Почему многие британцы предпочитают арендовать себе жилье?
Количество людей, владеющих собственным жильем в Великобритании, упало до самого низкого уровня за 25 лет. Данные, предоставленные за 2012/2013 год показывают, что количество домовладельцев сократилось до 65,2% за последние десять лет, когда этот показатель был на уровне 71%.
Число арендаторов же наоборот растет. Ситуация эта стала следствием роста цен на недвижимость и ухудшения условий получения ипотечного кредитования. Правительство Великобритании видит свою задачу в том, чтобы увеличивать количество доступного жилья.
В течение 1980 -1990 годов доля частного сектора среди домовладельцев, сдающих в аренду достигала не более 10%.
Затем сектор аренды жилой недвижимости в Великобритании стал развиваться, были разработаны правила и стандарты, регулирующую эту отрасль. Драйвером, подтолкнувшим рост частного арендного бизнеса, стало внедрение банками Великобритании ипотечного кредитования, направленного специально для сдачи недвижимости в аренду, так называемой «Buy-to-let» инвестиции.
Между тем, средняя арендная плата в частном секторе аренды примерно в два раза больше, чем в социальном. В Частном секторе аренда еженедельная арендная плата за проживание сейчас в среднем составляет £164 , а в социальном – £83. Многие работающие люди, проживающие в социальном секторе, получают социальную помощь в виде компенсации за аренду.
В целом частный сектор аренды жилой недвижимости активно развивается и за последние 14 лет он увеличил свои объемы на рынке в два раза.
Финансовый кризис 2008 года немного подкосил рынок аренды снижением доступности ипотечного кредитования. Однако сейчас сектор снова на подъеме. Ипотечное кредитование в Великобритании сейчас находится в состоянии жесткой конкуренции, кроме того, рынок аренды недвижимости находится в благоприятных условиях благодаря нехватке домов для продажи и существенному росту цен на новое жилье. Также рынок аренды стимулируется со стороны прибывающих в Великобританию высококвалифицированных рабочих, которые имеют высокие заработки и треть из них приезжают с семьями, имеющими детей.
Все больше семей в Великобритании сейчас спокойно относятся к аренде своего дома и отдают предпочтение аренде как альтернативе покупке, не зря сегодняшнее поколение британцев называют «поколением арендаторов»
До тех пор, пока цены на дома в Великобритании будут расти быстрее заработных плат, спрос на рынке аренды жилой недвижимости будет увеличиваться, также обеспечивая рост цен на аренду.
® Элис Морган 28.02.2014г.
Получить ипотечный кредит в Великобритании к лету станет сложнее
Среди британских ипотечных брокеров и заемщиков растет обеспокоенность новыми правилами ипотечного кредитования, которые могут повлиять на доступность получения ипотечного кредитования в Великобритании.
Новые правила, которые должны вступить в силу через два месяца, предусматривают более тщательные проверки при рассмотрении заявок на ипотечное кредитование. Увеличение квалифицированных ипотечных консультантов, как ни странно, способствует увеличению количества отказов в связи с чрезмерно тщательной проверкой аппликантов.
Анонсированные изменения нацелены на тщательную оценку рисков, готовности и ответственности заемщика. При оценке кредитоспособности заемщика очень важно оценить его способность выполнять обязательства по кредиту как в краткосрочной так и в долгосрочной перспективе.
Новый правила предусматривают введение так называемых стресс-тестов - анализ, позволяющий выявить, сможет ли заемщик погасить свои обязательства по кредиту в случае изменения финансовой ситуации – например, в случае роста процентных ставок. В связи с этим, брокеры полагают, что может возрасти процент отклоненных заявок.
Изменения в законодательстве, вводящие стресс-тесты должны быть введены с 26 апреля 2014 года, однако тесты уже активно внедряются и опробуются. Кроме скептического отношения к стресс-тестам клиентов, существует еще техническая и экономическая стороны дела. Внедрение достаточно дорогостоящее мероприятие и потребует много средств для внедрения новых компьютерных программ, при этом совершенно не очевиден эффект. Кроме того, чрезмерно сложная процедура может вызвать путаницу и разночтения в законе, что только ухудшит отношение к ипотечным займам заемщиков.
По мере приближения вступления в силу новых правил, становится все яснее, что по сравнению с прошлым летом получить ипотечный кредит в Великобритании будет все сложнее. Поскольку рынок ипотечного кредитования является одним из главных стимулирующих факторов рынка недвижимости Великобритании, очевидно, что снижение темпов ипотечного кредитования примерно к лету 2014 года снизит давление на рынок со стороны покупателей и сможет сгладить процесс роста цен.
® Максим Савицкий. 26.02.2014 г.
Каков контраст между Великобританией и Лондоном?
Разительный контраст наблюдается на рынке недвижимости Великобритании между рынком недвижимости Лондона и остальной частью Соединенного Королевства. Разрыв этот касается цен, покупателей и роста рынка.
Главным, и, пожалуй, определяющим отличием Лондона является состав спроса – на рынке недвижимости Лондона намного больше иностранных покупателей. Согласно последним данным, в 2013 году на рынке недвижимости Лондона 44% покупателей были иностранцами. В других частях Великобритании эта доля иностранцев всего 5 %.
Такие районы Лондона как Челси, Южный Кенсингтон и Фулхэм облюбовали иностранные покупатели из самых разных точек земного шара. Знаменитая улица богачей Найтсбридж пользуется повышенным интересом у покупателей из Ближнего Востока. Улицы Кенсингтон и Ноттинг Хил, которые раньше были чисто английскими, сейчас также стали местами притяжения зарубежных покупателей.
Центральный Лондон, где преимущественно продается роскошное жилье экстра-класса также подвержен вливаниям иностранного капитала.
Цены на недвижимость демонстрируют ясную картину.
Согласно данным, предоставленным Земельным кадастром за 2013 год, средняя цена объекта жилой недвижимости в Англии и Уэльсе за 2013 год выросла на 1 % и достигла величины £168000 фунтов. В то же время в Лондоне средняя цена на один объект жилой недвижимости на фоне беспрецедентного давления со стороны покупателей достигла величины £320000 фунтов, показав средний рост в 6,7% за год.
Необходимо отметить, что контраст цен между Лондоном и остальной частью Великобритании обусловлен также и поведенческой мотивацией покупателей недвижимости .
Около 52 % покупателей жилой недвижимости в Лондоне покупают ее для своего собственного проживания. Остальные покупки – это инвестиции. Либо с целью сдачи в аренду, либо с целью сохранения и накопления капитала. Вместе с тем, в остальной части Великобритании для своего личного использования покупается 87% недвижимости. Сектор инвестиционной недвижимости за пределами Лондона чрезвычайно мал и составляет 4,8%.
Одним из главных драйверов продаж на рынке недвижимости Лондона являются финансовые операции, по этой причине происходит 24 % продаж, при этом по стране по этой причине продают 12 % недвижимости. В столице Великобритании 56 % покупателей ищут квартиру, а по всей остальной части страны люди предпочитают дома .
Если выделять более контрастные секторы рынка, то в центральном Лондоне средняя цена на один объект недвижимости составляет £ 424965 фунтов, а на Северо-Востоке Англии, где цены за последние 5 лет упали на 5,8%, - £152050.
За время глобального финансового кризиса дифференциация цен только увеличилась. Цены в Лондоне и на Юго-Востоке страны росли, причем рост в Лондоне составил около 27,8%, а цены в остальной части Соединенного Королевства падали на фоне слабых экономических данных и высокой безработице по всей стране
В 2014 году ожидается сильный рост цен на жилую недвижимость на уровне 7% как по всей Великобритании, так и в Лондоне.
® Элис Морган 26.02.2014г.
Индекс настроения рынка недвижимости последние данные
Большая часть владельцев Недвижимости в Великобритании считает, что цены на их собственность в этом году вырастут самыми быстрыми темпами за последние пять лет. Так называемый «индекс настроений» - house price sentiment index - HPSI - от компаний Knight Frank и Markit Economics, был опубликован по результатам февральского опроса.
Кроме того, большая часть опрошенных владельцев недвижимости в Великобритании заявили, что цена на их недвижимость будет расти самыми быстрыми темпами и последующие 12 месяцев. Одиннадцать месяцев подряд владельцы квартир и домов в Великобритании настроены позитивно, ожидая рост цен на их собственность. И если лондонцы наиболее оптимистичны в отношении цен на их жилье, то в остальных регионах Великобритании настроения только начинают улучшаться.
Ипотечные заемщики испытывают наибольшую уверенность, что цены на недвижимость в Великобритании вырастут в ближайший год. Среди ипотечных заемщиков 82,1% уверены в росте цен. Среди владельцев собственной недвижимости оптимизм чуть пониже – 77,4 % и наиболее скромный уровень оптимизма наблюдается среди тех, кто арендует себе жилье.
Более всех уверено в росте цен более старшее поколение британцев – так, среди людей в возрасте старше 55 лет, таких людей 79,8%. Следом за ними следуют возрастные группы от 35 до 44 лет и от 44 до 54 лет, среди которых уровень уверенности одинаков – 76 %. Молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет ожидают наиболее скромный рост цен.
В Лондоне ожидания роста цен на лондонскую недвижимость снизились по сравнению с прошлым годом. В прошлом году такие ожидания были в 10 раз выше, чем в среднем по стране. И это не удивительно, ведь такого роста цен, как в 2013 году, Лондон не видел с начала кризиса 2008 года. Зато в регионах цены готовы штурмовать новые вершины. Восстановление рынка недвижимости отражает рост уверенности всей экономики Великобритании, прогноз на рост которой был улучшен недавно. Экономическая уверенность подкреплена также заверениями Банка Англии, что процентные ставки не будут подниматься по крайней мере до следующего года.
Какие еще индексы цен на недвижимость в Великобритании используются для индикации рынка:
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
® Элен Антре. 25.02.2014 г.
Недвижимость Лондона - самый эффективный актив в мире
Ежегодный рост цен на недвижимость в Великобритании почти в шесть раз выше, чем ставки по депозитам.
Средняя цены на недвижимость в Великобритании выросла на 11 % за 12 месяцев начиная с 2013 года, а самая лучшая ставка, по которой предлагается сохранять свои сбережения- 1,8%. Цена на жилую недвижимость в Лондоне выросла на некоторые объекты в 2013 году на 21% в ежегодном исчислении и средняя цена на недвижимость Лондона достигла невиданной величины в £461477 фунтов. Такой рост примерно в 11 раз превышает рост процентных ставок Банка Англии.
Однако интерес к недвижимости Лондона продолжает расти, сейчас 14 покупателей зарегистрировано для каждого нового объекта недвижимости в Лондоне, количество обращений выросло на 15% по сравнению с прошлым годом, а количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, выросло на 22 %.
Рынок недвижимости Великобритании пока не собирается демонстрировать никаких признаков замедления в первом квартале 2014 года и с такими темпами роста, понятно, почему поток покупателей растет такими темпами. Если капитализация средств, вложенных в недвижимость Лондона в 11 раз превышает капитализацию денег, просто хранящихся в банке, то вполне понятно, что многие покупатели, имеющие свободные денежные средства в банке стремятся переместить свои активы на рынок недвижимости Лондона. Недвижимость Лондона превышает по своей производительности сейчас все прочие активы в несколько раз.
Количество сделок на рынке недвижимости Великобритании за 2013 год увеличилось на 18%, на рынке недвижимости Лондона – на 20%. Покупатели находятся в условиях жесткой конкуренции, когда из-за нехватки объектов, выставляемых для продажи, покупатели вынуждены участвовать в закрытых аукционах и бороться за лучшие объекты, предлагая цену, которая выше, чем запрашиваемая.
Поскольку количество поступаемых на рынок недвижимости Великобритании объектов будет оставаться крайне низким вплоть до 2105 года, спрос на недвижимость будет продолжать увеличиваться, а цены будут расти вслед за спросом.
® Элен Антре 24.02.2014г.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Инвестиции в недвижимость Лондона