С подведением итогов января 2015 года, стало ясно, что цены на жилую недвижимость центрального Лондона продолжают снижаться и это снижение постепенно распространяется на остальную часть большого Лондона. Цены на элитную недвижимость Лондона снижаются, в первую очередь, благодаря увеличению количества поставок нового жилья в этом секторе рынка недвижимости Лондона. Вторым фактором является настроения неопределенности на рынке элитной недвижимости в связи с риском введения «налога на особняки» в результате выборов 2015 года. Ну и конечно, свою роль в формировании новых цен на рынке элитной недвижимости Лондона сыграла новая шкала Гербового сбора, которая значительно увеличила налоговую нагрузку на покупателей недвижимости дороже £937000 фунтов.
Самое большое снижение цен зафиксировано в таких районах, как Walworth и Southwark, где цены за период с января 2014 года по январь 2015 года упали на 15%. В районе Belgravia цены упали на 10,3% за тот же период, в Cromwell Road в Kensington – на 8,3%. Из 20 регионов Великобритании , где было зафиксировано падение цен на жилую недвижимость в 2014 году – самое большое падение цен оказалось в 11 районах Лондона.
Падает и доходность инвесторов, сдающих элитную недвижимость в центре Лондона в аренду. Многие инвесторы получили в 2014 году отрицательную или нулевую доходность, которая рассчитывается как разница между рентной доходностью и изменением в стоимости недвижимости. Так , в районе Walworth отмечена самая большая отрицательная доходность на уровне 11,3%. В Belgravia отрицательная доходность составила 7,1%.
Больше всего подешевели квартиры Центрального Лондона. Цены на квартиры Центрального Лондона упали на 9%, при этом за тот же период количество квартир , выставленных на продажу выросло на 64%. Цены на типичную квартиру в Belgravia упали на 20% — с £1995000 до £1600000 . Этот эффект распространился и на Islington, , где запрашиваемые цены с марта 2014 года упали уже на 11%. В среднем каждая квартира потеряла в цене около £85000 фунтов.
Вместе с тем, на рынке недвижимости Великобритании царит оптимизм. То падение цен, которое наблюдается сейчас на рынке элитной недвижимости Лондона, является следствием слишком бурного роста цен на протяжении 2012 и 2013 годов, после которого цены просто возвращаются к своим нормальным значениям. Остальные регионы Великобритании чувствуют себя вполне уверенно и цены на недвижимость в них демонстрируют медленный, но уверенный рост.
® Максим Савицкий 10. 02.2015 г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000