Все больше покупателей недвижимости в Великобритании рассчитывается наличными. Такие покупатели существенно влияют на восстановление рынка недвижимости, оказывая гораздо большее влияние, чем покупатели, берущие ипотечный кредит. В первой половине этого года, более чем треть – 35% сделок по покупке недвижимости в Англии и Уэльсе были оплачены покупателями за наличные. То есть количество покупателей за наличные увеличилось на 11% по сравнению с тем же периодом в 2012 году. Количество покупателей, покупающих себе недвижимость в Англии и Уэльсе за наличные, находится на своем пике начиная с 2008 года.
Вместе с тем, улучшается и доступность ипотечного кредитования и уверенность на рынке недвижимости.
На 20000 больше сделок по продажи недвижимости было заключено в первой половине 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Из которых 70% сделок были оплачены наличными, а остальные сделки – на основе ипотеки.
Данная ситуация возникла вопреки распространенному мнению, что доступность ипотечного кредитования – единственная причина оздоровления на рынке недвижимости Великобритании. Вне всяких сомнений, доступность ипотечного кредитования помогла улучшить настроение на рынке недвижимости Великобритании и повысить ликвидность на рынке, однако тот факт, что покупатели за наличный расчет обогнали покупателей по ипотеке, говорит о действительно хорошей естественной активности на рынке, не стимулированной действиями властей.
Самое большое количество покупателей сосредоточено на юго-западе Англии – 39%, за последние 12 месяцев, 33 % — в Англии и Уэльсе. В среднем по Лондону количество таких покупателей небольшое — всего 24%, однако среди покупателей элитной недвижимости в центре Лондона, количество покупателей «за наличные» доходит до 60%. Но здесь необходимо учитывать и разброс цен. Если на юго-западе Англии средняя стоимость объекта жилой недвижимости составляет £173000, то в Лондоне средняя цена составит £386000, а в центре Лондона стоимость объекта элитной жилой недвижимости составляет в среднем £935000 фунтов.
Многие покупатели недвижимости «за наличные» планируют воспользоваться капиталом, которые они выручат от продажи своей неиспользуемой недвижимости. На юго-западе Англии — самый высокий уровень владения недвижимость в собственности и самое большое количество населения ставших возрастных групп.
С другой стороны в Лондоне – самая высокая стоимость недвижимости в Великобритании, в Лондоне отличный уровень банковских услуг, более доступный, чем где-либо еще в Великобритании.
® Максим Савицкий. 09.10.2013