Дефицит квартир в Англии может достигнуть 1 млн. к 2022 году
Дефицит новых квартир в Англии достигнет 1млн. к 2022 году, так как проблема дисбаланса спроса и предложения продолжает расти. Строительная отрасль Англии не успевает за растущим спросом, который, в первую очередь, формируется за счет роста популяции.
В настоящее время дефицит недвижимости в Англии составляет более, чем полмиллиона новых объектов, однако, прогнозы неутешительны и ситуация вряд ли улучшится в ближайшие пять лет.
Анализ, проведенный агентством Search Acumen, которое использовало данные Национального Статистического Офиса, показывает, что, не смотря на тотальный дефицит жилья, в Англии достаточно много заброшенных земель, чтобы решить жилищную проблему. Агентство проводило свои исследования, основываясь на данных о рождении, смерти и миграции людей и сравнивая эти данные с количеством строящегося жилья в Англии. Превышение спроса над предложением впервые начало проявляться в середине 90-х годов, когда прирост населения впервые за 30 лет превысил темпы строительства. Ситуация усугубилась тем, что снизился средний размер семьи с 2,78 человек в 1976 году до 2,34 в 2016 году.
В преддверии выборов 2016 года и консерваторы и лейбористы обещали решить жилищную проблему, нарастив темпы строительства. Однако текущими темпами строительства лишь покрывается существующий дефицит, не учитывающий прирост населения. Таким образом, в течение 5 лет дефицит может достигнуть 1 млн. единиц жилья.
Между тем, агентство, оперируя все теми же данными статистики, посчитало, что в Англии имеется 31000 гектар заброшенной земли, которая могла бы быть задействована под строительство жилых домов и удовлетворить кумулятивный спрос на жилье. Компания резюмировала, что решение жилищной проблемы – задача, с которой можно справиться, если мобилизовать силы правительства и компаний не ее решение.
® Элис Морган. 03.10.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Недвижимость в Англии возле хороших школ продолжает дорожать
Жилая недвижимость, которая находится неподалеку от государственных школ в Англии стоит в среднем £415844, это примерно на 45% выше, чем в среднем по стране.
Lloyds bank в очередном своем исследовании показал, что за последние пять лет цена на недвижимость в районе лучших школ в Великобритании выросла на £116696, а в Англии рост составил £51264 или 22%.
Самую большую премию за школу покупатели платят за близость к школе Beaconsfield High School, расположенную в графстве Букингемпшир – £643490, или на 158% больше, чем в других районах этого графства.
Родители детей Henrietta Barnett School доплачивают 59% или £367632 за близость к престижной школе. Следом в рейтинге - Dr. Challoner’s Grammar School, где покупатели вынуждены выплачивать премию в размере £246598, и затем – Tiffin Girls’ School с доплатой £167628.
Однако, не всегда недвижимость возле престижной школы стоит дороже. Есть школы, недвижимость возле которых стоит дешевле.
Например, средняя цена недвижимости возле Reading School and Kendrick School , обе школы находятся в Рединге – £288430, или на £132718 дешевле, чем в среднем по Редингу. Далее следуют Aylesbury High School школа в Букингемпшире со скидкой £112674, и King Edward VI Handsworth School в Бермингеме, где цена на £82640 ниже, чем в среднем по городу.
За последние пять лет цена на недвижимости в Великобритании в районе хороших школ выросла на £116696, или на 39%, достигнув цифры £415844. Высокая стоимость жилья в районе школ зачастую не по карману родителям. Средняя цен £415844 – это примерно заработная плата за 10,7 лет при среднем заработке £38730 в год. Это при том, что в среднем по Англии индекс доступности составляет примерно 8,1%. Многие родители пополняют ряды арендаторов, таким образом стимулируя повышенный спрос и на рынке аренды.
Для недвижимости в районе Henrietta Barnett School индекс доступности жилья зашкаливает – примерно 22,5 года надо работать родителям, чтобы заработать дом возле этой школы – средняя цена недвижимости £991020 примерно в 22,5 раза превышает годовой доход проживающих здесь людей.
© Элис Морган. 26.09.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Почти треть городов Англии и Уэльса не увидели роста цен на недвижимость после кризиса
В то время, как рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе остается стабильным в последний год, некоторые города в отдельных частых страны все еще не оправились от финансового кризиса, который был почти 10 лет назад.
Самые пострадавшие от кризиса 2008 года города Великобритании – Blackpool и Sundearland, где средняя цена дома или квартиры соответственно на 15,3% и 13,3% ниже, чем в 2007 году.
Исследование, представленное компанией House Simple, также показывает, что большая часть городов, где цены на недвижимость не растут, находится на севере Англии, а самый большой рост цен на жилую недвижимость за последнее десятилетие был на юге Англии, в том числе в Лондоне – на 68,5% и в Кэмбридже - на 64,5%. В Исследовании сравнивались цены на недвижимость в Англии и Уэльсе более чем в 60 городах с период, когда рынок был на своем пике – в 2007 году с ценами, которые установились в этом году. Было проанализировано более 1,5 млн. объектов. Именно анализ этих объектов показал, что у 28% квартир и домов в Англии и Уэльсе цена не смогла подняться выше докризисных уровней.
Среди городов с наибольшим ростом цен за последние 10 лет вслед за Лондоном и Кэмбриджем идет Стивенедж с ростом цен на 58,5%, следом – Слау, где цены выросли на 55,9%, Оксфорд с ростом цен на 55,4% , Лютон , где цены выросли на 47,5%, Брайтон – 47,5%, Милтон Кейнс – на 40,4% и Бристоль – на 40,3%.
Анализ показал, что почти треть рынка недвижимости в Великобритании все еще не оправилась от кризиса и не факт, что ситуация выправится в ближайшие годы, продажа сейчас может закрыться с убытками. Вместе с тем, очевидно, что не Brexit является основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Великобритании. Цены растут там, где экономическая ситуация привлекательна для инвесторов.
® Элис Морган. 12.09.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Количество продаваемых объектов недвижимости в Англии снижается
Общее количество объектов недвижимости в Великобритании, выставленных на продажу в августе, снизилось на 13% по сравнению с июлем. Самое большое падение количества жилья на рынке было в Кавентри и Винчестере.
Август исторически спокойный месяц у продавцов недвижимости. Но, даже есть брать во внимание фактор сезонности и сравнивать с прошлым годом, количество жилья, продаваемого в августе 2017 было на 5,9% меньше, чем в августе 2016 года. Примерно 70% городов Великобритании увидели падение количества жилой недвижимости, которая поступала на рынок.
Но есть города, где зафиксировано увеличение объема поставок нового жилья.
В Салфорде количество новых объектов увеличилось на 28,5%, в Оксфорде на 25,6%, в Дорэеме на 25%, в Хэмэл Хампстеде на 24,7%, в Базинстоке на 22,2%, в Йорке на 22,1% и Честемфорде на 21,7%.
На рынке недвижимости Лондона в 30 из 32 районах зафиксировано уменьшение количества объектов, выставленных на продажу. Особенно большое падение было в районе Ричмонд, где количество продаваемых объектов муменьшилось на 42,2%.
Не смотря на то, что традиционно август застойный месяц, тенденция снижения количества объектов на рынке по сравнению с прошлым годом очень тревожная. Это свидетельствует о застойных явлениях на рынке - снижение активности продавцов связано с их неуверенностью и низким уровнем строительства. Данные процессы еще раз оголили основную проблему рынка недвижимости Великобритании- дисбаланс спроса, который продолжает расти и предложения, которое падает. Именно на решении этих задач должны фокусироваться усилия правительства.
® Элен Антре. 11.09.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Мэр Лондона намерен сделать недвижимость Лондона доступной для всех его жителей
Около £250 миллионов выделено правительством Лондона для покупки земли под строительство новых доступных домов и квартир в Лондоне как части стратегии по строительству жилья на следующие пять лет.
Примерно 90000 новых доступных квартир начнут строить к 2021 году. Предполагается, что они будут предлагаться в аренду на льготных условиях лондонцам, чтобы снизить накал на рынке жилья в Лондоне, где спрос намного превышает предложение.
Мэр Лондона Садик Хан решил кардинально поменять условия на рынке недвижимости Лондона. Текущие правила, которые регулируют ситуацию на рынке, были введены более 30 лет назад и во многом устарели. По мнению Садик Хана, сектору аренды недвижимости Лондона необходимо больше безопасности и законодательство, защищающее права обеих сторон сделки – арендаторов и домовладельцев. Мэр считает, что, при стандартных сроках аренды от 6 до 12 месяцев, арендаторы не могут обеспечить себе и своим детям нормальные условия существования, а недобросовестные домовладельцы зачастую пользуются устаревшими нормами и нарушают права арендаторов, не неся при этом ответственность.
«Это позор для города, что поколение молодых людей выдавливается из города благодаря высоким ценам на жилье. В настоящее время всего 13% строящегося жилья в Лондоне можно отнести к категории «доступное», что неприемлемо. Мы разработаем долгосрочную стратегию, которая позволит давать городу около 50000 квартир каждый год. Необходимо предоставить возможность оперировать на рынке не только крупным застройщикам, но и мелким, чтобы улучшить конкурентную среду и обеспечить рынок домами и квартирами на небольших участках» - сказал Садик Хан.
Массовая застройка Лондона сможет улучшить емкость рынка и доступность жилья в городах, прилегающих к Лондону, поскольку рынок недвижимости Лондона всегда являлся локомотивом и будет иметь место волновой эффект на большую часть Англии, что значительно улучшит доступность и сделает возможным покупку недвижимости в Англии для многих молодых семей.
® Элен Антре. 08.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты