Рост цен на недвижимость в Великобритании опережает рост заработных плат
Средние цены на недвижимость в Великобритании растут быстрее, чем средние заработные платы в четверти муниципальных округах Великобритании. Количество муниципальных округов, где цены на жилье опережают рост заработных плат увеличилось с 73 до 108 из 384 общего количества округов. Данные исследования, представленные банком Галифакс показывают, что наибольшее количество быстро дорожающих районов находится в Лондоне, на юго-востоке и на востоке Англии – 97 из 108 муниципальных районов расположены в трех британских регионах.
Наибольший разрыв между ценами на жилье и доходом достигнут в Three Rivers в графстве Хердфордшир, где цены на жилье достигли средней величины £147990 и на £97992 превышают средний доход жителей этого муниципалитета.
Семь районов из 10 , попавших в топ – это районы Лондона, в то же время, за пределами южной часть Англии лидируют южный Нортгемтоншир и Средий Мидлэндс, где цены на жилье на £24723 и на £14837 соответственно опередили заработные платы в течение 2014 и 2015 года.
С одной стороны, это не плохое явление – рост цен на жилье, ведь те, кто имеет собственное жилье, могут продать его дороже. С другой стороны, тем, кто покупает свой собственный дом впервые, очень тяжело сделать первый шаг в деле покупки, так как у них нет шансов даже накопить денежные средства на депозит.
Самый быстрый рост цен на недвижимость в Лондоне за последние пять лет оказался в престижном районе «Хаммерсмитт и Фулхем» - на £248971, превысив среднюю заработную плату в данном районе на £108653 .
Цены на недвижимость в регионах южной части Англии – Лондон, Юго-Восток и Восток уже на протяжении 10 лет опережают рост заработных плат в этих регионах, делая условия для покупки своего первого жилья молодым семьям все более жесткими.
®Максим Савицкий 16.02.2016 г.
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Процедура покупки недвижимости
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Заработная плата в секторе недвижимости Великобритании
Заработная плата в секторе недвижимости Великобритании продолжает расти, опережая среднюю заработную плату по стране.
К 2016 году средний доход профессионала на рынке недвижимости Великобритании вырос на 7,1% , но , на рынке труда по-прежнему существует разрыв между доходами женщин и мужчин.
Мужчины зарабатывают на £12000 в год больше, чем женщины.
Исследование, проведенное Королевским Институтом дипломированных оценщиков совместно с «Макдоналд энд Компани» показывает, что мужчины на рынке недвижимости зарабатывают £57509 фунтов в год, а женщины – £45689.
Разрыв немного сократился за год – с 27% до 25,9% в 2016 году. Особо сильно разница в доходах чувствуется в младшей возрастной категории сотрудников, где разрыв составляет 28,7%.
В отчете говорится, что на рынке недвижимости Великобритании существует охота за профессионалами , что способствует росту заработных плат. Средний рост доходов тех специалистов, которые сменили своего работодателя, достиг 16,2% за прошедший год.
Между тем , быстрый рост заработных плат в отрасли не сильно касается женщин, зарплаты которых растут намного медленнее, чем зарплаты мужчин. Индустрия должна принять срочные меры для того, чтобы сбалансировать условия труда и сократить разрыв.
RICS проводил свой анализ в соответствии с новой «Программой Качества Работодателя», в рамках которой происходит обмен информацией с работодателями. Тот факт, что существует значительная миграция профессионалов, свидетельствует о том, что рынок не сбалансирован и работодателям необходимо более гибко подходить к подбору своего персонала.
Работники сектора недвижимости в Лондоне продолжают зарабатывать в среднем £65050 в год, это на 20,8% больше, чем на юге Англии и на 52,2% больше, чем в Ирландии. Рост доходов профессионалов за пределами Лондона идет крайне медленно – всего 2% в Шотландии и 1% в средней Англии.
Большое значение в секторе имеет специальное образование – те специалисты, которые получили образование в RICS, зарабатывают в среднем £69885, те же, кто не имеет специального образования, зарабатывают £43905.
® Элис Морган. 14.02.2016г.
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Процедура покупки недвижимости
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Покупатели недвижимости в Великобритании платят на £100 меньше, чем арендаторы
Люди, которые купили себе недвижимость в Великобритании с привлечением ипотечного кредитования платят меньше, чем за аналогичную недвижимость в аренде. Главная проблема, которая стоит на пути покупателей недвижимости в Великобритании – это большой депозит для покупателей.
Единственный регион, который имеет исключение из этого правила – это юго-восток Англии, где покупатель выплачивает в среднем ежемесячно £965 фунтов, при том, что арендатор сопоставимой недвижимости платит каждый месяц £900.
Если брать усредненные цифры по всей стране, то покупатель квартиры или дома на три спальни в декабре 2015 года платил £672, что на £72 или 10% меньше, чем арендатор, такого же жилья, который вынужден платить £744.
Разница между ежемесячными платежами при покупке и аренде выросла за прошлый год., увеличив разрыв.
Средняя арендная плата выросла за 5 лет с 2010 год на 23% с £605 до £744, при этом выплата при покупке выросла за тот же период на 17% - с £572 до £672 – то есть ровно на £100.
Самой выгодной является покупка в Северо-Западном регионе Великобритании, где покупатель платит всего £525 каждый месяц, а арендатор £658 – экономия составляет целых £133 каждый месяц!
Следом идет Шотландия, где покупатель платит £525, на £120 меньше, чем арендатор, далее Уэльс, где покупатель экономит по сравнению с арендатором £103.
Такая ситуация возникла благодаря исторически низким ставкам по ипотечному кредитованию и одновременно росту арендной платы вследствие повсеместной нехватки недвижимости для аренды. Большую роль в улучшении экономического положения покупателей жилья в Великобритании сыграла программа помощи правительства, такая как «Help to buy», когда покупателю, вместо традиционных 20%-25%, необходимо было заплатить всего 5%, чтобы получить ипотеку.
® Элис Морган 16.02.2016г.
До £5000 экономит каждый покупатель недвижимости в Великобритании после изменения шкалы Гербового сбора
Те изменения, которые коснулись Гербового Сбора, (Что такое "Stamp duty") уплачиваемого при покупке недвижимости в Великобритании, привели в итоге к тому, что каждый покупатель экономит в среднем до £5000, это не смотря на то, что количество людей, которые покупают себе жилье, увеличилось совсем незначительно.
В 2005 году £365000 людей переехало в свой новый дом, а в 2015 – £366400.
За последние 5 лет средняя стоимость объекта недвижимости в Великобритании выросла почти на 30% - с £210252 в 2010 году, до £273491 в 2015 году, или на £63239, что эквивалентно росту цены на £1054 каждый месяц. Средний депозит, уплачиваемый при покупке недвижимости в ипотеку, вырос на 22% с £74649 в 2010 до £91020 в 2015г.
Лондон продолжает значительно опережать по росту цен остальную часть страны с ростом в 51% до £515004 за последние пять лет. Соответственно , и депозит для получения ипотечного кредитования в Лондоне составляет £183353, что примерно 36% от средней цены недвижимости в Лондоне. По другую сторону шкалы – Северная Ирландия, где средняя цена упала до £157338, а средний депозит стоит– £43380.
Изменения в порядке расчета Гербового сбора, которые были введены в декабре 2014 года, позволили экономить каждому покупателю в среднем £4530. Особенно заметную экономию почувствовали покупатели Восточной Англии, где каждая средняя покупка стоимостью £255058 облагается Гербовым сбором в £2751, а до введения новой шкалы, они были вынуждены платить £7650 – экономия более £4899. Покупатели доступной недвижимости во всех регионах получили экономию более £2500. В Лондоне каждый покупатель экономил в среднем £4850, на Юго-Западе Англии - £4654.
В 2016 должны вступить в силу новые изменения Гербового сбора в части 3% увеличения сбора на инвесторов и покупателей второго дома. Безусловно, это хорошая новость для тех, кто впервые покупает себе жилье. Правительство ожидает, что с помощью этой меры на рынок будет поступать больше дешевого жилья. Особенно это новость хорошая для тех покупателей, кто меняет себе жилье и продал свою недвижимость на пике цен.
® Элен Антре. 11.02.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
К 2030 году каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить больше £1 млн.
Количество жилья в Великобритании, которое стоит более £1 млн. устроится к 2030 году и каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить более £1млн.
Сантандер банк провел свое собственное исследование, согласно которому сейчас меньше 1% жилья на Северо-востоке Англии, в Йоркшире и Хамбере, на Северо-Западе , в Шотландии и на Востоке попадает в ценовой диапазон дороже £1 млн.
Кроме того, средняя стоимость недвижимости в Великобритании удвоится к 2030 году, достигнув цены в £0,5 миллиона и в Лондоне превысив в 16,5 раз средний доход.
В исследовании, которое Сантандер банк проводил совместно с экономистом Лондонской Школы Экономики профессором географии и экономикуи Полом Чеширом говорится, что на сегодня менее полумиллиона домов оценивается в £1 миллион и больше, но к 2030 году только в двух районах Лондона более 70% жилья будет стоить более £1 миллиона, подчеркивая разрыв между дорогими и бедными районами.
Средняя в цене недвижимость в Великобритании, цена которой сейчас составляет £283565, как ожидается, увеличится в цене на 23% к 2020 году до £349300, а через пятнадцать лет, к 2030 году, удвоится в цене, достигнув величины в £557444.
Одновременно, доходы людей будут значительно отставать от роста цен на недвижимость и в итоге доступность жилой недвижимости будет снижаться.
Сейчас средняя цена на жилье составляет 7,9 средних доходов британца, ожидается, что пятнадцать лет спустя, к 2030 году, это будет 9,7 средних доходов. В Лондоне же это увеличение будет гораздо более значительным - с 11,5 средних доходов сейчас до 16,5 к 2030 году.
Таким образом, к 2030 году инфляция цен на жилье приведет к еще большему разрыву между владельцами жилья и теми, кто только собирается стать им, сделав первую покупку еще более недоступной. Поэтому тем, кто сейчас собирается встать на путь покупки недвижимости, не стоит откладывать это в долгий ящик, а постараться решить этот вопрос как можно раньше.
® Максим Савицкий 10.02.2016г.