Привлекательность элитной недвижимости Центрального Лондона для состоятельных иностранных инвесторов, как безопасное хранилище своих средств, может снизиться в 2014 году.
Элитная недвижимость Центра Лондона пользуется в 2013 году беспрецедентным спросом со стороны иностранных инвесторов, большая часть которых представляет собой средний класс из Ближнего Востока и Юго-Bосточной Азии.
Но в 2014 году, по прогнозам специалистов, в частности, анализа, сделанного крупной компанией недвижимости Winkworth, которая оперирует в Великобритании, будет иметь место ряд фактов, в силу которых будет наблюдаться некоторое смягчение интереса зарубежных инвесторов к роскошному жилью в центре Лондона.
Во-первых, по мере улучшения экономических показателей в Великобритании, начал укрепляться фунт стерлингов.
Во-вторых, глобальное улучшение ситуации в Еврозоне, позволит инвесторам искать другие возможности для вложения своих капиталов.
Кроме того, часть недвижимости в силу ее удорожания, превысит по стоимости пороговое значение в £2 млн. фунтов, который облагается Гербовым сбором в размере 7%, что увеличит издержки инвесторов и тоже может несколько остудить их пыл.
В общей сложности, все вышеперечисленные факторы, тем не менее, все равно не помешают элитной недвижимости Лондона подорожать в следующем году примерно на 5% за год. Более высокая доходность прогнозируется в пригороде Лондона – порядка 10%. Многие люди, которые так и не смогли купить себе недвижимость в Лондоне в 2013 году, будут стремиться сделать это уже в 2014, но в пригороде, воспользовавшись ценовой разницей, которая образовалась сейчас между Лондоном и пригородом.
Около £130 млрд. средств, направленных на реализацию программы «Help to buy», будут направлены на рынок недвижимости. В совокупности с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, эти средства окажут стимулирующее воздействие на рынок недвижимости Великобритании и впервые с 2007 года хорошую активность рынка недвижимости получат регионы Великобритании, которые находится в состоянии застоя.
® Максим Савицкий. 04.12.2013г.