В 2014 году был самый высокий уровень продаж жилой недвижимости начиная с 2007 года
Валовый объем ипотечного кредитования (Ставки по ипотеке в Великобритании падают ) сектора жилой недвижимости Великобритании достиг в декабре 2014 года размера £16,5 миллиардов, увеличившись на 1% относительно ноября 2013 года, но это все же на 1% меньше, чем в декабре 2104 года. (На рынке ипотечного кредитования улучшение настроений)
Данные, представленные Советом ипотечных кредиторов Великобритании также показывают, что за 4 квартал суммарный размер выданных кредитов составил £51,6 миллиардов, что на 8% меньше, чем в 3 квартале 2014 года.
За весь 2014 год валовый объем ипотечного кредитования составил £205,6 миллиардов, это на 17% больше, чем в 2013 году.
Молодые семьи, впервые покупающие себе жилье, получили огромную помощь от правительства Великобритании, участвуя в программе «Help to buy», согласно которой покупателю необходимо было внести всего 5% первоначального взноса, чтобы купить себе квартиру или дом. В результате более 300000 новых покупателей смогли приобрести себе жилье в 2014 году. (
Это самый высокий уровень продаж жилой недвижимости в Великобритании начиная с 2007 года.
Не смотря на то, что в настоящее время во многих регионах Великобритании наблюдается затишье, настроение на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса позитивное и в 2015 году следует ожидать стабильный сильный рынок. В 2014 году были заложены хорошие основы для строительства нового жилья и этот год войдет в историю как год восстановления рынка недвижимости Великобритании после спада 2007 года.
Введенная в конце года новая шкала гербового сбора также послужит воодушевляющим фактором для покупателей Англии и Уэльса, которые получат выгоду до £1000 на сделку. Ну и безусловно, правительственная программа «Help to buy» будет по-прежнему поддерживать рынок недвижимости Великобритании, особенно в нижнем его секторе.
® Максим Савицкий. 23.01.2015г.
Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
В 2015 году ожидается стабилизация цен на жилую недвижимость Англии
Средняя цена недвижимости в Великобритании упала на 0, 4% в декабре 2014 года, но по итогам 2014 года рост цен составил 8,2%.
Это значит, что средняя цена единицы жилой недвижимости в Великобритании – £205150 , таковы данные, представленные независимым агентством недвижимости – Haart.
В Лондоне традиционно картина отличается от остальных регионов Великобритании более сильным движением рынка. Цены в декабре 2014 года упали в Лондоне на 0,2%, а за год рост цен составил 11,4% . Средняя цена жилого объекта недвижимости в Лондоне достигла £482746 .
Данные, представленные в отчете, также показывают, что размер выдаваемых ипотечных кредитов на покупку первого жилья увеличился за 2014 год на 12% - до £133872 .
2014 год продемонстрировал хорошее соотношение спроса и предложения, когда на каждый новый объект недвижимости , выставленный на продажу, было зарегистрировано 11 потенциальных покупателей. Для Лондона на каждый объект было зарегистрировано в среднем 20 покупателей.
В конце года ситуация с наличием доступного нового жилья, которое выставлялось на продажу, значительно улучшилась и есть все основания полагать, что в 2015 году наступит стабилизация цен.
Позитивным фактором для роста цен явится еще и то, что более - менее отработана новая схема получения ипотечного кредитования и процесс выделения кредитов будет идти более гладко. Стабилизация цен успокоит тех, кто стал всерьез опасаться пузыря на рынке жилой недвижимости Лондона и опасался совершать сделку в 2014 году.
В секторе нижнего и среднего сектора жилья покупатели будут воодушевлены введенной в декабре 2014 года новой шкалой Гербового Сбора, когда средний покупатель будет экономить £828 фунтов . Эти средства очень пригодятся при переезде в новый дом.
® Элис Морган. 22.01.2015г.
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Инвестиции в коммерческую недвижимость Лондона достигли своего пика начиная с 2007 года
Инвестиции в коммерческую недвижимость центрального Лондона достигли £20,5 миллиардов в 2014 году, чуть ниже, чем на своем пике – в 2007 году, когда размер инвестиций достиг £20,6 миллиардов.
Такие данные представлены в отчете глобального консультанта по недвижимости Cushman & Wakefield.
Огромный поток денежных средств, который вливается в рынок коммерческой недвижимости инвесторами из Великобритании и зарубежными инвесторами, похоже, продолжится в 2015 году, так как уровень спроса остается огромным, а доступной для продажи недвижимости не хватает.
Анализ полученных результатов показывает, что объем инвестиций в лондонском Сити и Доклендс достигла чуть более £5 млрд. фунтов стерлингов в четвертом квартале 2014 года, самый высокий квартальный объем за всю историю на рынке.
Зарубежные инвесторы доминируют на рынке коммерческой недвижимости Лондона, охватывая 78% рынка. Это как азиатские инвесторы, которые являются главными покупателями недвижимости уже четыре квартала подряд, так и Северо-Американские инвесторы. Однако 2014 год стал свидетелем перевода инвестиционных капиталов из Лондона также и в другие регионы Великобритании, вследствие сжатия доходности в Лондоне.
Вследствие высокого спроса доходность на рынке увеличилась с 4,25% до 4,5%
Сделки в диапазоне от £1 до £1,2 миллиардов фунтов были закрыты по рекордной цене - 1400 за квадратный фунт.
По предварительным оценкам , £250 млрд. доступной ликвидности может быть направлено на рынок в 2015 году, что может создать существенный дисбаланс спроса и предложения. Таким образом, и в 2015 году мы увидим высокий интерес зарубежных и иностранных инвесторов к коммерческой недвижимости Лондона.
® Элен Антре 22.01.2015г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиционное предложение . Апекс
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.
Инвестиционный проект Крисцент
Новая шкала налога на недвижимость в Шотландии будет пересмотрена в сторону смягчения
Новый порядок налогообложения недвижимого имущества, который будет введен в Шотландии в апреле 2015 года вместо Гербового Сбора,(Что такое "Stamp duty") стал причиной опасений, что на семьи, покупающие недвижимость в районе Эдинбурга и других дорогих городов, ляжет слишком большая финансовая нагрузка.
По этому поводу проведутся консультации, в которых примут участие члены Шотландского Парламента и представители Кабинета Министров Великобритании.
Новая система была анонсирована в конце прошлого года и согласно ей, от налогообложения вообще освобождается недвижимость стоимостью до £135000. Зато для недвижимости от £250000 до £1 млн. фунтов увеличение нагрузки может составить до 10%.
Между тем, почти одновременно с анонсированием новой системы налогообложения, на всей территории Великобритании, за исключением Шотландии, в декабре 2014 года была введена новая шкала Гербового Сбора, которая направлена на существенное снижение налоговой нагрузки на покупателей недвижимости дешевле £935000 фунтов.
Таким образом, новая шкала Гербового Сбора более окажет меньшую нагрузку на покупателей, чем система налогообложения, внедряемая в Шотландии.
Консервативная партия Шотландии выступила с предложением внести изменения в еще не вступивший в силу закон, согласно которому порог необлагаемой налогом суммы надо увеличить до £140000 фунтов, а ставки для недвижимости от £250000 до £500000 фунтов сократить вдвое.
Спикер Консервативной партии Шотландии финансист Гэвин Браун считает, что слишком большие налоги для недвижимости от £250000 до £500000 фунтов могут сильно навредить рынку недвижимости Шотландии.
Фактически любая семейная недвижимость в Эдинбурге, Абердине или Глазго стоит дороже £250000 фунтов. |Три эти города охватывают примерно три четверти сделок в Шотландии. Это означает, что новые налоговые ставки серьезно ударят прежде всего по семьям, которые трудятся в этих основных промышленных городах Шотландии. Больше всего искажение в существующей схеме чувствуется между двумя диапазонами: в диапазоне цены от £135000 до £250000 фунтов налоговая ставка составляет 2%, а в диапазоне от £250000 до £1млн. – 10%. Было бы резонно сгладить такой скачок, установив постепенный рост ставки для недвижимости в диапазоне до £1 млн.
® Максим Савицкий. 21. 01.2014г.
Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Ставки арендной платы на жилье выросли почти во всех регионах Англии и Уэльса
Ставки арендной платы на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросли на 3% в течение 2014 года, не смотря на небольшое падение цен, которое наблюдалось между ноябрем и декабрем.
Средняя арендная плата на недвижимость в Англии и Уэльсе теперь £767 в месяц, это на 3% больше, чем средняя арендная плата год назад- в декабре 2013 – £745 в месяц. Небольшое торможение цен на аренду в ноябре –декабре 2014 года – это традиционный сезонный фактор. Немногие люди готовы сменить свое место жительства перед самыми новогодними и Рождественскими праздниками. На фоне падения спроса на аренду, в декабре обычно происходит небольшое снижение цен. Между тем, снижение в декабре 2014 года оказалось значительно меньше обычного, что свидетельствует о сильном рынке аренды жилья. В последние годы заметное снижение сезонного зимнего фактора. В то время, как улучшаются показатели занятости по всей стране, все больше людей готовы переехать зимой.
Сильный рост арендной платы на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе зафиксирован в 8 из 10 регионов. Особенно сильный рост – на 7,6% был на Востоке Англии. Затем следует Лондон с ростом на 4,1% за последние 12 месяцев, затем – Йоркшир и Хамбер, где рост арендной платы составил 3,4%.
Всего в двух регионах Великобритании цены на аренду жилой недвижимости упали.
Это на Северо-Востоке, где падение составило 2,1% и на юго-западе, где падение составило около 1% за год.
Средняя доходность домовладельцев, сдающих свою недвижимость в Англии в аренду составила на декабрь 2014 года 5,1% в год. Это немного меньше, чем в декабре 2013 года, когда доходность была 5,3% в год. Снижение доходности , не смотря на рост арендных ставок, связано с удорожанием самой недвижимости, которое всегда идет впереди роста ставок арендной платы.
В абсолютном выражении средний домовладелец зарабатывает сегодня £18893 фунта в год до вычета ипотечных выплат и расходов по обслуживанию.
® Элис Морган 19.01.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд