Средняя цена, по которой выставляется на рынок аренды недвижимость в Великобритании, выросла на 0,77 % в январе 2013 года. Причем самый большой рост арендной платы оказался в Шотландии, где цены выросли на 3,57% и средняя величина арендной платы в месяц составила £676.
По сравнению с арендной платой в январе 2013 года, арендная плата выросла на 1,63% и сейчас в среднем по Великобритании она составляет величину £987 фунтов за месяц. Есть все основания полагать, что в 2014 году эта цифра перешагнет рубеж в £1000 фунтов.
Средняя величина арендной платы в Лондоне выросла на 0,61% в январе и достигла величины в £2221 в месяц. Арендная плата на жилую недвижимость в Лондоне остается самой дорогой в Великобритании и она почти вдвое выше, чем на юге Англии – втором по дороговизне регионе, где средняя арендная плата сегодня £1138 в месяц.
О существенной прибавке своих доходов в 2013 году заявили домовладельцы Шотландии, Восточной Англии и Юго-Восточной Англии, где рост арендной платы составил 3,57%, 3,45% и 2,17% соответственно.
Арендаторы в Уэльсе и на Северо-востоке увидели ежемесячное падение аренды в январе 2014 года на 0,98% и на 1,77% соответственно по сравнению с прошлым годом. Однако падение произошло после чрезмерного роста – примерно на £60 фунтов в месяц выросла арендная плата на недвижимость в Уэльсе и на Северо-востоке в четвертом квартале 2014 года — то есть рынок просто нашел свой баланс спроса и предложения после неравномерного скачка. Таким образом, сейчас средняя величина арендной платы в Уэльсе £679 за месяц и на Северо-востоке – £695.
Скачок арендной платы в Шотландии стал возможен благодаря созданию новых рабочих мест и высоких зарплат в отраслях нефтяной и газовой промышленности Шотландии.
В Лондоне существенное влияние на рост цен на рынке аренды недвижимости оказывает прирост населения. По последним данным из национального фонда статистики, население Лондона достигло 8,17 млн., и более чем на миллион превышает население Лондона 10 лет назад.
Юго-восток и Юг Англии также подвержены влиянию прироста населения, который волновым эффектом распространяется от Лондона. Не выдержав высоких ставок аренды в Лондоне, люди располагаются в пригороде, что влияет на рост ставок в городах, прилегающих к большому Лондону.
Такая тенденция не имеет никаких признаков остановки в 2014 году.
® Элен Антре 14.02.2014г.