Усиление экономики Лондона и дальнейшее расширение таких секторов, как технологический и телекоммуникационный, будут лежать в основе спроса на аренду элитной жилой недвижимости Лондона.
Эта тенденция роста спроса коснется также ближайших пригородов Лондона, однако спрос со стороны финансового и бизнес-сектора по прогнозу, будет оставаться умеренным. Своим новым исследованием рынка аренды элитной недвижимости Лондона поделилось авторитетное агентство недвижимости Savills.
По прогнозу Savills, арендная плата на недвижимость в Лондоне вырастет на 17% в ближайшие 5 лет, если будет введен анонсируемый лейбористами «налог на особняки».
В преддверии выборов в мае 2015 года на рынке купли-продажи ожидается затишье, и, как результат, в такие моменты обычно активизируется рынок аренды жилья.
В краткосрочной перспективе, скорее всего, давление на рынок аренды элитой недвижимости центрального Лондона будет довольно сильным и ставки не будут расти. Не вырастут ставки на аренду жилой недвижимости в краткосрочной перспективе и в пригородах Лондона, куда за последний год многие иностранные инвесторы вложили свои капиталы и предложение новых квартир довольно высокое.
Реформа Гербового Сбора, которая была проведена в декабре 2014 года, определенно окажет влияние на поведение инвесторов в 2015 году. С одной стороны, Гербовый Сбор будет значительно ниже для покупателей недвижимости дешевле £937500. Но более дорогой сектор недвижимости значительно пострадает от изменения шкалы Гербового Сбора. Например, покупатель недвижимости в Челси заплатит в среднем £40000 фунтов. Эта ситуация, скорее всего, сподвигнет инвесторов искать варианты вложения своих средств в диапазоне дешевле £937500, где можно будет обеспечить более высокую доходность. Кроме того, низкобюджетный сектор рынка не рискует попасть под «налог на особняки», если на выборах победят лейбористы.
На рынке аренды жилой недвижимости всегда будет оставаться высокий спрос на семейные дома в с 3 — 4 спальнями в городах с хорошим транспортным сообщением и расположенными рядом школами. Арендная плата на такого рода дома выросла на 4,6% и будет продолжать расти в силу того, что спрос на нее традиционно силен, а количество ограничено. Такая недвижимость намного дороже, чем аналогичная по размерам в сельской местности, а, соответственно, намного доходнее.
® Элен Антре. 26.01.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000
THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000