Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 184

Согласно новым исследованиям, комплекс налоговых реформ и жесткое регулирование для домовладельцев недвижимости в Великобритании приводит к замедлению частного сектора аренды не смотря на то, что объем рынка частной аренды жилой недвижимости в Великобритании достиг своих максимальных значений – £1,4 триллиона и вырос на 6,4% за последний год. Однако основной причиной увеличения капитализации рынка является рост цен на рынке жилья, а не увеличение количества домовладельцев.

Примерно 5,6 миллионов домовладельцев сейчас в Великобритании и это всего на 2,2% больше, чем годом ранее. Из приведенных цифр видно, что темпы роста количества домовладельцев в три раза меньше темпов роста цен, что отражает хрупкую уверенность арендодателей. Всего 41% лэндлордов выражают уверенность в надежности своих инвестиций.

Слабое восстановление настроений домовладельцев было в 3 квартале 2017 года после рекордно низких показателей во 2 квартале 2017 года. Ухудшение настроений инвесторов отражает те налоговые реформы, в результате которых увеличилась налоговая нагрузка на инвесторов и ужесточение правил по ипотечному кредитованию.

Ухудшается и спрос со стороны арендаторов. Всего 5% домовладельцев заявили о росте спроса, это самый худший показатель за последние пять лет.

Сейчас средний показатель арендной платы по Великобритании – £895 фунтов в месяц.

Казалось бы, достигнута новая высота, однако, годовой рост аренды на 1,5% - это довольно слабый показатель, даже если сравнивать с предыдущим годом, когда арендная плата поднялась на 2,4% за год. При этом темпы роста арендной платы в Лондоне значительно отстают от темпов роста по стране.

Примерно треть арендодателей считает, что арендные ставки будут расти в течение следующих шести месяцев. Вместе с тем, подавляющее число арендодателей сказало, что будет относить рост расходов, в том числе увеличение налоговой нагрузки, на арендаторов.

Увеличивается доля на рынке крупных инвесторов. Например, все инвесторы, кто владеет 10 и более объектами, увеличили свой портфель хотя бы на один объект. А среди тех домовладельцев, кто имеет всего один объект, и доля которых составляет 62% рынка, вообще отсутствует рост портфелей.

Многие покупают, оформляя недвижимость на ООО (Общество с ограниченной ответственностью). По данным трех кварталов 2017 года, семь из десяти заявок на покупку поступили от обществ, это намного больше, чем 45% в 2016 году. В целом на рынке «buy to let» наметился сдвиг в более профессиональную сферу, где любители постепенно будут покидать рынок, не выдерживая жесткого регулирования и уступая место институциональным инвесторам с опытом и знаниями.

® Элис Морган. 11.12.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 216

Примерно 80% перспективных арендаторов недвижимости в Великобритании в частном секторе аренды отказываются от аренды вследствие того, что рекламное объявление содержит недостоверные сведения, либо потому, что их не удовлетворил просмотр.

Большинство арендаторов остаются разочарованными от того, что замечают существенную разницу между тем, что они видят в рекламе и тем, что оказалось на самом деле. Наблюдается устойчивое стремление агентов улучшать свойства рекламируемого жилья. Арендаторы же предпочитают заранее знать реальную и честную картину.

Есть и другая проблема. Часто агенты относятся несерьезно к качеству фотографий, которые они делают для рекламы объекта недвижимости. Например, делают фотографии темными и мрачными, ухудшая реальную картину. Потенциальные арендаторы даже не фокусируются на такого рода объявлениях. Для того, чтобы арендатор начал проявлять интерес к объекту, необходимо, чтобы его взгляд зацепился за красивую картинку. Поэтому, у объектов , которые рекламируются плохо сделанными фотографиями, шансов быть рассмотренными в разы меньше, равно как и у объектов вообще без фотографий.

Вот, например, что говорит один из потенциальных арендаторов: «Я настолько занят, что я просто не буду тратить время, чтобы кликнуть на объект, который плохо представлен в объявлении. Я просто пролистываю объявления с темными фото или с непонятными размерами потенциального жилья»

Иные агенты размещают только дом снаружи, вместо того, чтобы показать внутреннее содержимое жилья. «Я пропускаю объявления, где представлен только внешний вид дома. Зачем мне смотреть на дом, если меня в первую очередь интересует внутреннее содержание комнат, где я буду проводить свое время» , - говорит другой потенциальный арендатор.

Еще один пример: Недвижимость была размещена в объявлении как «исключительно частное жилье». При просмотре же выяснилось, что она построена на территории садового участка домовладельца и он желает проводить еженедельную инспекцию своего жилья. Также, арендаторам не нравится, когда в объявлении указано, что в квартире или доме имеется отдельная ванная комната, а по факту выясняется, что это ванная или туалет, расположенные фактически в спальне.

Все эти примеры показывают, что на рынке недвижимости Великобритании все еще имеют место попытки введения в заблуждение арендатора. Когда такое происходит, некоторые арендаторы, думая, что другого достойного жилья просто нет, соглашаются на не очень хорошие варианты. Недобросовестные арендодатели тоже страдают, если переоценивают свойства своего жилья. Подавляющее большинство потенциальных арендаторов, все же, достаточно проницательны, чтобы заметить обман и в итоге у нечестного домовладельца время простоя недвижимости увеличивается.

® Максим Савицкий 04.12.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Comment (0) Hits: 238

Жилье в виде микро-апартаментов зачастую критикуют за то, что оно напоминает кроличью клетку, однако, согласно проведенному исследованию, 71% населения поддерживает концепцию «микро-жилья».

Чаще всего такого рода жилье получается в результате конверсии коммерческих помещений в жилые, когда не требуется специальная планировка и под жилье перестраиваются бывшие офисы. В основном, такого рода недвижимость в Великобритании пользуется популярностью у людей, или семей, впервые покупающих себе жилье.

Компания YouGov провела опрос людей разного возраста, социального статуса, и заработка, демонстрируя им в видео и аудио изображения различных «микро-апартаментов» и спрашивая, хотели ли бы они купить себе такие квартиры.

Опрос показал, что лучше всего такую идею поддерживают люди в возрастной группе до 35 лет и после 55 лет, причем наибольший уровень поддержки – у молодых людей до 24 лет, среди которых 84% поддерживают идею «микро-апартаменов».

Любопытна зависимость от заработка – среди тех, кто зарабатывает менее £40000 фунтов в год, эту идею поддерживают 73% опрошенных, а среди тех, кто зарабатывает более £40000 – 65%.

Следуя установленным стандартам, строители отказываются строить микро-жилье. Действующее британское законодательство лишь позволяет перестраивать незанятые офисные помещения в жилые, минуя установленные стандарты. Данное разрешение вступило в силу в 2013 году и с тех пор тысячи микро-апартаментов поступили на рынок, решив проблему с жильем для многих домовладельцев.

Правительство имело намерения пересмотреть строительные стандарты относительно размеров жилья в феврале следующего года, однако данный документ так и остался не принятым в связи с тем, что в этом году произошла незапланированная смена правительства Великобритании.

Как показал опрос, идея «микро-апартаментов» близка людям, они с пониманием относятся к идее стать владельцем хоть небольшого, но все же своего собственного имущества. Особенно такая недвижимость в Англии пользуется спросом у молодых специалистов и молодых семей. Для многих это единственный шанс сделать первый шаг на лестнице собственников.

® Элен Антре. 28.11.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Comment (0) Hits: 282

Согласно последним данным, опубликованным Your Move index, средняя арендная плата жилые на квартиры и дома в Англии и Уэльсе выросла на 2,4% за 12 месяцев, предшествующих октябрю 2017г., достигнув величины £845 в месяц. Между тем, на рынке недвижимости Лондона и Северо-Востока Англии арендная плата даже упала на 1%.

Северо-Восток Англии – самое дешевое место в Англии, где аренда среднего объекта недвижимости стоит £535 в месяц, а Лондон- по-прежнему самый дорогой регион со средней арендной платой одного объекта недвижимости в Лондоне– £1276 в месяц.

Арендная плата на Востоке Англии, которая состоит из множества сельских местностей, небольших городков и двух больших городов – Кэмбридж и Норвич выросла на 6% за последний год достигнув величины £887 в месяц.

Цены на Северо-Западе Англии выросли на 3,1% до £663, в Восточном Мидлэндсе на 3,2% до £648.

Индекс также показывает, что сейчас доходность инвесторов на рынке недвижимости Англии и Уэльса «buy to let» стабилизировалась, и в среднем составляет 4,4% в год. Но, если мы сравним эти цифры с доходностью годовой давности, мы увидим, что год назад средняя доходность инвесторов была 4,8% в год и самым доходным регионом по-прежнему остается север Англии.

Доходность на Северо-Востоке составляет 5,1%, на Северо-Западе- 5%. Средняя инвестиционная доходность «buy to let» в Лондоне составляет 3,2%.

® Элис Морган. 27.11.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс