На рынок элитной недвижимости Лондона поступило эксклюзивное предложение. Квартира, которая перенесла ремонт и полную модернизацию в стиле, напоминающем королевские дворцы дореволюционной Франции, выставлена на продажу по стоимости  £6,5 миллионов. 

Французский владелец апартаментов превратил трехкомнатную квартиру в отличном месте с видом на Гайд-парк в мини Дворец Версаля.  Снаружи  эта квартира не кажется чем-то выдающимся и выглядит, как и прочие таунхаусы на этой улице.

Но внутри квартира декорирована в роскошном стиле  Франции 18-го века, насыщенная сложной, позолоченной гипсовой лепкой ручной работы, антикварными люстрами и зеркалами.

Часть интерьера заимствовано  у реальных шедевров французской архитектуры. Потолок одной из комнат был навеян вдохновением замка мадам Пампадур, знаменитой фаворитки Людовика XV, обеденная комната напоминает комнату-библиотеку в Версале.

Владелец этого Дворца давно начал интересоваться антиквариатом. Когда он понял, что антиквариат можно скупать дешевле, чем новую мебель, он увлекся этим занятием и по-настоящему влюбился в стиль 18-го века.

Все свое свободное время он отдавал тому, что исследовал методы , используемые для воссоздания облика дворцов Франции тех времен, искал по всей Франции квалифицированных рабочих, которые могли бы воспроизвести внешний вид в стиле 18-го века.

Агенты по недвижимости, которые первые увидели эти апартаменты,  остались под впечатлением безупречностью выдержанного стиля  и  качеством исполнения всех деталей интерьера апартаментов.  Деревянные полы в стиле Версаля, античные зеркала, нанесенная на гипсовые изваяния  вручную, старинным традиционным способом позолота.  Гармонично встроенная современность. Старинное зеркало-качели открываются в китайском  будуаре и  показывается новейшей модели телевизор с плоским экраном. А в спальне, хитро спрятанной  на антресоли, вмонтирована гардеробная, оформленная в «директор» стиле.   В полный рост французские окна выходят на балкон, откуда открывается вид на внутренние сады и Гайд  Парк.

® Максим Савицкий 22.07.2013 г.

Средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут  на 3,5% в этом году и 18,1% за пять лет, согласно последнему прогнозу от  группы недвижимости Savills .

В результате необычайной активности, которая наблюдается на рынке недвижимости в Великобритании, компания  Savills  пересмотрела свой прогноз по  перспективам рынка недвижимости Великобритании и рынка элитной недвижимости Лондона.

Так, элитная недвижимость в самом центре Лондона, которая целых пять лет не менялась в цене, теперь дорожает такими темпами, что рост в этом году  на нее может составить 6% , в отличие от  нулевого  первоначального прогноза, который давала компания.

Сочетание трех ключевых факторов – государственного вмешательства в рынок, которое выразилось во вливании больших средств в строительную индустрию, повышение доверия потребителей и  снижение процентных ставок по ипотечных кредитам – все это вместе дало необратимые положительные изменения на рынке.

Пересмотренный прогноз на этот год указывает, что средние цены по Великобритании вырастут на 3,5 % против первоначального прогноза в 0,5% . Это означает, что средняя цена   в 2015 году превысит пик цен, который был в 2007 году, хотя конечно, будут значительные региональные и местные колебания.  Даже если учитывать корректировку цен по инфляции, все равно цены будут расти примерно на 2,3 % каждый год  в течение следующих 5 лет.

Новая правительственная инициатива «Help to  Buy» значительно прогрессивней программ, выдвинутых ранее, т.к. она охватывает не только покупателей, впервые покупающих свое жилье.  Правительство возлагает огромные надежды на эту схему именно в контексте влияния ее на вторичный рынок жилья и вторичных покупателей, поскольку, это самая уязвимая часть рынка на сегодня и в результате ввода программы «Help to  Buy» правительство ожидает дополнительно около 400000 сделок в ближайшие три года. Сегодня уровень этого рынка все еще находится на 24% ниже, чем в докризисные времена.

Примечательно, что повышение гербового сбора для  недвижимости дороже £2 млн., не привело к замедлению рынка элитной недвижимости Лондона. Первые шесть месяцев 2013 показали, что налогообложение элитного жилья скорее стало политическим козырем.  Даже после повышения, Лондон и сейчас остается самым выгодным вложением средств в элитную недвижимости по стоимости содержания такой недвижимости.

По прогнозам Savills, Лондон будет оставаться таким и впредь. Для инвесторов всего мира Лондон – своего рода безопасная гавань.  Те инвесторы, которые уже стали владельцами недвижимости в Лондоне, ни при каких обстоятельствах не желают выводить свои средства  из этого рынка.

® Элен Антре. 21.07.2013

На рынке недвижимости Великобритании полным ходом идет восстановление. Цены на недвижимость растут, кредиторы одобряют все больше ипотечных кредитов, в таких условиях одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Великобритании создала 225 новых рабочих мест.

Компания «Персиммон Хоумс» объявила о дополнительном наборе 225 молодых сотрудников. Новые рабочие места будут распределены по 24 региональным подразделениям в Англии, Уэльсе и Шотландии, среди которых 125 укладчиков кирпича, 50 стажеров на  менеджеров по продажам и 50 человек – стажеров  технического персонала.

Это свидетельствует о том, что строительная индустрия в Великобритании медленно, но верно, выходит из кризиса.

Это фантастическая возможность для молодых людей присоединиться к процветающему бизнесу.  Прекрасно, когда молодые люди начинают свою карьеру  с самого юного возраста, и, узнав всю специфику и особенность работы изнутри, они становятся впоследствии хорошими руководителями.

Компания «Персиммон Хоумс» постоянно совершенствует свои программы обучения и с удовольствие делится своими знаниями и опытом с молодыми людьми, которые желают достичь прогресса в бизнесе.

Новый отчет, предоставленный строительной компанией  о состоянии безработицы среди молодежи в Великобритании показывает, что  многие молодые люди  основывают свое будущее на неточных представлениях, что может крайне негативно сказаться на их ожиданиях работы, зарплаты и карьерного роста. Не смотря на огромное увеличение платы за образование и отсутствие перспектив  в поиске работы, все еще 70% людей от 12 до 18 лет собираются поступать в Университет, рискуя пополнить армию безработных.

И лишь совсем слабый рост людей наметился в сфере профессионального обучения. Проблема в отсутствии информации. Многие молодые люди даже не представляют себе, какие возможности перед ними открываются при получении проф. Образования. 

Набор  новых работников идет всего несколько недель, после того, как компания подвела итоги года. Компания закончила 5022 новых домов в первые шесть месяцев 2013 года, что на 7% больше, чем в первой половине 2012 года.

Правительственная программа «HelptoBuy», представленная в апреле 2013 года, создала позитивные настроения на рынке покупателей и придала  дополнительный импульс  и без того хорошим продажам весеннего сезона.

®  Эллис Морган 20.07.2013.  

Крупнейшие британские компании, специализирующиеся на рынке аренды недвижимости, провели совместное исследование. Активность рынка аренды жилой недвижимости Великобритании увеличилась на 22 процента,  а количество предложений на рынке аренды увеличивается вследствие доступности ипотеки.

Количество новых арендаторов растет на 22 %  ежегодно в Великобритании и на 20% в Лондоне, таковы последние данные главных брендов, представляющих рынок аренды недвижимости в Великобритании.

Цифры также отразили, что спрос на аренду вырос на 17% ежегодно и в Соединенном Королевстве и на 5% в Лондоне, таким образом,  часть потенциальных покупателей, став арендаторами, вытеснены с рынка купли-продажи.

Количество новых объектов недвижимости, свободных для аренды , растет на 29% ежегодно и выросло на 4 % в июне по сравнению с прошлым месяцем, т.к. на рынок приходит все больше новых собственников. В Лондоне количество выставленных для аренды объектов увеличилось на 13% или чуть больше 1 % ежемесячно.

Опубликованы еще любопытные цифры:  количество заявок  на ипотечное кредитование  — купить, чтобы сдавать в аренду, выросло на 29% за год и в июне 2013 года  их количество стало на 50% больше, чем в июне 2011 года.

Средняя стоимость на аренду жилой недвижимости по Великобритании составляет  £706 в месяц, а в Лондоне £1374 в месяц соответственно.  

Рынок аренды жилой недвижимости по стране продолжает показывать хорошую активность, количество арендаторов в июне 2013 выросло на четверть по сравнению с прошлым годом.

Домовладельцы, понимая, что в настоящее время, в условиях, когда ставки по ипотечным кредитам падают, а количество привлекательных и разнообразных  ипотечных продуктов растет,  на рынке неизбежна жесткая конкурентная среда, стараются найти надежных арендаторов на долгий срок.

Тем не менее, домовладельцам не стоит переживать за простой своей недвижимости – спрос на аренду стабильно растет, и еще очень большое количество семей в Великобритании не могут себе позволить купить  свой собственный дом.

® Элис Морган 19.07.2013 г.

Интересное исследование провело одно из агентств недвижимости Великобритании о том, что больше всего интересует людей при просмотре понравившегося им объекта недвижимости.

Большая часть людей в Великобритании не хотят покупать дом  с привидениями.  Согласно новому исследованию,   проведенному экспертами агентства недвижимости «Move with Us»   удивительное число покупателей недвижимости в Великобритании интересовалось  о наличии приведений в их потенциальном жилье при просмотре.

Около 19% среди вопросов, задаваемых при просмотре  выбранного объекта недвижимости задают вопрос о приведениях. По этой причине агенты,  обеспечивающие сделку, просят, чтобы их поставили в известность обо всех приведениях или духах, которые обитают в доме.

Агенты рассказывают случай, когда один из покупателей пытался установить контакт с потусторонними силами во время просмотра, другая покупательница заявила, что она хочет, чтобы дом был с приведениями, так как она любит компании.

Гораздо меньше людей поинтересовалось, что еще, кроме самой недвижимости, включено в стоимость покупки – всего 13% задали этот вопрос. Один из покупателей заявил, что если в доме есть попугай, то его также надо выставить на продажу.

Около 12 % вопросов от независимых агентов – были вопросы о животных, причем 30%  из – о коровах. Некоторые интересовались, живут ли на крыше белки, или имеются ли поблизости коровы, которые громко мычат.

Всего 6 % вопросов было о соседях.  Наиболее необычные вопросы о соседях, например, «есть ли соседи, которые едят много чипсов?»  наиболее общий вопрос о соседях был: имеется ли кошка у соседей?

Другим необычным вопрос был: «может ли покупатель остаться в доме прежде, чем он решит, будет он покупать или нет»  и «есть ли изоляция в саду»

Для агента по недвижимости  очень важно понимать, что интересует покупателя, так как ему необходимо понимать, что покупатель имеет исчерпывающую информации о своем будущем доме и примет обоснованное решение. Такая тактика поможет избежать сожалений и разочарований в дальнейшем.

® Элен Антре. 18.07.2013

Королевский институт дипломированных оценщиков опубликовал новый отчет  о рынке жилой недвижимости Великобритании. Согласно отчету, рост цен и увеличение спроса свидетельствуют о восстановлении рынка.

Примерно на 21% больше опрошенных оценщиков заявили,  что цена на недвижимость в Великобритании выросла в июне, и июнь стал сильнейшим месяцем для рынка жилой недвижимости с января 2010 года.

Перспектива рынка также сильны – более чем 23 % респондентов заявили, что цены в течение ближайших трех месяцев скорее вырастут, чем упадут.

По мнению RICS, ежемесячный рост цен в основном происходил за счет увеличения количества потенциальных покупателей, которые возвращаются на рынок. В июне 38% дипломированных оценщиков заявили  о том, что выросло количество новых   запросов  от покупателей.

Спрос потенциальных покупателей растет от месяца к месяцу начиная с января и в настоящее время показывает самый быстрый рост, начиная с августа 2009 года. Это ясный знак, указывающий на улучшение доверия к рынку, которое возникло, несомненно, в том числе и благодаря выделенным правительством Великобритании фондом поддержки кредитования.

Основываясь на этих позитивных настроениях, больший процент – 45%  дипломированных оценщиков теперь ожидают, что цена на квартиры и дома в Великобритании  будет расти в ближайшие три месяца. В мае таких респондентов было лишь 36%.  Это наиболее позитивные изменения в настроении, начиная с апреля 1999 года – когда появился индекс RICS.

Несмотря на рост аппетита к покупкам недвижимости, рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании продолжает играть решающую роль в обеспечении людей жильем.  Спрос на аренду жилой недвижимости вырос в июне  по сравнению с маем.

Очень важно не переоценивать оживление рынка и понимать, что уровень активности пока еще очень скромный, но различные инициативы, направленные на поощрение вливания финансовых средств на рынок приносят свои плоды.

Не смотря на повышение интереса покупателей к жилой недвижимости  в Великобритании, все же  наиболее сильный спрос  на рынке будет поступать со стороны арендаторов, что будет подстегивать рост арендной платы.  Поэтому, необходимо продолжать фокусироваться на поддержке строительства новых домов.

Текущий условия кредитования, которые предлагают банки, создали чудесные перспективы для рынка на вторую половину 2013 года.

Очень важно, чтобы всплеск платежеспособного спроса на жилье встретил соответствующие инвестиции в строительство новых домов. Те 3,5 миллиарда кредитов, которые были выданы новым покупателям, должны стать стимулом для строительства новых домов,  ежегодная потребность в которых оценивается примерно в  240000. Поэтому, реальный объем новых инвестиций должен придти со стороны институциональных инвесторов.  Если средства, вложенные в жилую строительную индустрию,  будут встречать платежеспособный спрос, то это позволит стабилизировать рост цен и не допустить на рынке мыльного пузыря.

®  Эллис Морган 17.07.2013.  

Башня высотой 1386 футов, которая, согласно законопроекту, станет самым высоким строением в Нью-Йорке и Западном  Полушарии, которая будет построена в 2015 году, была представлена для продажи на международный рынок.

Продажи квартир в башне по адресу 432 Парк Авеню уже достигли $1 млрд.  с начала продажи первых объектов в марте 2013 года.

Теперь продавцы выставляют башню на международный рынок, ожидая наплыва покупателей из Южной Америки,  Ближнего Востока, Великобритании, Китая и России. 

Цены на квартиры в башне варьируются в диапазоне от $ 7 млн. до  $95 млн.

Разработанная дизайнером Рафаэлем Виноли и расположенная между 56 и 57 улицей, 432  Парк Авеню окружена всемирно известными  брендами различных магазинов и предложит лучшее из мира моды, искусства и дизайна.

Тонкая, элегантная квадратная башня будет иметь 96 этажей, построенных из архитектурного бетона, стали и стекла. Все окна размером 10 футов на 10, наполняют помещения большим количеством естественного света и предлагают захватывающие виды на Центральный Парк, Гудзон, Атлантический Океан, и многие другие проспекты и знаковые здания Манхеттена.

Являясь непревзойденной по  высоте и дизайну, 432 Парк Авеню быстро становится одним из самых престижных адресов Нью-Йорка. В лучших традициях самых изысканных апартаментов Нью-Йорка, жители этой башни будут пользоваться 30000 кв. футов удобств, включая частный ресторан, открытый сад для обедов и проведения торжеств, спа- центр, фитнесс-центр с сауной, парной и массажным кабинетом, 75 футовый бассейн, библиотеку, комнату для бильярда, кинозал, комнату для представлений, детскую игровую комнату   и зал заседаний.

Кроме этого, комплекс включает в себя люкс-столовую, услуги консьержа, 24-часовой швейцар, услуги парковщика. Сами апартаменты будут включать в себя частный лифт, отдельный вход, ванные комнаты для него и для нее, большой кабинет-люкс с дополнительной прилегающей комнатой-гардеробной.

Внутренняя отделка апартаментов также отличается изысканностью и роскошью.  Пол из массивной доски дуба, специализированное оборудование, высококачественные натуральные материалы, используемые для изготовления кухни, Бытовая техника компании «Миеле» из нержавеющей стали,  Светильники «Дорнбрахт», мраморные столешницы и полы. 

Ванные оборудованы плиткой из итальянского мрамора, имеют стоячие ванны для купания с датчиками для пользователя и полы с подогревом.

Жители апартаменты могут в дополнение к существующим удобствам воспользоваться эксклюзивной возможностью приобрести винные погреба с климат-контролем, офисные помещения, апартаменты для персонала и комнаты для хранения.

Здание Башни было разработано таким образом, что каждая деталь отделки тщательно продумана и выполнена с соблюдение высочайших стандартов качества.

® Элис Морган 16.07.2013 г.

Перспективы на будущее для архитекторов из Великобритании, работающих в секторе жилой и коммерческой недвижимости Великобритании,  немного улучшились, основываясь на новых данных, которые предоставил Королевский Институт Британских Архитекторов, согласно которым,  индикаторы объема работ для архитекторов и строителей  показывают положительные тренды.  Индикаторы демонстрируют скорее рост, чем снижение объемов работ секторе архитектуры и строительтва в следующие три месяца, основываясь на отчетах, которые отражают перспективы профессиональных архитекторов и работников строительной индустрии.

На всей территории Великобритании, за исключением Северной Ирландии, позитивные ожидания. Отличные данные по перспективам объема работ для архитекторов  в Южной Англии, в Центральной части, Восточной Англии и Шотландии.

Иследование также показало стабильность численности рабочих мест  среди архитекторов и в строительной отрасли. Довольно осторожно высказывается предположение о возможном увеличении количества рабочих мест в краткосрочной и среднесрочной перспективе на всей территории Великобритании.

В отношении Средней части Англии, Южной Англии и Восточной Англии  как о наиболее вероятном событии говорится об увеличении количества работников в течение следющего квартала.

В отчете указано, что в настоящее время на 5% больше студентов занято среди архитекторов, чем в то же время годом ранее, что также является положительной тенденцией, т. к есть большая вероятность, что студенты продолжат работу в отрасли архитектуры, получив дополнительные навыки и знания, и станут профессиональными архитекторами.

Если учитывать неофициальные данные, то по Великобритании вырисовывается очень смешанная картина с существенным различием в зависимости от расположения.

Уровень заказов в секторе продолжает оставаться устойчивым, но без особых признаков роста.

Многие архитекторы решили проблему финансирования. Нет реальных признаков улучшения в секторе коммерческой недвижимости, но в общем – рынок остается интенсивно конкурентнопрособным. 

® Элен Антре. 15.07.2013

Государство стремится облегчить жизнь домовладельцам.

Покупка жилья – одно из самых стрессовых событий, которые происходят в жизни человека, и оно не может быть случайным! Правительство Великобритании разработало ряд мер, которые помогут покупателям быстрее осуществить свою мечту  жить в собственном доме. В своем мартовском обращении канцлер Джорж Осборн объявил, что инициативы правительства, направленные на помощь людям приобрести свой новый дом будут расширяться, независимо от того, покупает ли человек свое первое жилье или нет.

Перечислим те правительственные программы, которые работают сейчас и уже помогают покупателям недвижимости в Великобритании.

 Help to Buy

Около £5,4 миллиарда  уже было  инвестировано по программе правительства в целях решения долгосрочных проблем на рынке недвижимости Великобритании, помогая как покупателям, впервые приобретающим свое жилье, так и покупателям, желающим сменить дом или квартиру, где они проживают.   Схема предусматривает помощь правительства в виде 20% займа на получение ипотечного кредита. С помощью этой схемы покупателю остается внести лишь 5 % первоначального взноса для того, чтобы переехать в свое собственное жилье.

 The deposit

Введя  депозит в размере 20% для получения кредита по программе  HelptoBuy, правительство обеспечило покупателю возможность зайти на рынок недвижимости с самым низким депозитом, а также создало конкурентную среду между банками, что обеспечило низкие процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке.

Mortgage guarantee

Ипотечная гарантия.

Канцлер также объявил о новых гарантиях ипотечных кредитов, которые, по его словам, резко повысят доступность кредитов и помогут семьям сделать еще один шаг на пути к своему дому.  В случае, если у вас проблемы с продажей старого дома и вы не можете себе позволить выплатить большой депозит, который затребовал банк, гарантия правительства поможет вам получить такой кредит.

Это программа начнет работать с начала 2014 год и будет доступна для получения £130  миллиардов ипотечных кредитов  — на самом деле, это  относительно небольшая часть рынка, но, тем не менее,  программа станет реальной помощью для людей, которые оказались в тупиковой ситуации в связи с кризисом.

 Makesure. Удостовериться.

Если вы заинтересованы в использовании любой из этих схем, очевидно, как и с любым финансовым соглашением крайне важно, что вы на 100 процентов осознаете сущность сделки и что от вас требуется,  прежде чем подпишите все документы.

®  Эллис Морган 14.07.2013. 

Два популярнейших места в Лондоне, которые являются  достопримечательностями, будут перестроены. Мэр Лондона Борис Джонсон одобрил план большой реконструкции на площади в 32 гектара, которую занимают Эрлс Корт (британский выставочный и спортивный центр)  и Уэст Кенсингтон.  А совет района Камден утвердил бюджет в размере £ 350 млн.  на перестройку знаменитой башни Сенте Поинт.

В планах по перестройке района Эрлс Корт строительство более чем  6700 квартир, развитие инфраструктуры и социальных объектов в течение 20 лет. Ожидается, что стройка создаст 36000 рабочих мест  на период строительства и  9000 – 10000 постоянных рабочих мест в долгосрочной перспективе.

Этот грандиозный проект, созданный архитектурным бюро Терри Фаррел и партнеры был передан мэру на рассмотрение  после того, как его рассмотрели и утвердили советы расположенных рядом районов Кенсингтон и Челси и Хаммерсмитт и Фулхэм в прошлом году.

Согласно проекту, в районе будет построено огромное количество нового жилья, а также помещений для коммерческого и социального использования. Это будут новые офисы, отели, школы, оздоровительные центры, спортивные сооружения и развлекательные комплексы, новые парки и общественные площади. Будет проведена масса усовершенствований существующей транспортной системы, чтобы сделать ее еще более удобной, доступной и комфортной.

Разработчики проекта уже вложили средства в улучшение расположенного рядом Выставочного Центра Олимпия, прежде чем снести Эрлс Корт, чтобы обеспечить непрерывность событий и выставок в этом районе.

«Я не сомневаюсь, что этот проект даст импульс не только этому месту в столице, но и всей экономике Лондона в целом. Этот проект имеет огромную значимость, поскольку он даст городу столь необходимые рабочие места, новое жилье, улучшит инфраструктуру,  и сделает эту стратегически важную часть столицы еще лучше как для жизни, так и для работы и посещений» — сказал Борис Джонсон.

« Мы полностью сознаем всю тревогу местных жителей в связи с появлением новой стройки в этом месте, — но мы приложим все усилия совместно с местными властями, чтобы урегулировать все проблемы местных жителей и абсолютно исключить пострадавших в результате этого проекта»  — добавил мэр.

Перестройка Сенте Поинт в Камден встретила массу сопротивления со стороны местной оппозиции.  Против новостройки выступали Общество Сохранения Архитектурного Облика,  общество меломанов,  облюбовавшие паб  Fox Intrepid , который будет снесен в процессе перестройки.

 В результате долгих переговоров все противоречия были урегулированы.

С введением в действие новой скоростной наземной дороги Кроссрейл,  эта часть Лондона должна значительно оживиться и  район Сенте Поин будет в авангарде.  Этот район сейчас – несколько экзотическое место обитания различных неформалов и маргинальных элементов.

В планах – трансформировать этот район  в более привлекательное место Лондона, при этом сохранить его верным наследию и своей самобытности.  В плане – воздание 82 единиц жилых апартаментов от квартир с одной спальней до  двухуровневых пентхаусов на 4 спальни, новых магазинов и ресторанов, нового здания, включающего в себя 13 единиц доступного жилья и новые магазины.

Новостройка будет стимулировать также и развитие прилегающих районов —   Фицровии, Сохо , Блумсбери  и Ковен-Гарден.

® Элис Морган 13.07.2013 г.