Долгосрочный прогноз по рынку элитной недвижимости Англии позитивный, но результаты выборов вряд ли станут причиной существенного роста цен . Компания элитной недвижимости Великобритании Knight Frank опубликовала свой взгляд на рынок. Результаты всеобщих выборов в мае 2015 года положили конец той неопределенности, которая царила на рынке в виду опасений введения новых налоговых нагрузок на сектор элитной недвижимости Великобритании.
Действительно, рост цен на жилье был замедлен до годовой величины в 2,5% в марте , упав с 5,2% во втором квартале 2015 года.
Специалисты компании Knight Frank ожидают , что в условиях, когда на рынке устранены элементы политической и налоговой неопределенности, покупатели и продавцы вернутся на рынок . Тем не менее, цены на рынке элитного жилья все еще находятся ниже своих пиковых докризисных уровней, что создает хорошие инвестиционные возможности для покупателей в течение ближайших 12 месяцев.
Не стоит рассчитывать на сильный рост цен. Те продавцы, которые, находясь в поствыборной эйфории, сильно поднимут цены, скорее всего, столкнувшись с реалиями, поймут нереалистичность своих ожиданий.
Ситуация на рынке формируется в первую очередь соотношением спроса и предложения. В ближайшие несколько месяцев на рынке значительно увеличатся поступления, что создаст здоровую конкуренцию и поможет сдерживанию цен.
Вторым сдерживающим фактором является повышение Гербового сбора в декабре 2014 года. Для любого покупателя недвижимости дороже £937500 фунтов, по новой шкале, расходы на покупку возрастут, что заставит покупателей искать скидки и дополнительную экономию.
В долгосрочной перспективе прогноз по рынку элитной недвижимости позитивный при условии сохранения низких ставок Банком Англии, устойчивом росте экономики и конкурентных условиях ипотечного кредитования. Уже сейчас заметно выросло количество покупателей, которые намерены сокращать ценовой разрыв между ценами на элитную недвижимость в Лондоне и в других регионах Великобритании и скорее всего, данная тенденция будет продолжаться.
® Максим Савицкий 08.06.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000