Правила дополнительных выплат по ипотечным кредитам не затронут проверенных заёмщиков Nationwide. Ипотека в Великобритании
Nationwide увеличила количество заёмщиков, которые могут переплачивать по своим кредитам, причём на 10% от суммы долга в год, но в этот список вошли только новые клиенты, что и вызвало протест со стороны уже получивших ипотечный кредит. Один из них описал это как «удар в зубы». Крупнейшая в своей сфере организация по выдаче кредитов на недвижимость Великобритании изменила правила выплат по ипотечным кредитам, позволив новым клиентам платить каждый год дополнительно 10% от своего займа , более того, на них не будут распространяться штрафы, сопутствующие ускоренным платежам. Это означает, что эти пользователи смогут оплатить свой кредит гораздо быстрее, чем они планировали. Новые правила действуют лишь на те кредиты, которые были оформлены с 29-го мая. Ну а те, чьи контракты были заключены ранее, так и останутся с лимитом переплаты ₤500 в месяц.
Рейчел Вейт 32 года, она журналист, и вместе со своим мужем они оформили кредит на ₤160,000 на покупку квартиры в Англии в Nationwide на пять лет по ставке 4.39% в год. Она возмущена тем, чем не может воспользоваться новыми правилами.
«Мы взяли кредит в июле 2011, а значит, у нас есть ещё три года. И меня огорчает тот факт, что мы не можем оплатить наш кредит раньше. После заключения кредита наша пара унаследовала некоторую сумму денег. Посовещавшись, мы решили оплатить наш кредит, однако, правила разрешают нам погашать досрочно только ₤500 в месяц. И я была очень удивлена тем, что можно выплачивать дополнительно до 10% от суммы долга в год, но, к сожалению, это доступно лишь новым клиентам, покупающим недвижимость в Великобритании, тогда как старые клиенты вынуждены платить по-старому. Это похоже на удар в челюсть, особенно учитывая их слоган — «мы на вашей стороне»
Представители Nationwide подтвердили, что не собираются менять правила для уже существующих кредитов. Также было заявлено, что принимая это решение, они руководствовались консультациями брокеров, да изменение было в целом очень хорошо воспринято. Возможность выплачивать по 10% от суммы долга в год — существенный шаг для развития всей сферы кредитования на покупку недвижимости в Великобритании.
Марк Харрис, брокер в SDF, прокомментировал это следующим образом.
«Если у вас есть возможность вкладывать больше денег в погашение кредита, стоит ли это делать? Безусловно, с рекордно низкими процентными ставками отдавать сэкономленные деньги на погашение кредита, чтобы в будущем сэкономить намного больше денег — решение разумное. Однако, на самом деле ситуация несколько иная. Увеличение цен происходит на всё, даже необходимые вещи становятся дороже, что побудит многих людей тратить эти свободные деньги на что-то другое. С другой стороны, в краткосрочной перспективе, пока кредиторы будут предоставлять всё более выгодные схемы займа, они будут усиливать своё положение на рынке недвижимости Англии и всего Соединённого Королевства. А вы, переплачивая по кредитам, станете привлекательнее для кредиторов, что позволит легче получить новый кредит.»
Адриан Андерсон, брокер в другой конторе, Anderson Harris, так же указывает на то, что не стоит вкладывать все свободные деньги в переплату по ипотечному кредиту.
«Безусловно, переплата — решение мудрое, однако, не стоит забывать, что заемщики лишаются немалой части средств, которые могут понадобиться в непредвиденных обстоятельствах. А те деньги, которые уже были вложены в погашение кредита, крайне сложно получить назад. Потому не стоит вкладывать всё в погашение кредита, оставьте что-нибудь на чёрный день. Перед тем, как платить, необходимо проверить, сколько процентов от вашего кредита в год вы можете оплатить, не попадая под действие штрафов, так как одни кредиторы предоставляют 20% в год, другие — 10%, а третьи и того меньше.»
® Марк Саруханов. 11.06.2013