Новости недвижимости Великобритании

Количество выданных ипотечных кредитов в Лондоне растет

Покупатели, впервые покупающие себе жилье, получили 11200 ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости в Лондоне во IIквартале 2013 года. Это крупнейший показатель с конца 2007 года. Таковы последние данные, представленные Советом ипотечных кредиторов в своем отчете за II квартал 2013 года.

Обычно покупателей, впервые покупающих себе жилье, больше всего в Лондоне. Их количество в столице превышает общее количество таких покупателей по всей Великобритании. К примеру, во втором квартале 2013 г.  в Лондоне их было 56% от общего числа        покупателей  недвижимости в Лондоне, а по всей Великобритании – 46 % от общего числа покупателей.

Во втором квартале 2013 года количество покупателей,  впервые покупающих себе недвижимость в Лондоне, увеличилось на 19% по сравнению со вторым кварталом 2012 г.

Увеличилось и количество простых ипотечных кредитов,  количество выданных ипотечных кредитов для новых покупателей недвижимости в Лондоне достигло цифры £2490 млн., что на 33% больше, чем в 1 квартале 2013 года и на 47% больше по сравнению со вторым кварталом 2012 года.

 

Не смотря на то, что недвижимость в Лондоне стала намного дороже, и размер ипотечного кредита, который должен взять покупатель, составляет в среднем £192600, по сравнению с £183900 во втором квартале 2012 года, доступность кредитов практически не изменилась, благодаря росту доходов и снижению процентной ставки.

Сегодня покупатель, впервые покупающий себе жилье, тратит примерно 20,8%  своих доходов на обслуживание кредита.

Вместе с тем, лондонцы находятся  в более жестких условиях при получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Лондоне по сравнению с покупателями из других городов Великобритании. Покупателю,  впервые покупающему себе жилье в Лондоне, понадобится взять кредит примерно на сумму, в 3,67 раза превышающую его годовой доход. Жителю же другого города Великобритании в среднем придется брать кредит на сумму, в 3,3 раза превышающую его годовой доход. Соответственно, и первоначальный депозит для покупателей в Лондоне больше.

Сам размер кредита в Лондоне составляет 75%, в остальной же части Великобритании – 80% . Но и доходы покупателей в Лондоне значительно выше, чем в остальной части Великобритании. В Лондоне средний доход составляет примерно £52100 фунтов в год,  а в Великобритании в среднем примерно £35400 фунтов в год.

Всего 20100 займов на покупку жилья  во IIквартале 2013 года было выдано в Лондоне  общей стоимостью 5,1 млрд., что на 23%  больше, чем в I  квартале 2013 года и на 20% больше, чем во IIквартале 2012 года.

Программы правительства Великобритании, направленные на стимулирование строительной отрасли и жилого строительного сектора, дали хороший толчок для кредитования, существенно понизив размер первоначального взноса и повысив размер займа, однако  высокий спрос на рынке жилой недвижимости упирается в низкое количество поступающего на рынок нового жилья, что, соответственно, толкает цены вверх.

Существенное и стабильное улучшение на рынке недвижимости мы сможем увидеть, когда  спрос и предложение на рынке будут сбалансированы.

Аналитики, которые опасаются пузыря на рынке недвижимости Лондона, все же, по мнению многих экспертов, преувеличивают опасность, поскольку высокие цены на недвижимость не препятствуют движению рынка.  Среди банков появилась здоровая конкуренция и скорый успех правительственной инициативы «help to buy» свидетельствует о том, что эта программа пришлась по душе потребителям.

Основная опасность, которую не следует допускать —  отсутствие доступного предложения нового жилья в ответ на все растущий спрос со стороны потребителя.

® Элис Морган. 29.08.2013г.

 

 

 

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *