Индексы цен на недвижимость Великобритании. Индекс Nationwide

Ежемесячно различные британские организации и агентства, анализируя рынок недвижимости Великобритании, публикуют свои индексы цен на недвижимость. Каждый из этих индексов формируется по-разному. Иногда эти индексы находятся в согласии, но довольно часто они противоречат друг другу.  Понимание того, какую смысловую нагрузку несет в себе каждый из этих индексов, очень важно не только для людей, которые  имеют непосредственное отношение к рынку недвижимости в Великобритании. Индексы важны также для анализа  тенденций на строительном рынке Великобритании.  Правительство использует индексы для влияния на рынок жилья, внедряя программы стимулирования рынка.  Кроме того, индексы цен на недвижимость в Англии – важный инструмент в руках инвестора, позволяющий инвесторам лучше оценить риски и потенциал при принятии инвестиционного решения.

В наших статьях мы предоставим вам обзор каждого индекса, отражающего рынок недвижимости Соединенного Королевства. Мы расскажем Вам, что  является источником индекса, на каких данных строится анализ и  что на самом деле эти красноречивые цифры отражают.

Индекс цен на недвижимость Nationwide

Nationwide index house price

Нэйшинвайд  (Nationwide)  – самое большое в Великобритании сообщество строителей и один из крупнейших ипотечных кредиторов.

Индекс показывает среднюю цену, которая сформировалась в результате заключенной сделки купли-продажи недвижимости в Великобритании посредством получения ипотеки от  Нэйшинвайд ( Nationwide) и изменения в цене в течение месяца и в течение года. Ежеквартальные  исследования отражает региональные данные по всем регионам Великобритании.

Индекс охватывает всю территорию  Великобритании.

Создатели индекса утверждают, что он охватывает календарный месяц, но, поскольку он публикуется до конца месяца, Nationwide  не сообщает, какие даты он охватывает, мотивируя это коммерческой тайной.

Данные, лежащие в основе индекса, базируются на сделках с участием ипотеки, которые находятся на стадии согласования в Nationwide и уже получили заключения оценщиков. Nationwide утверждает, что через него  совершается около 10 % всех сделок  с недвижимостью Великобритании в последние годы.

Для формирования индекса начали собираться квартальные показатели о сделках с недвижимостью в Великобритании начиная с 1952 года, а с 1991 года начали обрабатываться данные  о ежемесячных продажах. В 1993 году при формировании индекса была смена методологии.

Индекс учитывает сезонные колебания.

Формируется индекс Nationwide следующим образом:

Некоторые виды сделок удаляются из массива данных, в том числе сделки  по схеме «buy-to-let»  и  «right-to-buy» , также удаляются очень маленькие и очень большие дома (установлен специальный лимит для каждого типа домов),  затем цены смешиваются и усредняются  с тем, чтобы достигнуть понятия  «типичный дом». Система оперирует такими показателями, как месторасположение и количество спален и соотносит их с ценой, по которой объект недвижимости был продан.  По этой модели оценивается, сколько в среднем должен стоить объект недвижимости с данными характеристиками.

Nationwide  утверждает, что его индекс может обработать даже небольшое количество сделок.

И хотя метод, используемый Nationwide, очень похож на метод Halifax, но Nationwide обновил данные в 1993 году после переписи населения 1991 года  и  метод был усовершенствован. Nationwide утверждает, что система более устойчива к уменьшению количества размера выборки, она лучше выявляет и отслеживает цены на жилую недвижимость в Великобритании.

Скептики же считают, что хотя Nationwide, как и Halifax, использует метод «типичного дома»,  данные все же могут быть искажены в случае, когда в месяце было небольшое количество сделок,  а также по причине географического смещения Nationwide в южную часть страны.

Согласно последнему отчету индекса Nationwide:

—  Годовой рост цен на жилье в Великобритании немного замедлился до 12,1% в апреле по сравнению с 14,3% в марте.

— Цены выросли на 0,3% в месячном исчислении с учетом сезонных эффектов

— Опрос показывает, что 38% активно меняют место жительства или рассматривают переезд

® Angliadom. 05.05.2022

Индексы цен на недвижимость Великобритании. Индекс Галифакс

Ежемесячно различные британские организации и агентства, анализируя рынок недвижимости Великобритании, публикуют свои индексы цен на недвижимость. Каждый из этих индексов формируется по-разному. Иногда эти индексы находятся в согласии, но довольно часто они противоречат друг другу.  Понимание того, какую смысловую нагрузку несет в себе каждый из этих индексов, очень важно не только для людей, которые  имеют непосредственное отношение к рынку недвижимости в Великобритании. Индексы важны также для анализа  тенденций на строительном рынке Великобритании.  Правительство использует индексы для влияния на рынок жилья, внедряя программы стимулирования рынка.  Кроме того, индексы цен на недвижимость в Англии – важный инструмент в руках инвестора, позволяющий инвесторам лучше оценить риски и потенциал при принятии инвестиционного решения.

В наших статьях мы предоставим вам обзор каждого индекса, отражающего рынок недвижимости Соединенного Королевства. Мы расскажем Вам, что  является источником индекса, на каких данных строится анализ и  что на самом деле эти красноречивые цифры отражают. Сегодня рассмотрим индекс Галифакс.

Индекс Финансовой группы Галифакс

Halifax House Price Index

Галифакс (Halifax) – часть финансового гиганта Lloyds Banking Group – крупнейшего в Великобритании ипотечного кредитора.

Индекс показывает среднюю цену соглашений о покупке недвижимости, основываясь на сделках с недвижимостью, заключенных в Великобритании при получении ипотечного кредитования от банка Галифакс. Кроме того,  Halifax House Price Index отражает процентное изменение цен на недвижимость в Великобритании в течение месяца и года. Ежеквартальный индекс Галифакс показывает региональные данные о сделках с недвижимостью в Великобритании при получении ипотеки от  банка Галифакс.

Индекс Галифакс основывается на данных, поступающих от  сделок по продаже недвижимости  со всего Соединенного Королевства и формируется за  полный календарный месяц: с 1 числа месяца до последнего дня месяца.

Впервые Галифакс начал публиковать данные о сделках с недвижимостью в Великобритании  в январе 1983 года, но  сам индекс был введен в апреле 1984 года. Индекс учитывает сезонные колебания цен.

Каким образом образуется индекс? Галифакс обрабатывает данные о сделках с недвижимостью в Великобритании, «стандартизируя» цифры для «типичного дома». Это дом, содержащий набор определенных критериев.  Основными критериями стандартизации являются количество комнат, наличие центрального отопления, наличие земельного участка.   Этот способ формирования цены называется «Гедонистический метод». Для формирования индекса ежегодного изменения цены, берутся цены на недвижимость в Великобритании  за последние три месяца и сравниваются с ценами  за тот же период прошлого года.

Почему имеет смысл доверять  индексу Галифакс?  Индекс зарекомендовал себя, как индекс крупнейшего в Великобритании ипотечного финансового института, который уже более  30 лет фиксирует данные рынка недвижимости.

Но существуют и некоторые скептические моменты, которые нельзя не учитывать – в случае, когда на долю Галифакса приходится небольшое количество сделок, достаточно велика вероятность погрешности индекса. Также необходимо учитывать географический фактор – исторически Галифакс больше сделок совершает на севере Великобритании, таким образом его понятие «типичный дом» может не соответствовать действительно среднему «типичному дому» Великобритании. 

Согласно последнему опубликованному отчету Индекса Цен на недвижимость Галифакс, в марте 2022 года цены на недвижимость были на 11% выше, чем годом ранее – в марте 2021 года.

—  цена на жилую недвижимость росла на 1,4% каждый месяц  в течение 6 месяцев

— средняя цена на жилье в Англии достигла нового рекорда —  £282753

— За два года с первого локдауна рост цен на недвижимость в Великобритании составил £43577

— Самые высокие темпы инфляции были  на юго-западе Англии в Этом году

— повышение стоимости жизни в 2022 году, скорее всего снизит  возможности людей покупать себе жилье и соответственно цены на рынке недвижимости снизят темпы роста.

В каких городах Великобритании быстрее всего дорожает недвижимость?

Город –курорт Бат,  который расположен на юго-западе Англии, в графстве Сомерсет, за последние 12 месяцев увидел самый быстрый рост цен на жилую недвижимость.  Бат – один из самых древних и богатых историей городов Великобритании. Он живописно раскинулся в долине реки Эйвон, окруженной  цепью известняковых холмов, которые получили в статус Area of  Outstanding  Natural  Beauty, т.е. территория исключительной природной красоты… Численность населения города составляет всего около 100 тысяч человек – совсем немного по современным меркам, однако не каждый более крупный город в Англии может похвастаться столь необычной, насыщенной событиями историей.

История Бата насчитывает уже более 2000 лет. Своему появлению этот город обязан натуральным (единственным в Великобритании)  горячим источникам, которые, как утверждают некоторые ученые, были хорошо известны еще древним бриттам. Место, на котором несколькими десятилетиями позже римляне построят свои знаменитые бани, было главным святилищем бриттов, а там, где располагался главный из четырех источников, находилось святилище богини Sulis. Римляне, пришедшие в эти земли в 60-х годах до нашей эры, сохранили этот культ, и, объединив Sulis с собственной богиней Минервой, основали здесь храм. Спустя восемнадцать столетий возле главного Священного Источника археологи нашли, так называемые, «таблички с проклятиями», написанные на латыни,  с помощью которых люди обращались к богине мудрости и справедливости Sulis Minerva с просьбой наказать своих обидчиков, которые когда-либо их обманули.

Однако вернемся к рынку недвижимости Англии. В Бате, согласно порталу недвижимости Rightmove, цены на жилую недвижимость выросли за последний год на 15%.

За Батом впритык следует город Труро в Корнуолле, где запрашиваемые цены выросли на 14,8%.  Далее – расположенный на восточном побережье Саутенд-он-Си,  который в этом году получил статус города и занимает третье место с годовым ростом запрашиваемых цен на 13,4%.

Пять городов с наибольшим спросом по ценам находятся в одних из самых популярных в прошлом году прибрежных и сельских районах.

Такой рост цен в небольших городах подчеркивает баланс, который многие покупатели ищут между близостью к работе, городскими удобствами и наличием большего пространства. Начиная с 2020 года популярность недвижимости в Лондоне стала резко падать, люди стали искать недвижимость в более отдаленных местах, с близостью к природе и большим внутренним пространством дома.

В 10 самых популярных городских точках средний рост запрашиваемых цен составляет 12,6%, что превышает текущий средний показатель по стране, составляющий 9,9%.

Большая часть роста запрашиваемой стоимости в Великобритании  связана с несоответствием спроса и предложения, когда количество покупателей, желающих переехать в новое жилье, превышает количество свободных для продажи квартир и домов.

На юго-западе Англии, где расположены Бат, Труро, Плимут и Глостер, количество доступной недвижимости сократилось на 39% по сравнению с прошлым годом. Из-за дисбаланса между спросом и предложением существует высокая конкуренция между покупателями за доступное жилье.

Глазго является самым конкурентоспособным городом для покупки дома (по количеству людей, интересующихся каждой доступной недвижимостью), за ним следуют Стирлинг и Шеффилд. Конкуренция  в Глазго такова, что на каждый выставленный объект бывает до 50 показов и в первую же неделю  продавец получает предложение. Такая конкуренция, безусловно, приводит к постоянному росту цен на и без того дорогую недвижимость в Глазго. Цены на недвижимость в Глазго увеличились на 12% за год.

@Angliadom 29.04.2022г.

В статье использовались материалы издания «Daily Mail» и  портала недвижимости «Rightmove».

Почему покупатели из России могут иметь преимущество перед британцами при покупке недвижимости?

Покупатели недвижимости в Англии могут иметь преимущество перед британцами при покупке недвижимости.

В 2017 году в Лондоне случился страшный пожар в жилом высотном  здании Greenfell Tower.

Причиной пожара стало короткое замыкание в морозильнике одного из жильцов. Распространению пожара способствовала облицовка здания, которая не соответствовала требованиям безопасности.

С тех пор стандарты пожарной безопасности были кардинально пересмотрены. Все абсолютно жилые дома в Великобритании подверглись тотальной проверке. Большая часть домов в Англии сейчас проходит перелицовку фасадов по новым стандартам.  Правительство Великобритании выделяет огромные средства на модернизацию домов в Англии  в соответствии с новыми правилами безопасности.

Между тем, продать квартиру в таком здании, которое находится в процессе трансформации, практически невозможно. В связи с тем, что подавляющее большинство сделок купли-продажи в Великобритании осуществляются в ипотеку (так называемый «mortgage»), получение ипотеки невозможно для тех зданий, в которых идет переоборудование под новые стандарты пожарной безопасности.  Здания подвергаются процессу перелицовки, внедряются новые системы пожарной сигнализации. Все эти преобразования растягиваются на годы. В течение этих лет банки не предоставляют ипотечные кредиты на квартиры в таких зданиях. Возможность предоставления на квартиру ипотечного кредита очень сильно влияет на ее ликвидность. Между тем, обстоятельства у людей разные и в такого родах домах также выставляются на продажу квартиры. Например, кто-то решил расшириться, кто-то меняет место жительства либо продавцу срочно понадобились деньги. В этом случае, если покупать квартиру без привлечения ипотеки, квартира может продаваться с большим дисконтом. Размер дисконта может доходить до 30%-50%.

Преимущества такой покупки в том, что после того, как процесс облицовки и преобразования закончится, недвижимость значительно вырастет в цене. Банки станут выдавать ипотечные кредиты и она сразу станет более ликвидна.

В случае, если наших потенциальных покупателей интересуют такого рода покупки или инвестиции, мы можем проконсультировать вас по интересующим деталям, а также подобрать объект в городе, который вас интересует. Обращайтесь к нам по нашим контактам, указанным на сайте:

info@angliadom.com

+79161561575

+447473199341

АнглияДом. © 21.04.2022 г.

Иммиграция в Великобританию

Не смотря на расхожее мнение, что иммиграция в Великобританию – процесс  очень дорогостоящий и почти невозможный, есть масса  законных способов стать гражданином Великобритании.

 В первую очередь всем, кто потенциально рассматривает Великобританию как страну своей возможной миграции необходимо усвоить следующие базовые принципы, которые положены в основы британского миграционного законодательства.  Люди должны иметь квалификационные навыки, которые востребованы в этой стране, либо успешно заниматься бизнесом, принося пользу «Короне».

Претендент на звание «резидента» Великобритании  должен владеть английским языком. Уровень английского должен быть разным в зависимости от типа визового режима,  по которому следует мигрант.  Будущий гражданин королевства должен работать и платить налоги в казну, быть в состоянии содержать себя и свою семью.  Предполагается, что соискатель  не будет обращаться за финансовой помощью  в государственные фонды Великобритании.  Ни одной стране мира не нужны «нахлебники» на шее налогоплательщиков.  

Вместе с тем, миграционное законодательство Великобритании четко структурировано и прозрачно, что позволяет любому человеку разобраться в нем и следовать всем правилам.

Каждая категория виз основана на бальной системе.  

Для того, чтобы оценить свои шансы необходимо заранее «примерить» на себя все условия по бальной системе и понять,  набираете ли вы нужное количество баллов для выбранного пути миграции.  

Следует отличать понятие «Вид на жительство» — Indefinite  Leave  to  Remain, (ILR)  и «Гражданин». Как правило,  получение  «ILR» предшествует получению гражданства .  Каждому, кто претендует на получение ILR,  в обязательном порядке надо   сдать тест Live in the UK,  который продемонстрирует ваши знания  об особенностях жизни в Великобритании.  Тест можно пытаться сдавать бесконечное  количество раз  и есть даже специальные курсы для подготовки в этому тесту. Освобождение от теста можно получить только по возрасту – если вам больше 65 лет, или если вы докажете свою физическую или умственную недееспособность.

 Для того,  чтобы получить паспорт гражданина Соединенного Королевства, надо соблюсти еще ряд требований закона – главное из которых – не покидать Великобританию в течении последних нескольких лет  большую часть года.

Прежде, чем иностранец  получит статус гражданина, он должен пройти период, когда он находится в статусе мигранта.  Обычно этот период составляет  как минимум 5-6 лет, если на протяжении всего срока мигранту удавалось соблюдать все требования соответствующего визового режима. По факту, часто, ввиду некомпетентности или получения неграмотной консультации, соискатель, порой невольно, допускает нарушение  порядка и тем самым продлевает свой период в статусе мигранта.

Существуют следующие основые способы получения гражданства Великобритании. Среди них:

  1. Виза предпринимателя
  2. Виза единственного представителя зарубежной компании
  3. Виза невесты/Виза жениха
  4. Виза неженатых партнеров
  5. Виза супруги/супруга
  6. Рабочая виза

В своей следующей статье мы рассмотрим визу, которая наиболее комфортным способом позволяет интегрироваться в новую среду иммигранту — рабочую визу.

Где можно купить самый большой дом в Англии за £ 275000

Последний отчет  индекса цен на жилье опубликован Управлением национальной статистики Великобритании. В отчете отмечается рост средних цен на жилье в Великобритании с 270 000 до 275 000 фунтов стерлингов. Это  рекордно высокий уровень. Новое исследование показало, где покупатели недвижимости в Великобритании получат наибольшую отдачу от своих денег. Они посчитали количество спален,  ванных комнат, квадратных метров, наличие подъездной дороги и тип дома в 30 самых густонаселенных городах Великобритании.

Города Англии Блэкпул, Сток-он-Трент и Сандерленд (Blackpool, Stoke-on-Trent, Sunderland) предлагают наилучшее соотношение цены и качества. Это показал анализ,  проведенный компанией ConservatoryLand, занимающейся поставкой и установкой зимних садов.  Манчестер, Рединг и Лондон предлагают самое скромное жилье по цене более 275 000 фунтов стерлингов.

Ищете ли вы недвижимость для растущей семьи или просто больше места для гостей? Блэкпул предлагает лучшее соотношение цены и качества. В среднем это квартира или дом, включающие  4 спальни, 2 ванные комнаты и хорошее транспортное сообщение.  Лондон назван худшим городом с точки зрения соотношения цены и качества. За пределами Лондона это Рединг. В среднем в Лондоне и Рединге за 275000 можно в лучшем случае купить жилье на  2 спальни и с  одной  ванной комнатой. Конечно, в Лондоне , Манчестере и  Рединге люди зарабатывают гораздо больше и стоимость жизни намного выше.

Если измерять жилье в квадратных метрах,  столица Уэльса Кардифф  предлагает самую дешевую жилую площадь по 2750 фунтов стерлингов за квадратный метр. За ним следуют Эдинбург и Глазго со средней стоимостью 2865 фунтов стерлингов за квадратный метр. Лондон назван самым дорогим городом Великобритании. В Лондоне поскольку покупатели жилья в среднем  платят 5851 фунтов стерлингов за квадратный метр. 

Между тем, наилучшая площадь и количество комнат не всегда означает выгодную инвестицию. Зачастую, как раз наоборот.  Наиболее выгодны в инвестиционном плане объекты в тех городах Англии, где цены выше. Это означает, что в этих городах имеет место  высокая экономическая активность населения и жилья не хватает. Поэтому, люди платят больше за квадратный метр и готовы арендовать жилье по более высокой цене.

@Angliadom. 23.01.2022

Почему 2022 год станет годом возвращения городской жизни?

В последние несколько лет Соединенному Королевству пришлось пережить бурный период неопределенности.  Brexit, всеобщие выборы и пандемия Covid-19  повлияли и ускорили изменения как в деловой, так и в потребительской среде.

Однако на протяжении всего этого периода рынок  недвижимости Англии оставался устойчивым.  В  прошлом году цены на жилье выросли на 13,4%1. Это  стало самым быстрым годовым темпом роста с 2004 года.

Не смотря на то, что  цены на недвижимость в Англии росли, пандемия внесла свои коррективы. Всплеск удаленной работы, закрытие своих дверей гостиничными и развлекательными предприятиями,  лишили города былой привлекательности.

Неудивительно, что многие люди переключили свое внимание на новый образ жизни из-за пандемии. В результате только за июнь и июль 2020 года количество запросов горожан по поводу жилья в сельской местности выросло на 126 процентов. По данным агентства недвижимости Hamptons, в 2020 году лондонцы купили 73 950 домов за пределами столицы. За первые шесть месяцев 2021 года лондонцы купили еще  61 830  дома за пределами столицы.

Однако,  перенесемся в сегодняшний день. Теперь шум городской жизни снова взывает к арендаторам и покупателям. В настоящее время появляются даже сообщения о людях, которые сожалеют о переезде в сельские районы, где удобства не так легко доступны.  Люди страдают от того, что они  долго добираются до офиса.

Спрос на городскую жизнь возрождается. Только в Манчестере к концу 2021 года спрос на арендную недвижимость в черте города вырос на 36%.  Корпорация  JLL прогнозирует, что экономический рост в городах на 16,4% в течение следующих пяти лет будет способствовать дальнейшему росту рынка.  Цены вырастут на 25,8%, а средняя арендная плата увеличится на 15,4% к 2026 году.  Это намного выше прогнозируемого среднего показателя по стране, составляющего 21,7% и 12,6% роста цен на жилье и арендной платы соответственно.

Для инвесторов в недвижимость эти прогнозы возвращают недвижимость  в английских городах как привлекательное инвестиционное предложение. Тем не менее, инвесторам важно учитывать, как пандемия повлияла на характер спроса среди потенциальных арендаторов.

Изменение ожиданий от жизни в городе

Хотя спрос показывает, что многие люди действительно хотят вернуться в город, структура спроса изменилась. Все еще ценны те вещи, которые люди оценили в домах во время пандемии.  Люди при покупке недвижимости в Англии стали более проницательными и требовательными.

Повышенный спрос на зеленые насаждения, открытые общественные зоны и спортивные  центры в городском ландшафте.   Многие предприятия используют гибридный метод работы – работа из дома плюс визиты в офис. С учетом этого, потребление энергии из дома будет расти. Поэтому, растет спрос на экологичные жилища с низким уровнем выброса углерода.

Что делать, когда дорожают коммунальные услуги? Советы по экономии

Инфляция в Англии достигла 10-ти летних максимумов.

Как известно, во времена локдаунов в экономику Великобритании было влито немало бюджетных средств.  Большая часть этих средств пошла на выплату зарплат сотрудникам пострадавших отраслей экономики.

Сейчас в экономике Соединенного Королевства происходят неизбежные после таких вливаний инфляционные процессы.

Рост цен на топливо, высокие налоги, повышение процентной ставки, самый высокий уровень инфляции за десятилетие. Великобритания сталкивается с кризисом стоимости жизни.   Рост счетов за коммуналку  и эффекты инфляции оказываются серьезной проблемой для владельцев недвижимости в Англии .

Дешевых кредитов больше не будет.

Банк Англии недавно объявил о предрождественском повышении процентной ставки с 0,1% до 0,25%. Вместе с тем, опубликованные данные показали гораздо больший, скачок инфляции до 5,1% в ноябре. Это самый высокий уровень инфляции за десятилетие. Перед Банком Англии поставлена ​​задача удерживать годовую инфляцию на уровне 2%. Однако, она была выше этого показателя в течение шести из последних семи месяцев. И сейчас инфляционные процессы растут.

Более высокие процентные ставки увеличивают стоимость ипотечных займов. Облегчения в виде более низкой инфляции теперь нет. Владельцы недвижимости в Великобритании ощущают на себе последствия. Повышение процентной ставки приведет к огромному давлению на держателей ипотечных кредитов . Это, вероятно, станет началом конца эры рекордно низких процентных ставок.

Вдобавок к этому, стоимость топлива и энергии намного выше, чем год назад. Совет потребителей недавно заявил, что ежегодные счета владельцев недвижимости в Англии вырастут примерно на 268 фунтов стерлингов в год!

Что же делать?

Чтобы помочь миллионам британских арендаторов и домовладельцев не чувствовать себя в затруднительном положении, публикуются советы о том, как бороться c расходами.  Итак, что мы можем сделать, чтобы сделать зимние месяцы более комфортными?

  1. Первый совет – грамотно настроить термостат в квартире или доме. Снижение температуры в помещении всего на 1 градус может сэкономить вам 55 фунтов стерлингов в год. Отключать радиатор в комнатах, в которых вы не находитесь. Использовать только то тепло, которое вам нужно и только тогда, когда вам нужно.
  2. Еще один полезный совет. Эффективное использование стиральных и посудомоечных машин. Стирайте при более низкой температуре. Запускайте машины в работу только тогда, когда они полностью заполнены.
  3.  Максимально использовать энергию солнечного дня. Используйте дневные часы, оставляя жалюзи или шторы открытыми как можно дольше в течение дня.  Это поможет использовать солнечное тепло и естественный свет, чтобы сэкономить на счетах за электричество и отопление.
  4. Установка хорошей изоляции в доме также помогает повысить энергоэффективность. Среди таких мер – двойные слеклопакеты на окнах.  Также можно заказать модернизацию котлов и установку интеллектуальных счетчиков, регулирующих подачу тепла. Такие меры могут потребовать дополнительных первоначальных затрат, но затем они помогут сократить счета владельцев недвижимости  на долгие годы.
На рынке недвижимости Англии в 2022 году ожидается жесткая конкуренция

Каждый пятый взрослый британец собирается купить недвижимость в 2022 году. Среди британцев возраста от 18 до 34 лет тех, кто собирается купить жилье, выросло на 34%.  Также, 14% арендаторов жилья сказали, что они собираются купить свое собственное.

Среди тех, что кто владеет собственной недвижимостью в Англии, 14% собираются улучшить свои жилищные условия. Из них 6% даже собираются инвестировать в дополнительную недвижимость.

Из опрошенных, 63% ожидают, что цены на недвижимость в Великобритании вновь вырастут в 2022 году, и лишь 8% ожидают падения цен.

Компания Market Financial Solutions (MFS) провела исследования рынка недвижимости Великобритании, опросив более чем 2000 людей.

Из  тех, кто собирается купить недвижимость, 43%   хотят переехать поближе к работе. Половина, то есть 50% — хотят, чтобы их новое жилье было больше. Причина — они больше времени проводят дома.

Две третьих – 66% людей  беспокоит инфляция  и рост цен. Это причины, которые уменьшают их шансы купить жилье в 2022 году. А 38% говорят, что сложная  и долгая процедура одобрения ипотеки является проблемой.

Есть разные спекуляции по поводу перспектив на 2022 год. Однако, тот факт, что  каждый пятый британец говорит о переезде ( а это более 9 миллионов человек), означает, что спрос на жилье  и в 2022 году будет заоблачным.

Однако, год для покупателей недвижимости в Англии будет непростым.

Намечается так называемая «гонка за пространством».   Будет настоящая конкуренция за дома с садами и большим количеством комнат, которые использует под «домашний офис». Учитывая, что таких помещений не хватает уже сейчас, конкуренция будет жесткой. С другой стороны, рост ставок по ипотеке, задержки с предоставлением ипотеки могут послужить дополнительным препятствием для тех, кто захочет купить недвижимость в Англии в 2022 году.

@Angliadom   08.02.2022 г.

Что хочет арендатор в 2022 году?

Инвестиции в недвижимость –  казалось бы, стабильная сфера экономики, приносящая постоянный доход инвесторам.  Однако, существует масса факторов, влияющих на эффективное ведение такого рода бизнеса. В то время как базовым в деле инвестирования в недвижимость является понимание законов финансовых рынков. Вместе с тем, немаловажным условием является понимание нужд арендатора.

Зачастую ваши представления о том, что ищет арендатор и его реальные желания сильно различаются. Поэтому, очень важно быть в курсе новых тенденций на рынке аренды, чтобы вложения не оказались убыточными.

Требования арендаторов менялись и раньше, но, с наступлением пандемии, они стали проводить дома намного больше времени и их требования поменялись значительно. И так, что же именно хотят арендаторы в новом 2022 году?

Работа из дома.

Пандемия привела к оглушительному успеху гибких форм работы, одна из которых – работа из дома. И понятно, что теперь арендаторам нужны дополнительные комнаты  для работы из дома.  Те, например, кто работает из дома полный  рабочий день, не хотят работать, принимать пищу,  отдыхать и спать в одном и том же месте.

Открытые пространства террасы и сады.

Арендаторы ищут жилье с большим пространством не только внутри, но и снаружи. Первый национальный локдаун в Великобритании пришелся на самое жаркое лето с за всю историю наблюдений. Находиться взаперти было невыносимо. В результате спрос на аренду жилья с трассами вырос на 204%. Не смотря на то, что, локдауны позади, удаленная работа стала нормой жизни. Для многих и спрос на дома и квартиры в Англии с садами и террасами продолжает оставаться высоким. Важно также обратить внимание на наличие балкона или коммунального пространства на свежем воздухе. Ландшафтные сады между этажами или на крыше. Все эти опции значительно повышают инвестиционную привлекательность недвижимости.

Pet-Friendly Homes. Дома,  дружественные домашним животным.

Великобритания – страна любителей животных. Однако, найти в аренду жилье, в котором разрешалось бы держать домашнего питомца, не просто. Есть исследование, согласно которому, всего 7% лэндлордов  позиционируют свое жилье как «Pet-Friendly Homes».  А количество людей, имеющих домашних животных, достигло максимума за все времена.  Требование арендаторов иметь животное зачастую становится ключевым. Этот спрос необходимо учитывать тем инвесторам, которые собираются инвестировать в 2022 году.

Транспортное сообщение.

Транспортные связи всегда оставались немаловажным фактором при выборе объекта для инвестирования. Сейчас, многие компании возвращают своих  сотрудников в офис, поощряя командную работу. При таких условиях необходимо, чтобы арендатор умел соблюсти баланс. Тихую жизнь в пригороде с возможностью комфортно, без стресса добраться до работы. Иметь доступ к быстрому транспорту.

Конечно, это не весь перечень требований арендаторов. Здесь приведены те из них, которые кардинально поменялись за последние два года. Остальные же требования – престижные школы в округе,  чистота,  свежий ремонт, наличие  магазинов и ресторанов поблизости, респектабельный район. Эти требования, конечно, всегда были актуальны и востребованы и остаются таковыми по сей день.

@Angliadom. 06.02.2022 г.


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5