Представители индустрии  недвижимости  Великобритании одобрили заявление Банка Англии о том, что он намерен сохранить  процентные ставки на исторически низком уровне в течение нескольких лет.    Однако, новый глава  Банка Англии, Марк Карни,  придерживается иного подхода к этому вопросу  и на последнем заседании  комитета Денежно-кредитной политики банка  (MPC) было решено предоставить четки указания относительно проведения денежно-кредитной политики.

  Он намерен не повышать учетную ставку  с  текущего уровня в  0,5%, до тех пор, по крайней мере, пока уровень безработицы в Великобритании не снизится до 7%, что может быть не раньше 2015 или 2016 года.   Пол Смит, главный исполнительный директор агентов по недвижимости BAAPT считает, что сейчас  имеет место самый большой импульс,  который рынок недвижимости не видел  в течение длительного времени. Это помогает кредиторам зафиксировать и предлагать действительно выгодные цены, для тех, кто готов воспользоваться ипотечным кредитом.

  Также он считает, что это способствует росту  экономики и повышенному спросу на недвижимость в Великобритании,  но несмотря на это, наблюдается нехватка  новых объектов жилой недвижимости, поступающих на рынок. Тем не менее, заявление главы банка  Англии придает рынку недвижимости уверенность, которая является важной для его дальнейшего роста и повышения активности.

  Брайан Мерфи, глава  Бюро по Советам Ипотечного Кредитования (MAB), считает, что это заявление  должно продлить золотой век фиксированной ставки по ипотечным кредитам, который мы сейчас наблюдаем.

  Тот факт, что Марк Карни не спешит увеличивать базовую ставку, пока экономика не показывает признаков улучшения,  делает переменные процентные ставки более безопасными. Кредиторы уже ощущают прилив  средств, и несомненно,  будут учитывать, на сколько они смогут снизить фиксированные ставки для привлечения бизнеса.

  Возвращаясь к докризисным уровням сделок и высокого уровня кредитования,  Карни явно рассчитывает на ипотечный рынок и ищет способы его восстановления, что играет большую роль в растущей экономике. Скорее всего,  его заявление означает, что ситуация в обозримом будущем сложится  в пользу покупателей недвижимости.

  По словам Питера Уильямса,  исполнительного директора  Ассоциации посредников Ипотечных Кредиторов  (IMLA),  есть надежда, что под руководством нового главы банка,  подход  денежно-кредитной политики Банка  смещается в сторону рынка недвижимости, двигаясь в сторону  среднесрочной и долгосрочной перспективы.

Сегодня еще строительный рынок по-прежнему является очень слабым и малопродуктивным для экономики в целом, и его потенциал использован недостаточно.  Уровень жилищного строительство должен расти, если государство хочет избежать обвала жилищного сектора и ипотечного рынка под тяжестью растущего интереса и предложений. Когда дело доходит до решения вопросов жилищной политики, правительству не мешало бы последовать примеру мэра Лондона  в принятии долгосрочных решений.

  Питр Ролингс, исполнительный директор  риэлтерской компании Marsh & Parsons, также думает, фиксированные ставки будут способствовать росту рынка недвижимости. Лондонский рынок в частности, в настоящее время опирается на рост позитивных настроений отчасти благодаря финансированию Правительственной  Схемы Кредитования, программе  «Help to Buy»  и высокому спросу на внутреннем рынке  и за рубежом. Рост ВВП страны, сокращение безработицы,  дает ощущение, что Великобритания, наконец, выходит из экономической ямы и рынок недвижимости,  на фоне сохранения процентных ставок и других положительный факторов,  может быть уверен в светлой перспективе.

  Марк Карни сделал очень важное заявление,  которое позволит кредиторам предлагать сделки на выгодных условиях для потенциальных покупателей,  что, несомненно, приведет к повышению спроса не только для первичного рынка, но и для вторичного и обеспечит толчок для покупателей. Все эти меры дадут рынку недвижимости Великобритании долгожданную стабильность.

® Максим Савицкий 09.08.2013г.

Рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании сегодня на подъеме. Показатели рынка достигли пиков своих докризисных высот.  Многие инвесторы воспринимают потенциал рынка  «buy—to—let»  (купить, чтобы сдавать в аренду) как наиболее  привлекательный с точки зрения инвестиции в условиях, когда на большинстве фондовых рынков наблюдается «волатильность».

Однако,  быть собственником недвижимости в Великобритании – Лэндлордом —  не так просто, как это кажется на первый взгляд.  Обычно на практике большинство арендодателей совершают одинаковые ошибки, встав на путь собственника. Поэтому,  мы, обобщив самые распространенные ошибки, подготовили эту небольшую памятку для тех, кто еще только собирается встать на путь собственника недвижимости в Великобритании.

1.      Место расположения будущего объекта вашей собственности – наиболее важный фактор. Для многих становится сюрпризом, что наиболее популярные в Великобритании почтовые индексы не всегда позволяют получить стабильный и высокий рентный доход.  Например, средний годовой рентный доход в таких районах, как Кенсингтон и Челси всего 3-4 % но  покупатели недвижимости в этих районах получают большой прирост стоимости капитала, что и является причиной притока инвестиций. А отдельные районы Великобритании, где сама стоимость недвижимости невелика, а спрос на аренду огромен, позволяют получить в среднем 7-8% чистого рентного дохода.  Поэтому, необходимо иметь в виду, что тщательное исследование потенциала района, где вы собираетесь приобретать объект своих инвестиций – это первое, что необходимо сделать покупателю  «buy-to-let» .

2.      Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой — сделайте тщательный анализ ипотечных продуктов, которые предлагают банки. К счастью, кредиторы сейчас предлагают целую массу ипотечных продуктов  рынка аренды. Но важно просчитать все свои платежи до конца периода, потому что многие договоры с банками предусматривают увеличение платы. При приобретении ипотечных продуктов определенно можно рекомендовать дополнительную услугу, которая называется «дополнительное покрытие для арендодателей».

         3.      Следующий шаг – страхование.  Страхование арендодателей – широко распространенная услуга на рынке финансовых продуктов Великобритании и важно, чтобы оно охватывало вест объем ваших инвестиций. Во-первых, нужно не забыть застраховать ответственность перед третьими лицами, включая любой ущерб, который может быть нанесен другим жильцам. К сожалению, базовой договор страхования собственников жилья не работает, если ваши арендаторы не платят арендную плату.  Поэтому, вам в ваш договор страхования рекомендуется включить дополнительную гарантию на случай, если объект будет простаивать без арендаторов.

4.      Управление имуществом. В этой части у вас есть два варианта – вы управляете своей недвижимостью сами, или вы доверяете ее в управление управляющей компании. В случае отказа от управляющей компании, вы экономите на комиссионных, которые выплачиваются управляющей компании, но имеете прямой контроль над арендаторами и самостоятельно решаете все вопросы.  Это означает, что вы берете на себя довольно много хлопот. Вы должны организовать гарантийное обслуживание ваших арендаторов в случае поломки какой-либо техники, регулярно брать аренду и периодически общаться с вашими арендаторами.  Если вы доверяете все это управляющей компании, вы будете иметь больше свободного времени. Но за эту услугу управляющие компании берут обычно не более 10% от стоимости арендной платы.

5.      И последнее – это выбор самих арендаторов. Вам необходимо подобрать арендаторов, которым подходит именно ваше жилье. Например, молодой профессиональной паре не нужен дом с пятью спальнями. Их скорее заинтересует современная квартира с удобным транспортным сообщением. Кроме того, рекомендуется встретиться с вашими арендаторами лицом к лицу и прислушаться к собственной интуиции, подходите ли вы друг другу, прежде чем принять окончательное решение.

® Элен Антре. 08.08.2013

Согласно официальным данным из реестров Шотландии, продажи недвижимости в Шотландии в последнем квартале выросли более чем на 8%, но цены снизились на 0.3%.   Общий объем продаж по всей Шотландии с апреля по июнь вырос на 8.1 %, по сравнению с тем же периодом год назад. В соответствии с цифрами за предыдущие два квартала, объем продаж показывает постепенное увеличение по сравнению с предыдущими 9 месяцами.

  Все типы недвижимости показали уверенный рост продаж, а объем продаж квартир  показывает наибольший рост —  в 16,5%.

  Увеличение объема продаж на 8.1% за последние три месяца является положительной тенденцией. Несмотря на снижение продаж в некоторых районах, объем проданной недвижимости увеличился  на 7.7% по сравнению с предыдущим годом, что является обнадеживающим показателем на рынке жилой недвижимости Великобритании.

  Хотя в целом цены упали, в некоторых районах Шотландии стоимость недвижимости показывает значительный рост. В частности в Абердиншире средняя стоимость одного объекта недвижимости  составляет  £ 215 589, что на 5.6% больше, чем за аналогичный период год назад. А в Восточном Ренфрушире зарегистрирован самый высокий процент роста  цен в 6.2%. Тем не менее, цены в Аргайл и  Бьют    испытывают падение в 11,9%.

  Отдельно стоит отметить, что парная и террасная недвижимость показывает снижение роста цены на 2.9%. Средняя цена на квартиры осталась такой же, как в прошлом году. Тем не менее средняя цена жилой недвижимости в этом квартале составила £ 153 102, сократившись по сравнению с прошлогодними показателями.

  Независимая консалтинговая компания  CKD Galbraith считает, что есть реальные признаки, указывающие на повышение уверенности в Шотландском рынке недвижимости. Так, например, аналитики CKD Galbraith отмечают, рост интереса к недвижимости  по всей Шотландии,  в частности в Эдинбурге, Пертшире и Эйршире, где спрос не успевает за предложением.

  Позитивный подход и разумные цены придают больше уверенности рынку недвижимости по всей стране. Как покупатели, так и продавцы довольны сложившейся ситуацией и рынком недвижимости Шотландии в целом.

   Продажи консалтинговой компании  CKD Galbraith за 2012/2013 финансовый год в Шотландии составляют более 400 млн. фунтов стерлингов.

® Максим Савицкий 07.08.2013 г. 

  В соответствии с последним докладом ведущих кредиторов финансовой группы Halifax, цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0.9% в июле, на фоне признаков того, что общая экономика улучшается.  В ежеквартальном исчислении темпы роста выросли на 2.1% с начала 2013 года. В действительности, цены на дома и квартиры в Великобритании в течение последних трех месяцев, с мая по июль —  выше на 4.6%, чем за аналогичный период в 2012 году.

  Данные также показывают, что и в ежегодном исчислении цены выросли на 4.6%, что говорит о самом высоком годовом показателе с Августа 2010 года. Средняя цена на дом в Великобритании в настоящее время составляет  £169 624 фунтов, а объем продаж на 6% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

  Признаки улучшения в экономике подчеркивают последние данные о росте ВВП во втором квартале и рост занятости, что увеличивает доверие потребителя.

  Рост доверия, вероятно, лежит в основе увеличения спроса на жилье, а такие программы, как Схема Финансирования Кредитования (the Funding for Lending Scheme) и Схема справедливого кредита (Help to Buy equity loan scheme) могут стимулировать увеличение спроса.

  Цены на жилую недвижимость в Англии, Шотландии и Уэльсе, по прогнозам  будут постепенно расти в течение этого года наряду со слабым экономическим ростом и падающим доходом, сдерживающим спрос на жилье.

  В докладе также отмечается, что число одобренных ипотечных кредитов на покупку домов в Великобритании во втором квартале 2013 года было на 6% выше, чем в первом квартале, несмотря на 1% падение в мае-июне, в соответствии с данными, предоставленными Банком Англии.   Однако, отмечается, что предложений на рынке все еще мало и увеличение объема продаж за прошедший год не было.

  В результате ужесточения условий на рынке жилой недвижимости происходит давление цен на жилье. Тем не менее, сообщается, что общее увеличение количества выставленных на продажу домов может помочь спланировать и сбалансировать спрос и предложение на рынке.

® Максим Савицкий 06.08.2013

Весьма разнообразные и иногда и вовсе оригинальные мечты у покупателей недвижимости в Великобритании.

Когда заходит речь о доме своей мечты, оказывается,  что подавляющее большинство людей в Великобритании мечтают о крытом плавательном бассейне,  просторной ванной комнате и зимнем саде.

Около 36% людей, участвующих в опросе, то есть более 18 миллионов владельцев домов в Великобритании мечтают о бассейне в их собственном доме. Примерно 33% — хотят иметь вожделенную ванную комнату и около 32% — зимний зад, дачу или хотя бы небольшой садовый участок.

Исследования также показали, что около 27% хотят иметь в своем доме гардеробную комнату, 25% — большой сад и 23% — джакузи или гидромассажную ванную. Около 21% хотят иметь тренажерный зал, 18% — камин, 17% — собственный кинозал, такое же количество людей хотели бы иметь кабинет или комнату для занятий, а 16% — игровую комнату.

Среди других опрошенных, мечтающих о доме в Великобритании, 15%  хотели бы, что рядом был огород, где они выращивали бы  для себя собственные продукты питания, и столько же людей хотели бы иметь собственный  гараж. Около 13 % мечтают о своей библиотеке, 12 % хотят иметь собственный бар или открытый бассейн.

10% опрошенных респондентов признались, что они хотят иметь винный погреб, 8% — сауну, 6%  — пруд и 5% — мечтают о загоне, теннисном корте или сарае.  4% мечтают о косилке для газона, а примерно 1% опрошенных респондентов хотят собственное футбольное поле, тренировочное поле с отверстиями для гольфа или комнату страха.

В семейных парах мнение о том, какой должен быть дом вашей мечты часто расходятся. Например, около 39% женщин хотят иметь ванную комнату, но среди мужчин – только 25%.  И  в три раза превышает количество женщин, желающих иметь гардеробную комнату  — 37% по сравнению с мужчинами. – 12%.

Поскольку многие мечты труднодостижимы, многие из тех, кто мечтает о своем доме в Великобритании,  реально осознают, что надо думать о более достижимых вещах, таких как собственная ванная или сарай.

® Эллис Морган 05.08.2013 

  Совет Ипотечных Кредиторов (CML)  призвал адвокатов в Шотландии отклонить предложение, обязывающее иметь кредиторам и покупателям недвижимости в Великобритании отдельное юридическое представительство во время покупки.  Общество Юристов Шотландии (LSS) попросило голосовать за данное предложение в сентябре, но CML верит, что в подавляющем большинстве случаев общее представительство кредиторов и заемщиков является экономически эффективным и более направленным на потребительский интерес.

  CML настаивает на создании совместного представительства и считает это перспективным решением  в вопросе передаче прав жилой недвижимости Шотландии. В связи с этим CML не считает предложение LSS  верным.   Текущие правила LSS  и кредитное руководство CML уже предусматривают отдельное представительство в случаях, когда это требуется, например, когда существует конфликт интересов. И CML неоднократно предлагал рассмотреть и обсудить моменты, связанные с подобного рода вопросами.

  CML заявляет, что общее представительство выгодно и с экономической стороны и с точки зрения сокращения времени. Таким образом, создание отдельных представительств может привести к двойной работе и как следствие, к увеличению стоимости, что приводит к задержке в операциях.   Стоит отметить, что  документы были написаны односторонне,  в пользу только отдельного представительства, не отражая всех минусов, и не указывая на плюсы совместных представительств.   CML  напоминает нам, что позиции LSS находятся в прямом противоречии с Обществом юристов Англии и Уэльса, которые выступают за сохранение совместного представительства.

  Если, несмотря на эти проблемы члены LSS проголосуют за изменение правил, CML  настоятельно призывает принять разумный срок реализации, который должен будет составить не менее 12 месяцев, чтобы избежать проблем, которые могут принести поспешные изменения. Непродуманные действия могут оказать негативное влияние на сектор жилищного строительства и ипотечного рынка в Шотландии. Генеральный директор CML считает, что в подавляющем большинстве сделок по передаче собственности, где интересы заемщика и кредитора очень тесно связаны, отдельные представительства не представляют потребительского интереса.

  Учитывая, что уже существующие правила предусматривают отдельные представительства в случаях, где может возникнуть конфликт интересов, CML призывает Общество Юристов Шотландии подумать еще раз. К тому же, CML готовы к конструктивному взаимодействию с LSS  и готовы  к сотрудничеству, и при необходимости  обсудить изменения в Справочнике Кредитора (Lender’s  Handbook), дабы интересы и кредитора и заемщика были должным образом защищены.

® Максим Савицкий 04.08.2013

На рынке элитного жилья Великобритании наблюдается следующая тенденция: покупатели элитной недвижимости в Англии в региональных городах ведут себя более сдержанно, чем покупатели недвижимости в Лондоне. Таковы выводы нового исследования компании Savills.

В конце прошлого года ожидалось, что в 2013 году произойдет окончательный поворот на рынке элитной недвижимости. С одной стороны, ожидалось снижение активности на рынке элитной недвижимости Лондона в ответ на увеличение Гербового Сбора. С другой стороны, ожидалось уменьшение разрыва между Лондоном и регионами, который стал существенно увеличиваться начиная с 2009 года.

Тем не менее,  как показали первые шесть месяцев, ожидания были преждевременными. Не смотря на повышение Гербового Сбора,  цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли в первой половине года на 4,8%.

£2,6 миллиарда было потрачено на недвижимость в Лондоне, стоимость которой дороже £ 5 млн., что  на 23% больше, чем за тот же период в прошлом году.

В отличие от этого, спрос на элитную недвижимость на региональных рынках недвижимости Великобритании по-прежнему остается на относительно низком уровне. За последние шесть месяцев цены выросли всего на 0,3% .

Между тем, повышение Гербового Сбора для недвижимости дороже £ 2 млн. все же оказало свое влияние на рынок. Общая сумма совершенных сделок на рынке  с недвижимостью дороже £ 2 млн., упала на 15% в период между 2011 и 2012 году до £16,7.  Действительно,  в течение последних трех месяцев на рынке элитной  недвижимости центрального Лондона наблюдается небольшое падение цен в некоторых самых дорогих районах Лондона. В целом, цены на элитную недвижимость в центре Лондона продолжают расти, но рост этот гораздо меньше, чем на юго-западе Лондона, где цены выросли  более чем на 8,5%  по сравнению с прошлым годом. Цены в  Найтсбридж  находятся выше своих докризисных уровней уже сейчас, а цены в Фулхэм продемонстрировали самый большой годовой рост в 13%.  Цены в Фулхэм составляют сейчас около  £980 за квадратный фут. Это примерно вполовину дешевле, чем  средняя цена  на элитную недвижимость в центральном Лондоне. Анализ показывает, что самая высокая цена на элитную недвижимость по-прежнему в Найтсбридж и Белгравии – примерно £ 2,6 млн.  Сопоставимые показатели в Парсон Грин, который занимает 21 место в списке самых дорогих районов, в среднем 1,2 млн.  Также очевидно высокие цены демонстрируют такие районы, как Уондсворт, Ричмонд и Ислингтон.

Тем не менее, волновой эффект цен носит спорадический характер и разрыв между ценами на элитную недвижимость Лондона и в пригородах еще больше увеличивается. Исключения немногочисленны. Например,  Oxshottи StokeD’Abernonи CobhamFairmile  где цены смогли подняться к докризисному уровню и сейчас составляют  в среднем более   £ 1 млн.

Кроме Лондона, очень высока стоимость недвижимости в Северной части Оксфорда, где за последние пять лет было зарегистрировано в Земельном кадастре 497 продаж и средняя стоимость недвижимости составляет чуть более £700000.

Компания Savills пересмотрела свой прогноз и теперь ожидает рост цен на элитную недвижимость в Великобритании на уровне 18,1% до конца 2017 года, по сравнению с 11,5%, которые прогнозировались в ноябре 2012 года, при этом  региональные вариации будут колебаться от 25,1% в Лондоне до 12,5 % на Северо-Востоке.

® Элен Атре. 03.08.2013 

    Согласно обзору рынка недвижимости Великобритании  от Королевского Института Дипломированных Оценщиков  (RICS),  На рынке недвижимости Великобритании наблюдается рост  почти во всех частях страны, благодаря новым инициативам правительства. 

 С начала кризиса в 2007 году  объем строительства жилого сектора в Великобритании  существенно снизился по всей стране. 

Тем не менее, с начала 2013 года активность постепенно пошла вверх, сообщает RICS.  Во втором квартале текущего года финансовые показатели строительных компаний показали положительную динамику, что по сообщению большинства оценщиков, говорит о росте рабочих нагрузок,  и  является самой положительной тенденций  за последние шесть лет. 

Падение сектора строительства  жилой недвижимости Англии привело к тому, что до сих пор многие строительные проекты  находятся в подвешенном состоянии, но  нынешний подъем говорит о том, что худшие времена уже позади. 

  RICS отмечает, что наибольший рост сектора строительства жилой недвижимости Великобритании  будет заметен в течение ближайших 12 месяцев, так как более 59% респондентов прогнозируют рост рабочих нагрузок в строительстве. 

 Также RICS говорит о том, что каждый фунт, направленный на строительство в Великобритании даст три фунта в экономическом росте, что несомненно можно рассматривать, как хорошую новость для страны в целом.

  По всей стране наибольшая активность наблюдается в Лондоне, Юго Востоке и в Мидлендсе.  А в Северной Ирландии зарегистрировано  самое низкое значение сальдо – 4%, но RICS отмечает, что это по прежнему самый высокий рост за последние годы.   Забегая вперед, хочется сказать, что это также является позитивной новостью  строительного сектора, так как будет способствовать увеличению прибыли,  и как следствие, увеличению  занятости в строительном секторе. 

  Более того, данные полученные в результате исследования свидетельствуют  о том, что сектор находиться в наиболее благоприятном состоянии за последние шест лет, и есть надежда,  что это начало длинного пути к выздоровлению рынка , которого все так долго ждали. 

  По мнению главного экономиста RICS, это очевидно хорошая новость, что объем строительства жилой недвижимости Великобритании  по всей стране сдвинулся с места. Но так как это скромное улучшение  наступает после длительного периода застоя, многие предприятия в этом секторе все еще пытаются удержаться на плаву. 

  Также он добавил, что обеспечение финансирования для развития по-прежнему является большой проблемой.  

® Максим Савицкий. 02.08.2013

В соответствии с последним ежемесячным отчетом  Knight Frank, объем продаж жилой недвижимости  в первом полугодии 2013 в Гонконге снизился на 32.1 %  в годовом исчислении.

Также в отчете говорится, что самый низкий объем сделок в этом году был зарегистрирован в апреле, когда было зафиксировано 3427  продаж согласно сведениям из земельного кадастра.

К падению продаж  привело увеличение Гербового сбора на покупку жилой недвижимости в два раза в Феврале 2013г., а также  изменения в законе о жилой недвижимости в Апреле 2013г.  Поскольку закон о жилой недвижимости требует, чтобы поставщики регулярно обновляли и поддерживали рекламные материалы, связанные с продажей жилой недвижимости, для продажи сейчас  доступно менее 500 единиц недвижимости, что катастрофически мало для огромного рынка Гонконга.

 Однако, аналитики считают, что в ближайшие месяцы будет доступно гораздо больше квартир, в связи с тем, что застройщики будут стремиться выполнить годовой объем продаж во втором полугодии с целью запуска новых проектов или повторного запуска проектов, после подготовки и изменения своих рекламных материалов в соответствии с новым указом.

Несмотря на падение продаж в первой половине года, цены не показали существенных изменений. По сведениям  Knight  Frank,  после падения цен на элитную недвижимость в 2,2 % в апреле, стоимость с тех пор оставалась на одном уровне.

Долгосрочные инвесторы и иностранные покупатели держатся подальше от рынка, на котором в последнее время доминируют первичный покупатель и конечный владелец. Вероятно, поток клиентов будет на 10% ниже, чем в 2012 году, также ожидается падение цен на жилую недвижимость среднего класса в районе 10%, в то время как цены на более устойчивый сектор элитной недвижимости упадут на 5%, считают аналитики KnightFrank.

Сделки на вторичном рынке упали на существенные 38,8% в годовом исчислении в первые пять месяцев 2013 года. Тем не менее,  когда правительство решило поддержать рынок вторичного жилья, выпустив так называемый  «White Form  Applicants», таким образом,  исключив выплаты обычных премий при покупке HOS (Home Ownership  Scheme) квартир, рынок был стимулирован.

  Действительно, данные из земельного кадастра говорят о том, что более 75% квартир, проданных в июне,  были маленькой или средней площади, стоимостью менее 5 миллионов Гонконгских долларов.

Также, правительство объявило, что на рынке нового жилья Гонкона предпродажный период для недостроенных квартир будет продлен с 20 месяцев до 30 месяцев, что позволит застройщику продать незавершенные объекты на 10 месяцев раньше, для удовлетворения рыночного спроса.

Изменения, вступившие в силу в Июле, как ожидается,  не повлияют на спрос и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости Гонконга, так как они не смогут  фактически увеличить объем сделок.

  ® Максим Савицкий. 01.08.2013 

  Исследования показывают, что установка новой кухни является самым популярным ремонтным проектом дома в Великобритании в течение последних трех лет.

Следующим помещением  по популярности  обновления домов в Великобритании  идет ванная комната — 41%, далее следует  ремонт или замена центрального отопления с 31%, 11% домовладельцев  переделали свой сад, также 11% жильцов увеличили пространство за счет перепланировки, 8% установили солнечные батареи,  а 6% переделали чердак.

  Исследования, заказанные сайтом  «Gocompare»,  также показывают, что 4% добавили дополнительную спальню а  2% переделали подвал.

  Но 43% владельцев жилья, внесших значительные изменения в свои дома в Великобритании в течение последних трех лет, не информировали свои страховые компании об изменениях, тем самым потенциально сделав свою страховку недействительной.

  Ремонт позволяет не только улучшить и увеличить вашу жилую площадь, а также может увеличить стоимость вашего имущества и оборудования. Например, новые кухонные столы и столешницы, которые обычно устанавливаются вокруг плиты и другой бытовой техники, увеличивают   как стоимость восстановления имущества, так и  страховую стоимость.

  Таким образом, планируя расширение, установку кухни или капитальный ремонт, вам необходимо проконсультироваться со страховой компанией, прежде чем начать работу.

  Страхование дома покрывает расходы на ремонт вашего дома, в том числе и на внутреннюю технику и мебель от непредвиденных событий, таких как пожар или кража. Выплаты страховых компаний частично основаны на стоимости восстановления вашего дома, так что страховщику необходимо знать о любых изменениях, которые влияют на стоимость вашего дома.

  Также, занимаясь эстетической и функциональной частью жилья, не стоит забывать и о безопасности вашего жилища. Большинство страховых компаний предлагают скидки на установку дверей, дверных замком и охранных сигнализаций.

Тем, кто планирует капитальный ремонт дома в Англии  и думает о переезде в то время, когда ведутся работы, должны быть в курсе порядков  страховых компаний, касающихся незанятых домов. В большинстве случаев политика страховых компаний предусматривает, что если вы оставляете свой дом на время,  превышающее 30 либо 60 дней, то на ваше имущество гарантия на определенные события, такие как кража или намеренная порча имущества,  распространяться не будет.

  Время, на которое вы можете покинуть дом, не теряя гарантии, во всех страховых компаниях разное. Таким образом, планируя уехать во время ремонта, важно поставить в известность страховую компанию и отдавать себе отчет о последствиях.

  Между тем, министр энергетики Грег Баркер заявил, что домовладельцы могли бы получать несколько сот фунтов в год экономии  за тепло от солнечных батарей. Приобретение таких с солнечными батареями помогло бы избежать получения ипотечного кредита, в случае, если батареи арендованы у  сервисного поставщика.

В Великобритании уже есть почти 300 тысяч домов с солнечными батареями, которые могут находиться непосредственно в собственности хозяина дома либо могут быть сданы в аренду сервисным поставщикам.

  Часто солнечные компании устанавливают эти панели бесплатно и затем продают дополнительную энергию обратно в сеть. Эти схемы, как правило,  основаны на 25-летней аренде, которая требует одобрение ипотечного кредита.

  Люди должны интересоваться многими вопросами,  прежде чем покупать недвижимость с солнечными батареями. Например, приведет ли установка панелей к уменьшению или увеличению стоимости имущества по эстетическим причинам. Коттедж в Котсвулде может волне упасть в цене после установки солнечных батарей, а современный городской дом может прибавить в стоимости.

Также стоит помнить, что солнечные панели достаточно тяжелые и могут повредить  или поломать крышу, поэтому желательно сообщать в страховую компанию об их установке.

   ® Максим Савицкий 31.07.2013 г.