Цены на жилые дома и квартиры в Великобритании выросли на 0,4% в мае – это самый высокий рост в течение одного месяца с мая 2007 года, но распределение роста цен по регионам неравномерное, лидирует в гонке цен, как всегда, рост цен на недвижимость в Лондоне, особенно подстегиваясь ростом цен на элитную недвижимость в Лондоне. Второй показатель по стране – на Юго-Востоке.
Данные Hometrack показывают, что цены на недвижимость в Лондоне выросли на 0,9% в мае и на 0,5% цены выросли в Юго-Восточной части Англии. Но если исключить эти два региона из статистики, то получается, что цены по стране выросли всего лишь на 0,1%. Аналогичные показатели демонстрирует увеличение количества покупателей, как бы следуя тем же тенденциям на рынке…. Отсутствие достаточного количества жилья для продажи – главная движущая сила роста цен. В национальном масштабе количество новых жилых квартир и домов в Великобритании выросло на 2,8% в мае, а количество заключенных сделок выросло на 8,2%. . Такой огромный разрыв между спросом и предложением наблюдался в последний раз весной 2009 года. Разрыв между спросом и предложением на жилую недвижимость в Лондоне был вообще беспрецедентным — за последние 6 месяцев спрос на жилую недвижимость в Лондоне вырос на 15%, а предложение снизилось на 0,6%.
На остальной территории Великобритании ценовые тенденции также характеризовались превышением спроса над предложением, хотя и в значительно меньшей степени, чем в Лондоне и Юго-Восточной части. В четырех регионах цены были статичными: это Северо-Восток, Северо-Запад, Йоркшир, и Хамберсайд. В четырех регионах цены выросли — это Восточная Англия, Средне-Восточная часть, Юго-Запад, Средне-Западная часть.
Среднее время нахождения объекта недвижимости на рынке также снижается во всех регионах. Наиболее резкое снижение наблюдалось в Южной Англии – 7,2 недель по сравнению с 11 неделями в Мидленсе и Северных регионах.
Доля цены, по которой фиксируется сделка, составляет почти 94% от запрашиваемой цены, что является самым высоким уровнем начиная с июля 2010 года и эта доля поднялась до 93,9%.
И хотя уровень спроса на жилье растет каждый месяц, этот уровень формируется не за счет роста количества покупателей, а за счет отсутствия нового жилья.
Опрошенные респонденты в один голос заявляют, что отсутствие жилья для продажи на рынке недвижимости Великобритании – одна из самых больших проблем и впервые она так остро стоит за последние 15 лет.
Высокая стоимость расходов при переезде, неопределенность перспективы работы, отсутствие жилого фонда ведет к тому, что владельцы домов не спешат выставлять свою недвижимость на рынок.
Говоря об улучшении рыночных условий, можно предположить, что, скорее всего, в ближайшее время на рынке появятся более маргинальные продавцы, которые могут выставить свои объекты по нереально высоким ценам. Что, в свою очередь, приведет к уменьшению числа продаж и периоду коррекции цены.
Таким образом, рынок на пороге очередного цикла, серию которых мы наблюдали в течение последних лет.
® Элен Антре. 30.05.2013