Новости недвижимости Великобритании

Государственная поддержка кредитования в UK не оправдывает ожидания

 

Государственная схема поддержки кредитования Funding for lending не в состоянии обновить ослабевающую экономику Соединённого Королевства.

 Было представлено немало объяснений тому факту, что в этом году банки дают взаймы меньший объём средств, в частности,  на покупку недвижимости Великобритании, чем в прошлом, даже несмотря на кредит в 16.5 млрд., который банки получили от Банка Англии. Однако, ни одно из них не является особенно убедительным. По мнению экспертов, схема fundingforlending (FLS) обновляет только рынок залогов, однако, оставляет остальную часть экономики Соединённого Королевства неизменной. И какой хорошей  не была  бы эта схема, она не стала тем магическим эликсиром, который мог бы исцелить экономику Великобритании, темпы развития которой в последнее время снизились.  

Первое оправдание является своего рода защитой со стороны тех банков, которые давали меньше кредитов представителям малого и среднего бизнеса, на которых, помимо желающих купить недвижимость Великобритании, и была рассчитана FLS. Однако администрация банка объясняет это тем, что проблема вовсе не в отсутствии предложения, а в отсутствии спроса как раз со стороны бизнесменов. Но если это так, то почему же тогда настолько успешны другие кредитные схемы, такие как peertopeer? Почему так много людей стремятся получить кредит? Это говорит о том, что банковская система Соединённого Королевства всё ещё не готова к тому буму, который произошёл на рынке недвижимости Великобритании, в частности к объёмам спроса на ипотечные кредиты.

 

С другой стороны, есть и второе оправдание:  Банк Англии настаивает на том, что FLS изначально планировалась как медленно развивающаяся схема, потому нужно быть терпеливым, и лишь к концу этого года объёмы займов возрастут. И здесь банки действительно можно понять.

Если выдавать кредиты покупателям квартир и домов в Англии — это относительно безопасно, а  вот вложения в малый бизнес — дело рисковое. Однако, развитие сферы кредитования в целом не может развиваться только в одном направлении, потому просто необходимо улучшить FLS таким образом, чтобы она могла поддерживать и развитие бизнеса.

Третье оправдание заключается в том, что если даже ситуация плохая, то без FLS всё было бы ещё хуже. Потому необходима новая, эффективная схема, или же существенные изменения уже имеющейся FLS. Что же касается непосредственно рынка недвижимости Великобритании, то тут возникает следующая проблема: все исследования в один голос говорят о том, что спрос на квартиры и дома в Англии и других частях Соединённого Королевства растёт, равно как и цена на него. А так как большая часть покупателей, тем более не элитной недвижимости, покупает её в кредит, то на фоне этого роста просто необходима развитая система кредитования, так как именно она может обеспечить возможность покупателей удовлетворить свой спрос, тем самым избавив рынок от переизбытка предложений на рынке недвижимости Великобритании, который явно не пошёл бы ей на пользу.  Действует ещё немало схем, позволяющих получить кредит на покупку недвижимости, однако, на FLS были возложены действительно большие надежды, потому множество людей охотно верят этим объяснениям.

 

® Марк Саруханов 10.06.2013

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *