Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе
Стоимость вознаграждения агентств, продающих недвижимость, может варьироваться до 261% в зависимости от почтового индекса. Компания GetAgent проанализировала более, чем 40000 филиалов, которые продают недвижимость по 2400 почтовым индексам и выяснила, что в среднем, агентства недвижимости зарабатывают 1,53% , включая НДС , но, в самых дорогих районах комиссия агентства может достигать 3,07%. В анализ включались компании, которые работают по принципу: «no-sale, no fee» – «не продашь, не заработаешь», по всей Англии и Уэльсу за последние 6 месяцев.
Например, продажа недвижимости по индексу CT11 в городе Рамсгейт, графства Кент, позволяет заработать агенту 3,07%, это £7,425 от недвижимости, цена которой составляет £241,849. А продажа недвижимости стоимостью £326000 по индексу NE67 в городе Бентол графства Нортумберлэнд, позволяет заработать агентству всего 0,85%, что в абсолютной величине составляет £2,771. Причем, до октября 2016 года, агентства могли брать НДС (VAT-Value Added Tax), плюсуя ставку НДС – 20% к величине своего вознаграждения, теперь же это запрещено законом и сейчас стоимость вознаграждения должна уже включать в себя НДС ( в Великобритании – 20%). Если компания не применяет это правило, ее могут дополнительно проверить. 30.10.2019 г. Элен Антре
Как BREXIT влияет на рынок супер-дорогой недвижимости в Лондоне
Согласно отчету Knight Frank, покупатели потратили в общей сложности £2,06 миллиарда на супер дорогую недвижимость в Лондоне за 12 месяцев, предшествующих маю 2019 года. Это чуть больше, чем было потрачено годом ранее, тогда цифра инвестиций в супер-прайм маркет составила £2,05. Речь идет о рынке элитной недвижимости Лондона дороже £10 млн. При этом, если сравнивать количество сделок, то все же мы увидели падение за последний год со 120 до 104.
Разговоры о выходе Великобритании из Евросоюза уже пятый год влияют на рынок недвижимости, однако сейчас они влияют вкупе с глобальными экономическими тенденциями. Между тем, рынок экстра-дорогого жилья даже немного вырос и связано это прежде всего с тем, что покупатели спешат извлечь выгоду из подешевевшего фунта. По мнению многих аналитиков рынка, существует значительный аппетит к рынку недвижимости Лондона со стороны потенциальных покупателей из Азии. Сочетание текущих дисконтов, умеренная политическая обстановка, снижение курса фунта, а также система образования мирового уровня по-прежнему обеспечивают Лондону привлекательность. Как только неопределенность, вызванная BREXIT, уйдет из новостной повестки, рынок недвижимости Лондона ожидает наплыв инвесторов .
29.10.2019 г. Элен Антре.
Скорость продажи недвижимости в Англии
Куда и с какой скоростью движется рынок недвижимости Великобритании? Новое исследование, проведенное компанией недвижимости Quick Move Now показало, что существует довольно значительная разница во времени продажи в разных городах Соединенного Королевства.
Дольше всего недвижимость продается в Rotherham – 279 дней, а быстрее всего – в Rainham – 87 дней. Медленнее всего рынок движется в Лондоне и на Северо-Востоке Англии.
Knightsbridge и Sunderland - самые медленные рынки, где среднее время продажи составляет 277 дней, следом идет Mayfair со временем продажи - 272 дня, затем North Shields и Marylebone – 268 дней, затем- Soho – 266 дней, Charing Cross – 265 дней, South Shields - 264 дня и Strand - 262 дня.
Среди самых быстрых рынков недвижимости – Rainham с 87 днями, затем следует - Bristol, где скорость продажи – 88 дней, далее- Stroud - c 89 днями, далее следует –Swindon – 90 дней на рынке, затем -Northampton c 93 днями , Waterlooville, Coventry и Basingstoke с 94 днями.
Как можно видеть из приведенных цифр, рынок недвижимости Англиидвижется везде по-разному. Если учитывать еще и время оформления сделки, то в регионах с самым медленным рынком весь процесс может занять больше года. Более того, примерна каждая пятая сделка проваливается, то есть неудачна, но домовладельцы, как правило, стремятся снова повторить ее.
Однако, те домовладельцы, у которых сделка состоялась в течение первых 12 дней, скорее всего, получили свою максимальную запрашиваемую цену.
Топовыми районами по-прежнему признаны Графство Кент, а также города, расположенные вдоль трассы М4 , которая соединяет Лондон и Уэльс, - например, такие города, как Бристоль и Суиндон ( Bristol and Swindon) .
Интересные детали исследования – после 4 недель нахождения на рынке цена на недвижимость снижается в среднем на 2% , становится в 98% от первоначальной цены, через 8 недель от первоначальной цены остается 96%, а через три месяца – 94%. В числовом исчислении, если объект находится на рынке более трех месяц, то продавец недвижимостив Англии в среднем может ожидать, что получит на £13603 фунта ниже запрашиваемой цены, а продавец недвижимости в Лондоне получит примерно на £30000 меньше после трех месяцев ожидания на рынке.
® Элен Антре. 19.07.2018г.
Прогноз цен на недвижимости Великобритании от компании АнглияДом
Цены на недвижимость в Великобританиизамедлили свой рост за последние два года, а в центральной части Лондона и вовсе упали. Однако, не смотря на геополитическую нестабильность и разного рода неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Евросоюза, на следующие пять лет прогнозируется устойчивый рост цен на недвижимость по всей Англии, Уэльсу и Шотландии .
Компания Strutt & Parker, которая специализируется на консультациях по рынку недвижимости Великобритании, опубликовала свой последний отчет, согласно которому рост цен на недвижимость в этом, 2018 году, составит 2,5%, а далее, по 4% каждый год на протяжении 4 лет, таким образом, общий рост цен составит 18% за следующие 5 лет.
Между тем, не во всех регионах компания обещает рост. Так, в центре Лондона , как ожидается , цены останутся неизменными на протяжении этого года.
По поводу рынка элитной недвижимости Лондона (в основном, вся недвижимость центрального Лондона попадает в эту категорию) компания Strutt & Parker предложила два сценария.
Первый сценарий, оптимистичный, который компании назвала «Best», обещает отсутствие роста цен в этом году, затем, возобновление роста цен в 2019 году на 4%, на 5% в 2020, и затем – по 6% в 2021 и 2022 годах, итого 23% роста в предстоящие 5 лет.
При пессимистичном сценарии, который компания Strutt & Parker назвала «Worst», цены на элитную недвижимость в Лондонеупадут на 5% в этом году, останутся неизменными в 2019 году, начнут расти в 2020 году – на 1%, в 2021 и 2022 – по 2% каждый год. Это означает, что цены не вырастут за ближайшие пять лет, а останутся неизменными.
На деле, как правило, выполняется третий сценарий, который находится где-то посередине – поэтому, прогноз от АнглияДом , назовем его «Осторожный» – падение цен на 2,5% в 2018 году, небольшой рост, на уровне 1,5% - в 2019, рост цен на 3% в год каждые следующие 2020, 2021, 2022 годы. Итого – рост цен на элитную недвижимость Центрального Лондона за 5 лет на 8% . Не забудьте проверить в конце 2023 года, сбылись ли наши прогнозы!
® Элис Морган. 14.05.2018г.
Цены на недвижимость в Великобритании вырастут еще на 4% в 2018 году
Средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 4,9% за год к январю 2018 года. Между тем, годовой рост цен на недвижимость замедляется. Средняя цена на квартиру или дом составляет сейчас £226000, что примерно на £11000 больше, чем в Январе 2017 года.
Цены на недвижимость в Англии выросли на 4,6% до £242000, а в Уэльсе – рост цен составил 4,5% до £153000, в Северной Ирландии – 4,3% до £130000, в Шотландии – рост составил 7,3% до £149000.
Недвижимость Лондона продолжает оставаться самой дорогой в Великобритании со средней ценой £486000, далее следует Юго-Восток и Восток Англии со средней ценой £323000 и £290000 соответственно. Самое дешевое жилье – на Северо-Востоке Англии , где средняя стоимость объекта недвижимости – всего £123000.
Восточный Мидлэндс показал самый высокий рост цен - до 7,3% за год к январю 2018г, далее следует Юго-Запад и Западный Мидлэндс с годовым ростом цен 6,9% и 5,3 % соответственно. Самый слабый рост цен - на Северо-Востоке – всего на 0,7% и даже недвижимость Лондона, не смотря на уже очень высокие цены, показала рост цен за год на 2,1%.
Общий расклад ситуации на рынке недвижимости Лондона таков, что по-прежнему основной проблемой остается слабый уровень поставок нового жилья на рынок. Дефицит жилья, на фоне высокого спроса и является основным фактором, двигающим цены вверх в разных регионах Великобритании.
Ожидается, что инфляция на рынке жилой недвижимости в Великобритании составит 4% в 2018 году. Вместе с тем, цены на недвижимость в Оксфорде, например, упали на 5% за год, в Лондонском Сити – на 8.%, при том, что за период с декабря 2017 года средняя цена на недвижимость в Лондоне поднялась с £481000 до £486000 после застоя , наблюдаемого с лета 2017года.
® Элис Морган. 21.08.2018г.