Рост запрашиваемых цен на жилую недвижимость в Великобритании четкий индикатор того, что рынок жилой недвижимости находится на пути к выздоровлению. Сегодня были опубликованы данные последнего обзора жилых рынков за 1 квартал 2013 года крупного агентства недвижимости «Move with us». Средняя запрашиваемая цена поднялась в Англии до £235101, а в Лондоне она совершила скачок на £ 10000 . Средняя запрашиваемая цена в Лондоне увеличилась на 2.85% до £368357 за последние три месяца, не смотря на увеличение вновь поступивших объектов на рынок, которые, как правило, давят на цены в сторону понижения. Время продажи жилой недвижимости в Лондоне было на 40 дней меньше, чем в среднем по стране в марте 2013 года и остается самым быстрым в Великобритании.
На Юго-Востоке средняя цена в январе подозрительно просела до £295798, возможно, это стало реакцией на увеличение количества новых объектов, которые появились в январе. Но в феврале рынок словно адаптировался к более высокой конкуренции и цены подросли до уровня октября 2012 года. В марте же цены уверенно двигались вверх и к концу марта средняя запрашиваемая цена увеличилась более чем на 1,4% до £ 299934, что на 4000 фунтов больше, чем в январе 2012 года. Таким образом, Юго-Восток сохранил свой статус крупнейшего регионального рынка жилья в Англии в 1 квартале 2013 года.
На Юго-Западе средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость тоже снизилась в январе до £ 253524, причиной тому также стало существенное увеличение новых квартир и домов, выставленных на рынок. Но к концу первого квартала цены восстановились и достигли уровня £ 255976 в марте 2013 года.
В Восточной Англии цены на недвижимость также показали позитивную динамику в первом квартале, март показал цену £ 251519 — это самая высокая средняя запрашиваемая цена, которую увидел регион в последние годы. Беспокойство вызывает среднее время продажи, которое несколько увеличилось в первом квартале, но в марте время продажи начало сокращаться, и если данная тенденция сохранится, это станет сигналом к тому, что восточная Англия адаптируется к росту цен и усилению конкуренции среди продавцов, а это означает оздоровление рынка.
Цены в Средне-Восточной Англии, следуя общей тенденции в Англии, немного увеличились к концу марта, достигнув величины £175286, и с осторожностью можно полагать, что есть первые признаки улучшения на рынке.
Средняя запрашиваемая цена в Средне-Западной Англии едва достигла уровня октября 2012 года с показателем в £189762.
Несмотря на то, что более чем 4900 новых объектов были представлены на рынке в течение 1 квартала 2013 года в Йоркшире и Хамбере, средняя запрашиваемая цена на жилые квартиры и дома в этих регионах росла весь кварта, демонстрируя оптимизм продавцов и улучшение рынка. Первый квартал закончился с ценой £168145, это самая высокая цена с октября 2012г.
Рынок жилой недвижимости Северо-Востока Англии пока не демонстрирует такой уверенности. Цены в марте не сильно отличались от январских показателей и остались даже ниже, чем в четвертом квартале 2012 года, она едва достигла £ 152 350 в марте.
Увеличение количества новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, снизило цены и на Северо-Западе, последовав тенденции. Однако цены снизились незначительно, что в условиях сильного увеличения конкуренции на рынке указывает на его устойчивость. Средние цены остались на уровне £ 171 000.
® Элис Морган. 25.05.2013