Впервые, начиная с 2011 года в каждом регионе Англии и Уэльса зафиксирован рост арендной платы жилой недвижимости – таковы новые данные, опубликованные сегодня, 17 мая 2013 года LSL Property Services Acadametrics
Средние ставки арендной платы выросли в Англии и Уэльсе на 0,2% за апрель 2013 и сейчас они на 3,9% выше, чем год назад, — указывает в своем отчете LSL Property Services .
При сохранении текущих тенденций цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании, арендодателям следует ожидать средний годовой доход в размере £9496 за один объект недвижимости в течение следующих 12 месяцев.
Арендная плата на жилье в Лондоне бьет рекорды, достигнув средней величины £1110 в месяц и сейчас она на 7,6% выше, чем год назад. Имеет место ежегодный рост в Уэльсе на 5%, в Ист-Мидленсе на 4,1%. Единственный регион, который увидел снижение ставок арендной платы – Юго-Запад, где было небольшое падение в марте, но потери вернулись в апреле, когда ставки арендной платы поднялись на 0,5%.
Ежемесячные данные показали, что восемь из десяти регионов увидели рост ставок на аренду жилой недвижимости в Великобритании. Самым значительным это увеличение было за прошедший месяц в Ист-Мидленсе на 0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем, затем следуют Северо-Восток и Юго-Запад, где аренда подорожала на 0,5 %. Уэльс и Северо-Запад – два региона, где ставки арендной платы упали за месяц – в Уэльсе на 0,3%, на Северо-Западе на 0,2%.
И хотя везде арендная плата выше, чем год назад, рост заработных плат идет самыми медленными темпами за последние годы. Нельзя не отметить такой факт: не смотря на то, что во всех регионах зафиксирован рост арендной платы в годовом исчислении, расхождение между Лондоном и остальными регионами увеличивается. Такой дисбаланс особенно чувствуется в регионах, где традиционно слабым является рынок труда. Например, повышение ставок арендной платы на 5% будет ощущаться жителями Уэльса очень остро.
Если разбираться подробнее в причинах роста стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, надо отметить, что, несмотря на увеличение запасов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду с 2008 г. на 10%, ввиду небольшого количества новостроек и увеличение спроса, произошло сжатие рынка арендного жилья.
Общая годовая рентная доходность от аренды жилья выросла к апрелю за последние 12 месяцев, до 5,9%. А средняя рентная доходность за год составила 5,3% в апреле, по сравнению с 5,2 % за апрель 2012 года.
В дальнейшем увеличение арендного сектора жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от того, насколько сможет улучшиться доступность финансирования для потенциальных владельцев. Количество покупок для сдачи в аренду «Buy to let» сократилось в первом квартале, т.к. цены на жилье стали устойчиво двигаться вперед.
Повышение ставок по арендной плате палка о двух концах – то, что является благом для инвесторов и владельцев недвижимости, ложится еще более тяжким финансовым грузом на плечи арендаторов. Учитывая, что оптимизм по поводу улучшения ситуации в экономике страны большей частью навязывается средствами массовой информации, нежели присутствует в умах и настроениях людей, надо признать, что рост заработной платы в стране серьезно отстает от ожиданий.
В сложившейся ситуации домовладельцам ничего больше не остается, как набраться терпения и ожидать настоящего улучшения экономических показателей, которые дадут толчок всем сферам жизни, в том числе улучшат финансовые возможности арендаторов.
® Максим Савицкий. 17.05.2013