Около двух миллионов потенциальных домовладельцев в Великобритании, преимущественно семейных людей, не могут получить ипотечный кредит, потому что не в состоянии собрать требуемый депозит на первоначальный взнос.
Семьи живут в арендованных домах и даже правительственная программа Help to Buy не в состоянии помочь 78% семей получить кредит на дом, соответствующий размерам их семьи.
При этом, выплаты по ипотечным договорам – не сильно обременительная нагрузка на семьи – она доступна 95% семей с низким или средним доходом.
Государству требуется финансирование для новой крупной программы строительства, направленной на поддержку таких семей. Это позволило бы семьям найти для себя доступный дом и снизить нагрузку на перегретый рынок аренды жилья.
Инвестиции в размере £12 миллиардов фунтов стерлингов, что менее 1% ВВП, могли бы позволить построить 600000 новых домов и дать шанс половине семей, живущих в арендованном жилье, иметь свой собственный дом.
Рынок недвижимости Великобритании – центр притяжения инвестиций со всего мира, но реальность такова, что растущие цены на жилье вытесняют с рынка простых людей. Поэтому, Великобритания отчаянно нуждается в строительстве нового жилья по ценам, которые могут себе позволить тысячи семей с низким и средним доходом.
Правительство уже активно работает в этом направлении. Такие схемы, какHelptoBuy, уже способствовали увеличению полученных кредитов у семей с низким доходом.
Также, начата работа по возврату пустующих домов в жилищный сектор.
Суть программы в том, что домовладельцу обеспечивается доступ к займу по фиксированной ставке в 5% годовых на ремонт некоторых пустых домов в Англии.
Общество Экологии с местными властями совместно выделили около £3 млн. на ремонт домов, чтобы довести пустующие дома до стандартов, которые приняты. Фонды должны помочь финансировать восстановление сотен объектов и доступно для лиц старше 18 лет и владеющих недвижимостью, которая пустует 6 месяцев и больше.
Программа является отличным примером, когда проблема доступного жилья решается самыми разнообразными способами. Сейчас, когда в условиях растущего спроса на дома, ощущается острая нехватка поставки новых домов, имеет смысл привести в надлежащее состояние уже существующие.
® Элис Морган 05.09.2013.