Средняя цена на недвижимость в Лондоне выросла на 26% за год
Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 1% в июне 2014 года и теперь на 11,8% выше, чем в июне 2013 года. Это значит, что они достигли своего пика с начала 2007 года. Индекс Nationwide Building Society ( Индекс Nationwide ) опубликовал свой последний отчет по рынку недвижимости Великобритании.
Во всех регионах Великобритании зафиксирован устойчивый рост рынка, однако Лондон и юго-восточная часть Англии значительно опережают другие регионы по темпам роста.
Средняя цена жилой недвижимости по Великобритании достигла £188903. В Лондоне же жилая недвижимость выросла в цене почти на 26% во втором квартале 2014 по сравнению с тем же периодом 2013 года и средняя цена на единицу жилой недвижимости в Лондоне составляет £400000 фунтов. Наименьший рост цен за год отмечен в Шотландии – всего на 5,4% , достигнув средней цены на единицу недвижимости – £141872 . А Северная Ирландия по-прежнему остается самым дешевым регионом со средней ценой – £117400 фунтов.
Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне начинают замедляться и уже сейчас можно сказать, что не стоит ждать в 3 и 4 квартале 2014 года такого же роста цен на недвижимость в Лондоне, каким он был конце 2013 года.
На уровень роста цен повлияет и решение Банка Англии контролировать ипотечные сделки , путем введения ограничения займа , и введенные стресс- тесты, которые нацелены выявить, сможет ли заемщик выдержать 3%-е повышение ставок.
Большая часть банков уж использует успешно применяется стресс тесты при рассмотрении заявок на кредитование. Вследствие чего доля заемщиков, у которых размер кредита равен или выше 4,5 годовых заработка значительно сократилась. Сейчас таких заемщиков не более 15%.
Второй причиной замедления роста цен стали ожидания рынка повышения ставки Банком Англии. В условиях неопределенности, ожидания рынка могут быть даже хуже, чем та цифра, на которую пойдет Банк Англии. Не смотря на то, что Банк Англии предполагал ввести повышенную ставку в конце года, замедление рынка может продолжаться несколько месяцев.
Однако, все эти финансовые и технические инструменты влияния на рынок, безусловно, не являются основной его проблемой. Главная проблема- это недостаточное количество нового жилья. По-настоящему воодушевить рынок смогут только регулярные поставки новых домов.
Рост цен на недвижимость в Лондоне в 26% , конечно, не тянет на пузырь, поскольку эти цены диктуются самим рынком и покупателями. Однако, специалисты все же рекомендуют сейчас инвесторам присмотреться к тем регионам Великобритании, которые расположены за пределами Лондона, а также к студенческому жилью. Если бум на рынке недвижимости Лондона наблюдается уже несколько нет, то на рынке недвижимости Великобритании только наметились первые шаги восстановления после затяжного кризиса и основной рост цен еще впереди.
® Элен Антре 03.07.2014г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Сколько стоит 1 кв. метр квартиры в Лондоне
Районы в Лондоне, а также, районы, расположенные на юго-востоке Англии, продолжают доминировать, как наиболее дорогие места из расчета «за один квадратный метр жилой площади». В этих районах наблюдался самый большой рост цен на недвижимость в Великобритании за последние пять лет. Такие выводы содержатся в опубликованном на днях последнем исследовании рынка элитной недвижимости Лондона от компании Галифакс.
Однако, существует несколько городов Великобритании и за пределами юго-восточной части Англии, где очень высоки цены за один квадратный метр жилой недвижимости. Это Altrincham, Edinburgh, Solihull, и Leamington Spa в Warwickshire.
Районы Лондона Кенсингтон и Челси по прежнему остаются самыми дорогими районами Великобритании. Здесь средняя цена одного квадратного метра недвижимости составляет £10854 фунта, а средняя цена квартиры, расположенной в этом районе – £857225, что также является самой дорогой ценой в Великобритании.
В одиннадцати районах Лондона средняя цена за один квадратный метр жилой недвижимости превышает £5000 фунтов за квадратный метр. Двадцать самых дорогих районов Великобритании также расположены в Лондоне.
Altrincham, как город, наиболее дорогой за пределами юго-востока Англии, имеет среднюю цену на за один квадратный метр – £2227, далее следует Edinburgh с ценой £2214 , затем Solihull где средняя цена составляет £2189 за квадратный метр и Leamington Spa в Warwickshire , с ценой £2144 за квадратный метр.
Самая низкая средняя цена за квадратный метр недвижимости в Стэнли- примерно £818 , что в 13 раз меньше, чем в Челси.
Все 10 самых дешевых городов Великобритании находятся за пределами его южной части, причем пять из них расположены в Шотландии.
В 10 районах Лондона цены на недвижимость росли рекордными темпами. Самый большой рост цен был в районе Ламбет, где цены выросли на 61% за пять лет. В районах Кенсингтон и Челси цены выросли на 56 % с начала 2009 года.
По всей Великобритании с 2009 года рост цен на недвижимость составил 13% Основа этого роста , безусловно, Лондон, особенно центральная его часть, где цены за пять лет выросли на 34%. В юго-восточной части Англии средняя цена за один квадратный метр выросла на 13 %. Справедливости ради, надо отметить, что за тот же период средняя цена за квадратный метр на жилую недвижимость на севере Англии упала на 3%, а в Шотландии упала на 5%.
Единица измерения 1 кв. метр – очень удобная мера, поскольку она позволяет соотносить жилье различного размера и в различных местах.
® Максим Савицкий 02.07.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Правительство Великобритании продолжает инвестировать в рынок недвижимости
Тысячи британцев по всей Великобритании получат новое жилье, которое строится на средства, выделенные правительством. Правительство Великобритании справедливо полагает, что строительство доступного жилья является краеугольным камнем мощи британской экономики и социального благополучия.
Уже достигнут существенные прогресс в этом деле и нельзя говорить, что рынок жилой недвижимости Великобритании находится в кризисе, однако правительство намерено продолжить свои действия по вливанию капиталов в рынок недвижимости, тем самым стимулируя и строительную индустрию Соединенного Королевства.
Около £53 млн. фунтов будут направлены на строительство более чем 7000 единиц жилья в больших новостройках в Манчестере, Мидвее, Свиндоне и Кетеринге. В общей сложности, с начала 2012 года, когда была запущена программа, было поставлено на рынок около 80000 домов.
На ближайшие 5 лет правительство выделило 1 млрд. на следующие раунды программы. От строительных компаний поступило 56 заявок, что свидетельствует о высоком интересе застройщиков в получении такого рода проектов. Окончательный список компаний, выигравших право участия в строительстве, на первом этапе финансирования, будет объявлен в конце лета.
Из выделяемых £53 млн. фунтов £3 млн. будет направлено на планирование и подписание соответствующих соглашений, позволяющих запустить 85 строительных участков с 25000 домов на них как можно скорее.
£49 млн. будет направлено на строительство домов по программе «build to rent» в Гемпшире и Кройдоне. Это будут 540 домов, построенных специально для частной аренды.
В 2010 году в рынок жилья Великобритании был парализован, строительство на нуле. С тех пор рынок получил уже 445000 единиц жилья и рынок строительства жилого сектора находится на максимальном уровне начиная с 2007 года. Возрождение строительной отрасли явно свидетельствует о том, что долгосрочные экономические планы правительства работают. Инвестиции зарубежных и местных инвесторов текут на рынок. Основная проблема на рынке недвижимости Великобритании сегодня – недостаток доступного жилья, который можно будет решить, если правительство продолжит свою программу стимулирования отрасли.
® Элен Антре 01.07.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Безудержный рост цен на рынке элитной недвижимости замедлился
Цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,1% во втором квартале 2014 года. С начала года рост цен составил 4,9%, что свидетельствует о существенном замедлении роста цен, особенно на фоне 2013 года, когда годовой рост цен составил 11,8%. Рынок элитной недвижимости Лондона приходит к более умеренному росту рост идет в соответствии с региональными рынками, которые все еще восстанавливаются после кризиса. А покупатели обратили взор на региональный рынок элитной недвижимости, привлеченные разницей в цене между Лондонскими и региональными ценами.
В Лондоне же наиболее сильный рост цен наблюдался на рынках элитной недвижимости в нижнем диапазоне цен, в таких районах, как Islington, CanaryWharf и Wapping, что свидетельствует об уверенности в этом секторе рынка со стороны работников финансового сектора и инвесторов. С начала этого года цены на недвижимость в этих районах выросли к июню 2014 года на 10,1%, что значительно выше, чем рост в 2013 году, который составил 13,3% за весь год.
Последовательное изменение государственной пошлины, а также расширение налогового режима имело свое отрезвляющее воздействие как на местных покупателей, так и на зарубежных инвесторов.
Еще один фактор сдерживания рынка – слухи о повышении процентной ставки, на фоне которых уже стали более строгими условия ипотечного кредитования. Эти настроения начали влиять на рынок, в том числе на рынок в супер - дорогом сегменте рынка.
В самом верхнем диапазоне рынка, на улицахMayfair, Knightsbridge, Belgravia и Chelsea, где средняя цена за один квадратный фут находится в диапазоне от £2100 до £2400 , рос цен составил не более 1%. В тех же районах, где цена составляет около £1600 за квадратный фут, к примеру в модном теперь районе Marylebone, рост цен составил 3,5% за квартал.
Рынок элитной недвижимости юго-западной части Лондона, где в прошлом году был зафиксирован рост цен на уровне 14%, также замедлился в этом году. Рост цен с начала года составил 4,4% , а за последние три месяца рост цен составил всего 0,4%.
В секторе супер-дорогой недвижимости дороже £10 млн. наблюдалось падение цен на 1,5% во втором квартале 2014 года. Это означает, что с начала года рост цен составил 0%. Справедливости ради надо отметить, что цены на недвижимости дороже £10 млн. все еще на 48% дороже своих пиков.
Только по недвижимости дешевле £2 млн. наблюдается устойчивый рост, который составил примерно 9% в годовом исчислении.
® Элен Антре 30.06.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Инвестиции в Лондон. Стратфорд
В городах, где проходят скачки, цены на недвижимость в Англии намного выше
В Великобритании в самом разгаре сезон скачек. На этой неделе стартуют самые знаменитые «Королевские скачки» - «Royal Ascot». Новое исследование рынка недвижимости Великобритании показало, что цены на жилую недвижимость в районе места прохождения скачек примерно на 19,6% выше, чем аналогичного типа жилье в других местах. А в пределах одного графства разница в цене может достигать более 100%.
Агентство недвижимости Честертонс, используя в своем исследовании данные, полученные от портала недвижимости "Zoopla" , обнаружило, что недвижимость в районе ипподромов имеет прибавку в цене от 15,2% до 25,3%.
Цены на дома на южном побережье Англии и без того самые высокие в Великобритании. Но выше всего цена на дома в графстве Суррей – в городе Sandown Park с почтовым индексом KT10, средняя цена достигла здесь £905635 фунтов, далее следует Askot с почтовым индексом SL5 – здесь средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла уровня £694391. Далее – Epsom с почтовым индексом KT18 , где средняя цена установилась на уровне £494497, в местечке Goodwood, PO18- £484676 и в Windsor- в SL4 – £457630 фунтов. В Sandown Park (KT10) и Epsom (KT18) быстрее всего росли цены на жилые дома – за последние 12 месяцев рост цен на жилую недвижимость составил здесь 8,5%, что намного больше, чем в других городах Великобритании. За последние пять лет рост цен на недвижимость в этих городах составил 31,3% и 26,1% соответственно. Между тем, по всей Великобритании очень выгодно покупать недвижимость в районе, где расположены ипподромы. В некоторых местах прибавка в цене может достичь 119%.
Например, в графстве Ноттингемпшир, в городке Southwell с индексом NG25, цены на 111,7% выше, чем в других местах этого графства. Дома в городе Bath графства Сомерсет, где также расположен ипподром, на 55% выше, чем в остальной части этого графства.
В последнее время лошадиные бега набирают популярность и являются точкой притяжения для сотен тысяч людей со всей Великобритании и гостей Соединенного Королевства, что, безусловно, способствует росту занятости и притоку денежных средств в эти регионы. Вливания в местную экономику способствуют и росту цен на жилье в местах совершения крупных массовых событий. Поэтому, инвесторам стоит присмотреться к городам, где стали традиционными крупные конные события.
® Максим Савицкий 27.06.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.