Новости недвижимости Великобритании

Цены на элитную недвижимость Лондона продолжают снижаться

С  подведением итогов января 2015 года, стало ясно, что цены на жилую недвижимость центрального Лондона продолжают снижаться и это снижение постепенно распространяется на остальную часть большого Лондона.  Цены на элитную недвижимость Лондона снижаются, в первую очередь, благодаря увеличению количества поставок нового жилья в этом секторе рынка недвижимости Лондона. Вторым фактором является  настроения неопределенности на рынке элитной недвижимости в связи с риском введения «налога на особняки» в результате выборов 2015 года.  Ну и конечно, свою роль в формировании  новых цен на рынке элитной недвижимости Лондона сыграла новая шкала Гербового сбора, которая  значительно увеличила налоговую нагрузку на покупателей недвижимости дороже £937000 фунтов.  

Самое большое снижение цен зафиксировано в таких районах, как  Walworth и Southwark, где цены за период с января 2014 года по январь 2015 года упали на 15%.  В районе Belgravia цены упали на 10,3%  за тот же период, в  Cromwell Road  в  Kensington – на 8,3%. Из 20 регионов Великобритании , где было зафиксировано падение цен на жилую недвижимость в 2014 году – самое большое падение цен оказалось в 11 районах Лондона.

 

Падает и доходность инвесторов, сдающих элитную недвижимость в центре Лондона в аренду. Многие инвесторы получили в 2014 году отрицательную или нулевую доходность, которая рассчитывается как разница между рентной доходностью и  изменением в стоимости недвижимости.  Так , в районе  Walworth отмечена самая большая отрицательная доходность на  уровне 11,3%. В  Belgravia отрицательная доходность составила 7,1%.

Больше всего подешевели квартиры Центрального Лондона. Цены на квартиры Центрального Лондона упали на 9%, при этом за тот же период количество квартир , выставленных на продажу выросло на 64%. Цены на типичную квартиру в Belgravia упали на 20% — с £1995000 до £1600000 . Этот эффект распространился и на Islington, , где запрашиваемые цены с марта 2014 года упали уже на 11%. В среднем каждая квартира потеряла в цене около £85000 фунтов.

Вместе с тем, на рынке недвижимости Великобритании царит оптимизм. То падение цен,  которое наблюдается сейчас на рынке элитной недвижимости Лондона, является следствием слишком бурного роста цен на протяжении 2012 и 2013 годов, после которого цены просто возвращаются к своим нормальным значениям.  Остальные регионы Великобритании чувствуют себя вполне уверенно и  цены на недвижимость в них демонстрируют медленный, но уверенный рост.

® Максим Савицкий 10. 02.2015 г.

 KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *