Месяц июль 2013 был самым сильным для кредитования покупателей недвижимости в Великобритании, с начала финансового кризиса. Банки увеличили размер LTV— отношение размера выданного ипотечного кредита к стоимости покупки.
В июле 2013 года на рынке жилой недвижимости в Великобритании было одобрено 56475 кредитов, что на 21% больше, чем в июле 2012 года – 46796. Это самый лучший показатель начиная с 2007 года.
Благодаря большому размеру LTV по кредитам, выданным банками Великобритании в июле 2007 года, показатели июля 2013 едва не побили посткризисный рекорд. Займов, с рекордно маленьким депозитом — менее чем 15% — было выдано в июле 6946 — На 56 % больше, чем в июле прошлого года – 4446.
Не смотря на существенный рост цен на дома и квартиры в Великобритании, резкое увеличение размера LTV получило свое отражение в увеличении количества ипотечных кредитов, за которыми обратились люди, кто покупал недвижимость дешевле £125000 . £125000 – ключевой показатель для рынка недвижимости Великобритании, поскольку именно выше этой суммы все покупки облагаются гербовым сбором. Сумма же, которая находится ниже — это в подавляющем большинстве типичный размер сделки, которую совершают покупатели, впервые покупающие себе жилье. В июле 2013 года таких покупателей стало 12989 , что на 21 % больше, чем в июле 2012. Таким образом, малообеспеченная часть населения теперь получила больше возможностей для приобретения своей жилой недвижимости в Великобритании.
Но потенциал ипотечного рынка еще не реализован. Рост кредитования среди малообеспеченных покупателей сдерживается низкими заработными платами и высокой инфляцией. Многие потенциальные покупатели никак не могут накопить на депозит, так как их расходы растут, а зарплата не увеличивается.
Кроме того, рост стоимости недвижимости сам по себе для многих отодвигает еще дальше время долгожданной покупки. Согласно последним данным, средняя цена на жилую недвижимость в Великобритании бьет рекорды – составляет £232801.
Заявление главы Банка Англии Марка Карни, о том, что Банк Англии намерен сохранить ставку рефинансирования неизменной до тех пор, пока ситуация с экономикой и заработной платой не нормализуется, прозвучало как нельзя кстати.
Участники рынка недвижимости Великобритании надеются, что стабильная ставка Банка Англии придаст уверенность всем участникам рынка и, в конечном счете, будет способствовать позитивным процессам на рынке.
® Элен Антре 11.08.2013.