Из всех городов Великобритании около 38% в настоящее время доступны для покупки жилья, если сравнивать с данными 2008 года, когда всего 4% городов соответствовали признаку «доступность» — эти цифры не могут не радовать.
Однако, уровень доступности недвижимости Великобритании по прежнему остается ниже уровня 2003 года, когда среднее жилье считалось доступным в 43% городов — таковы исследования финансовой группы Галифакс. Индекс Галифакс
Необходимо отметить, что самым доступным является жилье в Шотландии и Уэльсе.
Но давайте разберемся, что же в действительности означает этот термин «доступное жилье»?
Термин «доступное жилье» в Великобритании обозначает способность ключевых работников государственного сектора купить себе собственное жилье и основан на отношении цены среднего дома к среднему заработку (имеется ввиду годовой доход работников государственного сектора Великобритании). В соответствии с этой формулой, жилье считается доступным, если это отношение равно 4.
Были исследованы все основные ключевые государственные секторы и оценены доходы таких профессий, как пожарные, медсестры, учителя, фельдшеры, полицейские и сделан вывод, что за последние 5 лет произошли большие изменения в лучшую сторону в вопросе доступности жилой недвижимости Великобритании. Улучшения этот показатель достиг в основном за счет заметного снижения цена на жилье в северных районах Великобритании.
Для медсестер количество доступных для покупки недвижимости городов увеличилось за 5 лет с 7% до 35 %, для учителей — с 11% до 40%, для пожарных рост составил с 1% до 31%, но в самой большей степени положение улучшилось у полицейских с 18% до 49% и у фельдшеров с 18% до 50%.
В целом, в прошлом году доступными стали 20 городов, но 11 городов так и остались не по карману. Больше всего доступных для покупки городов оказалось в Шотландии. На другом полюсе находится Центрально-Западный регион, в котором пять городов недоступны для ключевых работников государственного сектора.
Эдинбург, Шотландия
В настоящее время уже в четырех регионах зафиксирован показатель соотношения средней стоимости среднего жилья к заработку ключевых работников государственного сектора меньше 4, в том время как в 2008 году таких регионов не было ни одного.
Самым низким этот показатель является на Севере – 3,64 , в Уэльсе – 3,85, на Северо-западе – 3,87 , в Йоркшире и Хамбере – 3,93. Ну а Лондон с показателем доступности 7,64 и Юго-Восточная часть Великобритании с показателем 6,72 являются , соответственно, самыми недоступными регионами для покупки жилья ключевыми государственными сотрудниками.
Четыре из наиболее доступных городов расположены в Шотландии. Самым доступным городом в Шотландии оказался город Уишоу в Северном Ланкашире, где наиболее показатель доступности равен 2,6 , затем следуют города Камнок и Ирвин с показателями доступности 2,64 и 2,65 соответственно, следом идет Клайдбенк с показателем 2,71
Порт Талбот в Южном Уэльсе оказался наиболее доступным городом во всей Великобритании с показателем доступности 2,58. Лондон, где цены на жилье значительно выше, чем во всех остальных городах Великобритании, показал самый низкий уровень доступности жилья. Наименее доступными районами Лондона признан Ислингтон, Хаммерсмит и Фулхем, Камден, Вестминстер, Кенсингтон и Челси.
Два фактора – сочетание снижение стоимости жилья и рост доходов привели в итоге к тому, что уровень доступности жилья с 2008 года значительно вырос. Тем не менее, жилье по-прежнему остается недоступным примерно в более чем половине исследованных городов.
® Элис Морган. 13.05.2013г.