Уверенность на рынке недвижимости Великобритании упала до минимальных за 3 года значений
Уверенность на рынке недвижимости Великобритании упала до своего минимального значения за три года на опасениях, что Brexit будет иметь отрицательный эффект на цены на рынке жилой недвижимости.
Последние данные от Индекса Уверенности Потребителей финансовой группы Галифакс показывает, что оптимизм покупателей домов и квартир в Англии находится на минимуме с июня 2013 года, не смотря на то, что подавляющее число потребителей верят, что Brexit окажет минимальное влияние на рынок жилой недвижимости. Оптимизм потребителей упал на 14 пунктов с марта 2016 года и это сильнейший провал с момента существования индекса. Снижение оптимизма – следствие опасений по поводу общего замедления экономических процессов и ожидание инфляционных процессов, которые будут ограничивать покупательскую способность. Год назад всеобщая уверенность по поводу роста экономики придавала уверенность рынку жилой недвижимости, индекс настроений находился на максимуме. Сейчас же, люди считают, что цены на недвижимость либо не будут меняться в течение следующих двенадцати месяцев, либо, если и будут меняться, то совсем незначительно.
Не смотря на это, 57% потенциальных покупателей считает, что цены на рынке жилой недвижимости Великобритании через год будут выше, чем сейчас. Всего 15% считает, что цены упадут в течение следующих 12 месяцев, а 33% полагают, что по истечении 12 месяцев будет хорошее время как для продажи, так и для покупки недвижимости, что в целом говорит об оптимистическом взгляде на краткосрочную перспективу рынка.
Банк Англии на последнем заседании оставил базовую ставку неизменной и это дало основание 53% опрошенным в исследовании утверждать, что через 12 месяцев ставки по ипотечным кредитам также останутся неизменными. Пропорция таких людей выросла с 38% в начале года, что добавляет оптимизма рынку.
® Элен Антре. 14.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Отмену льгот для домовладельцев в Великобритании, возможно, пересмотрят
Частный сектор аренды рынка недвижимости Великобритании процветает, но, возможно, перетерпит изменения, так как правительство планирует изменить условия налоговых льгот для домовладельцев, выплачивающих ипотечный кредит.
Арендная плата в 3 квартале 2015 года незначительно выросла по сравнению с тем же периодом 2015 года. Аренда студии практически не изменилась, зато аренда большого отдельно стоящего дома на 4 и 5 спален выросла в среднем на £25 и £50 фунтов за месяц.
Компания Belvoir, которая проводила исследование, также отмечает, что спрос на дома в Англии увеличился по всей стране на 88%, а спрос на квартиры – на 63,5%.
Между тем, многие домовладельцы считают, что стабильность рынка аренды недвижимости в Соединенном Королевстве под угрозой, если запланированные налоговые изменения в 2017 году все же вступят в силу и не будут пересмотрены правительством.
В исследовании также показано, что самыми дефицитными объектами являются половина дома и квартиры на три спальни, 81% офисов заявило о дефиците этого рода жилья, 68% офисов заявило о дефиците отдельно стоящих домов и 66% - о дефиците жилья на две спальни. Почти половина офисов отметило, что среднее время аренды – 13 – 18 месяцев, а 27,7% заявило о среднем сроке аренды - более двух лет. А время простоя жилья в 3 квартале 2016 года составило не более двух недель.
Такое состояние рынка аренды недвижимости в Англии говорит о том, что спрос на аренду продолжает расти. Жилья не хватает студентам, прибывающим мигрантам, рабочим семьям, профессионалам, меняющим место жительствам и просто тем британцам, которые решили улучшить свои условия жизни.
2015 и 2016 годы – это были первые годы после затяжной рецессии, когда заработные платы британцев начали расти и они стали заботиться об улучшении условий жизни. Однако, эта ситуация, возможно , поменяется в следующем году, когда Brexit станет причиной инфляции и это ударит по семейным кошелькам. Покупательная способность арендатора в этом случае снизится, а арендодатели будут стараться повысить арендную плату, чтобы покрыть увеличенные правительством налоговые расходы.
В случае, если правительство не пойдет навстречу лэндлордам, с рынка аренды может хлынуть поток некачественного жилья на рынок купли-продажи, что обострит и без того дефицитную ситуацию на рынке.
® Элен Антре. 08.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Спрос на аренду элитной недвижимости в Лондоне вырос на 16%
Рынок элитной недвижимости Лондона испытывает двоякое влияние последних изменений в налоговой политике. На рынке купли-продажи заметно существенное снижение спроса, что отразилось на ценах, вынуждая продавцов идти на уступки. Рынок аренды элитной недвижимости Лондона, напротив, находится под давлением спроса из-за нехватки предложения и ставки на аренду начали расти.
Для примера, возьмем покупку жилья стоимостью £15 млн. Покупатель такой недвижимости по закону должен заплатить £1,7 млн фунтов Гербового сбора. Стоимость же аренды такого особняка или пентхауса в центре Лондона от £5000 фунтов в неделю, то есть покупатель в течение трех лет аренды покроет сумму Гербового сбора.
Если учесть еще высокие эксплуатационные расходы собственника, становится понятно, что покупка такого особняка имеет смысл только в том случае, если покупатель имеет долгосрочную цель. Общая политическая и экономическая неопределенность, которая имеет место в Соединенном Королевстве, добавляет беспокойства потенциальным покупателям, и они делают свой выбор в пользу аренды.
По данным компании элитной недвижимости Knight Frank, количество сделок на рынке аренды в сентябре в Лондоне увеличилось на 16%, а количество просмотров – на 6% за тот же период.
Между тем, было бы ошибочно полагать, что арендаторы предъявляют менее строгие требования к недвижимости. Требования чрезвычайно высоки, особенно, что касается надежности и функциональности. Так, наиболее требовательно арендаторы подходят к оборудованию ванных комнат и кухни, которое должно быть выполнено брендами из «топ- листов». Не случайно, наибольшим спросом в такой ситуации пользуется элитная недвижимость Лондона, прежде предназначенная для рынка купли-продажи. Сам факт, что квартиры, оборудованные современным, технологичным оборудованием, не находят своего покупателя и попадают на рынок аренды, говорит о высокой степени неопределенности, которая присутствует сейчас на рынке. Таким образом, рынок частной аренды элитной недвижимости в Лондоне составляет конкуренцию отелям. Например, номер в отеле класса «люкс» стоит £5000 за ночь, а в квартире вы сможете целую неделю жить за такие же средства, то есть получить аналогичное качество в 7 раз дешевле! Конечно, жизнь в отеле включает в себя дополнительные удобства, но главное, что у арендатора всегда есть выбор.
® Элен Антре. 03.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке недвижимости Великобритании замечено необычное снижение активности продавцов
Количество новых объектов недвижимости, размещенных в открытом доступе на рынке Великобритании, упало в октябре 2016 на 6,9%. Примерно в 4 из 5 городов наблюдается снижение поставок нового жилья, не смотря на то, что октябрь традиционно считается месяцем высокой активности на рынке.
Октябрьские данные контрастируют с сентябрем, когда, казалось бы, продавцы проснулись после летнего затишья. Теперь же создается ощущение, что продавцы не намерены выставлять свои объекты по крайней мере до Рождества.
Агентство House Simple представило свой очередной индекс поставки объектов недвижимости.
Самое сильное падение зафиксировано в Суонси, на 52%. Выросли поставки всего в 19% городов. Наибольший рост новых объектов отмечен в Кроули, на 30,9%, в Чичестере на 25%, в Салисбере на 24,2%, в Питерборо на 16,4% и Бирмингеме на 14,5%. Города, где отмечено наибольшее падение поставок - это Стирлинг, на 37,7%, Стивинадж – на 36,4 , Винчестерс – на 35,7 , Херефорд – на 33,3%.
Данное резкое падение активности продавцов необычно для этого периода года, так как обычно это период высокой активности на рынке перед традиционным рождественским затишьем. Еще более странно такое поведение продавцов потому, что эта осень выдалась довольно теплой, а обычно это воодушевляет продавцов и дает им преимущества при демонстрации своих объектов потенциальным покупателям. По мере приближения рождественских праздников все сильнее тает надежда об усилении активности до конца этого года. Это означает, что следующий всплеск активности продавцов следует ожидать лишь в следующем году , когда рынок окажется под давлением отложенной активности.
® Элис Морган. 02.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Savills оптимистично смотрит на будущее рынка недвижимости Англии
Экономическая неопределенность в связи с выходом Великобритании из Евросоюза станет причиной еще двух лет слабого роста цен на жилье, но падению цен будут препятствовать низкие ставки по кредитам. В среднем ожидается рост цен на недвижимость в Великобритании в течение следующих 18 месяцев около 2%, и далее, к 2021 году – до 13%. Скорее всего, опережающими темпами будут расти цены на недвижимость на востоке Англии, достигнув 19% к 2021 году.
Агентство Недвижимость Savills представило свой прогноз на рынке жилья Соединенного Королевства. Не смотря на то, что рынок элитной недвижимости Великобритании находится под давлением сразу двух факторов - неопределенности в связи с Brexit и высоких ставок Гербового Сбора, ожидается, что темпы роста цен на рынке элитного жилья уже к 2019 году будут опережать другие секторы рынка недвижимости.
Что касается количества продаж, Savills предсказывает, что ожидается падение объемов продаж до 16% в течение следующих двух лет, а затем восстановление к 2021. Однако, это усредненная картина, а в разрезе разных групп покупателей, объемы продаж также будут различны.
Сокращение кредитования сектора «buy to let», а также давление на сектор повышенных ставок Гербового Сбора будет препятствовать активности инвесторов, а повышенный спрос на аренду толкать вверх ставки арендной платы, что в итоге приведет к опережающему росту арендных ставок относительно роста цен на недвижимость в Англии. Наиболее востребованной, как и прежде, будет аренда недвижимости в Лондоне, ставки на которую, как ожидается, вырастут на 20%.
В целом аналитики Savills дают благоприятный прогноз по рынку недвижимости Великобритании. После 2 лет неуверенности покупателей, когда цены будут расти очень медленно, в 2019 году настроения на рынке улучшатся и стоит ожидать увеличения процентных ставок по кредитам. Неплохо будут себя чувствовать покупатели, впервые покупающие себе жилье. А вот инвесторы, находящиеся под налоговым прессом, будут снижать свою долю инвестиций на рынке, если с них не будет снята дополнительная налоговая нагрузка в 3%.
® Элис Морган. 01.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании