Рынок элитной недвижимости Лондона начнет расти в 2019 году
Находясь под влиянием высоких ставок Гербового Сбора продавцы в секторе элитной недвижимости Лондона вынуждены идти на приличные уступки в цене, чтобы продать свою недвижимость. Только те продавцы, которые готовы сделать хорошие скидки, создали конкуренцию и успешны сейчас на рынке. В третьем квартале 2016 года продажи на рынке недвижимости Лондона в центре выросли на 4,6%, что свидетельствует о небольшом оживлении после первых месяцев депрессии. Однако, объемы продаж сегодня на 47% меньше, чем год назад, в 2015.
Падение фунта стерлингов после Brexit относительно американского доллара и швейцарского франка также способствовало тому, что в третьем квартале вырос интерес к элитной недвижимости Лондона со стороны европейских и азиатских инвесторов.
По прогнозам, по итогам 2016 года в целом ожидается падение рынка на 10% и падение на 5% в течение 2017 и 2018 года. Лишь в 2019 году ожидается небольшой рост на рынке элитной недвижимости Лондона, при условии, что экономические условия останутся по-прежнему стабильными.
На рынке аренды элитной недвижимости Лондона также наблюдаются процессы стагнации. Между тем, в некоторых районах центра Лондона, например, в Белгравии и Найтсбридж, количество заключенных договоров аренды в 3 квартале выросло на 10% по сравнению со вторым. Общая картина такова, что количество сделок на всем рынке аренды элитной недвижимости Лондона в 3 квартале 2016 года на 36% ниже, чем в 3 квартале 2015 года. Между тем, в супер-элитном секторе, где цены на аренду дороже £8000 в неделю, наблюдается увеличение спроса на 50%. По прогнозам, рынок аренды будет находится примерно в таком же состоянии в течение 2016 и 2017 года и начнет постепенно расти в 2018 и 2019 годах, показав небольшой рост в 2,5%.
® Элис Морган. 31.10.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Цены на недвижимость вдоль кольцевой трассы М25 вокруг Лондона выросли более чем в 5 раз
Средняя цена на дома и квартиры в Англии в 40 городах, расположенных в непосредственной близости к трассе М25, кольцевой автотрассе вокруг Лондона, выросла за 30 лет на 551%. С момента своего открытия в 1986 году, цены на недвижимость вдоль М25 поднялись с £59183 до £385085, что эквивалентно росту на £905 каждый месяц, или на £10863 каждый год. Это значительно больше, чем национальный средний рост цен на жилье, который за последние 30 лет показал рост с £37763 до £245926.
Таковы данные, представленные в отчете крупнейшего британского кредитора - банка Halifax. Наиболее дорогие города находятся на южной и северной части трассы M25, а самые дешевые – традиционно вдоль восточной части.
Между тем, следует отметить, что цены на недвижимость вдоль M25 значительно отстают от цен на недвижимость в Лондоне.
Самый впечатляющий рост цен среди городов вдоль М25 оказался в городе Barnet, где цены выросли за 30 лет с £69,744 до £539,708, или на 674% , затем - город Rickmansworth , где рост был чуть меньше, но средняя цена достигла £551959, кроме того, еще в 3 городах цены на жилую недвижимость уже перевалили за рубеж в £500000. Это Reigate с ценой в £532,352, Leatherhead с ценой £530,759 и St Albans со средней ценой в £501,634.
Четыре из десяти наиболее дорогих городов расположены между пятой и четвертой развязками кольца M25 , между графствами Кент и Суррей.
В исследовании показано, что за три десятилетия рост цен на недвижимость в Англии вдоль трассы М25 сильно опередил рост цен на недвижимость в остальных регоинах Англии и даже, немного опередил рост цен на недвижимость в самом дорогом регионе – на Юго-Востоке Англии.
За последние 5 лет с 2011 года рост цен на недвижимость вдоль М25 также почти в два раза опередил рост цен в остальной части Англии , показав прирост в абсолютном выражении £135456 по сравнению с приростом £72284 в среднем по Англии.
® Элис Морган. 28.10.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Дополнительный Гербовый сбор для инвесторов в Великобритании могут пересмотреть
Арендная плата на рынке частной аренды недвижимости в Великобритании выросла на 2,3% за последние 12 месяцев, предшествующих сентябрю 2016 года. Максимальный рост арендной платы отмечен на недвижимость в Англии – 2,5%, в Уэльсе ставки аренной платы выросли на незначительные 0,1%, и в Шотландии – также на 0,1%.
В Англии локомотивом роста цен является Юго-Восток, где цены выросли на 3,5%. Традиционно высок спрос на жилую недвижимость в Лондоне, где спрос подстегивается большим количеством иностранных студентов. Поскольку и комнат и квартир в Лондоне традиционно не хватает для всех студентов, они вынуждены искать себе жилье за пределами Лондона, подстегивая спрос на аренду в городах, непосредственно прилегающих к Лондону.
В связи с этим, все более отчетливо раздаются голоса о том, чтобы пересмотреть увеличение ставки Гербового Сбора для инвесторов на 3%, которое было введено в апреле 2016 года. Данное увеличение налоговой нагрузки на инвесторов усложнило и без того непростую ситуацию с доступностью жилья в Лондоне. В результате жизнь молодых людей в Лондоне стала еще более сложной. Арендная плата на недвижимость в Лондоне выросла на 2,7 %. Казалось бы, это не много по сравнению с ростом цен на жилье. Однако, заработная плата выросла еще меньше – на 2,3%. То есть инфляционные процессы на рынке жилья значительно превышают рост заработных плат. У молодых людей нет возможности накопить на депозит, чтобы купить свое собственное жилье и они не могут арендовать из-за тотального недостатка свободной недвижимости. Участники рынка очень надеются, что в ноябре действующее правило об увеличении ставки Гербового сбора на 3% будет пересмотрено .
® Элен Антре. 25.10.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Рынок ипотечного кредитования Великобритании чувствует себя стабильно
Количество договоров на ипотечное кредитование, одобренных британскими банками в сентябре 2016 года, выросло по сравнению с августовским минимум, но до сих пор на 15%, ниже, чем в прошлом году. Небольшое увеличение в сентябре на смогло улучшить общую слабую картину на рынке ипотечного кредитования жилой недвижимости в Англии и Уэльсе.
Но данная упрощенная картина выглядит иначе, если смотреть на цифры более тщательно. Если изучить данные 2014 и 2015 годы, то мы увидим , что это были годы чрезвычайной активности на рынке ипотечного кредитования жилой недвижимости в Великобритании.
В 2016 году на людей давит неопределенность в связи с Brexit и многие потенциальные покупатели отложили такой серьезный шаг, как покупка недвижимости , опасаясь за свою финансовую стабильность. И хотя данные за 2016 год слабее, чем в прошлые годы, рынок недвижимости демонстрирует завидную стабильность к «пост-брекзитовским» условиям. Основной проблемой на рынке жилой недвижимости Великобритании по-прежнему остается отсутствие достаточного количества новых объектов для продажи. На фоне усиления экономических показателей, превышения спроса над предложением, а также исторически низких процентных ставок по кредитам, давление на цены со стороны потребителей продолжится.
Дополнительным стимулом для рынка является возможность перекредитования. По прогнозам, ожидаются довольно сильные последние месяцы 2016 года, когда ожидается повышенная активность потребителей в ноябре и декабре, как проявление отложенного летнего спроса.
® Элен Антре. 25.10.2016г.
Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000
Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000
Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000
Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000
Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000
Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950
Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Цены на недвижимость в восточной части Лондона удвоятся к 2030 году
Инвесторы в недвижимость Лондона ищут выгодное приложение своим капиталам и пытаются определить долгосрочные тенденции на рынке. Агентство недвижимости JLL, базируясь на данных, представленных Oxford Economics, опубликовало свой прогноз средних цен на недвижимость в разных районах Лондона до 2030 года.
Согласно прогнозу, по крайней мере в трех районах Лондона цены на жилую недвижимость удвоятся к 2030 году. Это районы Waltham Forest, Newham и Haringey, где цены вырастут на 100%, 94% и 91% соответственно. Другие перспективные районы – Lewisham с ростом на 90% за тот же период, Hackney – с ростом на 89%, Kensington and Chelsea с ростом на 86%, Greenwich с ростом на 85%, Westminster и Brent с ростом на 84%.
В прогнозе были рассчитаны последствия выхода Великобритании из Евросоюза и возвращения Великобритании от Единого Европейского Рынка к правилам Всемирной Торговой Организации. Особенно сильным рост цен на недвижимость ожидается в восточных районах районах Лондона. Толчок экономике восточной части Лондона даст развитие нового высокотехнологичного района Silicon Roundabout, что на Old Street, а также новая высокоскоростная железная Дорога Crossrail, которая откроет свои первые линии в 2018 году и значительно улучшит транспортную инфраструктуру восточной части Лондона.
За последние 35 лет цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 8% ежегодно. Сейчас, не смотря на небольшое охлаждение рынка, ожидается стабильный средний рост цен на 4%-7% в год в зависимости от района.
В любом случае, инвестицию в недвижимость необходимо рассматривать как долгосрочную игру и нет смысла измерять результат по итогам 3-5 лет.
® Максим Савицкий. 24.10.2016г.
Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000
Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000
Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000
Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000
Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000
Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950
Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании