Отмена гербового сбора - преимущества и недостатки
Британская индустрия недвижимости обсуждает решение об отмене Гербового сбора для тех, кто впервые покупает себе недвижимость.
Канцлер Филлип Хэмонд прислушивается к нуждам отрасли и недавно на Даунинг-стрит были проведены несколько встреч с участниками представителей строительной индустрии и рынка недвижимости Великобритании, где основным вопросом обсуждения был Гербовый сбор. Однако, у такого рода шага есть и негативная сторона медали- на рынке недвижимости Англии, которая и так испытывает проблемы с поставками жилья, может возникнуть тотальный дефицит доступной недвижимости.
На деле данное нововведение нацелено на покупателей недвижимости в Лондоне и на юго-востоке Англии, где, ввиду слишком высоких цен, рынок сейчас замедлен относительно остальной части страны. Например, в Лондоне, где средняя цена объекта недвижимости составляет сейчас £410000, покупатель , в случае отмены Гербового сбора, сможет сэкономить около £5000 фунтов.
Однако, существует реальная проблема с поставкой нового жилья. Отмена Гербового сбора приведет к всплеску спроса, и, если поставки не вырастут, это значительно поднимет цены на жилую недвижимость.
Между тем, раздаются и критические замечания в сторону законопроекта. Отмена Гербового сбора для нижней части рынка не сможет значительно сдвинуть рынок, так как другие участники рынка ограничены слишком жесткой шкалой Гербового сбора. Для положительного эффекта необходимо пересмотреть всю шкалу.
Кратковременный эффект от данного нововведения не сможет решить фундаментальные проблемы рынка недвижимости Англии – поставку нового жилья и недоступность депозита.
® Элис Морган. 24.11.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Каждый третий арендатор намерен переехать в новый дом в течение двух недель
Каждый третий арендатор жилой недвижимости в Великобритании хочет переехать в новый дом через две недели после того, как он обратится в агентство или сделает онлайн-запрос.
Примерно 63% арендаторов хотят переехать быстрее, чем через месяц.
Приведенные данные показывают, что потенциальные арендаторы плохо представляют себе ту работу, которую необходимо проделать домовладельцу или агентству и часто обращаются в агентство слишком поздно, что может являться причиной стрессов в процессе переезда.
Так, например, если домовладелец работает полную рабочую неделю, может потребоваться несколько дней, чтобы связаться с ним и договориться о встрече и о просмотре дома или квартиры в то время, которое удобно всем сторонам. Также потребуется время для оформления договора и сбора всех необходимых документов, внесения залоговых сумм и т. д.
Особенно заметен всплеск пика запросов на аренду недвижимости в Англии, близких к дедлайну, в сентябре, перед началом учебного сезона в школах, колледжах и университетах Великобритании.
Данное исследование может быть полезно арендодателям при выборе времени, наиболее оптимального для рекламы своего объекта. Как показывает опыт, наиболее оптимальное время выставления нового объекта аренды на рынок – за месяц до того, как объект будет свободен. Это время соответствует ожиданиям потенциальных арендаторов, которые начинают подыскивать себе жилье не раньше, чем за месяц.
® Элис Морган. 22.11.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
43% жилой недвижимости в Великобритании освободят от гербового сбора
Примерно 43% жилой недвижимости в Великобритании не будет облагаться Гербовым сбором, если минимальный уровень налогообложения вырастет до £250000 фунтов.
Есть подтверждение слухов, что канцлер Великобритании Филлип Хэмонд может анонсировать временную заморозку Гербового сбора для покупателей жилой недвижимости, чтобы помочь покупателям, впервые покупающим себе жилье, стать собственниками. В настоящее время необлагаемая налогом сумма – £125000.
Согласно проведенному исследованию, в 15% городов более чем 90% недвижимости будет продаваться вообще без Гербового сбора, а в 45% городов- три четверти недвижимости будет без Гербового сбора.
Наименьшему влиянию нововведения будет подвержена недвижимость Лондона, где всего 2,4% всей недвижимости стоит меньше £250000. Далее следует Вотфорд, где 11,4% недвижимости попадает под новые правила, затем – Кэмбридж – 11,8%, Оксфорд – 13,9%, Гилфорд – 13,1%, Брайтон – 17,1% и Бат – 18,5%.
Если законопроект будет принят, это будет не первый раз, когда такого рода правила вводились в Великобритании. В 2010 году Гербовый сбор замораживался для тех, кто впервые покупает себе жилье, на два года. Тогда в результате этой меры удалось добиться желаемого эффекта – освободить рынок жилья от застоявшейся недвижимости.
® Элен Антре. 22.11.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Мэр Лондона выступает за снижение нагрузки на арендаторов жилья
Мэр Лондона объявил о поддержке арендаторов недвижимости в Лондоне, особенно тех, кто имеет низкий доход. Садих Хан обвинил министра водоснабжения в том, что в новом законопроекте о запрете взимания комиссии агентствами ущемляются интересы арендаторов. Так, в предварительном анонсе законопроекта Королевой Великобритании речь шла о том, что максимальный размер депозита будет равняться 4 неделям аренды, а в законопроекте фигурирует цифра – 6 недель.
Хан вообще считает справедливым размер депозита – 3 недели и его поддерживают такие организации, как Citizen Advice, Shelter и Crisis, но, многочисленные агентства аренды недвижимости Англии выступают за шесть недель и упорно продавливают эту цифру в закон.
Мэр мотивирует свою цифру тем, что аренда в Лондоне чрезвычайно высока, сейчас средняя стоимость аренды составляет £2000 в месяц, между тем, в Лондоне очень много арендаторов с низким уровнем доходов, для которых сумма в £1000 фунтов очень существенна.
Кроме того, Мэр выступает за увеличение штрафа для агентств аренды недвижимости в Англии до суммы в размере £30000 фунтов, между тем правительство намерено установить наказание для агентств за нарушение законодательства в сфере аренды недвижимости в размере £5000 фунтов.
Не смотря на то, что основной первоначальной целью законопроекта была цель освободить арендаторов от комиссий, которые взимали агентства за свои услуги и уменьшить нагрузку на арендаторов, по факту большой размер депозитов может нивелировать этот эффект. Сейчас законопроект находится в стадии активного обсуждения и совсем скоро мы увидим его окончательную версию.
® Элис Морган. 07.11.2017
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Парламентарии обсуждают закон, ограничивающий взимание платы с арендаторов
Правительство Великобритании изложило свой подход к вопросу взимания платы агентами по аренде жилой недвижимости в Англии в новом законопроекте, который был представлен в Парламенте.
Парламентарии таким образом пытаются снизить финансовую нагрузку на арендаторов. Такого же характера законопроект уже был принят в Шотландии и готовится к принятию в Уэльсе.
Согласно законопроекту, агентства недвижимости в Англии смогут принимать депозит от арендатора не более, чем за одну неделю аренды и депозит безопасности не более, чем за 6 недель аренды. Также, в законопроекте описана процедура возврата депозита арендатору.
В случае нарушения новых правил законопроект предусматривает наказание для агентств в размере £5000 за первое нарушение данного правила и уголовное преследование, которое может быть заменено штрафом в размере £30000, если последует повторное нарушение в течение 5 следующих лет.
Предусмотрено также право арендатора взыскать с агентства излишне взысканные сборы. Будет внесена поправка в «Закон о Защите Прав Потребителей» от 2015 года и выдвинуты новые требования к интернет-порталам недвижимости, таким как Rightmove и Zoopla.
Правительство надеется, что данные меры смогут обеспечить прозрачность, доступность и конкуренцию в частном секторе аренды жилья, улучшить положение арендаторов и предотвратить агентов от взимания двойной платы – как с арендодателя, так и с арендатора за одну и ту же услугу.
® Максим Савицкий.02.11.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ