Новое исследование рынка жилья Великобритании показало, что быть покупателем  жилой недвижимости в Великобритании  гораздо выгодней, чем арендовать дом или квартиру. Средний покупатель экономит около £875 фунтов в год. Для примера взяты среднемесячные расходы покупателя дома на три спальни с учетом выплаты по ипотеке, которые составили в июне 2013 года £672 фунта, что на 10%, или на 73% меньше, чем  стандартная арендная плата  за дом такого же типа и размера, которая составила £745  фунтов.

Ситуация кардинально изменилась за последние пять лет, когда более финансово привлекательна была аренда.   Если сравнивать с 2008 годом, ежемесячные затраты, связанные с покупкой дома составляли £352 , что на 49% выше, чем аренда, что  в год выливалось в экономию в размере £4226 фунтов.  За пять лет произошло существенное снижение затрат на покупку жилья  по сравнению с затратами на аренду – на 37%.

Этому способствовало два фактора: Первый – это низкие цены на жилье. Второй – более доступные ставки по ипотечным кредитам.  Средняя ставка по ипотеке для нового заемщика упала за пять лет на 2,31% с 5,88 в июне 2008 года до 3,57% в июне 2013 года. А средняя цена дома снизилась на 13% за тот же период.  Средняя величина арендной платы, напротив, поднялась на 13 %  или на  £ 88 фунтов начиная с июня 2010 года.

В разрезе по регионам исследование показало, что покупка дома является более доступной, чем аренда во всех регионах, за исключением двух – Йоркшира и Хамбера и Ульса, где расходы на покупку жилья  все же на 1 % дороже, чем  расходы на аренду. Самой доступной покупка стала в Северной Ирландии, где типичный покупатель платит на £47 фунтов (11 %) меньше, чем средний арендатор. В Лондоне средняя ежемесячная стоимость покупки на £98 фунтов меньше, чем арендная плата.

Не смотря на улучшение ипотечной доступности, количество покупателей в жилой недвижимости в Великобритании  в июне 2013 года на 44 % ниже, чем в июне 2008 года. Тем не менее, налицо признаки улучшения покупательской активности. В 2013 году количество покупателей жилья увеличилось на 3 % по сравнению с тем же периодом 2012 года.

Последние исследования Галифакс показывает, что настроения покупателей  в отношении рынка жилья заметно улучшились в последние месяцы.   Тем не менее, опасения по поводу гарантий занятости и повышения  зарплат остаются основным препятствием для рыночной активности. Средний  первоначальный депозит покупателей жилой недвижимости вырос до  £40628 в июне 2013 года по сравнению с £38893 в 2012 году.  Высокий первоначальный взнос – главное препятствие для владельцев покупателей  недвижимости в Великобритании.

® Элен Антре. 23.09.2013г. 

Около 49% владельцев жилой недвижимости в Великобритании обнаружили в своих владениях людей, которые  проживают там неофициально.  Фактически – это 3,3 миллиона людей. 75% из этих «призраков» живут в домах и квартирах, которые официально арендуют совсем другие люди, на протяжении уже  более чем 6 месяцев.

Такая ситуация опасна для собственника потерей страховки.  Страховой случай будет признан недействительным, если в застрахованном доме или квартире будет обнаружен жилец, который не указан в договоре аренды. 

Такие случаи очень распространены сейчас. Например, несколько семей проживали в доме, где всего две кровати, а в договор аренды был включен вообще всего один человек.  

Искажение информации о количестве проживающих в ограниченном пространстве людей не только может лишить владельца страховки, но и увеличивает риск износа и повреждения имущества. Потенциально это может значительно увеличить финансовую нагрузку  на собственника, связанную с ремонтом и восстановлением.

В связи с этим,  страховщики настоятельно рекомендуют  собственникам  проверять сдаваемые помещения, чтобы убедиться, что в них проживают именно те лица, которые указаны в договоре аренды.  Необходимо проверить, что жилье не сдается в субаренду и что в нем постоянно не находятся посторонние лица.

Переполненным нелегальными жильцами домам, случается, наносится серьезный ущерб. Например, в одном доме  с излишними жильцами из чулана под лестницей были удалены стеллажи и там была обустроена импровизированная спальня.

В процессе исследования также обнаружено, что подавляющее большинство  владельцев объектов жилой недвижимости не удосуживается сменить замки на входных дверях между разными арендаторами, даже в том случае, если предыдущие жильцы не возвратили все ключи. Из опрошенных домовладельцев, подавляющее большинство, 71 %  сказали, что в 9 из 10 случаев они не меняют замки, когда у них меняется арендатор.  Такая ситуация создает серьезную угрозу безопасности людей, проживающих в доме.

® Элен Антре. 20.09.2013г.

Совет ипотечных кредиторов провел  исследование, согласно которому размер валового ипотечного кредитования в Великобритании остался неизменным по сравнению с июлем  в августе 2013 года  и был оценен в £16,6 млрд.

Но, если сравнить с августом 2012 года, размер ипотечного валового  кредитования на 28% выше, когда он был £13 млрд.

Главный экономист Совета Ипотечных Кредиторов Боб Пэннел видит в этом факте начало широкого и здорового восстановления процесса ипотечного кредитования в Великобритании.  Более того, он видит в этом также и улучшение финансового рынка в целом.  В результате позитивный настрой на покупку жилых домов и процессы перекредитования будут продолжаться, считает Боб Пэннел.

В случае, когда на рынке жилья наблюдается такого рода активность,  начинают появляться все более устойчивые слухи о пузыре на рынке жилья.

Однако, то движение восстановления на рынке, которое сейчас наблюдается, на самом деле довольно заурядное, по крайней мере сравнимое с тем, которое было в начале и до середины 1990 – х годов.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас такова, что созрели условия для еще более высокого роста, выгодные процентные ставки стали приемлемыми для общественного спроса.  Ипотечный рынок четко влияет на экономику станы, выполняя свою роль в  поддержке восстановления экономики Великобритании.  

По программе «Help to  Buy» зарезервировано более 12500 объектов жилой недвижимости в Великобритании, что является отличным стимулом для строителей строить еще,  поскольку потребителю обеспечена доступность ипотечного кредитования.

На рынке недвижимости Великобритании как среди кредиторов, так и среди брокеров наблюдается высокое ожидание рыночных показателей во второй половине 2013  после оживленной первой половины года.  Многие кредиторы будут стараться заключить  еще больше сделок, чтобы закрыть год с хорошими показателями.

Устойчивость рынка ипотечного кредитования заметно возросла после заявления Банка Англии о неизменности процентных ставок.   Многие заявители теперь выбирают переменные ставки по ипотеке. А более широкий диапазон ставок, предлагаемых различными банками, означает, что банки находятся в еще более конкурентной среде и готовы удовлетворить  все более широкий круг потребителем с более низким доходом.  

® Элен Антре. 19.09.2013г.

http://angliadom.com

Около 87 % арендаторов жилой недвижимости в Великобритании заявляют, что они рады  продемонстрировать свой легальный статус.  82 % считают, что жильцы должны быть обязаны предоставить доказательства своего иммиграционного статуса. А оставшиеся 18% не хотят делиться подробностями своего иммиграционного статуса с хозяином жилья.

Такое исследование было проведено в Великобритании Национальной Ассоциацией Домовладельцев  в рамках борьбы с нелегальной миграцией. В своей официальном обращении правительство Великобритании обратилось к частным домовладельцам, внести свой вклад в выполнение закона, взяв на себя функции по контролю  иммиграционного статуса своих арендаторов.

Между тем, практически осуществить этот контроль нереально, так как  нет законных оснований требовать, чтобы домовладельцы на протяжении всего срока аренды периодически проверяли документы у своих арендаторов. Такого рода проверки полномочны проводить только соответствующие органы,  а в случае, если такую обязанность возложить на арендодателей, это может быть в некоторых случаях чревато опасностью.

Было также отмечено, что система проверок должна быть такой, чтобы правила были ясными, доступными и легко выполнимыми.  Сомнения и неясности в правилах  могут привести к неопределенности на рынке аренды недвижимости, где и так в настоящее время наблюдается дефицит доступного жилья.  

Большая часть владельцев недвижимость в Великобритании, сдающих ее в аренду, уже знакомы с концепцией расширенной проверки своих арендаторов, в частности, проверки иммиграционного статус арендатора. Существуют настоятельные рекомендации проверять потенциальных арендаторов до момента предоставления аренды.

Что же касается 18% арендаторов, не желающих делиться своим иммиграционным статусом, то здесь очевидно, что такие жильцы уклоняются от соблюдения принятых правил. А поскольку контроль за соблюдением правил  может быть возложен на арендодателя, такому арендатору может быть отказано в аренде жилья.

Сейчас  еще идут консультации перед введением новых правил. Но участники рынка надеются, что после согласования всех практических моментов, новые правила контроля арендаторов будут приняты. 

® Элис Морган 18.09.2013