Brexit уже не имеет ключевого влияния на рынок недвижимости Лондона
Brexit уже не сможет ключевым образом повлиять на рынок недвижимости Лондона и Великобритании в целом. Опасения по поводу выхода Великобритании из Евросоюза, которые имели место до пандемии, отошли на второй план. Фактор «Брекзита» имеет влияние на рынок уже пятый год, и сейчас все соответствующие риски уже учтены рынком.
Коронавирус, как и по всей планете, оказал значительное влияние на рынок недвижимости Великобритании в 2020 году. Однако, и этот фактор удалось преодолеть во втором полугодии 2020 года. В 2020 году Великобритания увидела самый высокий уровень спроса на недвижимость за десятилетие, с 2010 года. Была проведена оценка количества покупателей на каждый офис недвижимости. В среднем в каждом офисе зарегистрировано 403 покупателя. Предыдущий пик данного показателя был достигнут в 2015 году, когда на каждый офис было зарегистрировано 379 покупателей. Цифра 2020 года на 55% выше, чем цифра в 2010 году, когда в каждом офисе было 260 клиентов в среднем. Как рынок продаж, так и рынок аренды оставались удивительно устойчивыми в течение этого трудного года, несмотря на закрытие Великобритании на «локдаун» в период с марта по май.
По прогнозам аналитиков, этот бум продолжится в течение нового, 2021 года, поскольку послабление по уплате Гербового сбора действует до 31 марта 2021. Однако, в связи с высокой загруженностью солиситоров и юридических контор, оформляющих сделки, есть опасения, что не все сделки могут быть оформлены до критической даты – 31 марта 2021 года. Вместе с тем, очень впечатляющими и позитивными стали новости о стремительной вакцинации граждан Великобритании, которая первая в мире приступила к вакцинации вновь изобретенной вакциной Pfizer.
Если с помощью вакцинации к весне получится сломить тренд по росту заболеваемости и необходимости вводить «локдаун» не будет, то, скорее всего, всплеск «отложенной активности» снова сделает следующий год очень активным как для продавцов, так и для покупателей.
® АнглияДом. Элен Антре. 17.12.2020 г. Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Гербовый Сбор на покупку недвижимости в Великобритании дешевле 500000 фунтов временно отменен
Поддержка рынка недвижимости Великобритании правительством в период пандемии.
Удивительно, но факт – Великобританию трясет от разного рода потрясений – «коронавирусные локдауны» следуют один за другим, к этому можно добавить «Брекзит» и общемировую стагнация экономики, а цены на недвижимость в Лондоне и в других городах острова выросли за 2020 год.
Как такое возможно? Правительство нашло способ поддержать интерес к недвижимости, значительно снизив ставки Гербового Сбора. Более того, для покупок дешевле 500000 фунтов, Гербовый Сбор вовсе отменен.
Новые правила действуют для тех, кто покупает жилую недвижимость в период с 8 июля 2020 года по 31 марта 2021 года, при покупке недвижимости дороже 500000 фунтов стерлингов, введена новая шкала, которая также облегчает налоговое бремя покупателей по сравнению с «доковидными» временами. Эти ставки применяются независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом или квартиру в Великобритании или уже владели недвижимостью ранее.
Новая шкала Гербового Сбора выглядит следующим образом:
До 500 000 фунтов стерлингов - ноль
Следующие 425 000 фунтов стерлингов (часть от 500 001 до 925 000 фунтов стерлингов) - 5%
Следующие 575000 фунтов стерлингов (часть от 925 001 фунтов стерлингов до 1,5 миллиона фунтов стерлингов) - 10%
Оставшаяся сумма (часть свыше 1,5 млн фунтов стерлингов) - 12% Если сравнить эти ставки со ставками, действующими ранее – экономия существенная. Особенно заметна выгода для покупок дешевле 500000 фунтов.
® Angliadom. Элен Антре 17.12.2020
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Пандемия, Брекзит и стагнация мировой экономики не смогли остановить рынок недвижимости Великобритании
Пандемия, Брекзит и стагнация мировой экономики не смогли вызвать снижение цен на жилую недвижимость в Лондоне и на острове в целом. Не смотря на все эти факторы, цены на недвижимость росли в 2020 году и продолжат расти в 2021.
Цены на жилую недвижимость в Великобритании, под данным индекса цен на недвижимость «Rightmove’s House Price» вырастут в 2021 году в среднем на 4%. Rightmove – это крупнейший портал недвижимости и одна из самых востребованных площадок у людей для покупки и продажи недвижимости на рынке жилой недвижимости Соединенного Королевства.
По сравнению с 2020 годом, в котором цены скаканули на 6,6%, это более умеренное поведение рынка. Однако, первый квартал 2021 года ожидается более напряженным, так как будет действовать «отсрочка по гербовому сбору». После первого квартала рынок, скорее всего, замедлится, но, низкие ставки по ипотечному кредитованию будут оказывать поддержку рынку.
Экономика полна неопределенности и в результате пандемии растет уровень безработицы, однако, люди стали более гибче, организуя себе рабочее пространство на дому и поиска нового комфортного жилья за городом и в сельской местности. Все эти факторы, безусловно, будут поддерживать рынок. Исключительно воодушевляющим фактором для рынка недвижимости стали также последние новости о вакцинах.
Правительство Королевства также сохраняет приверженность политике восстановления экономики страны, включая рынок недвижимости. Есть шанс, что послабления для «гербового сбора» будут продлены и после марта 2020 года, что придаст дополнительные стимулы рынку.
Отчетливо видно, как изменились приоритеты покупателей. Люди выбирают более просторное и более удаленное от города жилье. Уверенность рынка гарантированно сохранится в 1 квартале 2021 года. Далее много будет зависит от действий правительства. Захочет ли оно принимать законы, поддерживающие рынок недвижимости? Покажет время.
® Angliadom.com
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость Великобритании иностранным инвесторам
Потенциальным иностранным инвесторам в недвижимость Соединенного Королевства именно сейчас надо сделать акцент на Великобританию, так как более подходящее время тяжело придумать.
Время неопределенности закончилось 12.12.2019 года, когда партия Консерваторов Бориса Джонсона с триумфом набрала большинство на парламентских выборах. Опасения, связанные с тем, что выборы выиграет Корбин , или страна получит «подвешенный парламент», канули в прошлое, а с ними и политическая неопределенность, которая тормозила рынок недвижимости Лондона и всей Англии.
Мы видим, что фунт стерлингов растет сегодня с утра относительно всех главных валют и скорее всего, позитивные настроения вернутся и на рынок недвижимости в ближайшее время. Многие продавцы домов и квартир в Лондоне придерживали свою недвижимость, опасаясь дальнейшего падения цен. Сейчас же, скорее всего, выбор объектов на рынке улучшится.
Между тем, в победе консерваторов есть и негативная сторона для иностранных инвесторов- это обещание консерваторов поднять ставку гербового сбора на 3% для нерезидентов. Именно поэтому, идеальное время для инвестирования в недвижимость Великобритании сейчас, когда законопроект о повышении ставки еще не прошел вновь сформированный Парламент.
AIRBNB покоряет Лондон. Наиболее востребованные районы.
По данным исследования «End of Tenancy» London, Кенсингтон и Челси являются наиболее востребованными районами на портале Airbnb в столице. Приблизительно 570 человек вводят в поисковике Google «airbnb Kensington», «airbnb Сhelsea» и другие связанные с этими запросы каждый месяц.
Кенсингтон и Челси – это самый дорогой район Лондона. В среднем ежедневная цена жилья в этом районе составляет £188 фунтов стерлингов. Второе место по количеству запросов на поиск жилой недвижимости на airbnb занимает район Лондона Камден (400 запросов ежемесячно), средняя стоимость жилья в котором составляет £ 144 в сутки. Районы Хаммерсмит и Фулхэм, Гринвич и Ислингтон разыскиваются примерно по 340 раз каждый месяц, но цены разнятся. Хотя Гринвич – довольно отдаленный район, он расположен на востоке Лондона, при этом он всего на 30 фунтов дешевле, чем Ислингтон, и на 37 фунтов дешевле, чем дорогой Фулхэм.
Несмотря на третью самую низкую среднюю цену в 55 фунтов стерлингов, район Лондона Кройдон входит в топ-6 самых популярных лондонских районов на Airbnb.