейчас строительство жилой недвижимости в Великобритании находится на невероятно низком уровне, возможно, на своем историческом минимуме. Исключение составляет, возможно, только Лондон и юго-восточная часть Англии.  Шаги по восстановлению, которые наметились сегодня,  невероятно хрупки.

На сегодня только ранее запланированные инфраструктурные объекты обеспечивают строительство новых домов и квартир в Великобритании и рост рабочих мест. Такая перспектива остается и на ближайшие 18 месяцев. Но это именно те проекты, которые обеспечивают немедленную экономическую отдачу и предоставляют места рабочим строительного сектора.

 ® Максим Савицкий 28.06.2013г.

Дом с четырьмя спальнями  на южном берегу Англии продается всего за  £25000

Это уникальный и, возможно, единственный образец жилой недвижимости в Великобритании, который можно купить по столь низкой цене.

  Что стало причиной столь низкой цены дома? Всего  £25000 начальная цена, по которой  продается  дом на краю скалы Оддикомб.  А причиной такой низкой цены стал высокий процент риска, что дом упадет в море.  Этот дом с потрясающими видами на побережье Дивон, на  Юго-Западном берегу Англии,  находится в городе Торки, всего в нескольких метрах от обрыва скалы.  У  этого дома есть и свое название Коттедж  Тор.

Расположенный в том же месте  совсем рядом Ридгемонт Хаус, совсем недавно рухнул в море в связи с оползнем. После этого события стало ясно, что  вероятность того, что та же участь постигнет и Коттедж  Тор, очень высока и  поэтому цена,  за которую он выставляется на аукционные торги, просто фантастически мала.  

  Если бы отсутствовал риск падения дома в море, стоимость такого дома на 4 спальни составляла бы £400000. Дома на южном побережье вообще очень ценятся, а эти места славятся еще и великолепными видами. К самому дому прилегают чудесные  поля для гольфа Торки. Дом включает в себя ресепшн,  который ведет в открытого плана гостиную, обеденную комнату и полностью оборудованную кухню.  Кроме того, в доме имеются четыре спальни, ванная комната и рабочий кабинет. В составе дома имеется терраса, сад и гараж.

 Потенциальный покупатель, который заинтересуется этим домом, конечно, должен провести тщательную оценку  всех рисков.  И теоретически, сам Коттедж  Тор и земля вокруг него имеют хороший инвестиционный потенциал.

Дом уйдет с молотка на аукционе в следующем месяце. Почва в этом месте действительно в последнее время оседает в связи с оползнями, но сказать наверняка,  как быстро будет проходить оседание и будет ли оседать почва именно под этим домом,  не рискует никто.  Можно только уповать на благосклонность природы, что инвестиции человека, купившего этот дом, не продадут даром.

® Элен Антре. 27.06.2013

Шотландия представила введение новой системы Гербового Сбора (Stamp  Duty)  на покупку жилой недвижимости в Шотландии, который будет основан на прогрессивной шкале, в отличие от существующей шкалы Гербового Сбора, которая является плоской.

Новый законопроект,  позволяющий Шотландскому парламенту устанавливать и взимать ставки Гербового Сбора по новым правилам, был  одобрен  на предварительных слушаниях, направлен на оживление рынка жилой недвижимости в Шотландии.

Новые правила, согласно законопроекту, вступят в силу в апреле 2015 года. Цены и шкала нового сбора будут утверждены к сентябрю 2014 года, а до этого времени будет проходить процесс консультаций для установления ставки. 

Но уже сейчас можно сказать, что, скорее всего, не будут облагаться Гербовым Сбором  объекты жилой недвижимости в Шотландии, купленные дешевле, чем за £180000.  А на сумму, превышающую £180000, будет установлена прогрессивная шкала. 

Сейчас стоимость жилой  недвижимости, при покупке которой не надо платить Гербовый сбор, составляет £125000, однако, для любой  покупки, которая стоит дороже £125000, размер Гербового Сбора считается со всей суммы.

Очевидно, что законопроект направлен на поддержание молодых малоимущих семей. Правительство Шотландии абсолютно логично полагает, что налогообложение должно строиться на принципах разумности и соразмерности.

Законопроект был одобрен и поддержан Шотландским Обществом Юристов.  Хотя общество отметило, что довольно сильно затянут процесс введения в действие этого закона и ускорение сроков могло бы еще раньше оказать положительное влияние на развитие строительной индустрии в Шотландии. Кроме того, для полной реализации законопроекта, необходимо согласовать некоторые переходные положения, которые касаются законов Великобритании и  их связи с  законами Шотландии.

Для Членов Юридического Общества Шотландии была организована встреча с представителями Регистра Шотландии, на которой была представлена новая интернет-система сбора нового налога. Очень удобный и интуитивно-понятный  налогоплательщикам интерфейс декларирования и уплаты нового налога  произвел впечатление на членов Общества и определенно будет оценен налогоплательщиками.

Необходимо заметить, что это первое существенное изменение в системе налогообложения Шотландии, которое принято независимо,  отдельно от Великобритании.  Для специалистов это нововведение представляет как теоретический, так и практический интерес, поскольку опыт от введения данного новшества, если он окажется положительным, планируется применить и на другие части Великобритании.  Важно, чтобы система налогообложения оказалась понятной и справедливой, тогда ее смогут оценить налогоплательщики и она даст социальный и экономический эффект.

® Элис Морган 26.06.2013г. 

Новые исследования Галифакс

Две трети сделок на рынке доступного жилья совершены покупателями, впервые совершающими покупку своего дома.

Программы помощи покупки доступного жилья,  разработанные правительством, особенно помогли новым молодым  покупателям. 40% новых доступных домов куплено людьми в возрасте от 20 до 29 лет.  Это значительно более высокая доля, чем в целом по рынку недвижимости Великобритании, где покупатели этой же возрастной категории составили около 25%.

Однако, несмотря на успех доступного жилья среди покупателей этой возрастной группы, многие потенциальные покупатели все еще плохо разбираются в существе правительственных инициатив и деталях программ  NewBuy  and  HelptoBuy.. Только 30% молодых людей в возрасте от 20 до 45 лет приветствуют инициативы правительства, или считают, что эти программы направлены на то, чтобы помочь людям стать собственниками своего жилья.

Дело в том, что ранее внедренные инициативы правительства были направлены именно на покупателей, впервые покупающих себе жилье. Новая же, недавно представленная  инициатива HelptoBuy, направлена на то, чтобы удовлетворить спрос всех покупателей, а не только тех, кто покупает себе жилье впервые.

Компания Галифакс изучила особенности типичной покупки доступного жилья.

Средняя цена, заплаченная за покупку недвижимости в Великобритании  в рамках различных программ доступного жилья в Великобритании  составляет £ 167 955,  что примерно на 10% ниже, чем в среднем £ 185 324 для покупки любого дома.  

В разрезе регионов самая высокая средняя цена для покупателей, использующих схемы помощи, разумеется, в Лондоне – это  £228560 . Самая  низкая  цена – наСеверо—ВостокеВеликобритании – £132483. ВЛондоне

За последние пять лет под эгидой «доступное жилье» в Великобритании внедрено несколько государственных программ, которые направлены не только на то, чтобы помочь купить себе жилье молодым семьям, но и стимулировать строительный сектор промышленности.   В течение года по апрель 2013, 75% объектов недвижимости в Великобритании было куплено в новостройках.

Средний годовой валовой доход покупателя доступного жилья составляет £28350, что на 13 % меньше тех,  кто работает по графику с полной занятостью.

В разрезе регионов уровень среднего валового дохода  покупателя доступного жилья варьируется от £46721 в Лондоне до £24518 на Северо-Западе.

® Максим Савицкий 26.06.2013

Месяц май 2013 года стал месяцем самой низкой процентной ставки по ипотечным кредитам для людей, покупающих недвижимость в Великобритании с начала финансового кризиса.

До 3,96%  упала средняя пятилетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам.  Это первое падение ниже 4%. В результате этого падения, каждый заемщик, который возьмет сегодня кредит, сможет экономить свыше  £ 4700 по сравнению с маем  2012 года,  а если сравнивать с июнем 2007 года, то экономия составит около £13000.

Средние ставки на двухлетние и трехлетние ипотечные продукты также достигли своих минимумов, составив соответственно 3,82% и 4,13%. Соответственно, значительно подскочила и доля покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих с кредитом по фиксированным ставкам – доля таких покупателей выросла с 76% до 92%  за последние 12 месяцев.

Данные Национального Ипотечного Индекса, полученные в результате опроса более чем 500 брокеров и 800 агентов недвижимости,  показали изменение в сделках по перекредитованию: 89% сделок было в заключено по фиксированной ставке по сравнению с 72% сделок в мае 2012 года.

Положительное влияние на ставки по ипотечным кредитам оказала, прежде всего, конкуренция среди кредитных организаций.  Конкуренция оказала влияние и на соотношение величины кредита к размеру ипотечного продукта, так называемую величину LTV (Loan to Value) . Средняя величина LTV для покупателей в мае 2013 года составила 71,4% , что на 3 % выше, чем в то же время 2012 года.

В результате, хотя залоговые требования на первоначальный депозит и несколько выросли в мае 2013   по сравнению с  апрелем 2013,  средний покупатель недвижимости в Великобритании, благодаря увеличению LTV и соответственно, уменьшению депозита,  сэкономил примерно £1300  на депозите в мае 2013 по сравнению с маем 2012 года.

И это при  том, что цена покупки выросла примерно на 2,6% за год по апрель 2013 года. То есть покупателю приходится заимствовать на  £6600  больше, покупая себе дом в Англии в мае, чем  в тот же период годом ранее.

Таким образом, конкурентная среда среди кредитных организаций создала очень благоприятные условия для покупателей недвижимости в Великобритании, которые получили массу преимуществ и не замедлили воспользоваться такими возможностями рынка.

® Элен Антре  25.06.2013г. 

Применение энергосберегающих технологий при строительстве квартир и домов в Англии может в среднем увеличить его стоимость на 14% ,  а в некоторых регионах страны – до 38%

Если взять средний дом в Англии  и улучшить его Сертификат Энергетической Эффективности (Energy Performance Certificate)  из группы G до группы E, или из группы D до группы B, это  может означать удорожание более чем на £16000 продажной стоимости недвижимости. Такое исследование провел  Department of Energy and Climate Change (DECC)  — Департамент Энергии и сохранения климата.

 Улучшение энергоэффективности с группы Gдо группы E способно увеличить стоимость дома в Англии  более чем на  £25000, а средняя стоимость дома в Англии на Северо-Западе  может увеличится на £23000.

В докладе,  в котором учтены  исследования  свыше 300000 домов, проданных в Англии между 1995 и 2011 годом, отражены наиболее полные исследования в этой области на сегодняшний день.  В результате сделан вывод, что энергоэффективность  —  ключевой фактор, который влияет на цену продажи квартир и домов в Англии.  

И раньше было абсолютно очевидно, что применение энергосберегающих технологий – огромное преимущество нового дома, но это впервые проведенное исследование является реальным доказательством высокого потенциала таких домов.  Иметь свой дом, построенный с применением энергосберегающих технологий – это не только защититься от постоянного роста цен на энергоносители, но и понимать, что реальная стоимость вашей собственности выше.

Правительство Великобритании старается помогать рабочим семьям снизить стоимость жизни. На это направлена программа  — «Зеленая Сделка».

 «Зеленая Сделка» — программа, помогающая собственникам заплатить за некоторые расходы по улучшению энергосбережения с выплатой, распределенной во времени и возвращающейся через счета за электричество.

 Благодаря «Зеленой Сделке», многие люди получили возможность произвести различного рода улучшения своих домов, снизив высокие расходы по содержанию дома. Это отличный выбор для тех, кто хочет улучшить внешний вид и потенциальную стоимость своего дома.

Почти половина домов в Англии в настоящее время  по уровню энергоэффективности находится в группе D. Типичный дом в Вест Миндленсе, находящийся в группе В приблизительно оценивается на £17000 дороже. А на Северо-Востоке этот показатель может достигать  £19000, что на  £3000 больше, чем в среднем по стране.

Подавляющее большинство жителей Великобритании уже понимают, что энергоэффективность дома – важнейший критерий на рынке сбыта. Топливные счета продолжает расти и покупатели становятся все более сознательными и осведомленными об энергоэффективности своих новых домов. Такие покупатели готовы переплатить при покупке, инвестируя в энергоэффективные  дома, понимая, что он вернет эти средства впоследствии.

® Элис Морган  24.06.2013

       Потенциальные покупатели  недвижимости в Великобритании  осведомлены о программе «Help to Buy».

Почти три четверти покупателей  недвижимости в Великобритании из тех, кто собирается купить себе недвижимость в ближайшие 12 месяцев, знают о существовании программы «Help to Buy». – 72 % покупателей сайта по недвижимости  Rightmove знают о  существовании схемы «Help to Buy», а 62% даже разобрались с деталями и понимают, смогут ли они ей воспользоваться.

Более того, по данным   Rightmove, в мае в раздел  сайта, посвященный «Help to Buy», было более 330000 визитов, это почти в три раза больше, чем рекордное количество посещений, которое было  зафиксировано в соответствующем разделе схемы NewBuy.

После нескольких лет затишья, потенциальные покупатели, кажется, стали готовы переехать снова, чтобы улучшить свои жилищные условия,  разбуженные интересом к схеме «Help to Buy».

На вопросы людям, понимают ли они суть программы «Help to Buy» и сможет ли она помочь им приобрести недвижимость, около 26% сказали, что «определенно»  и  36 % сказали «я думаю, что да»

Для сравнения,  среди респондентов, отвечавших на тот же самый вопрос в отношении схемы  NewBuy , всего 14 % сказали «определенно»  и  25 % сказали «я думаю, что да» .

Тем не менее, одна треть респондентов все не понимает сути программы «Help to Buy», подчеркивая необходимость большего количества информационной и разъяснительной работы.

Эти результаты, скорее всего, будут хорошей новостью для политиков по двум причинам. Во-первых, очевидно, что новая программа смогла завладеть воображением целевой аудитории, а значит, попала в цель. Во-вторых, будет что ответить критикам –  некоторым экономистам  банка Англии.

Критики программы высказали озабоченность тем, что чрезмерные государственные стимулы для улучшения активности рынка могут привести  к появлению чрезмерных взлетов и падений и это может негативно сказаться на рынке, вызвав слишком сильные колебания.

Сегодня программа «Help to Buy»,  предложит помощь всем покупателям, в виде кредита на покупку жилой недвижимости в Великобритании стоимостью до 600000.  При этом сумма первоначального взноса, который необходимо будет внести покупателю, составит всего 5%, а 20%, необходимые для получения ипотечного кредита, добавит государство из своего фонда.  Есть намерения правительства продлить программу до января 2014 года, но детали этого продления пока не ясны. 

® Элис Морган  23.06.2013 г.

Крупнейшая компания недвижимости   Knight  Frank  провела исследования рынка жилой недвижимости Лондона на предмет соотношения спроса и предложения.

Ситуация с жилой недвижимостью Лондона такова, что к 2022 году городу необходимо построить жилья на сумму £80 млрд.  Компания недвижимости   Knight  Frank  изучила также планы новых застроек и строительство трубопроводов в Лондоне и пришла к выводу,  если строительство будет двигаться такими же темпами,  ожидается  ввод  227240 новых объектов жилой недвижимости в Лондоне в следующем десятилетии.  

Это намного меньше, чем обещали члены местного правительства и Департамент Общин. Департамент обещает, что количество новых квартир в Лондоне увеличится на 40%  и достигнет к 2021 году количества 525790.   По предварительным оценкам, население Лондона достигнет 9 млн. к 2022 году и ежегодно городу будет необходимо вводить в эксплуатацию около 50000 единиц нового жилья.

Такая ситуация со строительством новых домов в Лондоне не может не удручать. Цены на жилую недвижимость в Лондоне растут невероятными темпами и если спрос по-прежнему будет превышать предложение, то цены и дальше будут стремиться вверх. Самое крупное строительство ведется в районах Ньюхэм и Гринвич и это основные районы,  где будет завершено грандиозное строительство в течение следующего десятилетия.

Для владельцев жилых домов и квартир Лондона ситуация очень благоприятная, потому что вследствие усиления потребности в жилье, рынок аренды жилья будет процветать.  Все больше арендаторов жилой недвижимости в Лондоне заключают долгосрочные договоры аренды и количество арендаторов в столице постоянно увеличивается.

Из  £80 млрд., которые должны быть направлены на строительство нового жилья, около £11 млрд. будут направлены на  строительство  в центральном районе Лондона.  А поскольку темпы строительства, по всей вероятности не смогут угнаться за все увеличивающимся спросом на жилье, цены в течение следующего десятилетия  также все время будут двигаться вверх.

® Максим Савицкий 22.06.2013