Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Саутгемптон – лучшее место в Великобритании для инвестиции по так называемой схеме «buy to let» - «купить, чтобы сдавать в аренду» - Ежегодный показатель рентной доходности в этом регионе достигает 7,82 % в районе города Саутгемптон. Таковы выводы, опубликованные в исследовании влиятельной финансовой организацией HSBC 20 апреля 2013 года.

Из 50 городов с самой высокой концентрацией арендованного частного жилого сектора, Саутгемптон возглавляет список городов по  годовой рентной доходности, чему послужила относительная доступная стоимость жилой недвижимости и при этом – достаточно высокий показатель стоимости ежемесячной аренды –  в среднем  £901 , указывается в отчете.

Относительно недорогие цены на недвижимость в городах  Блэкпул,  Халл, Манчестер  и Ноттингем,  означают,  что эти четыре северных района – оставшиеся  из тех, что возглавили список 5-ти самых привлекательных регионов Англии  в целях инвестиций в жилую недвижимость Английских городов.     Доходность от инвестиции  в жилую недвижимость в указанных городах Англии может составить   7,81%, 7,77%, 7,60% и 7,55% соответственно.   На почетном шестом месте еще один город, предлагающий инвесторам в недвижимость Англии доходность более 7 % - город Ковентри. Этот город показал результат 7,13% в год.

Вследствие праздничного притока людей на побережье и сезонных работ,  многие прибрежные города вошли в список городов, привлекательных для инвесторов по схеме «buy to let». Топ прибрежных городов возглавляет город  Блэкпул с доходностью  7,81% , следом за ним  Борнмут  - показатель 5,81%, Брайтон и Хоув с 5,48%, Торбей с  5,16% и Саутенд-он-Си с 5,13%. Несмотря на то, что  цены на недвижимость, как правило, выше в этих областях, арендная плата также выше среднего, что приводит к солидным показателям инвестиционной доходности.

Несмотря на  стабильно высокие показатели цен на аренду жилья  в столице, Лондон не демонстрирует высоких показателей инвестиционной рентной доходности вследствие высокой стоимости цен на недвижимость.  Самым привлекательным в столице в смысле инвестиционной рентной  доходности следует считать район Саутварк, занимающий 13 место в списке, в отличие от  таких богатых районов Лондона, как Хаммерсмит, Фулхем, Кенсингтон и Челси, которые на дне  списка  50-ти следствие высоких затрат покупателя жилой недвижимости в этом районе. В этих районах показатели рентной доходности едва достигают планки 3,42% и 3,34% соответственно. Однако, не следует забывать про рост стоимости капитала, который,  в соответствии с последним докладом издания Rigthmove, за последний год превысил в указанных районах планку 15% в год и достиг в районе Хаммерсмит и Фулхэм уровня 16,8% годовых. Два этих показателя – прирост капитала и рентная доходность, несомненно, делают Лондон самым привлекательным городом в Великобритании  для инвесторов, желающих инвестировать в жилую недвижимость. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Что же касается районов Лондона с доходностью «buy to let», Саутварк возглавляет список районов Лондона с доходностью 6,15% годовых. Далее следует  Ньюхэм с показателем  5,9%, Энфилд  - 5,51%,  Брент -  5,39% и Кингстон на Темзе  -  4,91%  

® Angliadom

Апрельский обзор весенних тенденций цен на недвижимость в Лондоне (По Материалам Rightmove) 

19/04/2013

После трех последовательных месяцев роста, продавцы недвижимости Лондона  впервые с начала 2013 года  скорректировали свои  цены . Корректировка была небольшая – на скромные 0,5%, однако этот факт стал поводом для аналитиков в сфере недвижимости в Великобритании искать объективные причины этому факту.

В частности, директор интернет-портала  Rightmove и аналитик рынка жилищной недвижимости Майлз Шипсайд комментирует данные статистики:

«В этом году в Великобритании как весенняя погода, так и  цены на недвижимость, похоже, забыли про весну. Традиционный весенний импульс не состоялся в апреле …..хотя, если принять во внимание опьяняющий рост цен в последние 12 месяцев, не удивительно, что Лондон переводит дыхание.

Сезоном затишья  можно назвать то, что темпы роста цен снизились с 9% в марте до 6,2% в апреле. Однако, мы не можем не констатировать, что Лондон  по- прежнему на сегодняшний день самый эффективный регион в Англии, наряду со своим ближайшим соседом – юго-восточным регионом,  в котором зафиксирован скромный 1,1 % роста.

Майлз Шипсайд добавляет:

"Цены на недвижимость  в Лондоне   вплотную подошли к верхней границе и, как это часто бывает,  успокоились на некоторое время, прежде чем прорваться на другой уровень. Существует некий предел - психологический уровень того, что многие покупатели могут себе позволить, и традиционный весенний импульс не смог преодолеть психологическую границу цен ".

Перерыв на Пасхальные выходные  также стал существенным фактором  в роли формирования апрельских цен. Те, кто мог выбирать – заниматься своими сделками с недвижимостью или наслаждаться праздниками, а покупку-продажу квартир или домов отложить на потом, выбрали долгожданные каникулы. Ну а те продавцы, у которых были неотложные причины для продажи и они   не могли себе позволить роскошь предаваться праздным выходным, обеспечивали формирование  более конкурентноспособной цены,  учитывая насущность сделки.  Количество объектов недвижимости, поступающих на рынок, сократилось на 4 % в апреле этого года, даже без учета аномально низкого показателя по объемам сделок, совершенных во время пасхальной недели. Непривычные снег и морозы весной,  возможно,  индуцировали у многих  мысль провести  время непогоды  в теплых краях, задерживая потенциальный рост цен.  Те же, кто располагает правом выбора, и не спешит, выставили свои цены немного выше, чем те, кто не может отложить решение. Поэтому, мы ожидаем логичного повышения цен на недвижимость в Лондоне в следующем месяце, которое нагонит свое весеннее опоздание ". ® Verona

        Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Издание «The Time»  сделало недавно обзор  разместило список «Топ самых дорогих объектов недвижимости», о которых мы хотим вам рассказать. Как вы думаете, где расположена треть из этого списка?  Ну конечно, вы правы: На великолепном  зеленом острове , именуемом «Великобритания».

1. “Antilla”, Мумбаи - $1миллиард.

27-этажная, площадью  40000 квадратных футов башня, в которой нет ни одного этажа , напоминающего другой. Это уникальное и экстравагантное творение владельцев Мукеш и Нита Амбани,  стоящее дороже чем отель экстра-класса , этот шедевр включает в себя шестиэтажную парковку , в нем жилые помещения расположены фактически с 9 этажа.

2. Вилла Леопольда, Французская ривьера - $506 миллионов.

c

Вилла Леопольда.  Прославившаяся в последнее время после недавних публикаций в прессе, эта вилла на Французской Ривьере была построена еще в 1902 года королем Бельгии Леопольдом II. По слухам, ее владельцами были многие знаменитости, включая Билла Гейтса. В действительности же она принадлежала Едмонду Сафра,  а сейчас принадлежит его жене Лиле.

 3. Пентхаус, Лондон - $200 миллионов.

Возвышающиеся вверх 82 шикарных апартамента   в Лондоне, в здании, именуемом «Номер Один Гайд Парк»  стали самыми дорогими квартирами в мире, стоимостью  £6,000  за квадратный фут.  Высочайший уровень безопасности обеспечит покой жильцов, убежище,  пуленепробиваемые окна,  система безопасности – сканирование радужной оболочки глаза, а также секретный тоннель в соседний отель Мандарин.  В комплекс удобств включены также спа салоны, корты для сквоша, номера дегустации вин. Апартаменты  включают 24-часовое обслуживание – доскональная уборка  комнат и бытовой техники.

 4. Fairfield Pond- $170 миллионов

 Дом Ира Реннерт  площадью 63 акра считается самым крупным жилым домом во всей Америке. Этот сторонящийся публики и прессы миллиардер является гордым обладателем наиболее ценного дома в Хамптоне, включающего 29 спален, 39 ванных комнат, огромную столовую, 5 спортивных площадок,  боулинг и гидромассажную ванную стоимостью $150,000.

 5. Hearst Mansion, Беверли Хиллс- $165 миллионов

Этот особняк, ранее принадлежавший издательскому магнату Уильяму Рэндольфу Херсту,  имеет 29 спален и три бассейна. В комплекте с собственной дискотекой и театром. Погруженная в историю поп-культуры, некогда  в этом месте снимался знаменитый фильм «Крестный отец», в том числе ужасный эпизод, когда окровавленная голова лошади оказалась  в постели своего владельца. По соседству замечены знаменитости - Том Круз и Кэти Холмс и Дэвид и Виктория Бекхэм.

 6. Вилла Франчук, Лондон, Кенсингтон - $161миллион

 Эта Вилла в Викторианском стиле до 1997 года была подготовительной школой для девушек. Она была куплена инвесторами и модернизирована в 2006 году , в процессе модернизации в нее было вложено более чем £ 10 млн. Впоследствии она была приобретена Еленой Франчук.  Необычно для Лондона – в 5-этажном здании имеется 10 спален, подземный закрытый бассейн, кинотеатр, убежище , сауны и тренажерный зал.

 7. “The Pinnacle”, Монтана  - $155 миллионов

Этот роскошный лыжный домик, является самой крупной собственностью в эксклюзивном клубе миллиардеров лыжного и гольф-сообщества «Йеллоустонский Клуб». Этот дом включает в себя полы с подогревом во всем доме, который простирается вплоть до дороги, а также камины во всех ванных комнатах, огромные винные  погреба, крытые / открытые бассейны, тренажерные залы и массажные кабинеты.

 8. “The Manor”,  ЛосАнжелес - $150 миллион.

Построеный в 1991 "The Manor" имеет 123 номеров на выбор. В доме проживал знаменитый телевизионный продюсер и режиссер Спеллинг  Создатели дома не пожалели средств: крытый каток, несколько бассейнов, три кухни, спортивные корты, частный сад и боулинг. Вокруг дома раскинулся роскошный частный сад.  В доме есть специальные комнаты для подарков  и целое крыло с гардеробными комнатами.

 9. Updown Court, Виндлешам, графство Суррей  - $139 миллионов

Этот особняк в городе Виндлешам, графства Суррей  превосходит по размерам Букингемский дворец, имеет 103 номера и известен как самый роскошный особняк в мире. Его особенностью является 24-каратное  сусальное золото, которым покрыт мозаичный пол в 22 спальнях и 27 ванных особняка. В особняке  несколько бальных залов, оборудованное убежище, кинотеатр на 50 мест, вертолетная площадка, корт для сквоша, подогреваемый проезд к роскошному крыльцу.

 10. Замок Дракулы, Румыния - $135 миллионов

 Построенный в конце 14-го века этот замок является национальным памятником действующим музеем. Тем не менее, этот исторический замок появился на рынке в 2009 году. Замок очень отличается от других  объектов в этом списке, своей исторической ценностью -  потенциал дома в будущем будет более привлекательным в связи с его историей и именем. 57 номеров в общей сложности,  в том числе 17 спален наполнены антиквариатом и историческими артефактами, что является безусловно самым ценным и влечет к этому месту туристов со всего мира. ® Verona

 Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Влиятельное британское издание   «Rightmove»,  опубликовало в марте 2013 года   отчет об изменении цен на рынке недвижимости  Великобритании,  и отдельно – о рынке недвижимости Лондона.

Основная идея отчета заключается с том, что рынок недвижимости Великобритании получил отчетливый импульс к росту, основанный на уверенности в стабильность цен.

Ключевые моменты отчета:

·        С наступлением весны цены на рынке поднимаются все выше,  средний рост цен на жилую недвижимость  в Великобритании в марте  составил 1,7% (+ £ 3969)  относительно февраля.

·        Растущая уверенность в стабильности цен создает импульс рынку для увеличения объема сделок в 2013 году.

·        60%  людей, решивших поменять жилье полагают, что цены будут примерно на том же уровне, а 23 % считают, что цены в 2013 году будут выше.

·        Март отмечен 12% увеличением количества продаж, небольшое количество непроданного жилья – индикатор к росту продаж.

·        Увеличилась скорость продаж.  Сейчас среднее время нахождения объекта на рынке составляет 80 дней по сравнению с тем, что год назад это время составляло 90 дней.

·        Блистательная возможность для покупки в целях инвестирования. («Buytoletsheme)  – возможность «перекредитования»  по ипотечным кредитам возможна на уровне около 2 % , а средняя рентная доходность примерно 6 %, + перспективы роста капитала.

       Ниже приведены данные -  Топ 5 самых быстрорастущих районов Лондона по информации Rightmove.  Как следует из таблицы, лучше всего цены росли  в и без того дорогих районах - Kensington и Chelsea, что свидетельствует о том, что интерес инвесторов к недвижимости в Лондоне класса "люкс" не снижается. 

        Любопытны также данные об изменении цен на недвижимость в разных районах Лондона  за год, опубликованные в том же издании Rightmove:

 ® Verona