Почти треть городов Англии и Уэльса не увидели роста цен на недвижимость после кризиса
В то время, как рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе остается стабильным в последний год, некоторые города в отдельных частых страны все еще не оправились от финансового кризиса, который был почти 10 лет назад.
Самые пострадавшие от кризиса 2008 года города Великобритании – Blackpool и Sundearland, где средняя цена дома или квартиры соответственно на 15,3% и 13,3% ниже, чем в 2007 году.
Исследование, представленное компанией House Simple, также показывает, что большая часть городов, где цены на недвижимость не растут, находится на севере Англии, а самый большой рост цен на жилую недвижимость за последнее десятилетие был на юге Англии, в том числе в Лондоне – на 68,5% и в Кэмбридже - на 64,5%. В Исследовании сравнивались цены на недвижимость в Англии и Уэльсе более чем в 60 городах с период, когда рынок был на своем пике – в 2007 году с ценами, которые установились в этом году. Было проанализировано более 1,5 млн. объектов. Именно анализ этих объектов показал, что у 28% квартир и домов в Англии и Уэльсе цена не смогла подняться выше докризисных уровней.
Среди городов с наибольшим ростом цен за последние 10 лет вслед за Лондоном и Кэмбриджем идет Стивенедж с ростом цен на 58,5%, следом – Слау, где цены выросли на 55,9%, Оксфорд с ростом цен на 55,4% , Лютон , где цены выросли на 47,5%, Брайтон – 47,5%, Милтон Кейнс – на 40,4% и Бристоль – на 40,3%.
Анализ показал, что почти треть рынка недвижимости в Великобритании все еще не оправилась от кризиса и не факт, что ситуация выправится в ближайшие годы, продажа сейчас может закрыться с убытками. Вместе с тем, очевидно, что не Brexit является основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Великобритании. Цены растут там, где экономическая ситуация привлекательна для инвесторов.
® Элис Морган. 12.09.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Количество продаваемых объектов недвижимости в Англии снижается
Общее количество объектов недвижимости в Великобритании, выставленных на продажу в августе, снизилось на 13% по сравнению с июлем. Самое большое падение количества жилья на рынке было в Кавентри и Винчестере.
Август исторически спокойный месяц у продавцов недвижимости. Но, даже есть брать во внимание фактор сезонности и сравнивать с прошлым годом, количество жилья, продаваемого в августе 2017 было на 5,9% меньше, чем в августе 2016 года. Примерно 70% городов Великобритании увидели падение количества жилой недвижимости, которая поступала на рынок.
Но есть города, где зафиксировано увеличение объема поставок нового жилья.
В Салфорде количество новых объектов увеличилось на 28,5%, в Оксфорде на 25,6%, в Дорэеме на 25%, в Хэмэл Хампстеде на 24,7%, в Базинстоке на 22,2%, в Йорке на 22,1% и Честемфорде на 21,7%.
На рынке недвижимости Лондона в 30 из 32 районах зафиксировано уменьшение количества объектов, выставленных на продажу. Особенно большое падение было в районе Ричмонд, где количество продаваемых объектов муменьшилось на 42,2%.
Не смотря на то, что традиционно август застойный месяц, тенденция снижения количества объектов на рынке по сравнению с прошлым годом очень тревожная. Это свидетельствует о застойных явлениях на рынке - снижение активности продавцов связано с их неуверенностью и низким уровнем строительства. Данные процессы еще раз оголили основную проблему рынка недвижимости Великобритании- дисбаланс спроса, который продолжает расти и предложения, которое падает. Именно на решении этих задач должны фокусироваться усилия правительства.
® Элен Антре. 11.09.2017г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности
Мэр Лондона намерен сделать недвижимость Лондона доступной для всех его жителей
Около £250 миллионов выделено правительством Лондона для покупки земли под строительство новых доступных домов и квартир в Лондоне как части стратегии по строительству жилья на следующие пять лет.
Примерно 90000 новых доступных квартир начнут строить к 2021 году. Предполагается, что они будут предлагаться в аренду на льготных условиях лондонцам, чтобы снизить накал на рынке жилья в Лондоне, где спрос намного превышает предложение.
Мэр Лондона Садик Хан решил кардинально поменять условия на рынке недвижимости Лондона. Текущие правила, которые регулируют ситуацию на рынке, были введены более 30 лет назад и во многом устарели. По мнению Садик Хана, сектору аренды недвижимости Лондона необходимо больше безопасности и законодательство, защищающее права обеих сторон сделки – арендаторов и домовладельцев. Мэр считает, что, при стандартных сроках аренды от 6 до 12 месяцев, арендаторы не могут обеспечить себе и своим детям нормальные условия существования, а недобросовестные домовладельцы зачастую пользуются устаревшими нормами и нарушают права арендаторов, не неся при этом ответственность.
«Это позор для города, что поколение молодых людей выдавливается из города благодаря высоким ценам на жилье. В настоящее время всего 13% строящегося жилья в Лондоне можно отнести к категории «доступное», что неприемлемо. Мы разработаем долгосрочную стратегию, которая позволит давать городу около 50000 квартир каждый год. Необходимо предоставить возможность оперировать на рынке не только крупным застройщикам, но и мелким, чтобы улучшить конкурентную среду и обеспечить рынок домами и квартирами на небольших участках» - сказал Садик Хан.
Массовая застройка Лондона сможет улучшить емкость рынка и доступность жилья в городах, прилегающих к Лондону, поскольку рынок недвижимости Лондона всегда являлся локомотивом и будет иметь место волновой эффект на большую часть Англии, что значительно улучшит доступность и сделает возможным покупку недвижимости в Англии для многих молодых семей.
® Элен Антре. 08.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Каждый третий британец никогда не будет жить в собственном доме
Почти каждый третий человек, арендующий квартиру или дом в Великобритании, не может даже представить себя владельцем своего собственного жилья.
Сектор аренды недвижимости в Великобритании растет. Более 31% людей считает, что у них никогда не будет возможности купить себе жилье, а 21% уверены, что отмена налоговых льгот в апреле 2017 года для инвесторов привела к снижению количества доступного жилья для аренды на рынке. Многие арендаторы в беспокойстве ожидают повышения арендной платы из-за отмены налоговых льгот, а 6% сказали, что повышение арендной платы, связанное с изменением в налоговом законодательстве, уже состоялось. Арендодатели, не готовые к снижению своей доходности, постепенно поднимают ставки арендной платы.
Опрос, проведенный компанией CoCompare Mortgages показал, что основная причина, почему британцы арендуют - недоступность кредита и невозможность накопить на депозит.
Социальная картина арендаторов выглядит следующим образом: 57% женщины, 43% мужчина, 39% одинокие арендаторы, 28% семьи с детьми, 23% пары и каждый десятый делит квартиру или дом с соседом.
Апрельское изменение в налоговом законодательстве, которое снизило доходы арендодателей , только усугубило проблемы с доступностью жилья в Великобритании. Повышение арендной платы, которое стало следствием ужесточения налогового бремени лэндлордов, приводит к тому, что финансовые возможности арендаторов становятся еще хуже, что лишает их перспективы сделать первый шаг в направлении покупки собственной недвижимости.
® Элис Морган. 05.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на элитную недвижимость Лондона вырастут на 10,4% к 2021 году
Цены на элитную недвижимость в Лондоне продолжают смягчаться в 2017 году, но в 2018 году, скорее всего, снова начнется период роста. По мнению агентства недвижимости Cluttons, элитная недвижимость центрального Лондона вырастет в цене на 10,4% к 2021 году.
По-прежнему, основной проблемой рынка недвижимости Лондона является доступность. Безудержный рост цен на недвижимость в Лондоне подкосил мечту многих людей о собственном доме. Сейчас Банк Англии продолжает поддерживать базовую ставку на исторически низком уровне и, не смотря на это, цены на жилье класса люкс смягчаются. Основной причиной снижение цен аналитики называют высокую налоговую нагрузку, которая особенно чувствительна в верхнем секторе рынка.
Самым дорогим и недоступным районом Лондона и в целом Великобритании остается Кенсингтон и Челси. Стоимость жилья здесь соответствует примерно 50 годовым заработным платам его жителей.
Между тем, ожидается повышение базовой ставки на 25 базисных пунктов во втором квартале 2018 года и до 1% к концу 2019 года. На другом конце шкалы - самый доступный район Лондона – Баркинг и Даденем . Для живущих в нем людей жилье обойдется примерно 12 годовых заработных плат.
В некоторых районах центрального Лондона уже наметился рост цен после основного падения, зафиксированного в 2016 году. Во втором квартале 2017 года цены в Южном Кенсингтоне выросли на 2,1%, в Челси на 2,4%, в Найтсбридж на 1,3% , это после падения в прошлом году на 10,4%, 10% и 11% соответственно.
В среднем цены на элитную недвижимость Лондона все еще падают – но темпы падения замедляются. Если в 1 квартале 2017 года цены упали на 0,8% , то во втором квартале 2017 года падение цен составило 0,5%.
Не смотря на переговоры, связанные c Brexit, которые, конечно, сказались на настроениях инвесторов, Лондон продолжает как магнит притягивать иностранных инвесторов. По мере того, как в процессе переговоров будет вырисовываться четкая экономическая картина будущего Великобритании, беспокойство инвесторов будет спадать и, по прогнозам Cluttons , мы увидим рост цен на элитную недвижимость Лондона на 2,8% к концу 2018 года и на 10,4% в следующие 5 лет до 2021 года.
® Элен Антре. 04.09.2017г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты