Организации по имущественным и строительным секторам в Великобритании  – Federation of Master Builders и  the British Property Federation проводят компанию по сокращению  НДС  на работы по техническому обслуживанию и благоустройству домов.   Посчитано, что снижение НДС с 20% до 5% высвободит дополнительные инвестиции в строительство, стимулирует экономику и ускорит переход Великобритании на «безуглеродную» энергетику.

Компании полагают, что снижение НДС поможет озеленению и повышению энергоэффективности жилья. В адрес правительства направлено письмо, подписанное представителями крупнейших представителей индустрии, чтобы рассмотреть этот вопрос в ближайшем будущем. Письмо подписали следующие организации: Bathroom Manufacturers Association, British Blind and Shutter Association, British Property Federation, British Woodworking Federation, Builders Merchants Federation, CPRE The Countryside Charity, Civil Engineering Contractors Association, Chartered Institute of Building, Country Land and Business Association, Countryside Alliance, Electrical Contractors’ Association, Federation of Master Builders, The Heritage Alliance, HomeOwners Alliance, Insulation Manufacturers Association, National Federation of Builders, National Home Improvement Council, National Landlords Association, Roof Tile Association, Royal Institute of Chartered Surveyors, Scottish Building Federation, UK Green Building Council, The VAT Consultancy.

®  Angliadom. Элен Антре. 05.12.2019 г.

Не смотря на непростую экономическую ситуацию, количество ипотечных займов от покупателей, впервые покупающих себе жилую недвижимость в Лондоне выросло на 1,3% в 3 квартале 2019 года,  11510 покупателей заключили ипотечные сделки в Лондоне.  Однако, перезаключили ипотечные договоры на 14,8% меньше людей в Лондоне. Это странное снижение, которое, скорее всего, объясняется тем, что стоимость жилья продолжает снижаться и заемщики не могут получить доступ к средствам, эквивалентным к тем, которые были выделены при покупке несколько лет назад.

Заемщики демонстрируют хороший аппетит к займам, а банки активно снижают ставки, конкурируя между собой за каждого покупателя.  Серьезные покупатели квартир и домов в Англии  пользуются этими обстоятельствами, так как привлекательные ипотечные ставки на фоне повышения заработной платы ставят их в исключительно выгодные условия. Продолжится ли эта тенденция в ближайшие месяцы – будет зависеть от того, куда развернется политическая ситуация в Великобритании.

®  Angliadom . Элен Антре. 02.12.2019 г.

Консервативная партия Великобритании продолжает удивлять публику популистскими заявлениями, стараясь задобрить свой электорат перед грядущими выборами. В своем недавно обнародованном Манифесте среди прочих тезисов консерваторы выдвинули тезис взимать с иностранных покупателей недвижимости в Великобритании дополнительно 3% Гербового Сбора.  Данное заявление стало сюрпризом для  представителей индустрии жилой недвижимости. Всего год назад речь шла об 1% повышении для иностранных покупателей и инвесторов в жилой сектор недвижимости Соединенного Королевства.

Консерваторы рассчитывают, что искусственно устраняя конкурентную среду между внутренними и иностранными покупателями, они облегчат доступ к рынку британцам и остановят рост цен. Между тем, рынок недвижимости Великобритании и без того находится сейчас в стогнирующем состоянии и перекрытие кислорода   иностранным инвестициям сейчас может обрушить рынок элитного жилья, который ожидает лучших времен.  Проблемы рынка лучше решать более сложной дифференциацией Гербового сбора.

®  Angliadom . Элен Антре. 01.12.2019 г.

По данным портала недвижимости Zoopla,  рост цен на недвижимость в Лейстере  опережает   рост в других крупных городах Великобритании.  Годовой рост цен на жилье в Лестере к октябрю 2019 года составил 4,7% и сейчас средняя цена составляет £180000 , в Манчестере рост цен достиг 4,6%, в Ливерпуле – 4,1%, в Эдинбурге – 4,0%, в Белфасте – 4.0%.

С одной стороны, в росте цен отражена положительная динамика британского рынка жилья, который движется, не смотря на Brexit. С другой стороны,  эта новость не может радовать покупателей, впервые покупающих себе жилье, потому что им надо накопить  денег на первый депозит для получения ипотечного  кредитования.  Единственным крупным городом, где цены упали, стал Абердин. В Абердине цены за жилье упали аж на 6,9%.  В Оксфорде цены не выросли совсем. В среднем, не смотря на Brexit , рост цен в подавляющем большинстве городов Великобритании  увеличился с 2,0% годом ранее до 2,5% за последний год.

®  Angliadom . Элен Антре. 29.11.2019 г.

Наш сайт: ANGLIADOM

Британский рынок  недвижимости «buy-to-let» сейчас наиболее привлекателен для экспатов и зарубежных инвесторов вследствие так называемого «Brexit» – эффекта. Темпы роста цен на жилье упали с 8,2% в год в 2016 году до 1,3% в 2019 году. В сочетании со слабым фунтом по отношению к доллару и евро, жилая недвижимость сегодня, пожалуй, находится в лучшем сочетании цена/качество в глазах иностранных инвесторов.

В течение трех лет с момента референдума о Brexit  сложная политическая обстановка вносила неопределенность  на рынок жилой недвижимости, а также очень влияла на настроения людей, проживающих здесь. Между тем, иностранные инвесторы извлекают преимущество , пользуясь сниженным спросом внутри страны и хорошими дисконтами, представленными  продавцами. Не случайно, Консервативная партия вновь предлагает увеличить Гербовый Сбор на 3%, если она победит на предстоящих Парламентских выборах.

®  Angliadom. Элен Антре. 28.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Итак, после Жилищного Манифеста Лейбористов, теперь мы стали свидетелями аналогичного Манифеста Консерваторов, который  воплощает представления Консерваторов о том, каким должен быть рынок недвижимости  Великобритании.

Вот его тезисы.

Введение долгосрочных фиксированных ставок по ипотечному кредитованию.

Увеличение Гербового Сбора для нерезидентов.

Отменить «выселение из дома без вины» – избавиться от раздела 21.

Наделить большими правами «хороших» лэндлородов.

Разрешить местным органам власти представлять скидку на жилья в размере 30%, возможно, отдавать приоритет полицейским, медсестрам и учителям.

Сохранять приоритет на покупку для жильцов муниципалитета и членов ассоциации.

Упростить понятие «совместной собственности» и привести его к единым стандартам.

Запретить продажу новых объектов, приобретенных на правах «leasehold».

Приблизиться к цели – «Построить 300000 домов» к середине 2020 года и построить еще 1 млн. единиц жилья  в течение следующего парламентского срока.

Упростить систему планирования для мелких застройщиков.

Поддерживать и внедрять современные технологии строительства.

Использовать Гербовый Сбор для борьбы с бездомностью.

Развивать фонд инфраструктуры, обеспечив строительство дорог, магазинов, школ и больниц прежде, чем будут построены новые дома.  Направить 10 млрд. фунтов на развитие инфраструктуры из «Единого Фонда Инфраструктуры Жилья» .

®  Angliadom. Элен Антре. 27.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Консервативная партия также выдвигает свою программу по урегулирования рынка недвижимости. Одно из предложений – ввести пожизненную ипотеку с фиксированной ставкой и 5%-ным первоначальным взносом. Консерваторы предлагают использовать для этого фонды институциональных инвесторов, такие как пенсионные фонды, чтобы поддержать людей, не имеющих  жилья.  Также, предлагается ввести 30% – е скидки для покупателей, впервые покупающих себе жилье.    

Как и все политические манифесты, данные тезисы содержат в себе много популизма и мало конкретных деталей. Ипотечный договор с фиксированной ставкой плох тем, что жизненные обстоятельства меняются, также как неизвестно, в какую сторону изменится ставка в  будущем. Как правило, доступность ипотечной ставки не является проблемой для заемщиков. Основная проблема- это отсутствие необходимого депозита (первоначального взноса).

® Angliadom. Элен Антре.  25.10.2019г.

Наш сайт: ANGLIADOM

Доля жилой недвижимости в Великобритании, купленной без привлечения ипотечного кредитования, упала до  28% в первом полугодии 2019 года и эта самый низкий показатель, начиная с 2007 года. Об этом свидетельствуют данные, полученные из Земельного Кадастра Соединенного Королевства. Это существенно ниже пика в 36%, который был достигнут в 2009г.   За последние два года доля жилой недвижимости, купленной за наличные в Великобритании, упала на 5%.

Что же это значит? Почему все больше покупок совершается с привлечением ипотечного кредитования? .

Во-первых, это общее снижение доступности. Люди просто не могут найти подходящего дома или квартиры из-за ограниченного предложения. Также, это снижение активности «даунсайзеров» –  людей, которые собирали деньги для покупки маленького жилья без кредитования. Между тем, банки всячески пытаются привлечь покупателей интересными условиями по ипотечным продуктам и дисконтами.  И конечно, снизилось количество покупающих за наличные инвесторов, которые избегают британский рынок с его политической неопределенностью.  Как оказалось, в Лондоне за наличные покупают меньше всего- и вместе с тем, Лондон испытал  самое сильное снижение притока наличного капитала  с 2009 года – на 8% упала доля покупок за наличные и сейчас она составляет 19%. Самое большое снижение покупателей за наличные за последние два года испытала западная часть центральной  Англии – более 9% с 2017. 

®  Angliadom . Элен Антре. 26.11.2019 г. 

Наш сайт: ANGLIADOM

Согласно отчету налогового ведомства Великобритании HMRC – количество сделок в октябре 2019 года выросло на 4,3% и в абсолютном выражении это 103680 сделок.

Увеличение зафиксировано как по сравнению с прошлым месяцем , так и в сравнении с прошлым годом.  Не смотря на этот обнадеживающий факт, рынок значительно замедлен и, по всей вероятности, до тех пор, пока не будет решена проблема Brexit  и пока не состояться очередные выборы, ситуация на рынке недвижимости вряд ли измениться радикально. Рынок движется за счет тех людей, которым действительно надо переехать, а банки предлагают привлекательные условия по ипотеке,  пытаясь привлечь новых клиентов.

Инвесторы и покупатели, которые могут себе позволить ждать, ожидают , пока на рынок будут выставлены объекты отложенного спроса. Равно как и продавцы придерживают свои объекты до лучших времен, не желая продавать с большим дисконтом. В условиях дефицита предложения довольно трудно выбрать подходящее жилье. Ожидается, что после завершения политической неопределенности, рынок ожидает бум транзакций, компенсирующий отложенный спрос.

®  Angliadom. Элен Антре. 25.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Партия Лейбористов Великобритании (главная оппозиционная партия), в ожидании предстоящих внеочередных выборов опубликовала свой «жилищный манифест», в котором она обязуется значительно увеличить количество социального жилищного строительства, ввести минимальные стандарты в частном секторе аренды и реформировать схему «Help to buy».

Манифест содержит следующие пункты:

• Тратить 75 миллиардов фунтов стерлингов на строительство 150 000 домов в муниципалитетах или жилищных ассоциациях в год, причем 50 000 из них будут являться  «доступными»  из местных доходов.

• Создать  так называемый «Английский Фонд Суверенной Земли», наделенный полномочиями покупать землю дешевле для недорогого жилья.

•Ввести «Налог на вторичное жилье», используемый в качестве дома отдыха, чтобы помочь справиться с бездомностью.

• Ввести контроль за арендной платой, ограничивая ее  инфляцией. Города будут иметь полномочия, чтобы ограничить рост аренды. 

• Внести понятие  «договора аренды с неограниченным сроком действия», чтобы предупредить досрочное  выселение «без вины». 

•  Ввести стандарты в частном секторе аренды, которые будут обеспечиваться лицензированием. 

• ужесточить санкции для домовладельцев, нарушающих правила.

• Создать Фонд, объединяющий арендаторов, чтобы позволить арендаторам организовываться и защищать свои права.

• Избавиться  от правил, которые требуют от арендодателей проверять иммиграционный статус людей или которые позволяют им исключать людей из жилищных льгот.

• Предоставить местным органам власти полномочия по регулированию краткосрочных договоров, например, через Airbnb.

• Реформировать  схему «Help to Buy», фокусируясь  на молодых покупателях с низкими доходами.

• Ввести налоги для зарубежных компаний, покупающих дома.

• Предоставить местным жителям преимущественное право покупки нового жилья в их районе.

• Предоставить местным органам власти  полномочия облагать налогом недвижимое имущество, оставленное пустым, для более эффективного использования жилого фонда.

• Прекратить продажу новых объектов на условиях «leasehold»  и позволить таким владельцам покупать их собственность на условиях «Freehold»  «по цене, которую они могут себе позволить».