Лучшие районы Лондона для инвестиций по версии Knight Frank
Сделать выгодную инвестицию сегодня не просто. Тем более не просто найти идеальный инвестиционный объект в Лондоне. Экономика Соединенного Королевства страдает от неопределенности, которая связана как с предстоящим выходом Великобритании из Евросоюза, так и с различными политическими встрясками. Кроме того, на рынок недвижимости Лондона сильно давит новая шкала гербового сбора, которая была введена в декабре 2015 года имела своей целью ограничить спрос в верхней шкале рынка.
Между тем, одно из крупнейших агентств недвижимости, специализирующихся на элитных объектах, Knight Frank, опубликовала отчет, куда включила 18 горячих точек Лондона, куда, по мнению этой компании, имеет смысл инвестировать.
По мнению экономистов Knight Frank, стоимость недвижимости в 18 горячих точках будет расти как минимум «быстрее рынка».
В своем анализе компания руководствовалась такими критериями, как улучшение транспортной инфраструктуры, регенерация района, популярность района и наличие в нем рабочих мест. Все эти факторы смогут повлиять на динамику цен.
® Элис Морган. 28.02.2018г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Лейбористы решили поддержать права любителей животных
Обещания политиков законодательно закрепить право арендаторов жилой недвижимости в Великобритании заводить кошку или собаку были скептически встречены домовладельцами.
Лейбористы выдвинули новый законопроект, дающий право арендаторам иметь животных по умолчанию, если они не причиняют неприятностей.
В настоящее время многие домовладельцы заранее договором запрещают своим арендаторам держать домашних животных, опасаясь повреждений имущества или сада. Часто лэндлорды отказывают своим клиентам в просьбе завести домашнее животное, объясняя свой отказ рисками повреждения имущества, размерами животного, влиянием на будущие перспективы аренды и потенциальной необходимостью ремонта жилья.
Выражая обеспокоенность относительно снижения покупательной способности молодых людей, лейбористы решили защитить арендаторов, имеющих домашних животных. Молодые люди и без того сейчас испытывают огромные трудности с жильем, а шансы у любителей животных найти себе квартиру или дом в Англии в аренду снижаются многократно. Сторонники законопроекта считают, необходимо обеспечить такое право для любителей животных и общество от таких мер станет еще гуманнее. Кроме того, арендаторы с животными реже меняют свое место жительства, что также выгодно лэндлорду.
Между тем, законопроект требует тщательной проработки - возможно, у домовладельца должно быть право брать дополнительный депозит, для покрытия расходов вследствие повреждений. Кроме того, жилье, в котором арендаторы держат четвероногих домашних питомцев, должно быть дополнительно застраховано.
По этому поводу мнения разделились. Противники законопроекта аппелируют к тому факту, что иногда жилье вообще не приспособлено для животных и может быть даже вредно для их здоровья –например, квартиры без сада или даже минимального участка земли.
® Элен Антре. 22.02.2017 г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Все меньше молодых людей в Великобритании имеют шансы стать домовладельцами
Всего четверть молодых людей в возрасте до 34 лет со средним доходом в Великобритании являются владельцами своего личного дома или квартиры. Этот показатель значительно упал за 20 лет, когда две трети молодых людей из той же социальной группы были домовладельцами. В исследовании, проведенном Институтом Финансовых Исследований Великобритании, были приняты во внимание возможности молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет. Именно эта возрастная категория больше всего пострадала от роста цен на жилую недвижимость Великобритании, который значительно опередил рост их доходов.
Богатый ты или бедный, шансов купить свою собственную недвижимость в Англии или Уэльсе у тебя намного меньше, чем у молодых людей пару десятилетий назад. За последние двадцать лет цены на недвижимость в Соединенном Королевстве росли в среднем в 20 раз быстрее, чем заработные платы у этой категории людей. Так, цены на жилье в 2015/2016 годах на 152% выше по сравнению с 1995/1996 годами, а доходы молодых британцев выросли лишь на 26% за то же время.
В данной возрастной группе средний годовой доход варьируется в диапазоне от £22200 до £30600 в год после вычета налогов, треть из этих людей имеет университетское образование, 75% живет с партнером и 60% имеет детей.
Среди тех, кто родился в конце 80-х, всего 25% владеют собственным домом или квартирой в Великобритании, среди родившихся в начале 80-х, примерно 5 лет ранее, владельцев собственного жилья – 33%, а среди тех, кто родился 10-ю годами раньше владельцев собственного жилья 43%.
® Элис Морган. 20.02.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
На рынке недвижимости Ирландии рост арендной платы составил 10%
Ожидается, что цены на недвижимость в Ирландии и арендная плата вырастут на 8% в 2018 году .
В исследовании, проведенном Сообществом Оценщиков Ирландии (SCSI ), говорится, что не смотря на то, что многие домовладельцы, особенно в Дублине и Корке, уже находятся на пике арендной доходности, арендная плата в целом по стране вырастет на 8%. Если же из расчета исключить Дублин, то рост арендной платы прогнозируется на 10% для квартир на две спальни и 9% для жилую недвижимость на три спальни. Самой популярной недвижимостью будет оставаться недвижимость на две и три спальни. Большие дома будут также пользоваться спросом, но рост арендной платы на дома с 4 спальнями и выше составит примерно 6%-7%.
В первую очередь, рост цен на аренду жилой недвижимости в Ирландии связан с ограничением поставок на фоне конкуренции среди покупателей. Дальнейший рост популяции и улучшение экономических показателей также будут способствовать росту цен в ближайшей перспективе.
Проблемой для строителей стал рост стоимости земли под застройку. Так, за 2017 год стоимость земли под строительство жилой недвижимости в городах Ирландии выросла на 14% , а в 2018 вырастет , по прогнозам, еще на 11%.
Кризис домовладения в Ирландии связан и с изменениями в налоговом законодательстве. Большая часть домовладельцев продала свою недвижимость, посчитав, что быть инвестором невыгодно – в результате, в 2017 году на трех владельцев, продавших свое жилье, приходился только один, который инвестировал. Таким образом, рынок страдает от нехватки жилья, что является причиной для роста цен. Рост ставок арендной платы, в свою очередь, приводит к ухудшению положения арендаторов – им еще тяжелее накопить депозит для покупки своего жилья.
Очевидно, что рынок аренды недвижимости Ирландии и дальше будет находиться под давлением, так как факторы, влияющие на эту ситуацию, вряд ли будут устранены в краткосрочной перспективе.
® Элен Антре. 16.02.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Арендная плата на рынке недвижимости Англии продолжает расти
По мере того, как рынок купли-продажи жилой недвижимости Великобритании продолжает страдать от недостатка предложения, арендная плата продолжает расти. Рост арендной платы в декабре 2017 года по сравнению с декабрем 2016, составил 1,7%, достигнув средней величины £907 в месяц.
Восточная часть Мидлэндса увидела самый высокий рост арендной платы – на уровне 4,6%, меньше всего арендная плата растет в Уэльсе и на Северо-Востоке. На Юго-Западе, Северо-Востоке и в Северной Ирландии арендная плата выросла на примерно на 3%/ В Уэльсе арендная плата упала за год на 0,8% в Шотландии выросла – на 1,8%.
Арендная плата на недвижимость в Лондоне, самом дорогом регионе Великобритании, выросла за год всего на 1%. Между тем, средняя арендная плата за квартиру в Лондоне составляет 1524 в месяц.
Данные за 2017 год показывают, что, скорее всего, инфляция на рынке аренды будет идти медленнее, чем в целом инфляция на предметы первой необходимости. В целом следует отметить разнонаправленное движение ставок арендной платы по регионам, однако, динамика цен, если сравнивать с 2015, 2016 годами, равно противоположная. Регионы с быстрорастущими ставками аренды в 2015, 2016 годах увидели замедление роста или падение ставок в 2017 и наоборот – в ранее застоных регионах отмечен рост арендной платы.
® Элис Морган. 24.01.2018г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты