Вместе с ростом цен на недвижимость в Великобритании, увеличение цен переживает и земля в Великобритании  и, соответственно, недвижимость, расположенная в сельской местности. Особенно повышение цен  коснулось элитной недвижимости Великобритании, расположенной за городом.

Общая стоимость типичной английской усадьбы в Великобритани  увеличилась в среднем на 2,4 % в течение первой половины этого года, в соответствии с последними данными, опубликованными  компанией недвижимости Savills.

В этом секторе рынка рост превысил средние значения для загородных домов и жилой элитной недвижимости центрального Лондона.

Сегодня стоимость английской усадьбы всего на 0,3 % меньше, чем в период своей максимальной стоимости в 2008 году, и рост произошел, в том числе, благодаря существенному повышению стоимости земли. Средняя стоимость земли в Великобритании выросла на 6 % в первой половине 2013 года до £8000 за акр.  А десять лет назад та же земля стоила около £2250 за акр.

Индекс  отражает четкие сигналы восстановления и повышения цен и в других видах загородной недвижимости Великобритании. Например, стоимость коттеджей в Великобритании увеличилась на 3,7%.

Высокая стоимость земельных участков  отразилась и на высокой стоимости сельскохозяйственных угодий и расположенных на этой земле хозяйственных построек.

Все индексы указывают на то, что в секторе сельскохозяйственных угодий и пахотных земель настало определенное улучшение настроений. Анализ рынка показывает, что  в этом секторе значительно увеличилось количество просмотров и наблюдается устойчивый  интерес со стороны потенциальных международных покупателей.

В Великобритании вообще большая часть людей предпочитает жить в домах, а не в квартирах, поэтому потенциал  роста у рынка земли  и загородной недвижимости очень высок. А если учитывать, что на сектор недвижимости Великобритании в настоящее время направлено несколько правительственных программ, направленных на стимулирование рынка,  рынок недвижимости Великобритании определенно будет реагировать на столь существенные толчки.

® Элен Антре 03.09.2013г.

Объемы продаж роскошной жилой недвижимости в Шанхае значительно выросли во втором квартале 2013 года, но в этот раз не наблюдалось очевидного роста цен на недвижимость.

Количество сделок, совершенных в Секторе роскошной жилой недвижимости в Шанхае,  во втором квартале 2013 года выросло на 39,6% во втором квартале 2013 года , а в годовом исчислении выросло на 12,6%. Таковы данные, представленные в отчете по роскошной недвижимости компании Knight Frank.

Во втором квартале не было введено каких либо правил, которые могли бы повлиять на рынок, однако участники рынка все в ожидании более подробной информации о других направлениях политики государства.  Вышедшее недавно «Положение о жилищном рынке» несколько ограничило движение на рынке.

Недавно состоявшийся Государственный Совет Исполнительных Совещаний дал понять, что, согласно новой политике, будет оказана поддержка кредитным требованиям для покупателей нового дома.

В элитном секторе аренды жилья в Шанхае наблюдалось небольшое повышение арендных ставок во втором квартале, увеличившись на 0,4%, не смотря на то, что на рынок поступило 210 новых апартаментов с открытием  в жилого комплекса Mandarin Oriental .

С наступившим периодом регистрации в международных школах, сотрудники эмигрантов начали резервировать жилье для детей, поступивших в школы, что укрепило спрос во втором квартале , и количество вакантных единиц недвижимости снизилось на 0,5 %. До 4,1%.

Новые  экземпляры элитного жилья, поставленного на рынок, достигли уровня 280000 квадратных метров, увеличившись на 4,3% относительно предыдущего квартала.

А объем сделок в элитном жилом секторе рынка достиг 148000 квадратных метров.

Цена на элитное жилье  в Шанхае варьируется в диапазоне от  50000 китайских юаней за квадратный метр до 70000 китайских юаней за квадратный метр и продолжает расти.  Хотя темпы роста немного снизились во втором квартале 2013 года, достигнув средней стоимости около 57165 юаней за квадратный метр квартиры класса «люкс».

Во второй половине  2013 года  несколько новых кварталов, предлагающих  элитные апартаменты,  будут сданы в эксплуатацию и поступят на рынок недвижимости Шанхая. В результате, давление на рынок вследствие ограниченного предложения немного спадет.  Однако, вместе с тем, ожидается увеличение количества мигрантов в третьем квартале 2013 года, поэтому на жилая элитная недвижимости в Шанхае по-прежнему будет в цене и будет сохраняться тенденция на рост.

® Эллис Морган 02.09.2013г. 

Сделать вашу недвижимость, которую вы решили сдавать в аренду, более энергоэффективной нет так просто, если вы не знакомы с некоторыми методами, которыми пользуются владельцы недвижимости в Великобритании.

В этом простом руководстве мы дадим ряд советов, как сделать вашу недвижимость более энергоэффективной. Энергоэффективность – это не только сохранение окружающей среды, но и возможность противостоять непрерывному росту энерготарифов  со стороны энергетических компаний.

В ваших интересах помочь своему арендатору снизить суммы в счетах на электричество и на газ, сделав их как можно доступнее. В противном случае, ваш арендатор может выбрать другого арендодателя, который более эффективно распоряжается имуществом, а вы останетесь с пустой недвижимостью. У Арендодателей в ходу поговорка:  “Счастливый арендатор – лучший арендатор!!!”

Обучайте  вашего арендатора!  Заниматься энергосберегающими вопросами совершенно бесполезно, если ваш арендатор, например, держит всю зиму открытым окно, отапливая атмосферу. Поэтому, постарайтесь информировать своего арендатора об элементарных нормах, которые позволяют без особого труда сохранять энергию. Например, не оставлять включенными электроприборы, когда вы покидаете комнату, не греть зря целый чайник, если вам нужна только одна чашка чая и так далее. 

Решение вопроса освещения. Замените все лампочки накаливания на энергосберегающие. Это не слишком затратно, но экономия более чем ощутима.

Сделайте изоляцию дверей и окон. Тщательно проверьте, что ваши двери и окна не пропускают воздух, когда они закрыты. Предотвратите проникновение холодного воздуха в вашу квартиру, и вы заметите, что счета за отопление у вашего арендатора снизились.

Изоляция полостей в стенах и на чердаке. Если грамотно сделать изоляцию стен и чердака, ваши стены будут очень хорошо изолировать ваш дом в плохую погоду. Стены почти всех домов содержат очень много полостей, которые пропускают холодный воздух в ваш дом. Вам нужно всего лишь заполнить эти полости монтажной пеной.  Эта мера позволит предотвратить сквозняки,  сохранить тепло и избежать образования конденсатов, а значит, и сырости в вашем доме.  По приблизительным оценкам, хорошая изоляция позволяет экономить в год  около £140 фунтов.

Изоляция чердака. Изоляция чердака может помочь снизить утечку тепла через крышу. Это уменьшит  выбросы диоксида углерода  порядка 720 килограмм в год и сэкономит порядка £175 фунтов в год. Действительно,  счета за отепление показывают, что в домах, где чердак изолирован, арендаторы платят по счетам гораздо меньше.

Замена окна. Ваши окна в доме, возможно, являются главной причиной потери тепла в вашем доме. Поэтому, тщательно исследуйте окна на предмет утечки тепла. Например, если ваши окна имеют алюминиевые рамы, что довольно часто встречается в старых квартирах и домах, имеет смысл заменить их на рамы из ПВХ, потому что алюминий – великолепный проводник и способствует теплообмену в вашем доме. Также, замена одинарных стекол на двойные значительно улучшит процесс сохранения тепла и защитит дом от холода.

Замена старого оборудования и котла. Старое оборудование часто не очень эффективно, поэтому, заменив его на новое, вы сможете еще лучше решить проблему энергоэффективности и снизить ваши счета за электричество.  Если пришло время заменить вашу стиральную машину,  сушилку или бойлер – проведите исследование  рынка – разберитесь,  в  каких новых моделях функция энергоэффективности представлена лучше всего. Купите самые энергоэффективные новинки – и ваши вложения окупятся вдвойне.

Экономить воду. Установите  в ваш дом приборы с низким расходом воды — бачки в туалет, ручной душ, стиральную машину – все, что поможет сэкономить расход воды.  По истечение года вы заметите, как сократились ваши счета за воду.

® ЭленАнтре. 30.08.2013г.

Покупатели, впервые покупающие себе жилье, получили 11200 ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости в Лондоне во IIквартале 2013 года. Это крупнейший показатель с конца 2007 года. Таковы последние данные, представленные Советом ипотечных кредиторов в своем отчете за II квартал 2013 года.

Обычно покупателей, впервые покупающих себе жилье, больше всего в Лондоне. Их количество в столице превышает общее количество таких покупателей по всей Великобритании. К примеру, во втором квартале 2013 г.  в Лондоне их было 56% от общего числа        покупателей  недвижимости в Лондоне, а по всей Великобритании – 46 % от общего числа покупателей.

Во втором квартале 2013 года количество покупателей,  впервые покупающих себе недвижимость в Лондоне, увеличилось на 19% по сравнению со вторым кварталом 2012 г.

Увеличилось и количество простых ипотечных кредитов,  количество выданных ипотечных кредитов для новых покупателей недвижимости в Лондоне достигло цифры £2490 млн., что на 33% больше, чем в 1 квартале 2013 года и на 47% больше по сравнению со вторым кварталом 2012 года.

Не смотря на то, что недвижимость в Лондоне стала намного дороже, и размер ипотечного кредита, который должен взять покупатель, составляет в среднем £192600, по сравнению с £183900 во втором квартале 2012 года, доступность кредитов практически не изменилась, благодаря росту доходов и снижению процентной ставки.

Сегодня покупатель, впервые покупающий себе жилье, тратит примерно 20,8%  своих доходов на обслуживание кредита.

Вместе с тем, лондонцы находятся  в более жестких условиях при получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Лондоне по сравнению с покупателями из других городов Великобритании. Покупателю,  впервые покупающему себе жилье в Лондоне, понадобится взять кредит примерно на сумму, в 3,67 раза превышающую его годовой доход. Жителю же другого города Великобритании в среднем придется брать кредит на сумму, в 3,3 раза превышающую его годовой доход. Соответственно, и первоначальный депозит для покупателей в Лондоне больше.

Сам размер кредита в Лондоне составляет 75%, в остальной же части Великобритании – 80% . Но и доходы покупателей в Лондоне значительно выше, чем в остальной части Великобритании. В Лондоне средний доход составляет примерно £52100 фунтов в год,  а в Великобритании в среднем примерно £35400 фунтов в год.

Всего 20100 займов на покупку жилья  во IIквартале 2013 года было выдано в Лондоне  общей стоимостью 5,1 млрд., что на 23%  больше, чем в I  квартале 2013 года и на 20% больше, чем во IIквартале 2012 года.

Программы правительства Великобритании, направленные на стимулирование строительной отрасли и жилого строительного сектора, дали хороший толчок для кредитования, существенно понизив размер первоначального взноса и повысив размер займа, однако  высокий спрос на рынке жилой недвижимости упирается в низкое количество поступающего на рынок нового жилья, что, соответственно, толкает цены вверх.

Существенное и стабильное улучшение на рынке недвижимости мы сможем увидеть, когда  спрос и предложение на рынке будут сбалансированы.

Аналитики, которые опасаются пузыря на рынке недвижимости Лондона, все же, по мнению многих экспертов, преувеличивают опасность, поскольку высокие цены на недвижимость не препятствуют движению рынка.  Среди банков появилась здоровая конкуренция и скорый успех правительственной инициативы «help to buy» свидетельствует о том, что эта программа пришлась по душе потребителям.

Основная опасность, которую не следует допускать —  отсутствие доступного предложения нового жилья в ответ на все растущий спрос со стороны потребителя.

® Элис Морган. 29.08.2013г.