Апрельский обзор цен на недвижимость в Лондоне
Апрельский обзор весенних тенденций цен на недвижимость в Лондоне (По Материалам Rightmove)
19/04/2013
После трех последовательных месяцев роста, продавцы недвижимости Лондона впервые с начала 2013 года скорректировали свои цены . Корректировка была небольшая – на скромные 0,5%, однако этот факт стал поводом для аналитиков в сфере недвижимости в Великобритании искать объективные причины этому факту.
В частности, директор интернет-портала Rightmove и аналитик рынка жилищной недвижимости Майлз Шипсайд комментирует данные статистики:
«В этом году в Великобритании как весенняя погода, так и цены на недвижимость, похоже, забыли про весну. Традиционный весенний импульс не состоялся в апреле …..хотя, если принять во внимание опьяняющий рост цен в последние 12 месяцев, не удивительно, что Лондон переводит дыхание.
Сезоном затишья можно назвать то, что темпы роста цен снизились с 9% в марте до 6,2% в апреле. Однако, мы не можем не констатировать, что Лондон по- прежнему на сегодняшний день самый эффективный регион в Англии, наряду со своим ближайшим соседом – юго-восточным регионом, в котором зафиксирован скромный 1,1 % роста.
Майлз Шипсайд добавляет:
"Цены на недвижимость в Лондоне вплотную подошли к верхней границе и, как это часто бывает, успокоились на некоторое время, прежде чем прорваться на другой уровень. Существует некий предел - психологический уровень того, что многие покупатели могут себе позволить, и традиционный весенний импульс не смог преодолеть психологическую границу цен ".
Перерыв на Пасхальные выходные также стал существенным фактором в роли формирования апрельских цен. Те, кто мог выбирать – заниматься своими сделками с недвижимостью или наслаждаться праздниками, а покупку-продажу квартир или домов отложить на потом, выбрали долгожданные каникулы. Ну а те продавцы, у которых были неотложные причины для продажи и они не могли себе позволить роскошь предаваться праздным выходным, обеспечивали формирование более конкурентноспособной цены, учитывая насущность сделки. Количество объектов недвижимости, поступающих на рынок, сократилось на 4 % в апреле этого года, даже без учета аномально низкого показателя по объемам сделок, совершенных во время пасхальной недели. Непривычные снег и морозы весной, возможно, индуцировали у многих мысль провести время непогоды в теплых краях, задерживая потенциальный рост цен. Те же, кто располагает правом выбора, и не спешит, выставили свои цены немного выше, чем те, кто не может отложить решение. Поэтому, мы ожидаем логичного повышения цен на недвижимость в Лондоне в следующем месяце, которое нагонит свое весеннее опоздание ". ® Verona
Топ самые дорогие объекты недвижимости в мире
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Издание «The Time» сделало недавно обзор разместило список «Топ самых дорогих объектов недвижимости», о которых мы хотим вам рассказать. Как вы думаете, где расположена треть из этого списка? Ну конечно, вы правы: На великолепном зеленом острове , именуемом «Великобритания».
1. “Antilla”, Мумбаи - $1миллиард.
27-этажная, площадью 40000 квадратных футов башня, в которой нет ни одного этажа , напоминающего другой. Это уникальное и экстравагантное творение владельцев Мукеш и Нита Амбани, стоящее дороже чем отель экстра-класса , этот шедевр включает в себя шестиэтажную парковку , в нем жилые помещения расположены фактически с 9 этажа.
2. Вилла Леопольда, Французская ривьера - $506 миллионов.
c
Вилла Леопольда. Прославившаяся в последнее время после недавних публикаций в прессе, эта вилла на Французской Ривьере была построена еще в 1902 года королем Бельгии Леопольдом II. По слухам, ее владельцами были многие знаменитости, включая Билла Гейтса. В действительности же она принадлежала Едмонду Сафра, а сейчас принадлежит его жене Лиле.
3. Пентхаус, Лондон - $200 миллионов.
Возвышающиеся вверх 82 шикарных апартамента в Лондоне, в здании, именуемом «Номер Один Гайд Парк» стали самыми дорогими квартирами в мире, стоимостью £6,000 за квадратный фут. Высочайший уровень безопасности обеспечит покой жильцов, убежище, пуленепробиваемые окна, система безопасности – сканирование радужной оболочки глаза, а также секретный тоннель в соседний отель Мандарин. В комплекс удобств включены также спа салоны, корты для сквоша, номера дегустации вин. Апартаменты включают 24-часовое обслуживание – доскональная уборка комнат и бытовой техники.
4. Fairfield Pond- $170 миллионов
Дом Ира Реннерт площадью 63 акра считается самым крупным жилым домом во всей Америке. Этот сторонящийся публики и прессы миллиардер является гордым обладателем наиболее ценного дома в Хамптоне, включающего 29 спален, 39 ванных комнат, огромную столовую, 5 спортивных площадок, боулинг и гидромассажную ванную стоимостью $150,000.
5. Hearst Mansion, Беверли Хиллс- $165 миллионов
Этот особняк, ранее принадлежавший издательскому магнату Уильяму Рэндольфу Херсту, имеет 29 спален и три бассейна. В комплекте с собственной дискотекой и театром. Погруженная в историю поп-культуры, некогда в этом месте снимался знаменитый фильм «Крестный отец», в том числе ужасный эпизод, когда окровавленная голова лошади оказалась в постели своего владельца. По соседству замечены знаменитости - Том Круз и Кэти Холмс и Дэвид и Виктория Бекхэм.
6. Вилла Франчук, Лондон, Кенсингтон - $161миллион
Эта Вилла в Викторианском стиле до 1997 года была подготовительной школой для девушек. Она была куплена инвесторами и модернизирована в 2006 году , в процессе модернизации в нее было вложено более чем £ 10 млн. Впоследствии она была приобретена Еленой Франчук. Необычно для Лондона – в 5-этажном здании имеется 10 спален, подземный закрытый бассейн, кинотеатр, убежище , сауны и тренажерный зал.
7. “The Pinnacle”, Монтана - $155 миллионов
Этот роскошный лыжный домик, является самой крупной собственностью в эксклюзивном клубе миллиардеров лыжного и гольф-сообщества «Йеллоустонский Клуб». Этот дом включает в себя полы с подогревом во всем доме, который простирается вплоть до дороги, а также камины во всех ванных комнатах, огромные винные погреба, крытые / открытые бассейны, тренажерные залы и массажные кабинеты.
8. “The Manor”, ЛосАнжелес - $150 миллион.
Построеный в 1991 "The Manor" имеет 123 номеров на выбор. В доме проживал знаменитый телевизионный продюсер и режиссер Спеллинг Создатели дома не пожалели средств: крытый каток, несколько бассейнов, три кухни, спортивные корты, частный сад и боулинг. Вокруг дома раскинулся роскошный частный сад. В доме есть специальные комнаты для подарков и целое крыло с гардеробными комнатами.
9. Updown Court, Виндлешам, графство Суррей - $139 миллионов
Этот особняк в городе Виндлешам, графства Суррей превосходит по размерам Букингемский дворец, имеет 103 номера и известен как самый роскошный особняк в мире. Его особенностью является 24-каратное сусальное золото, которым покрыт мозаичный пол в 22 спальнях и 27 ванных особняка. В особняке несколько бальных залов, оборудованное убежище, кинотеатр на 50 мест, вертолетная площадка, корт для сквоша, подогреваемый проезд к роскошному крыльцу.
10. Замок Дракулы, Румыния - $135 миллионов
Построенный в конце 14-го века этот замок является национальным памятником действующим музеем. Тем не менее, этот исторический замок появился на рынке в 2009 году. Замок очень отличается от других объектов в этом списке, своей исторической ценностью - потенциал дома в будущем будет более привлекательным в связи с его историей и именем. 57 номеров в общей сложности, в том числе 17 спален наполнены антиквариатом и историческими артефактами, что является безусловно самым ценным и влечет к этому месту туристов со всего мира. ® Verona
Мартовский отчет британской прессы о рынке недвижимости Великобритании
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Влиятельное британское издание «Rightmove», опубликовало в марте 2013 года отчет об изменении цен на рынке недвижимости Великобритании, и отдельно – о рынке недвижимости Лондона.
Основная идея отчета заключается с том, что рынок недвижимости Великобритании получил отчетливый импульс к росту, основанный на уверенности в стабильность цен.
Ключевые моменты отчета:
· С наступлением весны цены на рынке поднимаются все выше, средний рост цен на жилую недвижимость в Великобритании в марте составил 1,7% (+ £ 3969) относительно февраля.
· Растущая уверенность в стабильности цен создает импульс рынку для увеличения объема сделок в 2013 году.
· 60% людей, решивших поменять жилье полагают, что цены будут примерно на том же уровне, а 23 % считают, что цены в 2013 году будут выше.
· Март отмечен 12% увеличением количества продаж, небольшое количество непроданного жилья – индикатор к росту продаж.
· Увеличилась скорость продаж. Сейчас среднее время нахождения объекта на рынке составляет 80 дней по сравнению с тем, что год назад это время составляло 90 дней.
· Блистательная возможность для покупки в целях инвестирования. («Buytoletsheme) – возможность «перекредитования» по ипотечным кредитам возможна на уровне около 2 % , а средняя рентная доходность примерно 6 %, + перспективы роста капитала.
Ниже приведены данные - Топ 5 самых быстрорастущих районов Лондона по информации Rightmove. Как следует из таблицы, лучше всего цены росли в и без того дорогих районах - Kensington и Chelsea, что свидетельствует о том, что интерес инвесторов к недвижимости в Лондоне класса "люкс" не снижается.
Любопытны также данные об изменении цен на недвижимость в разных районах Лондона за год, опубликованные в том же издании Rightmove:
® Verona