Воодушевленные позитивной динамикой цен рынка недвижимости в Великобритании в прошлом году, продавцы недвижимости снова начинают завышать цены, особенно это заметно в Лондоне и на Юго-Востоке Англии.
Как показывает последний индекс от портала недвижимости Home.co.uk, запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросли 0,8% в прошлом месяце. Но если измерять в годовом исчислении, то темпы роста цен замедлились. Назад статистику по ценам тянет элитная недвижимость Лондона, которая продолжает падать в цене.
Запрашиваемые цены в феврале также подтверждают, что цены на недвижимость растут в Восточной Англии и в Западном Мидлэндсе. Оптимизм присутствует также после референдума и на рынке в Шотландии, где цены за последний месяц подпрыгнули на 1,9%.
Не во всех регионах, однако, запрашиваемые цены на недвижимость в Англии столь оптимистичны. Цены оставались статичными в Восточном Мидлендсе, у Уэльсе и на Северо-Западе. В то время как на Северо-Востоке они опали на 0,9% в прошлом месяце.
Среднее время продажи объекта на рынке составляет сейчас 125 дней, это на 18 дней меньше, чем год назад, не смотря на то, что наблюдается значительный всплекс поставок на рынок новой недвижимости Великобритании. В январе 2015 года на рынок поступило на 19% больше недвижимости, чем в январе 2014 года.
Наиболее масштабные стройки развернуты в Лондоне, что позволило увеличить количество нового жилья, поступающего на рынок недвижимости Лондона, на 51%. Следом идет юго-восток Англии, где на рынок поступило 28% нового жилья, затем Шотландия с 19% и Восточная Англия с ростом объемов новостроек в 18%.
Очевидно, что такие темпы поставок недвижимости, которые имеют место в Лондоне, могут привести к тому, что предложение превысит спрос и цены на жилую недвижимость в Лондоне начнут падать. Не исключено, что в конце 2015 или в начале 2016 мы можем стать свидетелями снижения цен на недвижимость в Лондоне не только в секторе элитного жилья, но и в Большом Лондоне, где преимущественно недвижимость эконом-класса.
Наилучшие перспективы для роста цен на недвижимость в Англии лежат на Востоке Англии, Ист-Мидлендсе на Юго-Западе, в Вест-Мидлэндсе и, возможно, в Ойркшире.
Эти регионы по-прежнему еще не восстановились после кризиса и цены в них почти не поднялись
® Элен Антре. 17.02.2015 г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000
THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000
HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000