Если вы пожелаете купить дом рядом с одной из 30 лучших школ в Англии, то скорее всего, заплатите примерно на £31500 фунтов больше.
Исследование, показывающее, как влияет рядом расположенная хорошая школа на цену жилой недвижимости, провел Lloyds Bank.
Средняя цена жилой недвижимости в Англии в районе 30 школ, которые лидирует в национальном рейтинге по результатам 2012 года на £31940 или на 12 % выше, недвижимости в этом же регионе, но подальше от этих школ.
В исследовании также выявлено, что в районах, где расположены 9 из 30 лучших школ, цена на жилую недвижимость на £80000 больше, чем в рядом расположенных районах. Жилая недвижимость, расположенная в района престижной школы Henrietta Barnett School в северном Лондоне имеет самую большую прибавку к цене – 87% — или £402600 – такова прибавка к цене по сравнению с ценами на жилую недвижимость поблизости. Дома, расположенные вблизи Tiffin Girls’ School и Tiffin School в Кингстоне на Темзе имеют прибавку к цене 51% или £207591 по сравнению с районами, где нет таких школ.
Однако, в 12 районах из 30 вблизи лучших школ Англии средняя цена недвижимости ниже, чем в районах поблизости.
Например, средняя цена недвижимости в районе школы King Edward VI Handsworth в Бирмингеме составляет £95843, что на 42% ниже, чем в среднем в этом районе.
Наибольшая скидка по цене была отмечена вблизи школ Kendrick School и Reading School, где средняя цена жилой недвижимости £202721, что на £108033 меньше, чем в среднем в данном регионе. Самая большая средняя прибавка по цене зафиксирована на Северо-Западе Англии – 28% или 43142, в Йоркшире и Хамбере – 18% и в Лондоне – 15%.
В исследовании сопоставляется стоимость недвижимости в районах престижных школ с заработками проживающих в этих регионах людей. Так, посчитано, что средняя цена недвижимости в районах престижных школ составляет £295972, или 8,8 средних годовых заработков, который составляет £33740 фунтов.
Например, жилая недвижимость в Лондоне в районе почтового индекса Henrietta Barnett School наиболее дорогая – здесь средняя цена типичной жилой недвижимости составляет £863340 – что эквивалентно 20,6 средних годовых зарплат в этом районе.
Дома в районе школ Tiffin Girls’ School и Tiffin School стоят 13,3 средних годовых заработка. А вот район вблизи школы King Edward VI Handsworth в Бирмингеме наиболее доступен по цене – для того, чтобы купить себе здесь жилье, понадобиться всего 3,3 годовых заработка.
Вполне очевидно, что каждый родитель хочет, чтобы его ребенок посещал самую престижную школу, что повышает спрос на недвижимость в районе хороших школ. Однако, повышенный спрос создает дефицит недвижимости, что делает ее покупку для многих семей со средним достатком не по карману.
®Максим Савицкий. 28.10.2013
Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне
Элитная недвижимость в Англии на море. Брайтон