Повышение процентных ставок является единственным и самым большим риском для рынка недвижимости Великобритании в следующем году.

Такой вывод был сделан на основании опроса, проведенного среди жителей Великобритании.  В ходе опроса 27% опрошенных  респондентов заявили, что наибольшее беспокойство у них вызывает доступность ежемесячных выплат по ипотечным кредитам.

Кроме того, 46% опрошенных людей заявили, что для них именно этот аргумент является препятствием для покупки жилья,  они обеспокоены ростом стоимости жизни, включая счета за коммунальные услуги и энергоносители.

Покупатели, впервые покупающие себе недвижимость в Великобритании, напротив, более уверенно чувствуют себя на рынке.  По-прежнему, главным препятствием для таких покупателей является слишком большой первоначальный взнос.  Но количество людей,  у которых изменилось настроение в отношении перспектив  по поводу решения своих жилищных проблем, значительно увеличилось. Во многом это произошло благодаря разъяснительной работе, которая велась правительством  Великобритании вокруг программы «Help to  buy». Согласно этой программе, покупателю недвижимости требуется внести всего 5 % от стоимости объекта недвижимости, 20%  предоставляет правительство на условиях беспроцентного займа и 75% — ипотечный кредит банка.

Потребители очень чувствительны к повышению процентных ставок. По мнению Пола Броадхеда, главы ипотечной политики в  BSA   (Building Societies  Association)  – Строительной Ассоциации Великобритании, Банк Англии вряд ли пойдет на увеличение процентной ставки в ближайшие 12 месяцев, если темпы восстановления экономики не увидят значительный рост.

Вместе с тем на рынке ипотечных продуктов довольно много предложений с фиксированный процентной ставкой, что уже обеспечивает комфорт потребителя и независимость его от дальнейших действий Банка Англии.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам сейчас намного ниже, чем они были  20 – 30 лет назад. Что тоже прекрасная новость,  ведь сегодня типичный заемщик по ипотеке тратит всего 17% дохода своей семьи на выплату ипотечного займа, а 20 лет назад это была сумма примерно 27%.

Таким образом, благодаря усилиям правительства Великобритании, сегодня покупатель недвижимости в Великобритании чувствует себя намного комфортней. 

® Элен Антре 17.12.2013 г.