Строители недвижимости в Великобритании, которые пытаются извлечь прибыль из рынка студенческого жилья в Великобритании столкнутся с дополнительными расходами, связанными с введением дополнительных взносов  в следующем году.

Взносы для строителей не имеют ставки, установленной федеральным законодательством,  а регулируются локальными нормативными актами. На студенческие общежития вообще установлены высокие ставки взносов во всех городах, ввиду высокой популярности общежитий.

Сегодня еще можно провести консультации по поводу ставки  взноса, но в 2014 году уже не будет возможности изменить величину ставки.

Великобритания имеет всемирно известную репутацию страны первоклассного образования и , не смотря на повышение платы за обучение,  количество студентов, зачисленных на обучение, не снижается. Последние исследования показали даже увеличение заявок на обучение.  ( Так, в 2012 году количество студентов, обучающихся в высших учебных заведениях Великобритании увеличилось на 2,7%)  Во многих городах Великобритании все еще не хватает студенческих общежитий, чтобы удовлетворить не снижающийся спрос.  Но жесткие ограничения для строителей не смогут снизить дефицит на рынке  студенческого жилья, что, соответственно, усилит давление на частный сектор аренды.

Приведем несколько примеров, как изменятся расходы строителей при получении разрешений на строительство студенческого жилья .  Например, в Лондоне в районе Southwark, было  представлено 150 студий  в 2012 году, разрешение на которые стоило строителям £505000 или £3366 за одну спальную комнату. Теперь же, в соответствии с новыми правилами, разрешение для этих же объектов будет стоить £1612000 или £10746 за одну спальную комнату.

В Оксфорде разрешение на строительство 141 студии в районе  площади Святого Климента в 2012 году стоило £122000, или £865 за одну студию, Теперь – эта стоимость возрастает до  £ 424200 ,  что составляет £ 3008 за одну спальню. 

В Бристоле, чтобы получить разрешение  на строительство 442 студий студенческого жилья в районе IceRink, плата за разрешение составила £572617,  £1296 за одну студию-спальню. Теперь же, необходимо заплатить £2883  за одну спальню, что в общей сложности составляет £1041700.

® Максим Савицкий  30.07.2013

Глобальное руководство для международных строительных проектов разработано Королевским Институтом Дипломированных Оценщиков. 

Королевский институт дипломированных оценщиков – (RICS) опубликовал международное руководство для стимулирования  самых высоких стандартов в строительной отрасли по всему миру. В руководстве излагается методология лучшей практики, анализ затрат и бенчмаркинга в проектах недвижимости, и также руководства специалистами в процессе анализа затрат на проекты недвижимости  с целью обеспечения соотношения цены и качества и соответствия самым высоким стандартам.

Анализ затрат включает в себя распределение элементов проекта по строительству и состоит из концептуального моделирования стоимости строительства, продолжительности строительства и объема работ.

Основная составляющая стоимости проекта – это стоимость строительства, поэтому, стоимость строительства используется в качестве ориентира для расчета стоимости проекта и его ценности.

В качестве модели эффективного управления компании берутся компании, имеющие репутацию самых лучших строительных процессов  и маркетинга.

На основе дынных этих компаний разрабатываются рекомендации, делаются сравнительные анализы и сопоставления.  В строительстве не бывает одинаковых объектов. Каждый объект недвижимости уникален, даже если внешне здания выглядят идентично.  Различия могут касаться глубины и  типа фундамента,  различного типа и толщины пола, разнообразных характеристик отделки стен.

Все эти различия можно заложить в программу бенчмаркинга.  RICS уже более 50 лет  имеет репутацию  самой авторитетной компании в деле оценки стоимости затрат и сбора анализа в строительной отрасли. Те исследования, которые проводит RICS,   уникальны и имеют огромную ценность в деле международного анализа затрат и бенчмаркинга.

Руководство, разработанное RICS,  консолидирует лучшую практику в области строительства, устанавливает новые системы на рынке для прогнозирования стоимости и эффективности, предназначено для глобального применения и поможет в освещении ключевых вопросов дизайна, стоимости и эффективности любого проекта по всему миру.

  ® Элен Антре. 29.07.2013

  Еще 138 миллионов направлено на строительство доступного жилья в Лондоне

 Мэр Лондона Борис Джонсон анонсировал детали выделения дополнительных  £138 миллиона, направленных на строительство следующей фазы доступного жилья в Лондоне.

 Согласно прогнозам, Лондону понадобится  до 2031 года 1 миллион объект жилой недвижимости. С помощью выделяемого фондом доступного жилья денежных средств в Лондоне будет построено около 6000 объектов доступного жилья, в строительстве которого задействованы 57 строительных компаний.

Борис Джонсон отметил, что для  того, чтобы экономика столицы была конкурентноспособна, городу просто необходимо вводить в эксплуатацию доступное жилье.  С той скоростью, с которой растет население в Лондоне, в ближайшие годы, вплоть до 2030, городу ежегодно понадобится не менее 40000 единиц новых домов. Если такой темп строительства город не выдержит, Лондонцам, работающим в городе, все труднее будет здесь жить.

Борис призвал правительство продолжать не останавливать этот поток финансирования, поскольку  это не только новое жилье для Лондонцев, но и долгосрочные контракты для строителей  обеспечение роста и процветания столицы. План финансирования, который был анонсирован вчера, включает в себя поставку 55000 доступных домов в Лондоне.

Борис Джонсон, выступая по поводу анонсирования выделения новых средств, снова вернулся к своей излюбленной теме о том, что необходимо средства Гербового Сбора, поступающие в федеральный бюджет от продажи недвижимости в Лондоне, направлять  на финансирование строительства нового жилья именно в Лондоне.

            Недавно Мэр представил Лондонцам новый портал, который содержит всю информацию для покупателей или арендаторов доступной недвижимости в Лондоне, включая информацию о правительственной программе  «Help to  Buy»,  по которой выделено £500 миллионов только на финансирование лондонских покупателей.

Уже многие жители воспользовались этой программой и те, кому посчастливилось переехать в  свой новый дом в Лондоне, действительно счастливы, поскольку без этой помощи правительства шансы у многих семей получить ипотечный кредит на свою квартиру практически равнялись нулю.

  ® Максим Савицкий 28.07.2013 г.

Инвестиции в рынок студенческой недвижимости Великобритании  показали устойчивый и стабильный рост во время кризиса, и,  по прогнозам аналитиков группы компаний Savills,  рост инвестиций в будущем  будет только расти. Ожидается, что рост продолжится, несмотря на  недовольство студентов  в связи с ростом  платы за обучение и  недовольство иностранных студентов жестким визовым контролем.

После относительно небольшого роста  арендной платы в течение 2012/2013 учебного года, аналитики Savills  прогнозируют   доход  в размере 9.3%  за 2013/2014 учебный год  с начальной процентной ставкой в 6.3 %  и ростом в течение года на 3%  за счет повышения спроса и ограниченного количества предложений на рынке.

Инвестициям в студенческое жилье традиционно свойственна ацикличность, т.е. она находится в движении против экономического цикла, тем самым принося более высокую прибыль, когда экономика замедляется и инвестиции растут, когда рынок падает. В тоже время нужно помнить о том, что рынок не обходиться без рисков и наиболее выгодно инвестировать  в студенческое жилье, которое базируется на основе  больших студенческих комплексов  либо в городах, где есть несколько университетов.

Повышенный  спрос, обусловленный количеством студентов и рейтингом университета является, как правило,  первым ориентиром для будущих студентов и хорошим показателем инвестиционного рынка, а рост доходности осуществляется посредством увеличения количества студентов, либо, в некоторых университетах —   с помощью постепенной тенденции к росту арендной платы.  Запрошенное количество номеров является ранним признаком потребностей учащихся. Если в 2012/2013 учебном году количество запросов упало на 6,7%, в связи с увеличением платы за обучение до 9000 фунтов в год, на в 2013/2014 учебном году количество  запросов   уже выросло на  2,7 %.

Спрос на студенческие места в университетах Великобритании со стороны Европы продолжает расти, особенно велик спрос с Дальнего Востока, который показывает среднегодовой рост в 8.5% за последние шесть лет. Данные, опубликованный UCAS, показывают нам увеличение числа запрошенных мест для  студентов в Британские университеты на 9.3 % из Китая и на 13,3 % из Индии. Тем самым, мы видим, что не смотря на усложнение в правилах получение студенческой визы, поток иностранных студентов не снижается.

Аналитики Savills отмечают, что способность привлекать наиболее способных и талантливых студентов, является жизненной необходимостью для удержания ведущих мест на мировой арене  образования.  В связи с этим, стоит отметить, что любое правительство  и политики, нацеленные на сокращение чистой иммиграции, должны позаботиться о разделении студентов, учащихся в аккредитованных вузах и тех, кто учится в учебных заведениях, не урегулированных законодательством.

The Savills Student City Monitor — представляет собой комбинированную программу, которая содержит в себе такие данные как: спрос на учебное заведение, количество студентов в университете, учебная степень университета  и финансовое благополучие, доступность местного рынка аренды жилья а также количество строящегося жилья .

Это позволяет сделать градацию университетов  от ведущих до не самых известных. И только девять из них имеют высший рейтинг, такие как Бат, Бристоль, Брайтон, Кембридж, Кардифф, Эдинбург, Лондон, Оксфорд и Сент-Эндрюс, известные нам за свои академические достижения, большой международный спрос и насыщенный и относительно недоступный рынок местного жилья.

 В докладе Savills  отмечено также,  что Лондонский рынок студенческой недвижимости представляет большие возможности  за счет  доступности  и  частности арендной платы, которая продолжает расти, что еще больше стимулирует спрос.

® Максим Савицкий  27.07.2013

Великолепный  дом в Англии, которым  владеет легенда британской  поп рок-музыки – Робби Уильмся.

Робби Уильямс – по опросам, самый популярный британских перец,  лауреат многочисленных призов и премий, автор многочисленных песен и кумир, имеющий миллионы поклонников во всем мире, имеет  особняк в английском графстве Уилтшир, недалеко от того места, где находятся  так называемые «круги на полях».

Еще в 2009 году,  до своего возращения в группу «Take That»,  Робби Уильямс приобрел усадьбу 18 века на семь спален, расположенную в графстве Уилтшир. Усадьба окружена потрясающей территорией площадью 71 акров, на которой расположена площадка для вертолета, две квартиры для обслуживающего персонала,  коттедж, роскошный сад со своими храмами и фонтанами. За то небольшое время, пока Робби владел домом, по его распоряжению на территории комплекса было построено полноразмерное футбольное поле и грунтовая дорога для квадрациклов – что вызывало сильное раздражение у соседей.

Внутреннее убранство дома также поражает роскошью и комфортом. Дом оборудован полноценной сауной, джакузи, двумя ванными комнатами – для него и для нее, огромным винным погребом, библиотекой, крытым бассейном. Вряд ли Робби сможет без сожалений расстаться с таким шикарным домом. Графство Уилтшир славится своей шикарной экологией и недалеко от этого места  расположено местечко – Хардс, где, по сведениям статистики, зафиксировано самая длинная продолжительность жизни в Великобритании.

Исполнитель всемирно известного сингла «Ангелы», принимая решение о покупке этого дома, в значительной степени принял решение из-за расположенных рядом «кругов на полях».  Он вообще всегда был заинтригован всем внеземным и мистическим и всерьез надеется  когда-нибудь поближе познакомится с НЛО.  По неофициальной информации,  Робби Уильямс приобрел  этот дом за £8,5 млн.

Почти сразу после приобретения нового дома, Робби был вынужден  уехать в Лос-Анжелес, отчасти из-за плохой погоды. В Лос-Анжелесе певец женился и в сентябре 2012 года у него родилась дочь. Ну а  легендарный дом по-прежнему ждет своего хозяина и Робби не покидает мысль вернуться в него навсегда .

     ® Элен Антре. 26.07.2013

В Великобритании арендодатель существует в довольно жестких условиях.  В случае, если арендодатель захотел выселить своего арендатора из квартиры или дома в Великобритании,  он должен следовать четко установленным правилам.  Существует установленный законом перечень оснований, при которых такое выселение возможно. В случае же, если арендодатель не последовал установленным нормам закона, то его деяния трактуются как уголовное преступление и он подлежит уголовному преследованию.  

Поэтому, если  домовладельцу в Великобритании понадобиться вдруг выселить своего арендатора, даже если он считает, что он действует по закону, всегда не помешает лишний раз посоветоваться с юридическим консультантом или адвокатом, прежде чем начать какие-либо действия.  Даже если вы абсолютно убеждены, что есть все основания для выселения, закон требует, чтобы ваши действия были совершенны в соответствие с установленной процедурой. Перечислим основные причины, по которым арендатор может быть выселен из своего дома законным способом:

 1.      В случае краткосрочной аренды.

В случае, если договор заключен на небольшой срок и арендодатель просто хочет вернуть себе свою недвижимость, не объясняя причины. В этом случае, домовладелец обязан предупредить арендатора за 2 месяца о том, что надо освободить помещение.

2.      Основание выселения по решению суда – решения суда достаточно для того, чтобы выселить арендатора с занимаемого помещения на так называемом «обязательном» основании.

3.      Задолженность по арендной плате – наиболее распространенный случай, когда домовладелец вправе на законных основаниях выселить арендатора  из своей недвижимости.  Примерно в 70% случаев домовладельцы выселяют своих арендаторов именно по причине задолженности по арендной плате.  Однако, в этом случае закон также защищает арендатора – во-первых,  его задолженность должна превышать плату за два месяца, во вторых, домовладелец должен также направить арендаторам уведомление о выселении, прежде чем начать предпринимать какие-либо действия.

4.      Дискреционные основания – в соответствие с законом, домовладелец должен предоставить суду письменные показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о ненадлежащем поведении арендатора. Эти основания довольно редко используются на практике, тем не менее, такая процедура предусмотрена законом.  Например, если свидетель заявил об антиобщественном поведении арендатора, или зафиксировано причинение вреда арендуемому имуществу арендатором.  Еще одним основанием может послужить сдача арендаторов объекта недвижимости в субаренду.

 ® Максим Савицкий 25.07.2013 г.

Рынок люкс недвижимости Лондона привлекает не только инвесторов со всего мира, но и звезд кино, эстрады и шоу-бизнеса. Причем не только искушенных и опытных, но и совсем молодых, которые  и звездами стали совсем недавно.

Эти пятеро молодых людей  из англо-ирландской музыкальной группы One  Direction взорвали мировые музыкальные чарты. Несмотря на молодость участников группы, за их плечами уже богатая опытом и событиями музыкальная биография. Ну а количество поклонниц группы во  всем мире насчитывает десятки, если не сотни миллионов. Достаточно сказать, что ролик на первый сингл группы  «What Makes You Beautiful»  собрал только  за первый два месяца более 24 миллионов просмотров.

Теперь, когда молодые звезды из группы набрались не только опыта выступлений, но и заработали достаточно денег, они решили, что настало время подумать, как потратить заработанные средства и обратили свой взор на самый лакомый кусок —   на рынок недвижимости Лондона. И это не случайно, ведь только роскошный дом сможет достойно  отразить звездный статус знаменитостей.

По информации, просочившейся в прессу от агентов недвижимости, Гарри Стайлс и Луис  Томлинсон облюбовали  шикарные люкс-апартаменты на севере Лондона,   в которых когда-то жил  футболист лондонского Челси Эшли Коул. — The Friern Barnet  penthouse.  В настоящее время, по неофициальной информации, ребята арендуют  апартаменты под площадку для репетиций за £3000 в неделю, но, они ведут переговоры о том, чтобы купить квартиру за 3 млн. The Friern Barnet penthouse  являются частью Princess Manor  Park, — это место было хитом среди знаменитостей на протяжении многих лет.   

Этот архитектурный шедевр, который является историческим памятником, был построен в 1850 году, окружен парком в  30 акров земли и  легким доступом в Лондон. Апартаменты внутри оборудованы всеми современными удобствами, которые только можно ожидать: плавательный бассейн, оздоровительный и фитнесс центр, салон красоты, теннисные корты, клуб, ресторан  —  все это в целях безопасности находится за воротами с электронным управлением.

 ® Максим Савицкий 24.07.2013

Арендная плата на дома и квартиры  в Англии и Уэльсе осталась неизменной в июне 2013 г., не увидев традиционный для этого времени года рост, как это было в последние пять лет. Это произошло по причине всплеска  покупательской активности, что, соответственно, облегчило нагрузку на рынок аренды недвижимости.

В июне 2013 года средняя арендная плата  на 2,6 % выше, чем городом ранее, в июне 2012 года, но она не изменилась относительно предыдущего месяца, когда составляла £727  в месяц.

Последние данные с рынка аренды недвижимости в Англии свидетельствуют о том, что инфляция на рынке аренды недвижимости в Англии и Уэльсе снижается от месяца к месяцу, и если смотреть с 2008 года, то ее ежемесячное увеличение составляло 0,8%  в месяц.

Сведения о количестве новых арендаторов в июне также отражают легкое снижение перегрева на рынке аренды недвижимости.  В Англии и Уэльсе в июне было на 0,8% меньше новых арендаторов, чем в мае. Однако, активность на  рынке аренды недвижимости все еще очень высока. Количество арендованных квартир в июне на 3,5% больше, чем городом ранее.

Традиционно, очень заметны региональные различия на рынке аренды недвижимости. В пяти регионах из десяти зафиксировано увеличение арендной платы. Наиболее резкое увеличение арендной платы было в Ист-Мидленсе, где арендная плата выросла в июне на 0,7% относительно мая. Значительное увеличение зафиксировано также на Северо-Западе и Юго-Западе – 0,5 % в месяц.

Самое сильное снижение арендной платы произошло в Уэльсе, — на 1,9%. В Йоркшире и Хамбере снижение достигло 0,6% относительно мая, в Западном Мидленсе – 0,5%.

В годовом исчислении, арендная плата в 7 из 10 регионов сейчас выше, чем в июне 2012 года, Лондон по-прежнему остается городом с самым быстрым ростом арендной платы – на 6,4 % в год. Однако темпы инфляции на рынке аренды недвижимости Лондона снизились в июне, по сравнению с пиком инфляции, зарегистрированным в марте 2013 года – на уровне 7,9%.

Ист Мидлэнс – второй регион по темпам инфляции арендных ставок, с показателем в 3,4% в июне, а на Северо-Востоке средняя арендная плата на 2,5% выше, чем год назад.

Если цены на аренду недвижимости будут продолжать расти такими же темпами, как и в течение последних трех месяцев, средний инвестор в Англии или Уэльсе, заработает примерно 9,5% в год, что эквивалентно £15773 в денежном выражении.

® Элен Антре. 23.07.2013

На рынок элитной недвижимости Лондона поступило эксклюзивное предложение. Квартира, которая перенесла ремонт и полную модернизацию в стиле, напоминающем королевские дворцы дореволюционной Франции, выставлена на продажу по стоимости  £6,5 миллионов. 

Французский владелец апартаментов превратил трехкомнатную квартиру в отличном месте с видом на Гайд-парк в мини Дворец Версаля.  Снаружи  эта квартира не кажется чем-то выдающимся и выглядит, как и прочие таунхаусы на этой улице.

Но внутри квартира декорирована в роскошном стиле  Франции 18-го века, насыщенная сложной, позолоченной гипсовой лепкой ручной работы, антикварными люстрами и зеркалами.

Часть интерьера заимствовано  у реальных шедевров французской архитектуры. Потолок одной из комнат был навеян вдохновением замка мадам Пампадур, знаменитой фаворитки Людовика XV, обеденная комната напоминает комнату-библиотеку в Версале.

Владелец этого Дворца давно начал интересоваться антиквариатом. Когда он понял, что антиквариат можно скупать дешевле, чем новую мебель, он увлекся этим занятием и по-настоящему влюбился в стиль 18-го века.

Все свое свободное время он отдавал тому, что исследовал методы , используемые для воссоздания облика дворцов Франции тех времен, искал по всей Франции квалифицированных рабочих, которые могли бы воспроизвести внешний вид в стиле 18-го века.

Агенты по недвижимости, которые первые увидели эти апартаменты,  остались под впечатлением безупречностью выдержанного стиля  и  качеством исполнения всех деталей интерьера апартаментов.  Деревянные полы в стиле Версаля, античные зеркала, нанесенная на гипсовые изваяния  вручную, старинным традиционным способом позолота.  Гармонично встроенная современность. Старинное зеркало-качели открываются в китайском  будуаре и  показывается новейшей модели телевизор с плоским экраном. А в спальне, хитро спрятанной  на антресоли, вмонтирована гардеробная, оформленная в «директор» стиле.   В полный рост французские окна выходят на балкон, откуда открывается вид на внутренние сады и Гайд  Парк.

® Максим Савицкий 22.07.2013 г.

Средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут  на 3,5% в этом году и 18,1% за пять лет, согласно последнему прогнозу от  группы недвижимости Savills .

В результате необычайной активности, которая наблюдается на рынке недвижимости в Великобритании, компания  Savills  пересмотрела свой прогноз по  перспективам рынка недвижимости Великобритании и рынка элитной недвижимости Лондона.

Так, элитная недвижимость в самом центре Лондона, которая целых пять лет не менялась в цене, теперь дорожает такими темпами, что рост в этом году  на нее может составить 6% , в отличие от  нулевого  первоначального прогноза, который давала компания.

Сочетание трех ключевых факторов – государственного вмешательства в рынок, которое выразилось во вливании больших средств в строительную индустрию, повышение доверия потребителей и  снижение процентных ставок по ипотечных кредитам – все это вместе дало необратимые положительные изменения на рынке.

Пересмотренный прогноз на этот год указывает, что средние цены по Великобритании вырастут на 3,5 % против первоначального прогноза в 0,5% . Это означает, что средняя цена   в 2015 году превысит пик цен, который был в 2007 году, хотя конечно, будут значительные региональные и местные колебания.  Даже если учитывать корректировку цен по инфляции, все равно цены будут расти примерно на 2,3 % каждый год  в течение следующих 5 лет.

Новая правительственная инициатива «Help to  Buy» значительно прогрессивней программ, выдвинутых ранее, т.к. она охватывает не только покупателей, впервые покупающих свое жилье.  Правительство возлагает огромные надежды на эту схему именно в контексте влияния ее на вторичный рынок жилья и вторичных покупателей, поскольку, это самая уязвимая часть рынка на сегодня и в результате ввода программы «Help to  Buy» правительство ожидает дополнительно около 400000 сделок в ближайшие три года. Сегодня уровень этого рынка все еще находится на 24% ниже, чем в докризисные времена.

Примечательно, что повышение гербового сбора для  недвижимости дороже £2 млн., не привело к замедлению рынка элитной недвижимости Лондона. Первые шесть месяцев 2013 показали, что налогообложение элитного жилья скорее стало политическим козырем.  Даже после повышения, Лондон и сейчас остается самым выгодным вложением средств в элитную недвижимости по стоимости содержания такой недвижимости.

По прогнозам Savills, Лондон будет оставаться таким и впредь. Для инвесторов всего мира Лондон – своего рода безопасная гавань.  Те инвесторы, которые уже стали владельцами недвижимости в Лондоне, ни при каких обстоятельствах не желают выводить свои средства  из этого рынка.

® Элен Антре. 21.07.2013