Половина британцев предпочитают переезду расширение своего жизненного пространства
Более чем половина владельцев домов и квартир в Великобритании планируют сделать улучшения в 2015 году и 12% из них надеется расширить или преобразовать их недвижимость. Ипотечный провайдер Великобритании Ocean Finance поделился с нами своим исследованием рынка жилой недвижимости.
Увеличение членов семьи – наиболее популярная причина для этого. Но не только этот фактор становится причиной для реформаций дома. Зачастую старшие члены семьи возвращаются в родительский дом.
Увеличение семьи для 54 % домовладельцев является первой причиной расширения дома. Улучшение качества дома – основная причина для ремонта у 12%, которые хотят сделать свой дом более удобным в использовании. Около 7,2% планирует тем или иным образом увеличить полезное пространство дома, а 4,8 % решили сделать дополнительное жилое пространство из чердака, гаража или сарая.
Среди тех, кто планирует косметический или декоративный ремонт дома, 25% опрошенных планируют покрасить или изменить интерьер, а также добавить дополнительную функциональность.
Среди тех, кто решил расширить свое жилое пространство, наибольшая часть опрошенных – 18% сказало, что они хотят выделить дополнительное место для хранения вещей. Еще довольно большой процент – 10% выделяет дополнительное пространство с эстетической и стилистической точки зрения. 8,8% опрошенных считают, что расширение жилья может стать альтернативой переезду и еще столько же – 8,8% увеличивают жилую площадь своего дома, чтобы увеличить его стоимость.
Не смотря на существенные послабления в уплате Гербового Сбора для недорогой недвижимости, которые были приняты в конце 2014 года, переезд в новый дом по-прежнему остается дорогим удовольствием из-за затрат на юристов, агентского вознаграждения и транспортных расходов. Не удивительно, что многие люди выбирают альтернативный способ улучшения своих жилищных условий – расширение своего существующего жилищного пространства.
® Элис Морган. 16.01.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Инвестиции в студенческое жилье
Студенческое жилье в Кентербери
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Коррекция цен на рынке элитной недвижимости Лондона может продолжится в 2015 году
Рост цен в большинстве регионов Великобритании превысил ожидания, согласно опубликованному индексу запрашиваемых цен от Home.co.uk
Текущие запрашиваемые цены в Англии и Уэльсе на 7,8% выше, чем они были в январе 2014 года.
Самый большой рост цен за последний месяц был в Большом Лондоне, где цены в декабре выросли на 0,6%. В то же время наблюдалось серьезное падение цен на элитную недвижимость центрального Лондона.
Обнадеживающим фактором является то, что небольшой рост цен - на уровне 0,4% зафиксирован на Северо-Востоке в течение последнего месяца, так как восстановление рынка недвижимости Англии на Севере не было очевидным за прошедший год.
Запрашиваемые цены в 7 регионах Англии и в Уэльсе выросли на 0,1% в течение последнего месяца. Только в Шотландии и на Востоке Англии за последний месяц было существенное падение цен на 0,6% и 0,8% соответственно. Тот положительный импульс, который рынок получил в 2014 году, будет иметь месть и в 2015 году. Спрос по-прежнему остается сильным, а процесс получения ипотечных кредитов оттачивается и становится все лучше.
Единственным обстоятельством, способным омрачить позитивные настроения на рынке недвижимости Англии и Уэльса является неуверенность на рынке элитной недвижимости Лондона, которая присутствует в связи с предстоящими политическими дебатами по поводу налогообложения дорогой недвижимости.
Цены на элитное жилье центрального Лондона упали на в среднем на 9% за последние 12 месяцев, в то же время, количество предложений выросло примерно на 64%.
По мнению директора Home.co.uk Дога Шепарда, существуют довольно высокие риски, что коррекция на рынке элитной недвижимости центрального Лондона и на юго-востоке продолжится на протяжении 2015-2016 года. Самое большое падение цен наблюдается в Белгравии. После своих пиков в ноябре 2013 года средняя цена на жилье в Белгравии упала с £1950000 до £1600000 – это самое большое падение цен по сравнению с другими районами Великобритании.
Это не может не вызывать беспокойство, так как история показала, что все взлеты и падения на рынке недвижимости Великобритании начинались с изменений на рынке элитной недвижимости центрального Лондона. В районе Ислингтон цены достигли своего пика в марте 2014 год, а после этого упали на 11%, что в абсолютном эквиваленте означает снижение цены на £85000 фунтов за 10 месяцев. За этот же период среднее время продажи объекта на рынке увеличилось до 220 дней, при том что в прошлом году оно составляло всего 35 дней.
Цены на жилую недвижимость Центрального Лондона испытали беспрецедентный бум в течение 2012-2013 года, затем распространившись на весь Лондон. Ультра-низкие процентные ставки и меры стимулирования правительства сделали свое дело. Теперь многие инвесторы и покупатели уже расплатились за свою самоуверенность. Однако процесс коррекции цен - это скорее стремление рынка прийти в более естественное равновесное состояние, что несомненно должно оздоровить общую ситуацию на рынке недвижимости Лондона.
Вместе с тем, инвестиции в студенческое жилье и инвестии в недорогие квартиры с одной спальней с Лондоне всегда будут оставаться супер-выгодным вложением
® Элен Антре. 15.01.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Более 120% за два года заработали наши клиенты
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
В 2014 году Лондон сохранил статус мировой инвестиционной столицы мира
Величина арендной платы на элитную недвижимость в центре Лондона не меняется второй последовательный месяц подряд. По итогам декабря и ноября 2014 года видно, что к концу года, вероятно, сказался глобальный экономический кризис и общая неопределенность на рынке элитной недвижимости Великобритании, которая и снизила спрос.
Компания элитной недвижимости Knight Frank опубликовала свой «индекс цен на аренду».
И хотя ежемесячный прирост замедлился до нуля к концу года, то есть фактически свелся на «нет», за год рост арендной платы составил 3,3%, это самый высокий рост аренды за три прошедших года.
Из отчета видно, что рост цен на рынке аренды жилья начался в июле 2014 года на фоне улучшений в экономике Великобритании и одновременно на фоне роста неопределенности на рынке купли-продажи, когда сильно сократился спрос на покупку элитной недвижимости в центре Лондона.
Не смотря на то, что экономические показатели в Великобритании улучшились, в мировой экономике настороженное ожидание в связи с резким падением цен на энергоносители и неуверенность в развитие экономик Китая и Еврозоны. Многие компании откладывают принятие решение о покупке недвижимость до более ясных времен.
За прошедший год возник еще ряд факторов, влияющий на рынок недвижимости Великобритании, среди них - падение цен на нефть, события в Сирии и Гонконге, лихорадка Эбола, намерения Федеральной Резервной Системы США поднять ключевую ставку. Все эти события позитивно влияют на рынок элитной недвижимости Великобритании, привлекая инвестиции в страну со стабильными законами и растущей экономикой. Лондон по - прежнему остается надежной Гаванью для инвесторов со всего мира.
Суммарный доход от инвестиций в жилую элитную недвижимость Великобритании – рентная доходность плюс прирост капитала превысили в 2014 году доходность других видов активов.
Например, количество арендаторов – китайцев элитной недвижимости в центре Лондона выросло в 2014 году в 4 раза по сравнению с 2013 годом.
® Максим Савицкий. 14.01.2015г.
ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000
HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
ПЕНТХАУС - BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000
Возможно, вместо "налога на особняки" в Великобритании реформируют муниципальный налог
Большинство депутатов Парламента Великобритании считают, что вместо анонсированного «налога на особняки», который собираются ввести для дорогой недвижимости, было бы более уместно пересмотреть ежегодный местный муниципальный налог на недвижимость – «сouncil tax».
Многие считают, «council tax», муниципальный налог, который платят владельцы недвижимости на уборку территории, финансирование местных школ и другие нужды муниципалитетов, уже давно устарел и требует изменения и переоценки.
За введение «налога на особняки» выступает лейбористская партия, которая может прийти к власти в результате выборов 2015 года. «Налог на особняки», инициатором которого лейбористы стали еще в 2012 году, является для этой партии одним из лозунгов в предвыборной политической компании.
По мнению большинства депутатов действующего парламента, тот порядок уплаты муниципального налога, который действует сейчас морально устарел и рассчитывается по ценам на недвижимость , которые были еще в 1991 году. За 24 года инфляция на рынке жилой недвижимости Великобритании достигла величины от 160% до 400% в зависимости от типа недвижимости и ее места расположения.
Суть законодательной инициативы в том, что переоценка жилой недвижимости по всей стране в соответствии с новыми ценами приведет к увеличению поступлений в муниципальные бюджеты за счет муниципального налога и приведет к более справедливому распределению налоговой нагрузки в отличие от «налога на особняки», который будет сконцентрирован только лишь в Лондоне и может сильно повлиять на инвестиционную привлекательность столицы Соединенного Королевства, а соответственно, негативно сказаться на всей строительной индустрии, которая только начала набирать обороты после финансового кризиса.
Изменения в налоговую систему, связанные с переоценкой жилого фонда, будет легче реализовать, так как нормативная база уже создана в виде Закона о Местном Самоуправлении 2003 года.
Идея повысить налоговую нагрузку на владельцев жилой недвижимости через муниципальный налог уже получила широкую поддержку у самых разных политических течений, а особенно у лейбористов.
Очевидно, что «налог на особняки» - это скорее политический трюк, который используется лейбористами как инструмент политических спекуляций дабы привлечь на свою сторону как можно больше бедных людей , используя их классовую ненависть к богатым. По предварительным опросам, «налог на особняки» получил довольно низкую поддержку Парламента и у реформы муниципального налога гораздо больше шансов быть принятой в новом году.
® Элис Морган. 13.01.2015г.
THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000
ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
ПЕНТХАУС - BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
Рынок жилой недвижимости Великобритании находится на своем пике начиная с 2007 года
Годовой рост цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе все же вернулся к однозначным цифрам, после небольшого падения цен в декабре.
Особенно заметным охлаждение цен оказалось в Лондоне и на Юго-Востоке Англии, но цены в других регионах Великобритании оставались стабильными.
LSL индекс опубликовал свой отчет по итогам 2014 года.
За 2014 год средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 9,6% и достигла величины £278997 , но за последний месяц статистика не изменилась. Однако, если из статистических данных исключить Лондон и Юго-Восток Англии, то по другим регионам Англии и Уэльса все же отмечен рост в декабре на уровне 0,4%.
Заметна на рынке еще одна тенденция: рост цен ускорился в верхней части рынка в 2014 году и замедлился в нижней части рынка. Это свидетельствует о том, что интересы инвесторов стали перемещаться из Лондона и Юго-Востока Англии в другие регионы Великобритании. Общий объем продаж вырос в 2014 году на 18%, к чему, безусловно, подтолкнул тот факт, что в декабре 2014 года была изменена шкала Гербового Сбора, которая увеличила нагрузку на сделки с недвижимостью дороже £935000 фунтов.
Марафон цен по всей территории Англии и Уэльса начался в июне 2013 года и достиг своего пика в январе 2014 год, после чего темпы роста цен несколько замедлились, но активность была очень хорошей.
Снижение цен в декабре 2014 года в Лондоне зафиксировано в одной трети районов Лондона, начиная с ноября 2014 года. Наибольшее снижение было в районе Лондона , где цены, начиная с ноября упали на 3,1%.
В остальных же регионах, благодаря поддержке программ правительства, основной рост цен пришелся на недвижимость дороже £250000 фунтов – примерно 10,7% за год. На недвижимость дешевле £153000 – рост был всего 2,9%.
Процессы восстановления в экономике, поддержка правительства сделали свое дело - значительный рост потребительского доверия привел к тому, что в 2014 году рынок жилой недвижимости Великобритании оказался на своем самом высоком уровне, начиная с 2007 года.
® Элис Морган 11. 01. 2015г.
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000