"Жилищный манифест лейбористов"
Партия Лейбористов Великобритании (главная оппозиционная партия), в ожидании предстоящих внеочередных выборов опубликовала свой «жилищный манифест», в котором она обязуется значительно увеличить количество социального жилищного строительства, ввести минимальные стандарты в частном секторе аренды и реформировать схему «Help to buy».
Манифест содержит следующие пункты:
• Тратить 75 миллиардов фунтов стерлингов на строительство 150 000 домов в муниципалитетах или жилищных ассоциациях в год, причем 50 000 из них будут являться «доступными» из местных доходов.
• Создать так называемый «Английский Фонд Суверенной Земли», наделенный полномочиями покупать землю дешевле для недорогого жилья.
•Ввести «Налог на вторичное жилье», используемый в качестве дома отдыха, чтобы помочь справиться с бездомностью.
• Ввести контроль за арендной платой, ограничивая ее инфляцией. Города будут иметь полномочия, чтобы ограничить рост аренды.
• Внести понятие «договора аренды с неограниченным сроком действия», чтобы предупредить досрочное выселение «без вины».
• Ввести стандарты в частном секторе аренды, которые будут обеспечиваться лицензированием.
• ужесточить санкции для домовладельцев, нарушающих правила.
• Создать Фонд, объединяющий арендаторов, чтобы позволить арендаторам организовываться и защищать свои права.
• Избавиться от правил, которые требуют от арендодателей проверять иммиграционный статус людей или которые позволяют им исключать людей из жилищных льгот.
• Предоставить местным органам власти полномочия по регулированию краткосрочных договоров, например, через Airbnb.
• Реформировать схему «Help to Buy», фокусируясь на молодых покупателях с низкими доходами.
• Ввести налоги для зарубежных компаний, покупающих дома.
• Предоставить местным жителям преимущественное право покупки нового жилья в их районе.
• Предоставить местным органам власти полномочия облагать налогом недвижимое имущество, оставленное пустым, для более эффективного использования жилого фонда.
• Прекратить продажу новых объектов на условиях «leasehold» и позволить таким владельцам покупать их собственность на условиях «Freehold» «по цене, которую они могут себе позволить».
Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям
Четыре из пяти (80%) покупателей жилья в Англии и Уэльсе хотели бы, чтобы правительство приняло законы, регулирующие «газампинг» на рынке недвижимости. Треть покупателей хоть раз столкнулись с этим явлением за последние 10 лет. Явление « газампинг» (gazumping) на рынке недвижимости – это когда новый покупатель перебивает по цене покупателя, уже вступившего в сделку. Это явление получает распространение на высококонкурентном рынке , когда недвижимости не хватает и за каждый объект борется несколько покупателей.
Двое из пяти (39%) покупателей, согласно опросу, вынуждены были заплатить денежные средства посредникам, не смотря на то, что сделка купли-продажи так и не была завершена. Поскольку спрос на жилую недвижимость в Великобритании по прежнему остается очень высокий, процесс покупки дома продолжает оставаться исключительно в условиях жесткой конкуренции среди покупателей. Многие покупатели вылетают из сделки с большим разочарованием и, кроме того, с финансовыми потерями. Исключение сложных цепочек продаж и доступ к финансам могли бы позволить избежать разочарования покупателей, но необходимы и меры на законодательном уровне, чтобы избежать явления «газампинга». Сегодня рынок таков, что 43% покупателей готовы купить жилье, перебив цену конкурента.
® Angliadom. Элен Антре. 21.11.2019г.
Читайте еще про "газампинг" на нашем сайте:
Газампинг - мошенничество или в рамках закона?
В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду
Регулярные визиты на сдаваемый в аренду объект недвижимости могут защитить домовладельцев от незаконной сдачи жилья в субаренду. За последние месяцы значительно увеличилось количество незаконной сдачи объектов в субаренду на краткосрочной основе за спиной арендодателя и без получения на это разрешения.
В недавней передаче на BBC приведен пример, где показаны случаи такого рода мошенничества для более чем 70 объектов, которые выставлялись на Airbnb в целях субаренды. Недобросовестных арендаторов в итоге выселили, предварительно предложив им заплатить значительные суммы арендодателю за стресс и возмещение ущерба. Неблагоприятные последствия для арендодателя могут выразится в различных рисках – в риск чрезмерного износа, повреждения имущества, а также незаконная субаренда может привести к аннулированию страхового полиса арендодателя. Специалисты советуют арендодателям почаще проводить инспекции сдаваемого имущества, чтобы предотвратить случаи сдачи объекта в субаренду.
® Angliadom, Элен Антре. 21.11.2019 г.
Наш сайт: ANGLIADOM
Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду
Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду. В иccледовании, проведенном компанией по ландшафтному дизайну Marshalls сказано, что почти две третьих, а именно – 62% резидентов Великобритании сказали, что они должны убедиться, что их будущее жилье имеет экологичные свойства, прежде чем они решат покупать новый дом или квартиру. Экологичные свойства подразумевают использование экологичных материалов, экономию воды, электроэнергии и использование солнечных батарей.
Зачастую, строительные компании экономят и нелегко решаются на удорожание проектов, связанное с повышением качества жилья в сторону энергосбережения. Но такого рода вдохновляющие исследования дают компаниям понимание, что покупатель готов платить больше, чтобы ощущать себя причастным к бережному отношению к ресурсам. Большинство британцев – 62% считают, что необходимо платить больше, чтобы жить в экологически чистой среде.
® Angliadom. 18.11.2019 Элен Антре.
Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле
Три четверти британцев оценивают влияние Brexitна рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле. В ходе исследования, проведенного Good Move, 2000 британцам предлагалось оценить, как изменились цены на жилье в Великобритании в крупнейших городах с того самого референдума о выходе из ЕС, который был летом 2016 года. Около трети опрошенных считает, что цены за три года упали, а три четверти – 74% недооценивают рост цен. На самом же деле, цены росли все время во всех крупных городах, хоть и медленнее, чем обычно.
Неопределенность, связанная с Brexit, а еще больше шум, который имеет место по этому поводу в СМИ, приводит к переоценке влияния Brexit на рынок жилой недвижимости в глазах многих людей. Исследование показывает, что многие британцы очень плохо информированы о ценах на жилье в своем районе. В 14 из 15 исследованных городов их жители считают, что цены на жилье в их городе выросли меньше, чем это есть на самом деле. Исключение составляет Лондон. В Лондоне, напротив, жители переоценивают рост цен, считая, что цены на недвижимость выросли на £12000, в то время как на самом деле, средняя цена в Лондоне выросла за три года всегда на £4600.
18.11.2019г. Элен Антре.