На что больше всего обращает внимание покупатель дома в Великобритании?
Когда владелец дома в Великобритании решает продать свой дом, перед ним возникает вопрос: «как бы так получше преподнести свой товар, чтобы он выглядел как можно более привлекательней с точки зрения покупателя? Что вообще наиболее важно для покупателя? Красивая ванная комната? Огромная удобная кухня? Большое количество спален?». Очевидно, что сколько людей, столько и мнений. Однако, существует такая наука - статистика, с помощью которой можно обобщить мнения различных людей и выявить тенденции.
Исследования, проведенные среди покупателей недвижимости в Великобритании, выявили, что более чем треть покупателей жилой недвижимости в Великобритании волнует то, что за пределами дома. Более трети покупателей интересуется хорошими видами из окон и дверей дома. Подавляющее большинство считает, что вид на сад или парк прибавляют к стоимости дома по меньшей мере £15000 .
Кроме того, было проведено исследование, какой именно вид больше всего интересует покупателей. Треть опрошенных предпочитает дом с видом на море. Одна четвертая опрошенных покупателей предпочитает деревенский ландшафт как наиболее приятный для глаза, и 15 % хотят видеть из окна своего дома холмы.
В последние два года в Великобритании резко увеличились продажи больших раздвижных двустворчатых дверей. Люди стараются улучшить внешний вид своего дома и вид извне, поставив большие стеклянные двери. Продажи двойных стеклянных раздвижных дверей в Великобритании увеличились на 86% за последние два года.
В результате, люди все больше стремятся наслаждаться видами на окружающий мир прямо из дома, невзирая на то, какая погода стоит за окном.
Установка двойных стеклянных раздвижных дверей сама по себе увеличивает стоимость дома, и, кроме того , обеспечивает дому великолепные виды, что также положительно влияет на его стоимость.
Таким образом, для тех, кто решил продать свой дом в Великобритании – настоятельные рекомендации – привести в порядок свой сад и обеспечить хороший вид. Это то, что определенно понравится потенциальному покупателю и поднимет стоимость дома.
® Элен Антре. 22.11.2013 г.
Дом в Англии. 105 кв.м. £360000
Дом в Англии, Суиндон £ 200000
Возможности покупателей недвижимости в Великобритании
Многие покупатели жилой недвижимости в Великобритании хотели бы выплачивать свои ипотечные кредиты быстрее. Посчитано, что домовладельцы жилой недвижимости в Великобритании, которые купили себе жилье с привлечением ипотечных кредитов, все вместе выплачивают более чем £9 миллиардов в год.
Причем 19% из этой суммы – это переплата по договору. То есть 2,5 миллиона людей, которые осуществляют выплаты по ипотечным кредитам, выплачивают каждый месяц порядка £181 каждый месяц, или все вместе они выплачивают около £455 миллионов сверх установленной ипотечным договором суммы.
Еще 6 % людей, купивших себе недвижимость в Великобритании в кредит, переплачивают хотя бы один раз в год. Общее количество людей в Великобритании, которые хотя бы раз переплатили в пошлом году, почти два миллиона и в среднем размер их ежемесячной переплаты составил £ 1919 .
Большая часть тех, кто переплачивает, делает это в целях экономии средств - чтобы платить по более низкой процентной ставке, когда такие условия предусмотрены ипотечным договором.
При этом многие люди, возможно, тоже бы переплачивали по ипотечному договору, но они не имеют понятия, предусмотрена ли такая возможность в их договоре, и, если предусмотрена, то нужно ли будет дополнительно платить за нее. Часть опрошенных людей – 8 % вообще заявили, что они уверены, что договором предусмотрена дополнительная оплата в случае, если заемщик переплачивает по ипотечному договору. Это предусмотренные договором своего рода «штрафные санкции» за досрочное погашение.
Между тем, банки Великобритании уже давно предлагают своим клиентам самый богатый выбор свободы погашения ипотечного кредита. Клиентам предлагается широкий спектр выбора ипотечных функций. Зачастую выбор так велик, что клиент просто не готов вникать во все возможности и детали, и не может сосредоточиться на том, какой спектр услуг был бы для него приемлемым и наименее затратным. В этом случае не стоит пренебрегать консультациями специалистов.
® Максим Савицкий. 21.11.2013г.
Дом в Кэмбридже на 4 спальни 107 кв. м. - £440000
Сколько платит покупатель недвижимости в Великобритании
Родители в Великобритании играют огромную роль в жизни своих детей, оказывая им поддержку в приобретении своего первого жилья. Почти две трети покупателей, впервые покупающих себе свое собственное жилье в Великобритании, воспользовались помощью родителей или своих ближайших родственников.
Очень большое количество молодых семей в Великобритании не могут накопить на первоначальный депозит, который требуют банки, чтобы заключить договор ипотечного кредитования. Для 25% опрошенных респондентов потребовалось время от 1 до 2 лет, чтобы накопить требуемую сумму. А 18% заявили, что им понадобилось около 5 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос на свое первое жилье.
Поэтому, как нельзя кстати пришлась новая программа правительства по поддержке рынка ипотечного кредитования, которая предусматривает, что 20% первоначального взноса должно внести правительство на условиях безвозмездного займа. Если банк предоставляет ипотечный кредит на 75 % от стоимости покупки, то покупателю необходимо внести всего лишь 5% первоначального взноса.
Программа пользуется чрезвычайной популярностью у жителей Великобритании.
В результате, банки Великобритании с одной стороны, завалены заявками о предоставлении кредита, а с другой стороны, банки оказались в среде жесткой конкуренции. Соответственно, конкурентная среда вынуждает банки снижать цены на свои ипотечные продукты.
Более того, банки стали не только снижать ставки по ипотеке, но и понизили уровень первоначального взноса – до той самой суммы в 5% стоимость жилья.
Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты для покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании на условиях LTV (соотношение выданного кредита к стоимости покупки) – 95 % , а ставка по кредиту составляет 4,99%.
Таким образом, в таком банке покупатель может получить требуемую сумму кредита, не обращаясь к помощи правительства.
Такая ситуация явно свидетельствует о выздоровлении финансовой ситуации в Великобритании которая, в свою очередь, должна позитивно сказаться на общей экономической ситуации в стране.
® Элен Антре. 20.11.2013г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне
Недвижимость Лондона дешевле арендовать, чем покупать
Чтобы оценить доступность того или иного вида жилья в Великобритании, а соответственно, понять перспективы рынка недвижимости, различные компании проводят исследования на предмет: что более доступно – арендовать себе квартиру или дом в Великобритании или купить его. Естественно, когда заходит речь о покупке, имеется в виду привлечение средств ипотечного кредитования, потому как очевидно, что купить недвижимость за наличные – это всегда дороже, чем арендовать ее. При этом берется в расчет только тот вид ипотечного кредитования, когда по ипотеке выплачиваются только проценты. Так называемый «only interest» mortgage» . Ипотека, когда выплачивается полностью весь кредит (repayment), более затратное мероприятие и сравнивать ее со ставками арендной платы не имеет смысла.
И так, в своих обзорах мы уже упоминали о том, что в целом по Великобритании при сохранении выше обозначенных условий выгоднее купить недвижимость. Ежемесячные выплаты по ипотечному договору будут значительно меньше, чем ежемесячные арендные платежи.
Кардинально противоположная ситуация в Лондоне, где арендовать жилье намного доступнее, чем купить. Ежемесячная арендная плата арендатора на 10% меньше, чем стоимость выплаты при ипотечном кредитовании на сопоставимые объекты недвижимости. Беспрецедентный рост цен на жилье за последний год в Лондоне сделал свое дело. Такова ситуация в 31 из 32 районов Лондона. А год назад всего 19 районов Лондона могли похвастаться дешевизной аренды.
За последний год с сентября 2012 года арендная плата увеличилась на 1,8% и этот рост был обусловлен преимущественно ростом цен на аренду недвижимости за пределами центральной части Лондона. В период с 4 квартала 2012 года до 4 квартала 2013 года особенно подорожали в цене на покупку районы Ealing, Southwark, Lewisham и Greenwich.
Это означает, что средний арендатор в этих районах заплатит на 16% меньше или на £4200 в год, если он будет арендовать, нежели если он возьмет ипотечное кредитование.
Если рынок купли-продажи недвижимости в Лондоне очень сильно рос, подпитываясь инвестициями из-за рубежа, то рынок аренды жилой недвижимости сильно зависит от общей экономической ситуации в стране и ограничен возможностями арендаторов, зарплата которых почти не выросла, а в некоторых секторах даже сократилась. При этом, спрос на арендованное жилье в Лондоне все равно увеличивается. В среднесрочной перспективе ситуация вряд ли существенно поменяется. Банк Англии пока не объявил об изменении ставок. Количество строящегося нового жилья катастрофически не дотягивает до спроса. При таких обстоятельствах вряд ли цены на недвижимость в Лондоне будут падать. Поэтому – жить в арендованном жилье – по – прежнему будет наиболее доступно большей части работающих Лондонцев со средним достатком.
® Элис Морган. 19.11.2013г.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Что на рынке недвижимости Великобритании ожидается в 2014 г.?
Традиционное снижение запрашиваемых цен на недвижимость в Великобритании наблюдалось в ноябре 2013 года - примерно на 2,4% . Но это нормальный процесс для предрождественского периода. Это снижение меньше, чем традиционное для этого времени года – обычно, в ноябре падение составляет порядка 3 процентов. В этом же году, учитывая среднюю цену дома £246237 , снижение составило в среднем £6181.
При этом ежегодная цена выросла на 4% и этот показатель является самым высоким, начиная с 2007 года.
Оживление рынка очевидно. Количество выставляемых на продажу объектов увеличилось на 30% начиная с сентября 2012 года и прогноз на 2014 год очень хороший.
Рассуждая о причинах снижения запрашиваемой цены в ноябре 2013 года, одной из причин можно назвать то, что некоторым продавцам необходимо определиться и продать свой дом в этом году. Но учитывая, что большая часть продавцов, скорее всего, еще не выставила свои дома и ждет 2014 года, активность в 2014 ожидается выше обычной.
Кроме того, банки, опасаясь все более устойчивых слухов о пузыре на рынке недвижимости Великобритании, стали более длительно рассматривать заявки на получение ипотеки и более тщательно оценивать риски. Например, агенты по недвижимости представляют такую статистику, что один из крупнейших банков – кредитов утвердил только 169 кредитов на 1075 поданных обращений.
Очень велико и время обработки обращений. А это, в свою очередь, создает неопределенность и нестабильность на рынке недвижимости.
Между тем, есть и такая категория людей, которые готовы выставить свою недвижимость на продажу, чтобы сократить свои регулярные расходы на содержание дома и вместе с тем получить необходимую на текущие нужды сумму. То есть люди идут на сокращение своего жилища, дабы снизить издержки. Часть таких людей хочет высвободить капитал, чтобы создать себе прибавку к пенсии. Многие – высвобождают средства, чтобы помочь своим молодым детям или внукам купить себе жилье или оплатить их учебу. А часть – просто желает сократить свои коммунальные расходы и расходы на электроэнергию. В условиях жесткого экономического климата люди стали лучше вникать в вопросы экономии.
Таким образом, агенты по недвижимости в Великобритании ожидают, что 2014 год будет более устойчивым. На рынке появится еще больше предложений и спрос со стороны покупателей ожидается более стабильным, что благоприятно скажется и на восстановлении экономической ситуации в целом.
®Элен Антре. 18.11.2013г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании