Не смотря на грустное начало года, рост цен на недвижимость на основных рынках Великобритании в 2015 году превысил ожидания и теперь на горизонте снова замаячила перспектива повышения ставки банком Англии, призванная обуздать слишком стремительный рост цен.
Сроки и темпы повышения ставок Банком Англии будут обусловлены темпами экономического роста в регионах . В свою очередь, ставки будут влиять на рост цен на недвижимость, обеспечивая стабильность и устойчивость рынка.
Международное агентство недвижимости Savills опубликовало свой прогноз. Согласно прогнозу , средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 17% к концу 2020 года, находясь в диапазоне от 21,6% на Юго-Востоке Англии и до 12% на Северо-Востоке, это при том, что ставки по ипотечному кредитованию не превысят 4,5% . Любая комбинация высоких цен и высоких ставок может лишить британский рынок покупателей.
Много будет зависеть от того, с какой скоростью будут расти ставки. Если ставки будут расти быстро, то рост цен так же быстро затормозится. С другой стороны, слишком медленное повышение ставок или его отсутствие создаст угрозу слишком быстрого роста цен на недвижимость Старого Света , что снизит общую доступность жилья на рынке. Найти разумный баланс – вот самая сложная и важная задача для Банка Англии. Начиная с прошлого года риск быстрого роста цен нивелировался введением стресс-тестов при получении ипотечного кредитования, особенно ощутимым он был в Лондоне, где вследствие выросших цен людям просто не хватало дохода для получения ипотечного кредитования.
Ожидается, что намеченная тенденция снижения темпов роста цен в Лондоне сохранится в ближайшие 5 лет, показав средний рост цен на уровне 15% к концу 2020 года. Тем самым по темпам роста цен недвижимость в Лондон будет отставать от темпов роста цен на недвижимость в пригородах, что обеспечит постепенное сглаживание разрыва в стоимости жилья между Лондоном и другими регионами.
Однако, в отчете Savills , отмечены два района Лондона — Walthamstow and Lewisham, которые будут опережать другие районы по темпам роста, являясь драйвером роста цен и для других частей Лондона.
Хороший потенциал роста цен у городов Манчестер и Бирмингем, в которых также ожидается бурный рост цен на недвижимость при условии сохранения хороших экономических показателей и уровня занятости населения.
И все же, по мнению Savills , количество транзакций на рынке жилой недвижимости будет значительно отставать от нормы. По прогнозам, к 2020 году на рынке будет совершено 1,3 млн сделок в год, что на 0,1 сделок больше, чем в настоящее время. Между тем, для достижения требуемого уровня транзакций, рынку необходимо 1,7 сделок в год , именно при таком количестве сделок можно будет удовлетворить все потребности британцев жилой недвижимостью.
® Максим Савицкий. 05.11.2015 г.
Выгодные варианты для инвестирования на рынке недвижимости Лондона:
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64
http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65