Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 159

Значительная часть владельцев недвижимости в Великобритании хотели бы приобрести второй дом в течение ближайших 10 лет, однако многие из тех, кто хотят сдавать его в аренду, не имеют представления о расходах, связанных с этой деятельностью.

Каждый восьмой владелец квартиры или дома в Англии планирует купить второй дом и 12% сказали, что они готовы к этой покупке не смотря на то, что придется заплатить повышенный 3% -ный гербовый сбор.

Между тем, 21% тех потенциальных покупателей, кто планировал купить недвижимость в Англии год назад с целью сдачи в аренду, уже отказались от этой идеи из-за ужесточения правил налогового регулирования этого сектора недвижимости. Среди причин отказа от такого рода дохода – необходимость постоянно вкладывать в ремонт недвижимости, а также финансовые риски, связанные с простоем объекта, когда невозможно быстро найти арендаторов.

Таким образом, несколько обстоятельств стали причиной того, что интерес инвесторов к недвижимости в Англии «buy to let» снижается. Изменения в британском налоговом законодательстве были направлены на ограничение резкого роста цен на рынке купли-продажи и сделать жилье доступным для семей с небольшим доходом, однако любое регулирование имеет двоякий эффект и теперь, если на рынке аренды возникнет дефицит предложения, то растущие ставки аренды еще сильнее ударят по семейным бюджетам. При таких условиях возможности потенциальных покупателей будут сильно ограничены.

Исследование, проведенное компанией Cover Builder , показало, что покупка второго дома или квартиры не является приоритетной задачей для семей, 59% опрошенных сказали, что они готовы тратить средства на расширение существующего жилья, например, утеплить чердак или пристроить летнюю веранду, 47% хотят перестроить существующий дом и 28% хотели бы быстрее расплатиться с ипотекой.

® Элис Морган. 20.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 159

Цены на квартиры и дома в Англии продолжили рост в третьем квартале 2017 года. За три месяца с июля по сентябрь 2017 года рынок увидел самый быстрый рост и средняя цена дома или квартиры в Великобритании достигла новых высот. Данные, опубликованные банком Галифакс, показывают, что средняя цена единицы жилой недвижимости выросла на 0,8% в сентябре до £225109, что на 4% выше, чем годом ранее.

Специалисты рынка недвжимости по-разному комментируют этот квартальный рост цен на рынке. Некоторые находятся в эйфории, считая, что процесс Брексита не оказывает влияния на рынок жилой недвижимости Великобритании. Иные считают, что было бы недальновидно считать неплохие данные за несколько месяцев показателем тренда. Необходимо учитывать сезонность. Многие люди стараются не заходить в сделку летом, а в сентябре реализуются отложенные спрос и предложение. Рост цен на рынке обусловлен слабым предложением, а не доверием покупателей к рынку.

Очевидно, что покупатели стали более чувствительны к цене, и стараются выбить себе большую скидку. Структурная проблема с поставками жилья удерживает цены от падения, однако уже нельзя сказать, что продавец правит балом на рынке. Покупатели все еще обеспокоены предстоящим отделением Великобритании от Евросоюза, вместе с тем, они уже не думают, что последствия отделения будут такими ужасными, как было предсказано вначале.

® Элис Морган. 16.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 203

Более, чем треть потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании приготовились выложить в среднем более чем £226000 на покупку недвижимости, потратив менее 30 минут на просмотр своей будущей покупки.

Примерно 36% покупателей недвижимости делают предложение о покупке после первого просмотра, а 26% делают предложение после трех просмотров.

Каждую неделю тысячи покупателей принимают решение о покупке недвижимости в Лондоне, стоимость которой исчисляется шестизначными цифрами, базируясь на своем мнении, которое они получили во время быстрого просмотра. Многие из этих покупателей сталкиваются потом с непредвиденными расходами на ремонт или крупными счетами за обновление, потому что сразу не заметили ряд недостатков своего будущего жилья.

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона очень подвижен. Часто несколько покупателей конкурируют Между собой за один и тот же объект, поэтому покупатели зачастуют спешат принять решение, чтобы опередить конкурентов.

Между тем, поспешность в принятии самого важного в жизни решения часто выливается в повышенную финансовую нагрузку после покупки.

Исследование также показало, что количество просмотров зависит от возраста. Чем старше покупатель, тем тщательнее он подходит к вопросу покупки и тем больше просмотров совершает перед тем, как направить предложение о покупке продавцу. Более опытные покупатели направляют предложение сразу нескольким продавцам, чтобы застраховаться от риска отказа.

® Элис Морган. 11.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 198

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 1,4% в третьем квартале 2017, что подтверждает верность гипотезы о слабом влиянии Brexit на рынок жилой недвижимости Великобритании.

За три месяца с июля по сентябрь 2017 цены на недвижимость Соединенного Королевства увидели свой самый сильный рост, начиная с февраля, а средняя цена жилой недвижимости достигла своего максимума.

Данные, представленные в отчете банка Галифакс, показывают, что в сентябре средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла на 0,8% , достигнув цены 225109, что на 4% выше, чем годом ранее.

Между тем, очевидно, что темпы роста цен замедляются.

Рынок недвижимости Великобритании продолжает страдать от нехватки объектов для продажи. Цены на жилье продолжают расти за счет дисбаланса спроса и предложения , а не за счет увеличенного спроса со стороны инвесторов. Неплохой уровень спроса в больших городах базируется на хороших данных по занятости населения и исторически низких процентнах ставках по кредитам, что делает доступным хорошие кредиты.

В последнее время появилось довольно много спекуляций по поводу грядущего повышения ставки Банком Англии. Согласно консенсус-прогнозам, максимальное повышение ставки, на которое пойдет Банк Англии в ближайшие несколько месяцев, составит 0,25%. Вместе с тем, вряд ли повышение ставки сильно отразится на общей тенденции рынка. Дефицит жилой недвижимости в Англии продолжит править рынком и, учитывая сохранившуюся неопределенность, скорее всего, рынок в 2018 году будет находиться в боковом движении с низкой активностью как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

® Элен Антре. 10.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании