Мэр Лондона намерен сделать недвижимость Лондона доступной для всех его жителей
Около £250 миллионов выделено правительством Лондона для покупки земли под строительство новых доступных домов и квартир в Лондоне как части стратегии по строительству жилья на следующие пять лет.
Примерно 90000 новых доступных квартир начнут строить к 2021 году. Предполагается, что они будут предлагаться в аренду на льготных условиях лондонцам, чтобы снизить накал на рынке жилья в Лондоне, где спрос намного превышает предложение.
Мэр Лондона Садик Хан решил кардинально поменять условия на рынке недвижимости Лондона. Текущие правила, которые регулируют ситуацию на рынке, были введены более 30 лет назад и во многом устарели. По мнению Садик Хана, сектору аренды недвижимости Лондона необходимо больше безопасности и законодательство, защищающее права обеих сторон сделки – арендаторов и домовладельцев. Мэр считает, что, при стандартных сроках аренды от 6 до 12 месяцев, арендаторы не могут обеспечить себе и своим детям нормальные условия существования, а недобросовестные домовладельцы зачастую пользуются устаревшими нормами и нарушают права арендаторов, не неся при этом ответственность.
«Это позор для города, что поколение молодых людей выдавливается из города благодаря высоким ценам на жилье. В настоящее время всего 13% строящегося жилья в Лондоне можно отнести к категории «доступное», что неприемлемо. Мы разработаем долгосрочную стратегию, которая позволит давать городу около 50000 квартир каждый год. Необходимо предоставить возможность оперировать на рынке не только крупным застройщикам, но и мелким, чтобы улучшить конкурентную среду и обеспечить рынок домами и квартирами на небольших участках» - сказал Садик Хан.
Массовая застройка Лондона сможет улучшить емкость рынка и доступность жилья в городах, прилегающих к Лондону, поскольку рынок недвижимости Лондона всегда являлся локомотивом и будет иметь место волновой эффект на большую часть Англии, что значительно улучшит доступность и сделает возможным покупку недвижимости в Англии для многих молодых семей.
® Элен Антре. 08.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Каждый третий британец никогда не будет жить в собственном доме
Почти каждый третий человек, арендующий квартиру или дом в Великобритании, не может даже представить себя владельцем своего собственного жилья.
Сектор аренды недвижимости в Великобритании растет. Более 31% людей считает, что у них никогда не будет возможности купить себе жилье, а 21% уверены, что отмена налоговых льгот в апреле 2017 года для инвесторов привела к снижению количества доступного жилья для аренды на рынке. Многие арендаторы в беспокойстве ожидают повышения арендной платы из-за отмены налоговых льгот, а 6% сказали, что повышение арендной платы, связанное с изменением в налоговом законодательстве, уже состоялось. Арендодатели, не готовые к снижению своей доходности, постепенно поднимают ставки арендной платы.
Опрос, проведенный компанией CoCompare Mortgages показал, что основная причина, почему британцы арендуют - недоступность кредита и невозможность накопить на депозит.
Социальная картина арендаторов выглядит следующим образом: 57% женщины, 43% мужчина, 39% одинокие арендаторы, 28% семьи с детьми, 23% пары и каждый десятый делит квартиру или дом с соседом.
Апрельское изменение в налоговом законодательстве, которое снизило доходы арендодателей , только усугубило проблемы с доступностью жилья в Великобритании. Повышение арендной платы, которое стало следствием ужесточения налогового бремени лэндлордов, приводит к тому, что финансовые возможности арендаторов становятся еще хуже, что лишает их перспективы сделать первый шаг в направлении покупки собственной недвижимости.
® Элис Морган. 05.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на элитную недвижимость Лондона вырастут на 10,4% к 2021 году
Цены на элитную недвижимость в Лондоне продолжают смягчаться в 2017 году, но в 2018 году, скорее всего, снова начнется период роста. По мнению агентства недвижимости Cluttons, элитная недвижимость центрального Лондона вырастет в цене на 10,4% к 2021 году.
По-прежнему, основной проблемой рынка недвижимости Лондона является доступность. Безудержный рост цен на недвижимость в Лондоне подкосил мечту многих людей о собственном доме. Сейчас Банк Англии продолжает поддерживать базовую ставку на исторически низком уровне и, не смотря на это, цены на жилье класса люкс смягчаются. Основной причиной снижение цен аналитики называют высокую налоговую нагрузку, которая особенно чувствительна в верхнем секторе рынка.
Самым дорогим и недоступным районом Лондона и в целом Великобритании остается Кенсингтон и Челси. Стоимость жилья здесь соответствует примерно 50 годовым заработным платам его жителей.
Между тем, ожидается повышение базовой ставки на 25 базисных пунктов во втором квартале 2018 года и до 1% к концу 2019 года. На другом конце шкалы - самый доступный район Лондона – Баркинг и Даденем . Для живущих в нем людей жилье обойдется примерно 12 годовых заработных плат.
В некоторых районах центрального Лондона уже наметился рост цен после основного падения, зафиксированного в 2016 году. Во втором квартале 2017 года цены в Южном Кенсингтоне выросли на 2,1%, в Челси на 2,4%, в Найтсбридж на 1,3% , это после падения в прошлом году на 10,4%, 10% и 11% соответственно.
В среднем цены на элитную недвижимость Лондона все еще падают – но темпы падения замедляются. Если в 1 квартале 2017 года цены упали на 0,8% , то во втором квартале 2017 года падение цен составило 0,5%.
Не смотря на переговоры, связанные c Brexit, которые, конечно, сказались на настроениях инвесторов, Лондон продолжает как магнит притягивать иностранных инвесторов. По мере того, как в процессе переговоров будет вырисовываться четкая экономическая картина будущего Великобритании, беспокойство инвесторов будет спадать и, по прогнозам Cluttons , мы увидим рост цен на элитную недвижимость Лондона на 2,8% к концу 2018 года и на 10,4% в следующие 5 лет до 2021 года.
® Элен Антре. 04.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на британском рынке недвижимости продолжают расти
Решение покинуть Евросоюз привело к некоторому снижению цен на недвижимость в Великобритании, но, даже если рост цен в грядущие годы будет совсем небольшим, ожидается, что в ближайшие 10 лет цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 50%.
Такой вывод сделало агентство eMoov, основываясь на данных, что сейчас средний рост цен на жилую недвижимость в Великобритании составляет 0,37% в месяц. Это значит, что за 10 лет цена недвижимости вырастет на 56% и будет стоить £347757 фунтов. Для своих расчетов компания использовала данные, полученные из Земельного Кадастра Соединенного Королевства и спроектировала рост цен до 2027 года, при этом допуская, что темпы роста цен будут прежними.
Недвижимость в Лондоне увидит самый низкий рост цен в процентном отношении. И хотя Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом в Великобритании, в ближайшие 10 лет цены на дома и квартиры в Лондоне будут расти самыми низкими темпами. Это, однако, не исключает взрывной рост цен жилье в отдельных районах Лондона.
Самые сильные данные роста показал Ноттингем. Такими темпами роста, как сейчас – 0,8% в месяц, цены на недвижимость в Ноттингеме могут вырасти на 160% за 10 лет и прыгнуть с нынешних £133315 до £346592 в 2027 году.
Глазго - второй город по темпам роста цен на недвижимость в Великобритании. За последний год цены на недвижимость в Глазго росли на 0.7% в месяц и, если бы такие же темпы роста продолжились, к 2027 году средняя цена дома или квартиры в Глазго достигла бы £285427, что соответствует 131% роста.
На третьем месте по темпам роста – Оксфорд и Кардифф. В обоих городах цены на недвижимость росли за последний год на 0,64% в месяц. Средняя цена в Оксфорде достигла в итоге £413240, а к 2027, если указанные темпы роста сохранятся, может достигнуть величины £888542, что соответствует 115%. В Кардиффе при указанных темпах роста цена к 2027 году может достигнуть £427799.
Еще один быстрорастущий город – Эдинбург. Здесь средние цены на недвижимость могут достигнуть £506627 к 2027 году.
В связи с Brexit многие аналитики пророчат падение рынку недвижимости Великобритании. Конечно, указанные цифры не стоит воспринимать буквально. Темпы роста цен могут меняться в разных городах. Однако, исследователи донесли основную мысль – рынок недвижимости Великобритании имеет хорошие перспективы и по-прежнему будет привлекательным для инвесторов со всего мира.
® Максим Савицкий 01.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Каким должен быть дом вашей мечты?
Только 22% людей в Великобритании живут в доме, о котором они мечтают, но многие еще на пути к своей мечте – они расширяют площадь, переоборудуют чердаки и подвалы, стоят зимние сады.
Исследование, проведенное страховой компанией Галифакс, показывает, что для людей, живущих в дорогом доме, не всегда это означает, что они живут в доме своей мечты. Для 62% людей, живущих в доме дороже £500000 не означает, что они очень счастливы жить в этом месте.
Топ списка желаний всех людей возглавляет новая кухня. Также наиболее популярной функцией перепланировки стала модернизация чердака и подвала. В Лондоне, например, по причине стремительного роста цен на жилую недвижимость, количество заявок на перепланировку подвала выросло на 183% за последние пять лет. Люди используют каждый дюйм жилой площади. Тот факт, что люди стали двигаться вниз свидетельствует о существенной нехватке жилья.
По всей стране общее количество заявок на перепланировки разного рода увеличилось на 27%, перепланировок одноэтажных строений стало на 49% больше, а заявок по расширению лофта – увеличилось на 43% с 2012 года. За последние годы начала снижаться популярность перепланировки крыльца и зимнего сада - однако, эти опции по-прежнему популярны в Уилтшире и Корнуоле. В Эдинбурге, например, на 10% популярнее новые кухни, чем где-либо еще. Даже в Викториантские времена считалось, что подвал может случить подсобным помещением, но никак не может быть использован для жизни.
Более 37% владельцев недвижимости в Великобритании мечтают о новой современной кухне, 22% хотели бы увеличить площадь комнаты, а 19% - мечтают о дополнительной спальне. В два раза больше женщин, чем мужчин, мечтают об отдельной подсобной комнате, а в два раза больше мужчин, чем женщин. мечтают об игровой комнате. В Йоркшире и Хембере проявился наибольший аппетит к домам в «пещерном» стиле. Еще одна наметившаяся тенденция – люди ставят дома охранную сигнализацию и систему видеонаблюдения, что, безусловно, удобно и может снизить страховую премию.
® Элис Морган. 29.08.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты